房屋买卖中介代理协议

房屋买卖中介代理协议合同目录第一章总则1.1本协议的签订主体1.2本协议的目的与性质1.3本协议的效力范围1.4法律法规适用第二章房屋买卖中介服务的范围与内容2.1中介服务的范围2.2中介服务的具体内容2.3中介服务的方式与程序第三章房屋买卖中介费用的支付3.1中介费用的计算方式3.2中介费用的支付时间3.3中介费用的支付方式3.4费用的退还与扣除第四章房屋买卖合同的签订4.1房屋买卖合同的签订主体4.2房屋买卖合同的签订时间4.3房屋买卖合同的签订地点4.4房屋买卖合同的签订内容第五章房屋买卖合同的履行5.1房屋买卖合同的履行期限5.2房屋买卖合同的履行条件5.3房屋买卖合同的履行方式5.4房屋过户与登记第六章房屋买卖中介的责任与义务6.1中介方的责任与义务6.2买方与卖方的责任与义务6.3违约责任6.4侵权责任第七章争议解决7.1争议的解决方式7.2仲裁条款7.3诉讼管辖第八章保密条款8.1保密信息的范围与内容8.2保密信息的保护期限8.3保密信息的违约泄露责任第九章合同的变更与解除9.1合同的变更条件9.2合同的解除条件9.3合同变更与解除的程序第十章附则10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同的续签条件第十一章违约责任11.1买方的违约责任11.2卖方的违约责任11.3中介方的违约责任第十二章其他约定12.1房屋交付与验收12.2房屋质量与保修12.3房屋交易的相关税费第十三章附件13.1房屋买卖合同范本13.2房屋产权证明文件13.3其他相关文件第十四章合同的签署14.1合同签署的时间14.2合同签署的地点14.3合同签署的主体14.4合同的生效时间合同编号_________第一章总则1.1本协议的签订主体1.2本协议的目的与性质1.3本协议的效力范围1.4法律法规适用第二章房屋买卖中介服务的范围与内容2.1中介服务的范围2.2中介服务的具体内容2.3中介服务的方式与程序第三章房屋买卖中介费用的支付3.1中介费用的计算方式3.2中介费用的支付时间3.3中介费用的支付方式3.4费用的退还与扣除第四章房屋买卖合同的签订4.1房屋买卖合同的签订主体4.2房屋买卖合同的签订时间4.3房屋买卖合同的签订地点4.4房屋买卖合同的签订内容第五章房屋买卖合同的履行5.1房屋买卖合同的履行期限5.2房屋买卖合同的履行条件5.3房屋买卖合同的履行方式5.4房屋过户与登记第六章房屋买卖中介的责任与义务6.1中介方的责任与义务6.2买方与卖方的责任与义务6.3违约责任6.4侵权责任第七章争议解决7.1争议的解决方式7.2仲裁条款7.3诉讼管辖第八章保密条款8.1保密信息的范围与内容8.2保密信息的保护期限8.3保密信息的违约泄露责任第九章合同的变更与解除9.1合同的变更条件9.2合同的解除条件9.3合同变更与解除的程序第十章附则10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同的续签条件第十一章违约责任11.1买方的违约责任11.2卖方的违约责任11.3中介方的违约责任第十二章其他约定12.1房屋交付与验收12.2房屋质量与保修12.3房屋交易的相关税费第十三章附件13.1房屋买卖合同范本13.2房屋产权证明文件13.3其他相关文件第十四章合同的签署14.1合同签署的时间14.2合同签署的地点14.3合同签署的主体14.4合同的生效时间签字部分：甲方（买方）：____________________乙方（卖方）：____________________丙方（中介方）：____________________多方为主导时的，附件条款及说明当甲方为主导时，增加的条款：第十五章甲方特殊要求15.1甲方有权要求乙方提供房屋的详细信息，包括但不限于房屋的结构、设施设备状况、土地使用权情况等。15.2甲方有权要求乙方提供房屋的历年交易记录、产权纠纷情况等，以证明房屋的合法性和真实性。15.3甲方有权在合同签订前，对房屋进行实地查看，以确保房屋的实际情况与乙方提供的信息相符。15.4甲方有权要求乙方提供房屋的维修记录、物业费用缴纳情况等，以便甲方了解房屋的维护状况和潜在的维修成本。15.5甲方有权在合同中约定对房屋进行改造或装修的条件和程序，并要求乙方提供必要的协助和支持。第十六章甲方权益保障16.1甲方有权在合同中约定房屋买卖价格的调整机制，以应对市场变化或房屋实际情况的变化。16.2甲方有权要求乙方承担房屋交易过程中产生的相关税费，包括但不限于契税、印花税等。16.3甲方有权在合同中约定对房屋交付的时间和条件，以确保甲方能够按时获得房屋的控制权。16.4甲方有权要求乙方在房屋过户登记过程中提供必要的协助和配合，以确保交易的顺利进行。16.5甲方有权在合同中约定对房屋质量保证的要求，包括但不限于房屋的结构安全、设施设备正常运行等。当乙方为主导时，增加的条款：第十七章乙方特殊要求17.1乙方有权要求甲方提供真实的个人信息和购房资质证明，以验证甲方的购买能力和购房资格。17.2乙方有权要求甲方支付购房定金或首付款，以保障乙方对房屋的出售权益。17.3乙方有权要求甲方按照合同约定的时间和方式支付房屋买卖价款，以确保乙方的收益和资金安全。17.4乙方有权要求甲方承担房屋交易过程中产生的相关税费，以减轻乙方的财务负担。17.5乙方有权在合同中约定对房屋交付的条件和程序，以确保乙方能够顺利交付房屋给甲方。第十八章乙方权益保障18.1乙方有权在合同中约定房屋买卖价格的调整机制，以应对市场变化或房屋实际情况的变化。18.2乙方有权要求甲方承担房屋交易过程中产生的相关税费，包括但不限于契税、印花税等。18.3乙方有权在合同中约定对房屋交付的时间和条件，以确保乙方能够按时完成房屋的交付。18.4乙方有权要求甲方在房屋过户登记过程中提供必要的协助和配合，以确保交易的顺利进行。18.5乙方有权在合同中约定对房屋质量保证的要求，以确保甲方能够获得符合质量标准的房屋。当有第三方中介时，增加的条款：第十九章中介服务特别约定19.1中介方应提供专业的房屋买卖咨询服务，为甲方和乙方提供市场行情、交易流程、法律法规等方面的指导和建议。19.2中介方应确保提供的房屋信息真实、准确、完整，并对信息的真实性承担责任。19.3中介方应协助甲方和乙方进行合同谈判、签订合同以及办理后续的过户登记等手续。19.4中介方应按照约定的服务费用标准和支付方式，向甲方和乙方收取中介费用。19.5中介方应保守甲方和乙方的商业秘密和个人信息，不得泄露给第三方。这些附加条款是为了满足甲方、乙方以及第三方中介在房屋买卖过程中的特殊要求和权益保障而增设的。通过这些条款，各方可以明确各自的权利和义务，确保交易的顺利进行。对于甲方来说，15.1至15.5条款确保了甲方能够获得房屋的详细信息，并对房屋的实际情况有更深入的了解。16.1至16.5条款保障了甲方的权益，如价格调整、承担税费、按时交付房屋等。对于乙方来说，17.1至17.5条款确保了乙方能够获得甲方的真实信息和支付购房款项的保障。18.1至18.5条款保障了乙方的权益，如价格调整、承担税费、按时交付房屋等。对于第三方中介来说，19.1至19.5条款明确了中介方的服务内容和责任，确保中介方提供专业、真实、准确的服务，并保守各方秘密。这些条款的增设，有助于明确各方的责任和权益，减少交易过程中的纠纷和风险，确保房屋买卖交易的顺利完成。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋买卖合同范本2.房屋产权证明文件3.买方个人信息和购房资质证明4.卖方房屋的详细信息5.房屋交易记录和产权纠纷情况6.房屋维修记录和物业费用缴纳证明7.房屋质量保修相关文件8.房屋交易相关的税费证明9.中介服务费用支付证明10.房屋过户登记相关文件11.其他相关文件和资料二、违约行为及认定：1.买方未能按时支付购房款项或未能提供真实的个人信息和购房资质证明。2.卖方未能按时交付房屋或未能提供房屋的详细信息。3.中介方未能提供真实、准确、完整的房屋信息或未能保守各方商业秘密和个人信息。4.任何一方未能履行合同约定的义务或未能按照约定的方式和时间履行义务。5.任何一方违反合同的其他条款和约定。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指买方购买卖方房屋的法律文件，约定双方的权利和义务。2.中介服务：指中介方为买方和卖方提供房屋交易咨询、协商、协助等服务的行为。3.违约行为：指合同一方或双方未能履行合同约定的义务或违反合同的其他条款。4.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任，包括赔偿损失、支付违约金等。5.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中产生的争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方未能按时支付购房款项。解决办法：提醒买方按时支付款项，逾期支付的，按照合同约定收取滞纳金或违约金。2.问题：卖方未能按时交付房屋。解决办法：与卖方协商延交付时间，逾期交付的，按照合同约定收取滞纳金或违约金。3.问题：中介方未能提供真实、准确、完整的房屋信息。解决办法：要求中介方立即改正，提供真实、准确、完整的房屋信息，并承担违约责任。4.问题：房屋交易过程中产生额外费用。解决办法：明确费用承担方，按照合同约定分担或支付额外费用。5.问题：房屋过户登记遇到障碍。解决办法：积极配合相关部门完成过户登记手续，如有问题，寻求法律途径解决