起诉书房屋买卖合同纠纷

起诉书房屋买卖合同纠纷合同目录第一章总则1.1本合同的签订依据1.2合同主体及定义1.3房屋基本情况1.4合同的目的和原则第二章房屋买卖2.1房屋所有权转移2.2房屋买卖价格2.3房屋交付时间及方式2.4房屋过户手续及费用第三章价款及支付方式3.1房价款的确定3.2支付方式及期限3.3支付价款的凭证3.4违约金及赔偿第四章房屋交付及验收4.1房屋交付时间4.2房屋验收标准及方式4.3质量问题的处理4.4交付后的权益转移第五章房屋过户及产权转移5.1过户手续的办理5.2产权转移的时间及条件5.3过户费用的承担5.4产权证书的领取第六章违约责任6.1买卖双方的违约行为6.2违约责任的承担方式6.3违约金及赔偿限额6.4合同解除及后果第七章争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁或诉讼的管辖7.3法律适用7.4调解及和解第八章合同的变更和解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件8.3变更和解除的程序8.4变更和解除的效力第九章附则9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件9.3合同的保管和复印件9.4合同的补充协议第十章房屋买卖合同纠纷的起诉书10.1起诉书的基本内容10.2起诉书的提交及处理10.3起诉书的证据及效力10.4起诉书的修改和撤回第十一章房屋买卖合同纠纷的答辩书11.1答辩书的基本内容11.2答辩书的提交及处理11.3答辩书的证据及效力11.4答辩书的修改和撤回第十二章房屋买卖合同纠纷的仲裁申请12.1仲裁申请的基本内容12.2仲裁申请的提交及处理12.3仲裁申请的证据及效力12.4仲裁申请的修改和撤回第十三章房屋买卖合同纠纷的诉讼应诉13.1诉讼应诉的基本程序13.2诉讼应诉的提交及处理13.3诉讼应诉的证据及效力13.4诉讼应诉的修改和撤回第十四章房屋买卖合同纠纷的判决执行14.1判决执行的程序及时间14.2判决执行的异议及处理14.3判决执行的终结及解除14.4判决执行的利息及罚则合同编号_________第一章总则1.1本合同的签订依据1.1.1中华人民共和国相关法律法规1.1.2双方协商一致的原则1.2合同主体及定义1.2.1出卖人：指出售房屋的当事人1.2.2买受人：指购买房屋的当事人1.2.3房屋：指合同约定的出卖人名下的房屋1.3房屋基本情况1.3.1房屋地址：省________市________区________街道________号1.3.2房屋面积：____平方米1.3.3房屋所有权证号：________1.4合同的目的和原则1.4.1目的：明确双方在房屋买卖过程中的权利和义务1.4.2原则：公平交易、诚实守信、遵守法律法规第二章房屋买卖2.1房屋所有权转移2.1.1出卖人应保证房屋所有权清晰，无任何法律纠纷2.1.2买受人应按照合同约定支付房价款2.2房屋买卖价格2.2.1房价款为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元2.2.2房价款包括但不限于房屋买卖、过户税费等费用2.3房屋交付时间及方式2.3.1房屋交付时间为合同签订后____个工作日内2.3.2交付方式为出卖人将房屋钥匙交付给买受人2.4房屋过户手续及费用2.4.1过户手续由双方共同办理，相关费用按照国家相关政策规定承担第三章价款及支付方式3.1房价款的确定3.1.1房价款根据市场行情、房屋实际情况等因素协商确定3.2支付方式及期限3.2.1买受人应按照合同约定的期限和方式支付房价款3.3支付价款的凭证3.3.1买受人支付房价款的凭证为银行转账凭证或现金收据3.4违约金及赔偿3.4.1任何一方违约，应支付违约金人民币____元整3.4.2违约金不足以弥补损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任第四章房屋交付及验收4.1房屋交付时间4.1.1房屋交付时间为合同签订后____个工作日内4.2房屋验收标准及方式4.2.1房屋验收标准按照我国相关法律法规和房屋质量标准执行4.2.2验收方式为买受人实地查看房屋，并在验收单上签字确认4.3质量问题的处理4.3.1出卖人应对房屋质量问题承担修复责任，并支付相应费用4.4交付后的权益转移4.4.1房屋交付后，房屋的所有权、使用权等权益归买受人所有第五章房屋过户及产权转移5.1过户手续的办理5.1.1双方应共同前往房产交易中心办理过户手续5.2产权转移的时间及条件5.2.1产权转移时间为过户手续办理完成后5.3过户费用的承担5.3.1过户费用按照国家相关政策规定承担5.4产权证书的领取5.4.1产权证书由买受人领取，出卖人应提供必要的协助第六章违约责任6.1买卖双方的违约行为6.1.1出卖人未按约定时间交付房屋或房屋质量不符合约定6.1.2买受人未按约定时间支付房价款或拒绝接收房屋6.2违约责任的承担方式6.2.1违约方应支付违约金，并承担相应的赔偿责任6.3违约金及赔偿限额6.3.1违约金为人民币____元整，赔偿限额为房价款的20%6.4合同解除及后果6.4.1合同解除后，双方应按照合同约定承担相应的责任第七章附则7.1合同的生效条件7.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效7.2合同的终止条件7.2.1合同终止条件按照我国相关法律法规和合同约定执行7.3合同第八章合同的变更和解除8.1合同变更的条件8.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议8.1.2合同变更不得违背法律法规和合同的基本原则8.2合同解除的条件8.2.1合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议8.2.2合同解除不得违背法律法规和合同的基本原则8.3变更和解除的程序8.3.1变更或解除协议应明确变更或解除的内容、范围、时间等8.3.2变更或解除协议应经双方签字（或盖章）确认8.4变更和解除的效力8.4.1变更协议自双方签字（或盖章）之日起生效8.4.2解除协议自双方签字（或盖章）之日起生效，合同即告终止第九章附则9.1合同的生效条件9.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效9.2合同的终止条件9.2.1合同终止条件按照我国相关法律法规和合同约定执行9.3合同的保管和复印件9.3.1双方均应保管好合同正本，并按需提供对方复印件9.4合同的补充协议9.4.1如合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力第十章房屋买卖合同纠纷的起诉书10.1起诉书的基本内容10.1.1起诉书应包括双方基本情况、诉讼请求、事实和理由等10.2起诉书的提交及处理10.2.1起诉书应提交至有管辖权的人民法院10.2.2人民法院收到起诉书后，按照法定程序处理10.3起诉书的证据及效力10.3.1起诉书应附有相关证据，以支持诉讼请求10.3.2起诉书及其证据经法院审查后，具有法律效力10.4起诉书的修改和撤回10.4.1起诉书提交前，买受人可以修改或撤回10.4.2起诉书提交后，买受人应征得法院许可方可修改或撤回第十一章房屋买卖合同纠纷的答辩书11.1答辩书的基本内容11.1.1答辩书应包括双方基本情况、答辩意见、事实和理由等11.2答辩书的提交及处理11.2.1答辩书应提交至有管辖权的人民法院11.2.2人民法院收到答辩书后，按照法定程序处理11.3答辩书的证据及效力11.3.1答辩书应附有相关证据，以支持答辩意见11.3.2答辩书及其证据经法院审查后，具有法律效力11.4答辩书的修改和撤回11.4.1答辩书提交前，出卖人可以修改或撤回11.4.2答辩书提交后，出卖人应征得法院许可方可修改或撤回第十二章房屋买卖合同纠纷的仲裁申请12.1仲裁申请的基本内容12.1.1仲裁申请应包括双方基本情况、仲裁请求、事实和理由等12.2仲裁申请的提交及处理12.2.1仲裁申请应提交至有管辖权的仲裁委员会12.2.2仲裁委员会收到仲裁申请后，按照法定程序处理12.3仲裁申请的证据及效力12.3.1仲裁申请应附有相关证据，以支持仲裁请求12.3.2仲裁申请及其证据经仲裁委员会审查后，具有法律效力12.4仲裁申请的修改和撤回12.4.1仲裁申请提交前，买受人可以修改或撤回12.4.2仲裁申请提交后，买受人应征得仲裁委员会许可方可修改或撤回第十三章房屋买卖合同纠纷的诉讼应诉13.1诉讼应诉的基本程序13.1.1诉讼应诉应按照我国相关法律法规和法院规定进行13.1.2多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方延迟交付房屋的处理1.1.1如甲方延迟交付房屋，应按延迟交付的天数向乙方支付违约金1.1.2违约金的计算方式为：延迟交付天数×房价款总额的千分之一1.2甲方未能履行合同的处理1.2.1如甲方未能履行合同，应向乙方支付合同总额20%的赔偿金1.2.2赔偿金的支付应在合同解除后五个工作日内完成1.3甲方隐私保护条款1.3.1甲方同意保护乙方的隐私，不得将乙方的个人信息泄露给第三方1.3.2甲方违反本条款的，应承担相应的法律责任附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方延迟支付房价款的处理2.1.1如乙方延迟支付房价款，应按延迟支付的天数向甲方支付违约金2.1.2违约金的计算方式为：延迟支付天数×房价款总额的千分之一2.2乙方未能履行合同的处理2.2.1如乙方未能履行合同，应向甲方支付合同总额10%的赔偿金2.2.2赔偿金的支付应在合同解除后三个工作日内完成2.3乙方权益保护条款2.3.1乙方有权对房屋进行验收，并对房屋质量提出异议2.3.2乙方提出异议后，甲方应在十个工作日内解决质量问题附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1中介服务费用3.1.1第三方中介提供服务时，应向甲方和乙方收取中介服务费3.1.2中介服务费的收费标准为房价款总额的1%3.2中介责任及义务3.2.1第三方中介应保证房屋买卖合同的合法性，并协助双方办理过户手续3.2.2第三方中介应对甲方和乙方的信息保密，不得泄露给无关第三方3.3中介违约处理3.3.1如第三方中介未能履行合同义务，应向甲方和乙方支付违约金3.3.2违约金的计算方式为：中介服务费总额的两倍附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋买卖合同复印件3.房价款支付凭证复印件4.房屋交付验收单复印件5.过户手续办理相关文件复印件6.产权证书复印件7.合同履行过程中的其他相关文件和证据二、违约行为及认定：1.甲方延迟交付房屋认定：交付时间超过合同约定的期限违约金计算：延迟交付天数×房价款总额的千分之一2.甲方未能履行合同认定：甲方无法按照合同约定交付房屋赔偿金计算：合同总额的20%3.乙方延迟支付房价款认定：支付时间超过合同约定的期限违约金计算：延迟支付天数×房价款总额的千分之一4.乙方未能履行合同认定：乙方无法按照合同约定支付房价款赔偿金计算：合同总额的10%5.第三方中介未能履行合同义务认定：中介未能按照合同约定提供服务或协助违约金计算：中介服务费总额的两倍三、法律名词及解释：1.合同：双方或多方之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议2.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金3.赔偿金：因违约行为给对方造成的损失，违约方应支付的补偿金额4.过户手续：将房屋所有权从甲方转移至乙方的法定程序5.产权证书：房屋所有权的法律凭证6.中介：提供房地产交易咨询、代理等服务的中介机构四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋解决办法：双方协商确定合理的交付时间，必要时可通过法律途径解决2.问题：乙方延迟支付房价款解决办法：乙方应按时支付房价款，如有困难，可与甲方协商延期支付3.问题：房屋质量不符合约定解决办法：甲方应在