标准房屋买卖合同的风险防范

标准房屋买卖合同的风险防范合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的成立与生效第二章房屋买卖双方的基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三章房屋基本情况3.1房屋的位置与面积3.2房屋的权属情况3.3房屋的使用性质第四章交易价格与支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间第五章房屋交付与过户5.1房屋交付时间5.2过户手续5.3过户费用第六章房屋质量与维修责任6.1房屋质量保证6.2维修责任第七章房屋交易过程中的税费7.1税费种类7.2税费承担方式第八章违约责任8.1出卖人的违约行为8.2买受人的违约行为8.3违约责任的具体处理方式第九章争议解决方式9.1争议解决方式的选择9.2仲裁或诉讼的地点与法院第十章合同的变更与解除10.1合同的变更条件10.2合同的解除条件第十一章双方的权利与义务11.1出卖人的权利与义务11.2买受人的权利与义务第十二章房屋买卖合同的附加条款12.1附加条款的内容第十三章双方签字盖章13.1出卖人签字盖章13.2买受人签字盖章第十四章附件14.1附件列表14.2附件内容合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指由出卖人和买受人之间达成的关于房屋买卖的协议。1.1.2本合同中的房屋指的是位于________________的房产。1.2适用法律1.2.1本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同的成立与生效1.3.1本合同自双方签字盖章之日起成立。1.3.2本合同自房屋过户手续办理完毕之日起生效。第二章房屋买卖双方的基本信息2.1出卖人信息2.1.1出卖人姓名：________________2.1.2出卖人身份证号码：________________2.2买受人信息2.2.1买受人姓名：________________2.2.2买受人身份证号码：________________第三章房屋基本情况3.1房屋的位置与面积3.1.1房屋地址：________________3.1.2房屋面积：________________平方米3.2房屋的权属情况3.2.1房屋所有权证号：________________3.2.2房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。3.3房屋的使用性质3.3.1房屋使用性质为：住宅第四章交易价格与支付方式4.1交易价格4.1.1房屋交易总价为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。4.2支付方式4.2.1买受人应通过银行转账等方式将房款支付给出卖人。4.3支付时间4.3.1买受人应在本合同生效后七个工作日内支付完毕全部房款。第五章房屋交付与过户5.1房屋交付时间5.1.1出卖人应在本合同生效后，按照双方约定的时间将房屋交付给买受人。5.2过户手续5.2.1双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。5.2.2过户费用由双方协商承担。第六章房屋质量与维修责任6.1房屋质量保证6.1.1出卖人保证所述房屋无重大质量问题，并承担相应的质量保证责任。6.2维修责任6.2.1房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的维修费用由出卖人承担。第七章房屋交易过程中的税费7.1税费种类7.1.1本次房屋买卖交易涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税等。7.2税费承担方式7.2.1双方按照法律法规规定承担相应税费。第八章违约责任8.1出卖人的违约行为8.1.1出卖人迟延交付房屋的，应按迟延交付部分房价的0.05%支付违约金。8.1.2出卖人未履行合同约定的质量保证责任的，应承担相应的维修费用并赔偿买受人因此遭受的损失。8.2买受人的违约行为8.2.1买受人迟延支付房款的，应按迟延支付部分房价的0.05%支付违约金。8.2.2买受人未按合同约定接收房屋的，应承担因此产生的费用。8.3违约责任的具体处理方式8.3.1违约方应承担因违约所产生的直接损失赔偿责任。8.3.2双方应协商确定违约金的计算方式和支付期限。第九章争议解决方式9.1争议解决方式的选择9.1.1双方同意选择仲裁方式解决合同争议。9.1.2仲裁地点为________________，仲裁委员会为________________。9.2仲裁或诉讼的地点与法院9.2.1任何仲裁或诉讼均应在中国进行。9.2.2诉讼法院为合同签订地人民法院。第十章合同的变更与解除10.1合同的变更条件10.1.1合同的变更需双方协商一致并签订书面变更协议。10.1.2变更协议自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的解除条件10.2.1合同解除的条件依照中华人民共和国法律规定。10.2.2解除合同的，双方应按照合同约定处理后续事宜。第十一章双方的权利与义务11.1出卖人的权利与义务11.1.1出卖人应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。11.1.2出卖人应履行房屋质量保证义务。11.2买受人的权利与义务11.2.1买受人应按约定时间支付房款。11.2.2买受人应按约定时间接收房屋。第十二章房屋买卖合同的附加条款12.1附加条款的内容12.1.1双方同意本合同附件一《房屋附属设施清单》作为合同不可分割的一部分。12.1.2双方同意本合同附件二《补充协议》作为合同不可分割的一部分。第十三章双方签字盖章13.1出卖人签字盖章13.1.1出卖人签字：________________13.1.2出卖人盖章：________________13.2买受人签字盖章13.2.1买受人签字：________________13.2.2买受人盖章：________________第十四章附件14.1附件列表14.1.1附件一：《房屋附属设施清单》14.1.2附件二：《补充协议》14.2附件内容14.2.1附件一应详细列明房屋附属设施的名称、数量和状况。14.2.2附件二应包含双方约定的与本合同相关的补充条款。出卖人（盖章）：________________买受人（盖章）：________________签订日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明附件一：《房屋附属设施清单》1.甲方提供的家具、家电等附属设施清单如下：1.1家具：床、沙发、餐桌、椅子、电视柜、衣柜等；1.2家电：空调、冰箱、洗衣机、电视、热水器等；1.3其他：书架、装饰品等。2.乙方购买房屋时，附属设施清单中的物品如有损坏或缺失，乙方应按市场价格赔偿甲方。3.双方应在房屋交付时共同确认附属设施的数量和状况，如有争议，双方可协商解决。附件二：《补充协议》1.甲方承诺在房屋交付时，保证房屋及附属设施符合合同约定的质量和状况。2.乙方应在合同约定的时间内支付房款，否则甲方有权按违约金的方式追究乙方的责任。3.如甲方未按合同约定交付房屋或附属设施，甲方应承担相应的违约责任，并支付乙方因此遭受的损失。4.双方同意在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.本补充协议自双方签字盖章之日起生效，与本合同具有同等的法律效力。当甲方为主导时，附件条款及说明附件一：《房屋附属设施清单》1.甲方提供的家具、家电等附属设施清单如下：1.1家具：床、沙发、餐桌、椅子、电视柜、衣柜等；1.2家电：空调、冰箱、洗衣机、电视、热水器等；1.3其他：书架、装饰品等。2.乙方购买房屋时，附属设施清单中的物品如有损坏或缺失，乙方应按市场价格赔偿甲方。3.双方应在房屋交付时共同确认附属设施的数量和状况，如有争议，双方可协商解决。附件二：《补充协议》1.甲方承诺在房屋交付时，保证房屋及附属设施符合合同约定的质量和状况。2.乙方应在合同约定的时间内支付房款，否则甲方有权按违约金的方式追究乙方的责任。3.如甲方未按合同约定交付房屋或附属设施，甲方应承担相应的违约责任，并支付乙方因此遭受的损失。4.双方同意在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.本补充协议自双方签字盖章之日起生效，与本合同具有同等的法律效力。当乙方为主导时，附件条款及说明附件一：《房屋附属设施清单》1.乙方购买的家具、家电等附属设施清单如下：1.1家具：床、沙发、餐桌、椅子、电视柜、衣柜等；1.2家电：空调、冰箱、洗衣机、电视、热水器等；1.3其他：书架、装饰品等。2.甲方保证附属设施清单中的物品在房屋交付时完好无损，如有损坏或缺失，甲方应按市场价格赔偿乙方。3.双方应在房屋交付时共同确认附属设施的数量和状况，如有争议，双方可协商解决。附件二：《补充协议》1.乙方承诺在合同约定的时间内支付房款，否则甲方有权按违约金的方式追究乙方的责任。2.甲方应在合同约定的时间内交付房屋及附属设施，否则乙方有权按违约金的方式追究甲方的责任。3.如乙方未按合同约定接收房屋或附属设施，乙方应承担因此产生的费用。4.双方同意在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.本补充协议自双方签字盖章之日起生效，与本合同具有同等的法律效力。当有第三方中介时，附件条款及说明附件一：《房屋附属设施清单》1.甲方提供的家具、家电等附属设施清单如下：1.1家具：床、沙发、餐桌、椅子、电视柜、衣柜等；1.2家电：空调、冰箱、洗衣机、电视、热水器等；1.3其他：书架、装饰品等。2.乙方购买房屋时，附属设施清单中的物品如有损坏或缺失，乙方应按市场价格赔偿甲方。3.双方应在房屋交付时共同确认附属设施附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：《房屋附属设施清单》2.附件二：《补充协议》二、违约行为及认定：1.甲方迟延交付房屋或附属设施的，应按迟延部分房价的0.05%支付违约金。2.甲方未履行房屋质量保证义务的，应承担相应的维修费用并赔偿乙方因此遭受的损失。3.乙方迟延支付房款的，应按迟延支付部分房价的0.05%支付违约金。4.乙方未按约定时间接收房屋或附属设施的，应承担因此产生的费用。5.双方未按约定时间办理过户手续的，应按约定承担违约责任。三、法律名词及解释：1.违约金：指当一方未履行合同约定的义务时，应向对方支付的违约赔偿金。2.过户手续：指将房屋所有权从甲方转移到乙方的法定程序。3.质量保证义务：指甲方对房屋质量承担的保证责任。4.附属设施：指房屋交付时，甲方提供的除房屋本身以外的其他设施和物品。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时，附属设施数量或状况与清单不符。解决办法：双方应及时沟通确认，如存在争议，可协商解决或按约定处理。2.问题：乙方迟延支付房款。解决办法：甲方有权按违约金方式追究乙方责任，双方也可协商延期支付事宜。3.问题：甲方未按约定交付房屋或附属设施。解决办法：甲方应承担违约责任，按约定支付违约