房屋交易合同风险防范

房屋交易合同风险防范合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同适用范围1.4合同的解释第二章房屋交易基本信息2.1房屋基本情况2.2交易双方基本信息2.3交易方式2.4交易价格及支付方式第三章风险防范措施3.1房屋所有权及产权纠纷风险防范3.2房屋质量风险防范3.3交易双方信用风险防范3.4房屋交易流程风险防范3.5法律法规政策风险防范第四章房屋所有权及产权确认4.1房屋所有权证明4.2产权瑕疵及处理4.3产权转移登记第五章房屋质量及验收5.1房屋质量标准5.2房屋验收程序5.3质量问题处理第六章交易双方信用保障6.1信用评估6.2交易双方信用承诺6.3信用风险处理第七章房屋交易流程及时间安排7.1交易流程7.2交易时间安排7.3交易进度跟踪第八章法律法规政策遵守8.1法律法规8.2政策规定8.3合同遵守及履行第九章争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十章违约责任及赔偿10.1违约行为10.2违约责任10.3赔偿标准及方式第十一章合同的变更、解除与终止11.1合同变更11.2合同解除11.3合同终止第十二章保密条款12.1保密内容12.2保密义务及期限第十三章附则13.1合同生效条件13.2合同的保管13.3合同的修订第十四章合同附件14.1附件清单14.2附件内容合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1甲方（出卖人）名称：________________1.1.2乙方（买受人）名称：________________1.1.3双方同意，本合同项下的甲方是指房屋的所有权人或者有权处置该房屋的人，乙方是指购买该房屋的自然人、法人或其他组织。1.2合同目的1.3合同适用范围1.3.1本合同适用于中华人民共和国____省/市/自治区，甲方与乙方之间就该房屋的买卖交易。1.4合同的解释1.4.1本合同未尽事宜，双方应本着公平原则友好协商解决。如有争议，应提交合同签订地人民法院解决。第二章房屋交易基本信息2.1房屋基本情况2.1.1房屋坐落于：____________________2.1.2房屋结构及面积：_________________2.1.3房屋所有权证号：_________________2.1.4土地使用权证号：_________________2.2交易双方基本信息2.2.1甲方：____________________2.2.2乙方：____________________2.3交易方式2.3.1本合同采取现金购买方式。2.4交易价格及支付方式2.4.1双方确认，该房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。a)合同签订后五个工作日内，乙方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。b)乙方应于____年__月__日前支付剩余房款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。第三章风险防范措施3.1房屋所有权及产权纠纷风险防范3.1.1甲方应保证其对该房屋拥有完全、合法的所有权，不存在任何产权纠纷。3.2房屋质量风险防范3.2.1甲方应保证该房屋不存在重大质量问题，并按照约定的交付时间将符合本合同约定的质量标准的房屋交付给乙方。3.3交易双方信用风险防范3.3.1双方应按本合同约定履行各自的权利和义务，确保交易顺利进行。3.4房屋交易流程风险防范3.4.1双方应严格按照本合同约定的交易流程进行，确保交易合规合法。3.5法律法规政策风险防范3.5.1双方应遵守中华人民共和国相关法律法规及政策规定，共同维护交易的合法性和正当性。第四章房屋所有权及产权确认4.1房屋所有权证明4.1.1甲方应向乙方出示有效的房屋所有权证和土地使用权证。4.2产权瑕疵及处理4.2.1如该房屋存在产权瑕疵，甲方应如实告知乙方，并按照双方约定处理。4.3产权转移登记4.3.1双方应共同申请办理该房屋的产权转移登记手续。第五章房屋质量及验收5.1房屋质量标准5.1.1甲方应保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。5.2房屋验收程序5.2.1乙方对该房屋进行验收，如发现质量问题，甲方应按照约定承担修复责任。5.3质量问题处理5.3.1如有质量问题，双方应协商解决，如协商不成，可依法解决。第六章交易双方信用保障6.1信用评估6.1.1双方同意，本合同项下的信用评估是指对双方履行合同的能力和意愿进行评估。6.2交易双方信用承诺6.2.1双方承诺按照本合同约定履行各自的权利和义务。6.3信用风险处理6.3.1如一方违约，对方有权要求违约方承担违约责任。第七章房屋交易流程及时间安排7.1交易流程7.1.1本合同的履行顺序为：签约→付款→交付房屋→办理产权转移登记。7.2交易时间安排第八章法律法规政策遵守8.1法律法规8.1.1双方应遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规。8.2政策规定8.2.1双方应遵守国家关于房地产交易的政策规定。8.3合同遵守及履行8.3.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。第九章争议解决方式9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决9.2.1如协商不成，双方同意向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决9.3.1如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。9.4诉讼解决9.4.1如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十章违约责任及赔偿10.1违约行为10.1.1双方应严格按照本合同约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任。10.2违约责任10.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为房款的____%。10.3赔偿标准及方式10.3.1违约方的赔偿金额不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第十一章合同的变更、解除与终止11.1合同变更11.1.1双方同意，本合同的变更应书面签署，并经双方确认。11.2合同解除11.2.1除非法律另有规定，任何一方不得单方面解除本合同。11.3合同终止11.3.1本合同在房屋产权转移登记完成后自动终止。第十二章保密条款12.1保密内容12.1.1双方对在合同履行过程中获知的对方商业秘密和个人信息予以保密。12.2保密义务及期限12.2.1双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止后____年失效。第十三章附则13.1合同生效条件13.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2合同的保管13.2.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。13.3合同的修订13.3.1本合同的任何修订和补充均须以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。第十四章合同附件14.1附件清单14.1.1附件清单应详细列明本合同附件的名称和份数。14.2附件内容14.2.1附件内容应包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图等相关文件。甲方（出卖人）：________________________年__月__日乙方（买受人）：________________________年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.甲方应在合同签订前，向乙方提供该房屋的全面信息，包括但不限于房屋的结构、面积、使用年限、物业费用、税费情况等。2.甲方应对该房屋的所有权进行明确声明，并保证房屋不存在任何产权纠纷。3.甲方应保证该房屋符合国家和地方关于住宅质量和安全的相关标准，否则应承担相应的修复和赔偿责任。4.甲方应在合同约定的时间内，完成房屋的交付工作，并确保房屋符合合同约定的质量标准。5.甲方应协助乙方办理房屋产权转移登记手续，并承担相关税费。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款1.乙方应在合同签订前，对甲方提供的房屋信息进行充分了解和核实，并有权要求甲方提供相关证明文件。2.乙方应按照合同约定的时间和方式，支付房款，并承担定金责任。3.乙方应保证其购买房屋的目的合法，并遵守相关法律法规和政策规定。4.乙方在接收房屋后，应按照合同约定进行验收，如发现质量问题，有权要求甲方承担修复责任。5.乙方应协助甲方办理房屋产权转移登记手续，并承担相关税费。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款1.第三方中介应具备合法的经营资质，并按照行业规范提供服务。2.第三方中介应协助双方完成房屋交易过程中的相关手续，并确保交易的安全和顺利进行。3.第三方中介应提供真实、准确的房屋信息，并对其提供的信息承担责任。4.第三方中介应按照合同约定，收取合理的服务费用，并开具正规发票。5.第三方中介在交易过程中，应遵守相关法律法规和行业规范，维护双方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋质量检测报告5.交易双方的身份证明6.交易双方的信用评估报告7.房屋买卖合同草稿8.房屋交易税费清单9.物业服务合同10.房屋交付验收记录11.产权转移登记申请表12.定金收据13.房款支付凭证14.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。2.乙方未按约定时间支付房款。3.甲方未如实告知乙方房屋的实际情况，导致合同履行困难。4.乙方未按约定履行合同义务，如拒绝接收房屋或未支付房款。5.第三方中介未按约定提供服务，或提供的服务不符合行业标准。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。2.土地使用权证：证明土地使用权归属的法律文件。3.定金：为确保合同履行，买卖双方按约定向对方支付的一定金额。4.违约金：违约方因违约行为而应支付给守约方的赔偿金。5.产权转移登记：将房屋所有权从甲方转移至乙方的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房屋交付迟延或质量问题，乙方应与甲方协商解决，协商不成可寻求法律途径。2.遇到乙方支付房款迟延，甲方可催告乙方履行合同，必要时可通过法律手段追讨房款。3.若甲方未如实告知房屋实际情况，乙方有权要