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文档简介

学生租房合规宣言合同目录第一章总则1.1本合同的签订目的1.2本合同的适用范围1.3本合同的相关定义第二章租房学生的基本要求2.1租房学生的条件2.2租房学生的义务第三章租房合同的签订与履行3.1租房合同的签订程序3.2租房合同的履行期限3.3租房合同的变更与解除第四章租房学生的权利与义务4.1租房学生的权利4.2租房学生的义务第五章房屋租赁价格与支付5.1租赁价格的确定5.2租金支付方式5.3租金支付时间第六章房屋租赁押金6.1押金的金额6.2押金的退还条件第七章房屋维修与保养7.1房东的维修责任7.2租房学生的维护义务第八章房屋使用与管理8.1房屋使用规定8.2房屋安全管理第九章合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件第十章违约责任10.1租房学生的违约责任10.2房东的违约责任第十一章争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁或诉讼地点第十二章附则12.1本合同的有效期12.2本合同的签订日期12.3本合同的附件第十三章房屋描述13.1房屋基本信息13.2房屋设施清单第十四章双方签字14.1租房学生签字14.2房东签字14.3见证人签字合同编号_________第一章总则1.1本合同的签订目的为规范学生租房行为,明确租房学生的权利与义务,维护租房市场的秩序,房东和学生签订本合同。1.2本合同的适用范围本合同适用于在中国境内的学生租房行为。1.3本合同的相关定义1.3.1房东:房屋的所有人或者合法使用权人。1.3.2租房学生:在境内学习或研究,需要租房的自然人。第二章租房学生的基本要求2.1租房学生的条件2.1.1租房学生应当是在境内合法注册的正规院校的学生。2.1.2租房学生应当提供有效的身份证明和学生证。2.2租房学生的义务2.2.1租房学生应遵守国家的法律法规,不得利用租住的房屋从事违法活动。2.2.2租房学生应合理使用房屋及其设施,维护房屋及设施的正常使用状态。第三章租房合同的签订与履行3.1租房合同的签订程序3.1.1房东应向租房学生出示房屋所有权证或其他合法权属证明。3.1.2租房学生应如实提供个人身份信息和学生证明。3.1.3双方协商一致后,签订书面租房合同。3.2租房合同的履行期限3.2.1租房合同的期限由双方协商确定,但最短不得少于六个月,最长不得超过两年。3.2.2租房学生在合同到期后需要续租的,应提前一个月通知房东。3.3租房合同的变更与解除3.3.1合同的变更或解除应遵循双方协商的原则。3.3.2除非合同另有约定,任何一方不得单方面变更或解除合同。第四章租房学生的权利与义务4.1租房学生的权利4.1.1租房学生有权按照合同约定使用和居住房屋。4.1.2租房学生有权要求房东按时交付房屋及设施。4.2租房学生的义务4.2.1租房学生应按时支付租金,并按合同约定支付其他费用。4.2.2租房学生应妥善保管房屋及其设施,不得擅自改动。第五章房屋租赁价格与支付5.1租赁价格的确定5.1.1租赁价格由房东和租房学生协商确定,并在合同中明确。5.1.2租赁价格应符合市场行情,并报当地房地产管理部门备案。5.2租金支付方式5.2.1租金可以按月支付,也可以按季度或年度支付,具体方式由双方协商确定。5.3租金支付时间5.3.1租房学生应在每个付款周期开始前五天内支付租金。第六章房屋租赁押金6.1押金的金额6.1.1押金金额由房东和租房学生协商确定,但不应超过一个月租金的数额。6.2押金的退还条件6.2.1租房学生在合同到期后,按照合同约定将房屋及设施交还给房东,无损坏或经双方认可的轻微使用痕迹的,房东应在扣除应付款项后,七个工作日内退还押金。第七章房屋维修与保养7.1房东的维修责任7.1.1房东应保证房屋及设施的安全和正常使用,对因自然损耗或老化导致的故障应及时维修。7.1.2房东应承担因房屋结构、设施设备等原因导致的维修费用。7.2租房学生的维护义务7.2.1租房学生应合理使用房屋及其设施,不得故意损坏或改变结构。7.2.2租房学生发现房屋及设施有损坏或故障的,应及时通知房东。第八章房屋使用与管理8.1房屋使用规定8.1.1租房学生应合理使用房屋及设施,不得擅自改变房屋结构和设施功能。8.1.2租房学生不得在房屋内进行违法活动,不得存放危险物品。8.2房屋安全管理8.2.1租房学生应遵守消防安全规定,合理使用电器设备,不得使用明火。8.2.2租房学生应妥善保管个人物品,防止丢失或被盗。第九章合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.1.1合同变更应由双方协商一致,并书面确认。9.1.2合同变更不得违反国家法律法规和双方原有约定。9.2合同解除的条件9.2.1合同解除应由双方协商一致,并书面确认。9.2.2合同解除的原因应符合国家法律法规和双方原有约定。第十章违约责任10.1租房学生的违约责任10.1.1租房学生未按合同约定支付租金或其他费用的,应支付迟延履行金。10.1.2租房学生损坏或擅自改变房屋及设施的,应承担修复费用或赔偿损失。10.2房东的违约责任10.2.1房东未按合同约定交付房屋或设施的,应支付迟延履行金。10.2.2房东未按合同约定维修房屋或设施的,应承担维修费用或赔偿损失。第十一章争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应通过友好协商解决合同争议。11.1.2如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2仲裁或诉讼地点11.2.1任何合同争议的仲裁或诉讼均应在中国境内进行。第十二章附则12.1本合同的有效期本合同自双方签字之日起生效,至合同约定的租赁期满终止。12.2本合同的签订日期本合同签订日期为____年__月__日。12.3本合同的附件附件包括房屋设施清单、租金支付明细等。第十三章房屋描述13.1房屋基本信息房屋地址:_______,建筑面积:_______,房屋结构:_______。13.2房屋设施清单(此处列明房屋内主要设施设备)第十四章双方签字14.1租房学生签字(此处留白,供租房学生签字)14.2房东签字(此处留白,供房东签字)14.3见证人签字(此处留白,供见证人签字)多方为主导时的,附件条款及说明附加条款一:甲方为主导时的特殊规定1.1甲方有权对房屋进行定期检查,以确保房屋及设施的安全和正常使用。乙方应予以配合,不得拒绝。1.2甲方在合同期内不得随意提高租金,如遇市场行情变化需调整租金时,应提前一个月通知乙方,并经双方协商一致。1.3甲方应保证房屋的供暖、供电、供水等基础设施正常运行,如出现故障,甲方应及时修复,确保乙方的生活便利。附加条款二:乙方为主导时的特殊规定2.1乙方应合理使用房屋及设施,不得擅自改变房屋结构和设施功能。如需要进行改造或增设设施,应提前征得甲方同意,并承担相关费用。2.2乙方在租赁期间应遵守当地的法律法规,不得利用房屋从事违法活动,不得影响周围居民的正常生活。2.3乙方在合同到期或提前解除合同时,应将房屋及设施交还给甲方,并负责清理房屋内的个人物品。如房屋内有损坏或丢失的设施,乙方应承担相应的赔偿责任。附加条款三:第三方中介为主导时的特殊规定3.1第三方中介在促成合同过程中应遵守诚实守信的原则,提供真实、准确的房屋信息,不得故意隐瞒或歪曲事实。3.2第三方中介应协助双方签订合同,并负责解释合同条款,确保双方了解合同内容。如因中介原因导致合同纠纷,中介应承担相应的责任。3.3第三方中介在合同期内不得收取任何中介费用。如乙方在租赁期间需要中介提供额外服务,双方可协商确定服务费用。附件及其他补充说明一、附件列表:1.房屋设施清单2.租金支付明细3.房屋所有权证或其他合法权属证明4.租房学生身份证明和学生证5.合同签订地人民法院联系方式6.房屋维修记录7.合同变更书面协议8.合同解除书面协议二、违约行为及认定:1.租房学生未按合同约定支付租金或其他费用的,视为违约。2.租房学生损坏或擅自改变房屋及设施的,视为违约。3.房东未按合同约定交付房屋或设施的,视为违约。4.房东未按合同约定维修房屋或设施的,视为违约。5.双方未按合同约定履行变更或解除合同的,视为违约。6.违约行为的具体认定依据合同条款和相关法律法规。三、法律名词及解释:1.租房学生:在境内学习或研究,需要租房的自然人。2.房东:房屋的所有人或者合法使用权人。3.租赁合同:租房学生与房东签订的,约定租赁房屋的合同。4.租金:租房学生按合同约定支付给房东的费用。5.违约行为:违反合同约定的行为。6.迟延履行金:违约方应支付给对方的一种经济补偿。7.合同变更:合同内容的变化,包括合同期限、租金等。8.合同解除:合同效力的终止。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.租房学生未支付租金:房东可以催告并要求在合理期限内支付,逾期未支付可要求违约金或解除合同。2.租房学生损坏房屋设施:房东可以要求修复或赔偿,必要时可解除合同。3.房东未交付房屋或设施:房东应承担迟延交付的责任,支付迟延履行金,严重者可解除合同。4.房东未维修房屋或设施:房东应承担维修责任,如不维修,租房学生可要求支付维修费用或解除合同。5.合同变更或解除争议:可通过友好协商解决,协商不成可向人民法院提起诉讼。6.遇到其他问题:可参照合同条款和相关法律法规解决,必要时可寻

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