正式版房地产借款合同

正式版房地产借款合同合同目录第一章总则1.1合同签订依据1.2合同主体定义1.3合同宗旨第二章借款金额与用途2.1借款金额2.2借款用途2.3借款期限第三章借款利率与还款方式3.1借款利率3.2还款方式3.3还款期限第四章担保措施4.1担保人4.2担保物4.3担保责任的履行第五章合同的变更与解除5.1合同变更5.2合同解除第六章违约责任6.1借款人违约6.2出借人违约6.3担保人违约第七章争议解决7.1争议解决方式7.2诉讼管辖第八章合同的生效、终止与续约8.1合同生效条件8.2合同终止8.3合同续约第九章保密条款9.1保密义务9.2例外情况第十章强制性条款10.1强制性规定10.2遵守法律法规第十一章合同的附件11.1附件列表第十二章其他条款12.1不可抗力12.2合同的转让12.3借款人的权利与义务12.4出借人的权利与义务第十三章附则13.1合同的修订13.2合同的解释13.3合同的送达第十四章合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人信息合同编号_________第一章总则1.1合同签订依据1.2合同主体定义1.3合同宗旨第二章借款金额与用途2.1借款金额2.2借款用途2.3借款期限第三章借款利率与还款方式3.1借款利率3.2还款方式3.3还款期限第四章担保措施4.1担保人4.2担保物4.3担保责任的履行第五章合同的变更与解除5.1合同变更5.2合同解除第六章违约责任6.1借款人违约6.2出借人违约6.3担保人违约第七章争议解决7.1争议解决方式7.2诉讼管辖第八章合同的生效、终止与续约8.1合同生效条件8.2合同终止8.3合同续约第九章保密条款9.1保密义务9.2例外情况第十章强制性条款10.1强制性规定10.2遵守法律法规第十一章合同的附件11.1附件列表第十二章其他条款12.1不可抗力12.2合同的转让12.3借款人的权利与义务12.4出借人的权利与义务第十三章附则13.1合同的修订13.2合同的解释13.3合同的送达第十四章合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人信息甲方（借款人）：乙方（出借人）：担保方：日期：____年____月____日地点：____多方为主导时的，附件条款及说明当甲方为主导时，增加的附加条款如下：附加条款一：提前还款优惠1.1甲方如在合同约定的还款期限之前提前还款，乙方应根据实际情况给予甲方一定的优惠，具体优惠条件和幅度由双方另行商定。附加条款二：迟延还款利息1.2甲方如未能在合同约定的还款期限内按时还款，应向乙方支付迟延还款利息，迟延还款利息的计算方式由双方另行商定。附加条款三：财产保险1.3甲方应在借款期间内，将用于抵押的房产办理财产保险，并将乙方作为第一受益人。保险费用由甲方承担。附加条款四：还款来源保障1.4甲方应在借款期间内，确保有足够的还款来源，如甲方的工作、业务等出现重大不利变化，可能导致无法按时还款的情况，甲方应及时通知乙方，并商讨解决办法。当乙方为主导时，增加的附加条款如下：附加条款一：借款用途监督2.1乙方有权对甲方的借款用途进行监督，确保甲方按照约定的用途使用借款。附加条款二：财务信息披露2.2甲方应在合同约定的时间内，向乙方披露其财务状况、业务状况等相关信息，以便乙方了解甲方的还款能力。附加条款三：担保物保管2.3甲方应将担保物交付给乙方保管，乙方应妥善保管担保物，确保其完好无损。附加条款四：违约金2.4如甲方违约，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的计算方式和金额由双方另行商定。当有第三方中介时，增加的附加条款如下：附加条款一：中介费用3.1甲方和乙方同意，第三方中介提供的服务所需费用由甲方和乙方共同承担。附加条款二：中介责任3.2第三方中介在合同履行过程中，如因其过错导致合同无法履行，第三方中介应承担相应的责任。附加条款三：中介信息的真实性3.3第三方中介应确保其提供的一切信息真实、准确、完整，如因信息不实导致甲方和乙方损失的，第三方中介应承担相应的责任。附加条款四：保密义务3.4第三方中介应对在合同履行过程中获得的甲方和乙方的商业秘密和个人信息保密，未经甲方和乙方同意，不得向任何第三方披露。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.借款人身份证明复印件3.出借人身份证明复印件4.担保人身份证明复印件5.房产评估报告6.保险单复印件7.还款计划表8.合同附件：提前还款优惠条件9.合同附件：迟延还款利息计算方式10.合同附件：财产保险条款11.合同附件：还款来源保障协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定的用途使用借款，或未能确保有足够的还款来源。2.甲方迟延还款或未按约定的还款方式还款。3.甲方未按约定将担保物交付乙方保管。4.甲方提供的财务信息不真实、不准确或不完整。5.乙方未按约定的还款方式还款。6.乙方未按约定监督甲方的借款用途。7.担保人未按约定履行担保责任。三、法律名词及解释：1.借款人：指需要资金并同意按照合同约定还款的一方。2.出借人：指提供资金并同意按照合同约定收取利息的一方。3.担保人：指为借款人的债务承担担保责任的一方。4.房产抵押：指借款人将其房产作为借款的担保物，用以保证借款的偿还。5.违约金：指一方违反合同约定时，应向对方支付的赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方提前还款时，乙方未能按约定提供优惠。解决办法：参照合同附件：提前还款优惠条件，协商解决。2.问题：甲方迟延还款，乙方未能按约定计算迟延还款利息。解决办法：参照合同附件：迟延还款利息计算方式，协商解决。3.问题：甲方未按约定用途使用借款，乙方未能及时发现。解决办法：乙方应加强对甲方借款用途的监督，确保合同履行。4.问题：甲方提供的财务信息不真实，乙方未能及时发现。解决办法：乙方应要求甲方定期提供财务报表，并进行审查。5.问题：担保物在保管过程中出现损坏，乙方未能妥善保管。解决办法：参照合同附件：财产保