购买小产权房屋时的合同细节

购买小产权房屋时的合同细节合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同签订地点和时间1.3房屋基本情况介绍第二章房屋购买价格及支付方式2.1房屋总价2.2付款方式2.3定金及支付时间2.4购房款的支付时间及方式第三章房屋交付及交付时间3.1房屋交付条件3.2房屋交付时间3.3交付过程中的权利和义务第四章房屋质量及维修责任4.1房屋质量保证4.2质量问题的处理方式4.3维修责任的承担第五章房屋使用及管理5.1房屋使用规定5.2房屋管理责任5.3违反规定的处理方式第六章合同的变更和解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件6.3合同变更和解除的法律后果第七章违约责任7.1违约行为7.2违约责任7.3违约金的计算方式第八章争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3诉讼管辖法院第九章合同的生效、终止和解除9.1合同生效的条件9.2合同终止的条件9.3合同解除的条件第十章房屋产权及过户10.1房屋产权归属10.2房屋过户手续及费用10.3过户时间及责任第十一章附加条款11.1房屋装修及改造11.2房屋出租及租赁合同11.3物业管理及服务第十二章双方陈述和承诺12.1购房者陈述和承诺12.2卖家陈述和承诺第十三章其他事项13.1房屋保险13.2房屋交易税费13.3双方约定的其他事项第十四章合同的附则14.1合同的解释权14.2合同的修订14.3合同的签署日期和地点合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1购房者：____________________1.1.2卖家：____________________1.2合同签订地点和时间1.2.1签订地点：____________________1.2.2签订时间：____________________1.3房屋基本情况介绍1.3.1房屋地址：____________________1.3.2房屋面积：____________________1.3.3房屋类型：____________________1.3.4房屋现状：____________________第二章房屋购买价格及支付方式2.1房屋总价2.1.1总金额：____________________2.2付款方式2.2.1定金：____________________2.2.2首付比例：____________________2.2.3贷款金额：____________________2.3定金及支付时间2.3.1定金金额：____________________2.3.2定金支付时间：____________________2.4购房款的支付时间及方式2.4.1首付款支付时间：____________________2.4.2贷款申请时间：____________________2.4.3贷款审批通过后支付时间：____________________第三章房屋交付及交付时间3.1房屋交付条件3.1.1交付条件一：____________________3.1.2交付条件二：____________________3.2房屋交付时间3.2.1约定交付时间：____________________3.2.2延迟交付的处理方式：____________________3.3交付过程中的权利和义务3.3.1卖家的权利和义务：____________________3.3.2购房者的权利和义务：____________________第四章房屋质量及维修责任4.1房屋质量保证4.1.1质量保证期限：____________________4.1.2质量保证内容：____________________4.2质量问题的处理方式4.2.1质量问题的认定：____________________4.2.2质量问题的解决方式：____________________4.3维修责任的承担4.3.1维修责任一：____________________4.3.2维修责任二：____________________第五章房屋使用及管理5.1房屋使用规定5.1.1使用规定一：____________________5.1.2使用规定二：____________________5.2房屋管理责任5.2.1管理责任一：____________________5.2.2管理责任二：____________________5.3违反规定的处理方式5.3.1违反规定的处理方式一：____________________5.3.2违反规定的处理方式二：____________________第六章合同的变更和解除6.1合同变更的条件6.1.1变更条件一：____________________6.1.2变更条件二：____________________6.2合同解除的条件6.2.1解除条件一：____________________6.2.2解除条件二：____________________6.3合同变更和解除的法律后果6.3.1变更和解除的法律后果一：____________________6.3.2变更和解除的法律后果二：____________________第七章违约责任7.1违约行为7.1.1违约行为一：____________________7.1.2违约行为二：____________________7.2违约责任7.2.1违约责任一：____________________7.2.2违约责任二：____________________7.3违约金的计算方式7.3.1违约金计算方式一：____________________7.3.2违约金计算方式二：____________________第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议。8.1.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向约定的调解机构申请调解。8.2仲裁机构8.2.1仲裁机构：双方约定争议提交至__________仲裁委员会进行仲裁。8.3诉讼管辖法院8.3.1诉讼管辖：任何一方对合同的履行发生争议，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章合同的生效、终止和解除9.1合同生效的条件9.1.1合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止的条件9.2.1合同终止条件一：____________________9.2.2合同终止条件二：____________________9.3合同解除的条件9.3.1合同解除条件一：____________________9.3.2合同解除条件二：____________________第十章房屋产权及过户10.1房屋产权归属10.1.1房屋产权自过户手续完成之日起归买方所有。10.2房屋过户手续及费用10.2.1过户手续：买方应按照法律规定完成房屋过户手续。10.2.2过户费用：过户所需费用由买方承担。10.3过户时间及责任10.3.1过户时间：双方应共同努力在__________个月内完成过户手续。10.3.2过户责任：双方应履行各自的义务，确保过户顺利进行。第十一章附加条款11.1房屋装修及改造11.1.1装修及改造：买方在取得房屋所有权后，有权进行装修和改造。11.2房屋出租及租赁合同11.2.1出租及租赁：买方在取得房屋所有权后，有权出租或租赁房屋。11.3物业管理及服务11.3.1物业管理：买方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。第十二章双方陈述和承诺12.1购房者陈述和承诺12.1.1陈述和承诺一：买方确认已了解房屋的所有情况，包括但不限于产权、使用情况等。12.1.2陈述和承诺二：买方承诺按约定时间支付购房款。12.2卖家陈述和承诺12.2.1陈述和承诺一：卖方保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。12.2.2陈述和承诺二：卖方承诺在过户手续完成前负责房屋的维护和保养。第十三章其他事项13.1房屋保险13.1.1保险：买方应在过户后及时办理房屋保险手续。13.2房屋交易税费13.2.1税费：买卖双方应按照法律规定承担相应的交易税费。13.3双方约定的其他事项13.3.1其他事项：双方约定的其他事项如下：____________________第十四章合同的附则14.1合同的解释权14.1.1解释权：本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同的修订14.2.1修订：本合同的任何修订均需双方书面同意。14.3合同的签署日期和地点14.3.1签署日期：本合同于__________年__________月__________日签署。14.3.2签署地点：本合同于__________（地点）签署。买方（签名）：____________________卖方（签名）：____________________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方承诺甲方承诺在合同签订前已充分了解房屋的所有情况，包括但不限于产权、使用情况、潜在风险等。如因甲方未履行该承诺而导致合同无效或产生其他法律后果的，甲方应承担相应的法律责任。1.2甲方提前终止合同的权利如甲方在合同履行过程中发现房屋存在严重影响居住安全或使用的问题，或甲方因个人原因需提前解除合同的，甲方有权提前终止合同。甲方应在终止合同前书面通知乙方，并按照双方约定的方式处理后续事宜。1.3甲方对房屋的额外要求甲方有权在合同履行过程中提出对房屋的额外要求，包括但不限于装修、改造、维修等。甲方应承担因此产生的相关费用。乙方应在合理时间内按照甲方的要求完成相关事项。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方承诺乙方承诺房屋权属清晰，无任何法律纠纷，并保证所提供的房屋信息真实、准确、完整。如因乙方未履行该承诺而导致合同无效或产生其他法律后果的，乙方应承担相应的法律责任。2.2乙方的违约责任如乙方违反合同约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任。违约金的计算方式为：违约金=合同总价×违约部分的比例。2.3乙方的额外义务附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1中介的服务内容中介应提供包括但不限于房屋信息查询、合同起草、交易咨询、过户协助等服务。中介应确保其提供的服务符合法律法规要求，并积极维护甲乙双方的合法权益。3.2中介的收费标准中介的收费标准应提前告知甲乙双方，并在合同中明确。中介收取的费用应合理、透明，不得有任何隐形收费。3.3中介的责任和义务中介应履行诚实守信、公平公正的义务，不得故意隐瞒房屋的实际情况或诱导甲方做出不符合其真实意愿的决定。中介应对甲乙双方的信息保密，不得泄露。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋使用权证复印件3.房屋产权清晰证明4.房屋现状照片5.房屋装修及改造方案6.物业管理规定7.房屋保险单复印件8.房屋交易税费清单9.第三方中介资质证明10.合同附件一：甲方陈述和承诺11.合同附件二：乙方陈述和承诺12.合同附件三：中介服务内容与收费标准二、违约行为及认定：1.甲方未履行对房屋情况了解的承诺，导致合同无效或产生其他法律后果。2.甲方未按照约定时间支付购房款。3.甲方在合同履行过程中提出对房屋的额外要求，未承担相关费用。4.乙方未履行房屋权属清晰的承诺，导致合同无效或产生其他法律后果。5.乙方违反合同约定，导致合同无法履行或造成甲方损失。6.中介故意隐瞒房屋实际情况或诱导甲方做出不符合真实意愿的决定。7.中介未履行保密义务，泄露甲乙双方信息。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的证件。2.房屋使用权证：证明房屋使用权的证件。3.产权清晰：房屋的产权无任何法律纠纷，可以合法交易。4.违约行为：违反合同约定的行为。5.违约金：因违约行为产生的赔偿金额。6.过户手续：将房屋所有权转移至买方的手续。7.物业管理费：物业公司为管理物业收取的费用。8.交易税费：房屋交易过程中产生的税费，如契税、印花税等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方对房屋情况不了解，导致合同履行过程中产生纠纷。解决办法：甲方应在签订合同前充分了解房屋情况，可聘请专业律师或中介协助。2.问题：甲方未按照约定时间支付购房款。解决办法：甲方应按照合同约定的时间支付购房款，如有困难，应提前与乙方沟通协商。3.问题：甲方在合同履行过程中提出对房屋的额外要求。解决办法：甲方应在本合同附件三中列明对房屋的额外要求，并承担相关费用。4.问题：乙方未