房屋买卖合同见证律师服务详解

房屋买卖合同见证律师服务详解合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的成立与生效第二章房屋买卖合同的基本信息2.1房屋基本信息2.2买卖双方基本信息2.3房屋买卖价格及支付方式第三章见证律师服务内容3.1见证律师的服务范围3.2见证律师的服务流程3.3见证律师的服务标准与要求第四章见证律师的工作程序4.1初步审查合同文件4.2协助双方进行协商4.3办理合同公证手续4.4出具见证意见书第五章合同履行与监督5.1买卖双方的权利与义务5.2见证律师的监督职责5.3合同履行过程中的问题处理第六章费用与支付6.1见证律师服务费用的确定6.2服务费用的支付方式与时间6.3额外费用的承担第七章违约责任7.1买卖双方的违约行为7.2见证律师的违约行为7.3违约责任的承担方式第八章争议解决8.1争议解决的方式8.2调解与仲裁8.3诉讼途径第九章见证律师的权利与义务9.1见证律师的权利9.2见证律师的义务9.3见证律师的职业保密原则第十章合同的变更与解除10.1合同的变更10.2合同的解除10.3变更与解除合同的程序第十一章房屋交付与过户11.1房屋交付事项11.2房屋过户手续11.3过户完成的时间与条件第十二章特殊情况的处理12.1房屋存在瑕疵或纠纷的处理12.2买卖双方一方失踪或死亡的处理12.3其他特殊情况处理第十三章附则13.1合同的续签13.2合同的终止13.3见证律师服务记录的保存第十四章见证律师声明14.1见证律师对合同真实性的声明14.2见证律师对房屋买卖双方声明14.3见证律师对合同履行声明合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指由甲方（出卖人）将位于________________的房屋出卖给乙方（买受人），并由见证律师提供见证服务的合同。1.1.2本合同中的术语和定义，如有争议，应参照合同第一条的定义与解释。1.2适用法律1.2.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。1.3合同的成立与生效1.3.1本合同自双方签字或者盖章之日起成立。1.3.2本合同自见证律师出具见证意见书之日起生效。第二章房屋买卖合同的基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落于________________，房屋结构及面积为____________________。2.1.2房屋所有权证号为________________，土地使用权证号为________________。2.2买卖双方基本信息2.2.1甲方（出卖人）为：________________，身份证号：________________。2.2.2乙方（买受人）为：________________，身份证号：________________。2.3房屋买卖价格及支付方式2.3.1房屋成交价格为人民币________________元整（大写：________________元整）。2.3.2乙方应按照合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。第三章见证律师服务内容3.1见证律师的服务范围3.1.1见证律师应对房屋买卖合同的真实性、合法性进行审查。3.1.2见证律师应协助双方办理合同公证手续。3.2见证律师的服务流程3.2.1见证律师应接收双方提供的合同及相关材料。3.2.2见证律师应对合同进行审查，并提出审查意见。3.2.3见证律师应出具见证意见书，并监督双方按照合同约定履行义务。3.3见证律师的服务标准与要求3.3.1见证律师应具备相应的资质和经验。3.3.2见证律师应按照合同约定的时间、地点履行见证职责。第四章见证律师的工作程序4.1初步审查合同文件4.1.1见证律师应审查合同的合法性、真实性及完整性。4.1.2见证律师应对合同中存在的疑问或者争议提出审查意见。4.2协助双方进行协商4.2.1见证律师应在双方协商过程中提供法律意见。4.2.2见证律师应协助双方解决协商过程中的问题。4.3办理合同公证手续4.3.1见证律师应协助双方办理合同公证手续。4.3.2见证律师应确保合同公证手续的合法性、有效性。4.4出具见证意见书4.4.1见证律师应根据合同履行情况出具见证意见书。4.4.2见证律师应对见证意见书的真实性、准确性承担法律责任。第五章合同履行与监督5.1买卖双方的权利与义务5.1.1甲方应按照合同约定履行交付房屋的义务。5.1.2乙方应按照合同约定支付购房款。5.2见证律师的监督职责5.2.1见证律师应对合同履行情况进行监督。5.2.2见证律师应对双方履行合同义务的情况提出监督意见。5.3合同履行过程中的问题处理5.3.1双方在履行合同过程中发生纠纷，应通过协商解决。5.3.2如协商不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第六章费用与支付6.1见证律师服务费用的确定6.1.1见证律师服务费用为人民币________________元整。6.1.2见证律师服务费用的支付标准按照________________执行。6.2服务费用的支付方式与时间6.2.1乙方应按照合同约定的时间和方式向见证律师支付服务费用。6.2.2见证律师应提供合法的发票或收据。6.3额外费用的承担6.3.1因双方原因导致合同不能履行，应按照合同约定承担相应责任。6.3.2因见证律师原因导致合同不能履行，见证律师应承担相应责任。第八章争议解决8.1争议解决的方式8.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2调解与仲裁8.2.1在争议解决过程中，双方同意接受调解。8.2.2如调解不成，双方同意提交仲裁委员会进行仲裁。8.3诉讼途径8.3.1如双方同意诉讼解决争议，应按照本合同约定的法院提起诉讼。第九章见证律师的权利与义务9.1见证律师的权利9.1.1见证律师有权要求甲方、乙方提供与房屋买卖相关的全部真实、合法的材料。9.1.2见证律师有权对合同的条款提出修改意见。9.2见证律师的义务9.2.1见证律师应依法独立、客观、公正地提供见证服务。9.2.2见证律师应对在见证过程中获知的甲方、乙方商业秘密予以保密。9.3见证律师的职业保密原则9.3.1见证律师应对在见证过程中获知的甲方、乙方个人信息、商业秘密等予以保密。9.3.2见证律师的保密义务在本合同终止后仍然有效。第十章合同的变更与解除10.1合同的变更10.1.1合同的变更应由双方协商一致并书面确认。10.1.2变更合同应经见证律师审查并出具意见。10.2合同的解除10.2.1合同的解除应由双方协商一致并书面确认。10.2.2解除合同应经见证律师审查并出具意见。10.3变更与解除合同的程序10.3.1双方应向见证律师提交合同变更或解除的书面申请。10.3.2见证律师应审查申请的合法性、真实性，并出具意见。第十一章房屋交付与过户11.1房屋交付事项11.1.1甲方应按照合同约定的时间、方式将房屋交付给乙方。11.1.2房屋交付时，双方应共同办理交接手续。11.2房屋过户手续11.2.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续。11.2.2过户手续办理完毕，房屋所有权转移给乙方。11.3过户完成的时间与条件11.3.1房屋过户手续应在合同约定的时间内办理完毕。11.3.2过户完成应符合国家相关法律法规的规定。第十二章特殊情况的处理12.1房屋存在瑕疵或纠纷的处理12.1.1甲方应对房屋的瑕疵或者纠纷承担责任。12.1.2见证律师应协助双方处理房屋瑕疵或纠纷。12.2买卖双方一方失踪或死亡的处理12.2.1如买卖双方一方失踪或死亡，应按照相关法律法规处理。12.2.2见证律师应协助双方处理相关事宜。12.3其他特殊情况处理12.3.1双方应协商解决其他特殊情况。12.3.2见证律师应提供法律意见并协助处理。第十三章附则13.1合同的续签13.1.1合同续签应由双方协商一致并书面确认。13.1.2见证律师应审查续签合同的合法性、真实性。13.2合同的终止13.2.1合同终止应由双方协商一致并书面确认。13.2.2见证律师应审查终止合同的合法性、真实性。13.3见证律师服务记录的保存13.3.1见证律师应将合同履行过程中的相关记录保存至少五年。第十四章见证律师声明14.1见证律师对合同真实性的声明14.1.1见证律师声明提供的见证服务是基于合同的真实性。14.1.2见证律师对合同内容的真实性、合法性承担法律责任。14.2见证律师对房屋买卖双方声明14.2.1见证律师声明在见证过程中已尽到谨慎、客观、公正的义务。14.2.2见证律师对房屋买卖多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方声明甲方声明，甲方为房屋的合法所有权人，房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于产权纠纷、债务纠纷等。如因甲方原因导致合同不能履行，甲方应承担相应的违约责任。1.2甲方义务甲方应在合同约定的时间内履行交付房屋的义务，并保证房屋及附属设施的完好。若房屋存在隐蔽瑕疵，甲方应在交付前向乙方告知。1.3甲方权利甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款，并有权要求乙方按照合同约定履行其他义务。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方声明乙方声明，乙方为具备完全民事行为能力的自然人（或单位），且具备购房能力。如因乙方原因导致合同不能履行，乙方应承担相应的违约责任。2.2乙方义务乙方应按照合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。若乙方逾期支付购房款，乙方应支付逾期付款的违约金。2.3乙方权利乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并有权要求甲方履行合同约定的其他义务。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介声明第三方中介声明，中介仅为双方提供居间服务，中介不参与合同的订立和履行，也不承担合同的任何法律责任。3.2第三方中介义务第三方中介应按照诚实信用原则履行中介职责，包括但不限于提供真实的房屋信息、协助双方协商、办理合同公证手续等。3.3第三方中介权利第三方中介有权收取合同约定的中介费用。中介费用应在合同约定的时间内支付，逾期支付的，应支付逾期付款的违约金。3.4第三方中介的免责条款如因第三方中介的原因导致合同不能履行，第三方中介应承担相应的违约责任。但第三方中介的违约责任仅限于中介费用的退还，且不超过中介费用的总额。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋买卖合同草稿4.见证律师服务协议5.合同履行过程中的相关证明文件6.房屋交付与过户所需的相关材料7.特殊情况下所需的其他文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未能按约定时间交付房屋未能提供符合合同约定的房屋及附属设施隐瞒房屋存在瑕疵或纠纷的事实2.乙方违约行为未能按约定时间支付购房款未能履行合同约定的其他义务未按约定方式履行合同义务3.见证律师违约行为未能独立、客观、公正地提供见证服务未能按照合同约定的时间、地点履行见证职责泄露在见证过程中获知的双方商业秘密三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用权人依法对土地使用、收益和处分的权利。3.见证律师：指在房屋买卖合同中，为双方提供法律见证服务的律师。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.居间服务：指中介为房屋买卖双方提供促成合同订立的中介活动。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟solution:双方协商确定合理的交付时间，并约定延迟交付的违约责任。2.购房款支付延迟