银川投资型住房买卖合同

银川投资型住房买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售投资型住房事宜，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：__________市__________区__________街道__________号__________栋__________单元__________层__________号1.2房屋结构：__________结构1.3房屋面积：__________平方米1.4房屋用途：投资型住房第二条房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房款的方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起__________日内，向甲方支付定金人民币__________元整；（2）乙方于__________年__________月__________日前，向甲方支付首付款人民币__________元整；（3）乙方应按__________银行的规定办理贷款手续，并将贷款金额支付给甲方；（4）乙方办理完贷款手续后，应按甲方要求将房款支付至甲方指定的账户。第三条交付及办理过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋交付给乙方；3.2乙方应按法律规定，自行办理房屋过户手续，并将过户费用承担到底；3.3甲方应协助乙方办理过户手续，提供必要的证明材料。第四条甲方权利和义务4.1甲方应保证其对房屋的产权及处置权，若因产权纠纷导致乙方利益受损，甲方应承担相应的法律责任；4.2甲方应保证房屋及附属设施符合投资型住房的相关规定，否则乙方有权要求甲方进行整改；4.3甲方应在本合同约定的时间内，将房屋交付给乙方；4.4甲方应协助乙方办理过户手续，并提供必要的证明材料。第五条乙方权利和义务5.1乙方应按本合同约定的时间支付房款；5.2乙方应按法律规定，自行办理房屋过户手续，并将过户费用承担到底；5.3乙方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构，若造成损坏，乙方应承担修复费用；5.4乙方在房屋交付后，应承担房屋的日常维护与管理责任。第六条违约责任6.1甲方未按本合同约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的__________%；6.2乙方未按本合同约定时间支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的__________%；6.3双方如有其他违约行为，应按法律规定和本合同约定承担相应的违约责任。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；8.3本合同未尽事宜，可另行协商补充。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋质量检测报告4.房屋维修基金缴纳证明5.买卖双方身份证明6.贷款合同及还款计划7.过户手续办理指南8.物业服务合同9.投资型住房相关政策文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。2.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。3.甲方未按约定提供房屋及附属设施，视为违约。4.乙方未按法律规定办理过户手续，视为违约。5.双方未按约定履行合同义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.投资型住房：指购买后用于投资增值，并非自住的住房。2.定金：指乙方为保证合同履行而向甲方支付的一定金额的钱款。3.首付款：指乙方首次支付的房款，一般为房屋总价的百分之几十。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：按照合同约定向甲方主张违约金，并要求甲方按时交付房屋。2.乙方延迟支付房款：解决办法：按照合同约定向乙方主张违约金，并要求乙方按时支付房款。3.房屋质量问题：解决办法：要求甲方进行整改或赔偿，必要时可请专业机构进行检测。4.过户手续办理缓慢：解决办法：督促乙方尽快办理过户手续，可咨询专业人士加快办理进度。5.投资型住房政策变化：解决办法：密切关注政策动态，按照最新政策要求履行合同义务。五、所有应用场景：1.投资者购买投资型住房