2024年版房屋租赁合同及物业服务协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房屋租赁合同及物业服务协议本合同目录一览第一条租赁房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋用途第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件及方式第五条房屋使用及维护5.1租户使用要求5.2房屋维护责任第六条物业服务内容6.1物业服务范围6.2物业服务费用第七条物业服务费支付方式7.1物业服务费支付周期7.2物业服务费支付方式第八条维修责任8.1房屋及设施的正常维护8.2租户损坏的修复责任第九条保险责任9.1租户保险要求9.2物业公司保险责任第十条合同变更10.1合同变更条件10.2合同变更程序第十一条合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序第十二条违约责任12.1租户违约责任12.2物业公司违约责任第十三条争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构第十四条其他条款14.1合同的生效条件14.2合同的终止条件14.3合同的保密条款第一部分：合同如下：第一条租赁房屋基本信息1.1房屋地址：北京市海淀区路号，具体房屋门牌号详见附件一。1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，其中实用面积为平方米。1.3房屋用途：租赁房屋用途为居住，租户不得擅自改变房屋用途。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：本合同签订之日起租赁开始，即年月日。2.2租赁结束日期：租赁期限为年，自租赁开始日期起算，至年月日结束。2.3租赁续约条款：租赁期满后，如租户需继续租赁，应提前三个月向物业公司提出书面续约申请，双方协商一致后可续签合同。第三条租金及支付方式3.1租金金额：租金为每月元，按月支付。3.2租金支付周期：租金支付周期为一个月，租户应在每个支付周期到期日前支付当期租金。第四条押金4.1押金金额：租户应向物业公司支付押金元。4.2押金退还条件及方式：合同到期或者提前终止合同时，租户按照合同约定将房屋及设施完好无损地退还给物业公司，物业公司在确认无损坏后，将押金扣除应扣款项后退还给租户。第五条房屋使用及维护5.1租户使用要求：租户应合理使用房屋及设施，并遵守物业管理规定，不得损害房屋及设施的正常使用。5.2房屋维护责任：房屋及设施的正常维护由物业公司负责，租户应按照约定使用房屋，如因使用不当导致设施损坏，租户应承担维修责任。第六条物业服务内容6.1物业服务范围：物业公司提供包括但不限于物业管理、公共设施维护、环境卫生清洁等服务。6.2物业服务费用：物业服务费用为每月元，包含在租金内，租户无需额外支付。第八条维修责任8.1房屋及设施的正常维护：物业公司负责房屋及公共设施的日常维护和保养，确保房屋及设施的正常使用。8.2租户损坏的修复责任：租户在使用过程中如因故意或过失造成房屋及设施损坏，应承担相应的修复责任及费用。第九条保险责任9.1租户保险要求：租户应自行购买相应的房屋租赁保险，保障房屋及自身财产的安全。9.2物业公司保险责任：物业公司对房屋及设施承担保险责任，如发生意外事件导致房屋及设施损坏，物业公司应承担相应的赔偿责任。第十条合同变更10.1合同变更条件：合同签订后，如双方同意变更合同内容，可以签订补充协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。10.2合同变更程序：合同变更应由双方书面确认，并经双方签字或盖章后生效。第十一条合同解除11.1合同解除条件：合同履行期间，任何一方提前终止合同，需提前三个月书面通知对方。11.2合同解除程序：合同解除应按照双方约定和法律规定办理，解除合同后，租户应按照约定将房屋及设施退还给物业公司。第十二条违约责任12.1租户违约责任：租户违反合同约定，应承担违约责任，赔偿物业公司因此造成的损失。12.2物业公司违约责任：物业公司违反合同约定，应承担违约责任，赔偿租户因此造成的损失。第十三条争议解决13.2争议解决机构：如选择仲裁解决争议，双方一致同意选择仲裁委员会作为争议解决机构。第十四条其他条款14.1合同的生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2合同的终止条件：租赁期满或者双方提前终止合同时，本合同终止。14.3合同的保密条款：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和机密信息，应予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义：本合同中所称第三方，是指除甲乙双方外，与本合同有关联的其他个人或实体。15.2第三方介入情形：第三方可能介入本合同的履行，如中介机构、维修服务提供商、保险公司等。第十六条第三方责任16.1第三方责任限定：第三方介入本合同时，其责任范围和限额由甲乙双方根据具体情况协商确定。16.2第三方责任承担：第三方如因提供服务或履行合同义务造成甲乙双方损失，由第三方承担相应的责任。第十七条第三方权益保护17.1甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得无故损害第三方权益。17.2甲乙双方应按照合同约定履行义务，确保第三方正常提供服务。第十八条第三方选择的义务18.1甲乙双方在选择第三方时，应谨慎审查其资质、信誉及服务能力。18.2甲乙双方应确保第三方符合合同约定的服务标准和要求。第十九条第三方服务监督19.1甲乙双方有权对第三方提供的服务进行监督，确保服务质量。19.2甲乙双方对第三方的服务有任何异议时，有权要求第三方及时整改。第二十条第三方更换20.1如第三方未能按照合同约定提供服务，甲乙双方有权要求更换第三方。20.2第三方更换时，甲乙双方应协商确定更换后的第三方，并重新签订相关协议。第二十一条第三方费用支付21.1甲乙双方应按照合同约定支付第三方服务费用。21.2第三方服务费用支付后，甲乙双方不再承担因第三方服务导致的额外费用。第二十二条第三方违约处理22.1如第三方违反合同约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。22.2第三方违约导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方赔偿。第二十三条第三方与甲乙方的关系23.1第三方与甲乙双方之间的关系，不影响甲乙双方之间的合同履行。23.2第三方对甲乙双方不具有任何合同上的权利和义务。第二十四条第三方介入的合同修改24.1如第三方介入导致合同内容需要修改，甲乙双方应签订书面修改协议，与本合同具有同等法律效力。24.2甲乙双方应确保第三方了解并同意修改后的合同内容。第二十五条第三方退出25.1第三方在合同履行期间退出，甲乙双方应协商确定退出后的处理方式。25.2第三方退出不影响甲乙双方合同的继续履行。第二十六条第三方责任限额26.1甲乙双方与第三方签订合同时，应明确第三方的责任限额。26.2第三方责任限额应符合相关法律法规规定，确保甲乙双方的合法权益得到保护。第二十七条第三方信息披露27.1甲乙双方有权要求第三方提供与合同履行相关的必要信息。27.2第三方应按照甲乙双方的要求，如实提供相关信息。第二十八条第三方法律适用28.1本合同中涉及第三方的条款，适用中华人民共和国法律法规。28.2第三方应遵守中华人民共和国法律法规，不得从事违法活动。第二十九条第三方争议解决29.1第三方与甲乙双方之间的争议，应通过友好协商解决。第三十条合同的继续履行30.1第三方介入不影响本合同的继续履行，甲乙双方应按照合同约定履行义务。30.2本合同终止后，第三方与甲乙双方之间的权利义务关系随之终止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图附件二：设施设备清单附件三：物业服务内容详细说明附件四：租金支付凭证附件五：押金支付凭证附件六：房屋及设施维护保养协议附件七：保险单据附件八：第三方服务提供者资质证明附件九：第三方服务合同附件十：合同变更协议附件十一：合同解除协议附件十二：违约金计算公式附件十三：争议解决机构名录附件十四：法律法规引用文件附件一：房屋平面图附件二：设施设备清单本附件应详细列出房屋内所有设施设备，包括家具、家电等，供甲乙双方确认。附件三：物业服务内容详细说明本附件应详细阐述物业服务的具体内容，包括但不限于物业管理、公共设施维护、环境卫生清洁等。附件四：租金支付凭证本附件为甲乙双方支付租金的凭证，包括支付时间、金额、方式等。附件五：押金支付凭证本附件为甲乙双方支付押金的凭证，包括支付时间、金额、方式等。附件六：房屋及设施维护保养协议本附件详细规定房屋及设施的维护保养责任、周期、方式等。附件七：保险单据本附件为租户购买的房屋租赁保险单据，证明租户已履行保险购买义务。附件八：第三方服务提供者资质证明附件九：第三方服务合同本附件为甲乙双方与第三方签订的服务合同，详细规定双方的权利义务。附件十：合同变更协议本附件用于记录合同变更的内容，供甲乙双方确认。附件十一：合同解除协议本附件用于记录合同解除的条件、程序，供甲乙双方确认。附件十二：违约金计算公式附件十三：争议解决机构名录本附件列出可选的争议解决机构，供甲乙双方选择。附件十四：法律法规引用文件说明二：违约行为及责任认定：1.租户未按约定时间支付租金、押金。2.租户未按约定使用房屋及设施，导致损坏。3.租户未按约定履行保险购买义务。4.物业公司未按约定提供服务，导致租户损失。5.第三方未按约定提供服务，导致甲乙双方损失。违约责任认定标准：1.违约行为导致损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。2.违约行为导致合同解除的，违约方应承担相应的违约责任。3.违约行为涉及第三方服务的，第三方应承担相应的违约责任。示例说明：如租户未按约定时间支付租金，视为违约。物业公司有权要求租户支付违约金，违约金计算方式见附件十二。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指房屋所有权人或者其授权的代理人。2.乙方：指租户，即与甲方签订租赁合同并支付租金的一方。3.物业公司：