2024年物业服务企业承担业委会委托合同9篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物业服务企业承担业委会委托合同本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同订立日期1.2合同生效条件1.3合同签署双方2.物业服务内容2.1服务区域2.2服务项目2.3服务标准3.服务费用3.1服务费用标准3.2费用支付方式3.3费用支付时间4.服务期限4.1服务期限起始日4.2服务期限终止日4.3服务期限延长条件5.服务质量保证5.1质量标准5.2质量监督5.3质量纠纷处理6.安全管理6.1安全责任6.2安全措施6.3安全事故处理7.业主权利与义务7.1业主权利7.2业主义务7.3业主参与8.合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同解除程序9.违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担9.3违约责任赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决费用11.合同附件11.1附件一：物业服务明细表11.2附件二：服务费用明细表11.3附件三：安全管理制度12.合同签订与备案12.1合同签订程序12.2合同备案要求12.3合同备案机构13.合同解除与终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件13.3合同解除与终止程序14.其他约定事项14.1合同履行14.2合同解释14.3合同效力第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同订立日期：本合同于2024年3月1日由甲方（物业服务企业）与乙方（业委会）双方代表签字、盖章，自双方签字盖章之日起生效。1.2合同生效条件：本合同经双方签字盖章后，在合同约定的服务期限内，双方无异议，视为合同生效。1.3合同签署双方：甲方（物业服务企业）全称为物业服务企业，乙方（业委会）全称为业委会。2.物业服务内容2.1服务区域：甲方应提供物业服务覆盖乙方管理的全部物业区域，包括但不限于住宅小区、商业设施等。2.2.1公共区域清洁与维护；2.2.2公共设施维护与管理；2.2.3安全巡逻与监控；2.2.4停车管理；2.2.5物业维修服务；2.2.6应急事件处理；2.2.7业主投诉处理；2.2.8其他双方约定的服务事项。2.3服务标准：甲方提供的物业服务应达到国家及地方相关标准，确保服务质量。3.服务费用3.1服务费用标准：本合同服务费用标准为每平方米建筑面积每月X元，具体费用以双方签订的附件一《物业服务明细表》为准。3.2费用支付方式：乙方应按照本合同约定的服务费用标准，按月支付服务费用，具体支付方式由双方另行约定。3.3费用支付时间：乙方应在每月X日前向甲方支付当月的服务费用。4.服务期限4.1服务期限起始日：本合同服务期限自2024年3月1日起计算。4.2服务期限终止日：本合同服务期限至2025年2月28日止。4.3服务期限延长条件：如双方同意，可在合同到期前30日内签订补充协议，延长本合同服务期限。5.服务质量保证5.1质量标准：甲方应按照国家及地方相关标准提供物业服务，确保服务质量。5.2质量监督：乙方有权对甲方提供的服务进行监督，并要求甲方整改。5.3质量纠纷处理：如发生服务质量纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向有关部门申请仲裁或提起诉讼。6.安全管理6.1安全责任：甲方应承担物业区域内公共安全责任，确保业主生命财产安全。6.2安全措施：甲方应采取必要的安全措施，包括但不限于：6.2.1定期进行安全检查；6.2.2建立安全巡查制度；6.2.3配备必要的安全设施；6.2.4培训员工安全意识。6.3安全事故处理：发生安全事故时，甲方应立即采取应急措施，并及时报告乙方，同时配合乙方进行调查和处理。8.合同变更与解除8.1.1法律、法规、政策等发生变化，导致合同内容需要调整；8.1.2双方协商一致，认为有必要变更合同内容；8.1.3因不可抗力导致合同无法继续履行。8.2.1一方严重违约，经另一方催告后仍未纠正；8.2.2因不可抗力导致合同无法继续履行；8.2.3双方协商一致解除合同。9.违约责任9.1违约行为：任何一方违反本合同约定，均构成违约行为。9.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于：9.2.1支付违约金；9.2.2恢复原状或赔偿损失；9.2.3承担因违约行为造成的其他责任。9.3违约责任赔偿：违约方赔偿金额由双方协商确定，协商不成的，可依法向有关部门申请仲裁或提起诉讼。10.争议解决10.1争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向有关部门申请仲裁或提起诉讼。10.2争议解决程序：仲裁或诉讼程序应按照相关法律法规进行，仲裁或诉讼费用由败诉方承担。10.3争议解决费用：因争议产生的仲裁或诉讼费用，双方应按照法律规定各自承担。11.合同附件11.1附件一：物业服务明细表11.2附件二：服务费用明细表11.3附件三：安全管理制度12.合同签订与备案12.1合同签订程序：本合同由双方代表签字、盖章后生效。12.2合同备案要求：本合同签订后，双方应将合同文本报送相关管理部门备案。12.3合同备案机构：合同备案机构为乙方所在地的物业管理主管部门。13.合同解除与终止13.1合同解除条件：如前所述，出现合同解除条件时，任何一方均可解除合同。13.2合同终止条件：合同服务期限届满且无续约协议的，合同自然终止。14.其他约定事项14.1合同履行：双方应严格按照本合同约定履行各自的权利和义务。14.2合同解释：本合同未尽事宜，双方应协商解决；协商不成的，按照国家相关法律法规执行。14.3合同效力：本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义：在本合同中，第三方是指除甲乙双方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、仲裁机构、司法机关等。15.2.1合同履行过程中，需要第三方提供专业服务或鉴定；15.2.2发生争议，需要第三方进行调解或仲裁；15.2.3合同履行出现不可抗力，需要第三方进行评估或鉴定。16.第三方介入的程序与权限16.1.1甲乙双方协商确定需要第三方介入的事项；16.1.2双方共同选定或委托第三方；16.1.3第三方根据委托事项开展相关工作；16.1.4第三方出具报告或结论，甲乙双方共同确认。16.2.1收集、查阅相关资料；16.2.2进行现场勘查、检验；16.2.3调查取证；16.2.4出具专业意见或结论。17.第三方责任限额17.1责任限额定义：第三方责任限额是指第三方因介入事项所承担的责任上限。17.2.1第三方提供服务的性质；17.2.2第三方介入事项的复杂程度；17.2.3第三方专业能力的评估；17.2.4市场行情及行业惯例。17.3责任限额约定：甲乙双方应在合同中明确约定第三方责任限额，并在第三方介入协议中予以确认。18.第三方与其他各方的责任划分18.1第三方与甲方责任划分：第三方在介入事项中，对甲方承担的责任应与甲方在合同中的权利和义务相对应。18.2第三方与乙方责任划分：第三方在介入事项中，对乙方承担的责任应与乙方在合同中的权利和义务相对应。18.3第三方与其他第三方责任划分：若第三方介入事项涉及其他第三方，各方责任划分应按照相关法律法规和合同约定执行。19.第三方介入的费用承担19.1费用承担原则：第三方介入的费用由甲乙双方按照合同约定承担，具体承担比例由双方协商确定。19.2费用结算：第三方介入产生的费用，甲乙双方应在第三方出具报告或结论后X日内结算。20.第三方介入的保密义务20.1保密义务：第三方在介入过程中，对甲乙双方提供的信息负有保密义务，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方泄露。20.2保密期限：保密期限自第三方介入事项终止之日起X年。21.第三方介入的合同解除与终止21.1合同解除：若第三方介入事项导致合同无法继续履行，甲乙双方可协商解除合同。21.2合同终止：第三方介入事项完成后，合同自行终止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务明细表详细要求：列明物业服务的内容、标准、费用及支付方式。说明：本附件作为合同附件，与合同具有同等法律效力。2.附件二：服务费用明细表详细要求：详细列出各项服务费用的计算依据、标准及总额。说明：本附件作为合同附件，与合同具有同等法律效力。3.附件三：安全管理制度详细要求：制定安全管理措施、应急预案及安全责任划分。说明：本附件作为合同附件，与合同具有同等法律效力。4.附件四：第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的具体事项、程序、权限及责任限额。说明：本附件作为合同附件，与合同具有同等法律效力。5.附件五：争议解决协议详细要求：约定争议解决方式、程序及费用承担。说明：本附件作为合同附件，与合同具有同等法律效力。6.附件六：合同履行情况报告详细要求：定期报告合同履行情况，包括服务质量、费用支付等。说明：本附件作为合同附件，与合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方违约行为：未按合同约定提供物业服务；服务质量不符合合同约定；未按时支付服务费用；未按合同约定履行其他义务。1.2乙方违约行为：未按时支付服务费用；干扰甲方正常提供服务；未按合同约定履行其他义务。2.责任认定标准：2.1甲方违约责任：甲方应支付违约金；甲方应承担因违约行为造成的损失；甲方应承担因违约行为产生的其他责任。2.2乙方违约责任：乙方应支付违约金；乙方应承担因违约行为造成的损失；乙方应承担因违约行为产生的其他责任。3.违约责任示例说明：3.1甲方未按合同约定提供物业服务，导致业主投诉，甲方应支付违约金X元，并承担因服务质量问题导致的损失赔偿。3.2乙方未按时支付服务费用，甲方有权暂停部分或全部服务，乙方应支付违约金X元，并承担因未支付服务费用产生的滞纳金。全文完。2024年物业服务企业承担业委会委托合同1本合同目录一览1.合同订立依据与目的1.1合同订立的法律依据1.2合同订立的目的2.双方基本信息2.1物业服务企业基本信息2.2业主委员会基本信息3.服务范围与内容3.1物业服务企业服务范围3.2业主委员会委托服务内容4.服务期限4.1合同起始日期4.2合同终止日期5.服务费用及支付方式5.1服务费用总额5.2费用支付方式5.3费用支付时间6.服务质量要求6.1物业服务企业服务质量标准6.2业主委员会监督机制7.保密条款7.1保密内容7.2保密期限7.3违约责任8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序11.合同生效11.1合同生效条件11.2合同生效日期12.合同附件12.1附件一：物业服务企业资质证书12.2附件二：业主委员会授权委托书12.3附件三：物业服务合同13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人员14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同订立依据与目的1.1合同订立的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规订立。1.2合同订立的目的本合同旨在明确物业服务企业与业主委员会双方的权利义务，确保物业服务企业按照约定提供物业管理服务，保障业主的合法权益。2.双方基本信息2.1物业服务企业基本信息物业服务企业名称：物业管理有限责任公司注册地址：市区路号法定代表人：2.2业主委员会基本信息业主委员会名称：小区业主委员会注册地址：市区路号主任：3.服务范围与内容3.1物业服务企业服务范围（1）小区公共区域的清洁、绿化、维护工作；（2）小区公共设施的维护与管理；（3）小区安全防范与监控；（4）小区车辆停放管理；（5）小区业主投诉处理；（6）其他业主委员会委托的服务事项。3.2业主委员会委托服务内容（1）负责小区物业管理的整体规划与实施；（2）监督物业服务企业的服务质量；（3）与物业服务企业协商解决业主投诉；（4）协助物业服务企业开展业主大会及业主委员会的日常工作。4.服务期限4.1合同起始日期本合同自200X年X月X日起生效。4.2合同终止日期本合同期限为三年，自合同生效之日起计算。5.服务费用及支付方式5.1服务费用总额物业服务企业服务费用总额为人民币叁拾万元整（￥300,000.00）。5.2费用支付方式（1）物业服务企业每月向业主委员会提交服务费用结算单，业主委员会应在收到结算单后十个工作日内支付当月服务费用；（2）服务费用支付方式为银行转账。6.服务质量要求6.1物业服务企业服务质量标准物业服务企业应按照国家相关法律法规和行业标准，提供优质的物业管理服务，确保小区公共区域整洁、安全、舒适。6.2业主委员会监督机制业主委员会应设立服务质量监督小组，对物业服务企业的服务质量进行监督，并将监督结果向全体业主通报。7.保密条款7.1保密内容本合同中涉及到的物业服务企业商业秘密、业主个人信息等，双方均应予以保密。7.2保密期限保密期限自合同生效之日起至合同终止后三年止。7.3违约责任任何一方违反保密义务，泄露对方保密信息，应承担相应的法律责任。8.违约责任8.1违约情形（1）物业服务企业未按约定提供物业管理服务，影响业主正常生活的；（2）物业服务企业未按时收取服务费用，影响业主委员会正常工作的；（3）物业服务企业泄露业主个人信息，损害业主利益的；（4）业主委员会未按时支付服务费用，影响物业服务企业正常运营的；（5）双方在合同履行过程中，违反合同约定，给对方造成损失的。8.2违约责任承担（1）违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金；（2）违约金按合同约定比例计算，最高不超过合同总金额的10%；（3）因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任；（4）违约方应立即采取补救措施，消除违约行为对对方造成的损失。9.争议解决9.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构本合同争议解决机构为合同签订地人民法院。9.3争议解决程序（1）争议发生后，双方应在接到对方通知之日起三十日内协商解决；（2）协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.合同解除10.1合同解除条件（1）物业服务企业严重违约，经业主委员会书面通知后，仍未在合理期限内纠正的；（2）业主委员会严重违约，经物业服务企业书面通知后，仍未在合理期限内纠正的；（3）发生不可抗力事件，致使合同无法继续履行的；（4）法律法规规定或双方约定的其他合同解除条件。10.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，应书面通知对方；（2）对方在接到通知之日起十五日内未提出异议，视为同意解除合同；（3）合同解除后，双方应按照约定处理未履行完毕的义务。11.合同生效11.1合同生效条件本合同经双方代表签字盖章，自双方签字盖章之日起生效。11.2合同生效日期本合同自200X年X月X日起生效。12.合同附件12.1附件一：物业服务企业资质证书12.2附件二：业主委员会授权委托书12.3附件三：物业服务合同13.合同签署13.1签署日期本合同自双方代表签字盖章之日起生效。13.2签署地点市区路号13.3签署人员物业服务企业代表：（签字）业主委员会代表：（签字）14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效，自合同终止之日起失效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义本合同中的第三方是指除甲乙双方之外的，根据本合同约定，参与合同履行、监督、评估或提供专业服务的任何个人、法人或其他组织。15.2第三方介入范围（1）合同履行过程中的技术咨询、评估、监理等；（2）合同争议解决中的调解、仲裁、诉讼等；（3）合同履行过程中需要的专业服务，如法律咨询、财务审计等；（4）双方约定的其他需要第三方介入的情形。16.第三方介入的条件与程序16.1第三方介入条件（1）甲乙双方协商一致，认为需要第三方介入；（2）第三方具备相应的资质和能力，能够胜任介入工作；（3）第三方介入不会损害甲乙双方的合法权益。16.2第三方介入程序（1）甲乙双方共同确定第三方介入的事项及范围；（2）甲乙双方共同与第三方签订介入协议，明确双方的权利义务；（3）第三方按照介入协议的规定履行职责。17.第三方责任限额17.1责任限额定义本合同中的责任限额是指第三方在介入过程中因过错给甲乙双方造成损失时，第三方应承担的最高赔偿金额。17.2责任限额确定（1）第三方责任限额由甲乙双方在介入协议中约定，最高不超过合同总金额的5%；（2）若第三方责任限额未在介入协议中约定，则按本合同约定的违约责任限额执行。18.第三方权利与义务18.1第三方权利（1）第三方有权根据介入协议的规定，独立开展相关工作；（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料；（3）第三方有权在介入过程中对甲乙双方的行为进行监督和评估。18.2第三方义务（1）第三方应按照介入协议的规定，认真履行职责，确保工作质量；（2）第三方应保守甲乙双方的商业秘密和隐私；（3）第三方应遵守法律法规，不得从事违法活动。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分19.2第三方与乙方的划分19.3第三方与甲乙双方共同责任（1）第三方在介入过程中，若因自身原因导致甲乙双方利益受损，应承担相应的责任；（2）甲乙双方应共同监督第三方的工作，确保第三方履行介入协议的义务。20.第三方介入的终止20.1终止条件（1）介入协议约定的终止条件；（2）合同履行完毕或解除；（3）法律法规规定的其他终止条件。20.2终止程序（1）甲乙双方共同决定终止第三方介入；（2）第三方按照介入协议的规定，完成现有工作并提交相关报告；（3）甲乙双方与第三方共同清理相关事宜，包括费用结算、资料移交等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务企业资质证书要求：提供物业服务企业合法有效的资质证书复印件，证明其具备提供物业管理服务的资格。说明：资质证书需加盖物业服务企业公章，并注明有效期。2.附件二：业主委员会授权委托书要求：业主委员会出具授权委托书，明确授权代表其行使相关权利和义务。说明：授权委托书需有业主委员会公章，并由授权代表签字。3.附件三：物业服务合同要求：提供物业服务企业与业主签订的物业服务合同，明确双方的权利义务。说明：物业服务合同需加盖双方公章，并由双方代表签字。4.附件四：第三方介入协议要求：甲乙双方与第三方签订的介入协议，明确介入事项、范围、权利义务等。说明：介入协议需加盖双方公章，并由双方代表签字。5.附件五：第三方资质证明要求：第三方提供合法有效的资质证明，证明其具备介入工作的资格和能力。说明：资质证明需加盖第三方公章，并注明有效期。6.附件六：第三方工作报告要求：第三方在介入过程中提交的工作报告，包括工作进展、发现的问题、建议等。说明：工作报告需加盖第三方公章，并由第三方代表签字。7.附件七：违约金支付凭证要求：违约方支付违约金的凭证，证明已履行支付义务。说明：支付凭证需加盖付款方公章，并由付款方代表签字。8.附件八：赔偿金支付凭证要求：违约方支付赔偿金的凭证，证明已履行赔偿义务。说明：支付凭证需加盖付款方公章，并由付款方代表签字。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）物业服务企业未按约定提供物业管理服务，影响业主正常生活；（2）物业服务企业未按时收取服务费用，影响业主委员会正常工作；（3）业主委员会未按时支付服务费用，影响物业服务企业正常运营；（4）第三方在介入过程中泄露甲乙双方商业秘密和隐私；（5）第三方未按介入协议规定履行职责，导致甲乙双方利益受损。2.责任认定标准：（1）违约行为发生，经一方书面通知对方，对方未在合理期限内纠正；（2）违约行为给对方造成损失，损失金额按实际损失计算；（3）违约行为违反法律法规，按法律法规规定承担相应责任。3.违约责任认定示例：（1）物业服务企业未按时清理小区公共区域，导致业主投诉。经业主委员会书面通知后，物业服务企业仍未在合理期限内纠正。根据合同约定，物业服务企业应向业主委员会支付违约金人民币壹万元整（￥10,000.00）。（2）第三方在介入过程中泄露业主个人信息，给业主造成精神损害。根据合同约定，第三方应向业主支付赔偿金人民币伍万元整（￥50,000.00）。（3）业主委员会未按时支付服务费用，导致物业服务企业无法正常运营。根据合同约定，业主委员会应向物业服务企业支付违约金人民币壹万元整（￥10,000.00）。全文完。2024年物业服务企业承担业委会委托合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方地址1.3合同双方法定代表人或授权代表1.4合同双方联系方式2.合同标的2.1物业服务范围2.2物业服务内容2.3物业服务期限2.4物业服务费用3.物业服务标准3.1物业服务品质要求3.2物业服务安全要求3.3物业服务环境要求4.物业服务费用结算方式4.1费用结算周期4.2费用结算方式4.3费用结算程序5.物业服务合同履行5.1合同履行期限5.2合同履行地点5.3合同履行责任5.4合同履行变更6.物业服务合同变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同变更程序6.4合同解除程序7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决机构9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同终止程序10.合同附件10.1附件一：物业服务合同10.2附件二：物业服务费用清单10.3附件三：其他相关文件11.合同签署11.1签署时间11.2签署地点11.3签署方式12.合同份数12.1合同正本份数12.2合同副本份数13.合同保管13.1合同保管方13.2合同保管方式13.3合同保管期限14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.2其他约定事项二14.3其他约定事项三第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：物业管理有限公司乙方：小区业主委员会1.2合同双方地址甲方地址：市区路号乙方地址：市区路号1.3合同双方法定代表人或授权代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.4合同双方联系方式2.合同标的2.1物业服务范围（1）小区内的公共区域清洁、绿化、维护；（2）小区内的公共设施设备运行维护；（3）小区内的公共安全防范；（4）小区内的物业维修、报修服务；（5）小区内的物业管理咨询与服务。2.2物业服务内容具体服务内容详见附件一：物业服务合同。2.3物业服务期限自2024年1月1日起至2026年12月31日止。2.4物业服务费用物业服务费用为人民币元/平方米/月，共计元。3.物业服务标准3.1物业服务品质要求甲方应确保提供的物业服务达到国家及行业规定的标准，具体要求详见附件一：物业服务合同。3.2物业服务安全要求（1）24小时安保巡逻；（2）小区出入口管理；（3）消防设施设备定期检查与维护；（4）小区内车辆管理。3.3物业服务环境要求甲方应确保小区内的环境卫生、绿化景观、公共设施设备等达到规定的标准。4.物业服务费用结算方式4.1费用结算周期物业服务费用按月结算。4.2费用结算方式物业服务费用由乙方在每月的15日前向甲方支付。4.3费用结算程序（1）乙方在每月15日前将物业服务费用支付至甲方指定账户；（2）甲方在收到费用后，出具收款凭证；（3）如乙方逾期支付，甲方有权按每日万分之五收取滞纳金。5.物业服务合同履行5.1合同履行期限自2024年1月1日起至2026年12月31日止。5.2合同履行地点市区路号小区。5.3合同履行责任（1）甲方负责履行本合同约定的物业服务义务；（2）乙方负责支付物业服务费用及配合甲方履行物业服务义务。5.4合同履行变更如因不可抗力等原因导致合同履行发生变更，双方应协商一致，并签订书面变更协议。6.物业服务合同变更与解除6.1合同变更条件（1）因不可抗力等原因导致合同无法履行；（2）经双方协商一致，签订书面变更协议。6.2合同解除条件（1）一方违约，经另一方催告后仍未改正；（2）因不可抗力等原因导致合同无法履行。6.3合同变更程序（1）双方协商一致，签订书面变更协议；（2）变更协议自双方签字盖章之日起生效。6.4合同解除程序（1）一方提出解除合同，经另一方确认；（2）双方签订书面解除协议；（3）解除协议自双方签字盖章之日起生效。8.争议解决8.1争议解决方式本合同项下发生的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同履行地人民法院提起诉讼。8.2争议解决程序（1）争议发生后，双方应在接到对方提出争议通知之日起30日内进行协商；（2）如协商不成，任何一方均可向合同履行地人民法院提起诉讼。8.3争议解决机构无9.合同生效及终止9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件（1）本合同约定的物业服务期限届满；（2）双方协商一致解除本合同；（3）因不可抗力等原因导致合同无法履行。9.3合同终止程序（1）合同终止前，双方应就终止事宜进行协商；（2）协商一致后，双方应签订书面终止协议；（3）终止协议自双方签字盖章之日起生效。10.合同附件10.1附件一：物业服务合同10.2附件二：物业服务费用清单10.3附件三：其他相关文件11.合同签署11.1签署时间本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2签署地点市区路号11.3签署方式本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。12.合同份数12.1合同正本份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。12.2合同副本份数本合同副本份数根据实际需要制作。13.合同保管13.1合同保管方甲方和乙方各自负责保管各自持有的合同正本。13.2合同保管方式甲方和乙方应妥善保管合同，防止遗失、损坏。13.3合同保管期限合同保管期限自合同生效之日起至合同终止后三年。14.其他约定事项14.1其他约定事项一本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.2其他约定事项二本合同自双方签字盖章之日起生效，对甲乙双方具有约束力。14.3其他约定事项三本合同如有未尽事宜，按国家相关法律法规执行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，“第三方”指任何非甲乙双方的独立第三方，包括但不限于中介方、评估机构、监理单位、咨询服务提供者等。15.2第三方介入情形（1）合同履行过程中，需要对物业服务质量进行第三方评估；（2）合同履行过程中，需要对物业服务费用进行第三方审计；（3）合同履行过程中，需要对物业服务纠纷进行第三方调解；（4）合同履行过程中，需要对物业服务合同进行第三方咨询；（5）双方一致同意的其他第三方介入情形。15.3第三方介入程序（1）甲乙双方应共同决定是否邀请第三方介入，并书面通知对方；（2）甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确第三方介入的具体事项、职责、权限及费用等；（3）第三方介入后，应按照协议约定履行职责。16.甲乙方额外条款16.1第三方介入费用第三方介入费用由邀请方承担，具体费用根据第三方协议约定执行。16.2第三方介入责任（1）第三方在介入过程中，应遵守国家法律法规，遵循公平、公正、公开的原则；（2）第三方在介入过程中，应尊重甲乙双方的合法权益，不得损害甲乙双方的合法权益；（3）第三方在介入过程中，如因自身原因导致甲乙双方权益受损，应承担相应的法律责任。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额定义本合同中的“第三方责任限额”指第三方在介入过程中，因自身原因导致甲乙双方权益受损时，应承担的最高赔偿责任。17.2第三方责任限额确定（1）第三方责任限额由甲乙双方在第三方协议中约定，最高不超过合同总金额的%；（2）若第三方责任限额低于实际损失，第三方应承担全部赔偿责任。18.第三方与其他各方的划分说明18.1职责划分（1）甲方负责与第三方签订协议，明确第三方职责；（2）乙方负责监督第三方履行职责，确保第三方介入的公正性；（3）第三方负责按照协议约定履行职责，不得损害甲乙双方的合法权益。18.2权利划分（1）甲乙双方均有权要求第三方按照协议约定履行职责；（2）甲乙双方均有权对第三方的工作提出意见和建议；（3）第三方有权在协议约定的范围内行使职责。18.3责任划分（1）第三方在介入过程中，如因自身原因导致甲乙双方权益受损，应承担相应责任；（2）甲乙双方在第三方介入过程中，应积极配合第三方工作，共同维护自身权益；（3）若甲乙双方因第三方介入而产生纠纷，应按照合同约定及国家法律法规解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务合同详细要求：本附件应详细列明物业服务的内容、标准、费用、期限、双方的权利义务等，作为本合同的重要组成部分。说明：本附件是合同的核心内容，双方应仔细阅读并协商一致。2.附件二：物业服务费用清单详细要求：本附件应详细列明物业服务费用的构成、计算方式、支付时间、支付方式等。说明：本附件用于明确物业服务费用的具体内容，便于双方进行费用结算。3.附件三：物业服务标准详细要求：本附件应详细列明物业服务的各项标准，包括但不限于环境卫生、公共设施设备维护、安全保障等。说明：本附件用于规范物业服务行为，确保服务质量。4.附件四：第三方介入协议详细要求：本附件应详细列明第三方介入的具体事项、职责、权限、费用及责任等。说明：本附件用于明确第三方介入的细节，确保第三方介入的合法性和有效性。5.附件五：争议解决协议详细要求：本附件应详细列明争议解决的途径、程序、机构及费用等。说明：本附件用于明确争议解决的机制，确保争议能够得到及时、公正的解决。6.附件六：合同变更协议详细要求：本附件应详细列明合同变更的原因、内容、程序及生效日期等。说明：本附件用于记录合同变更的细节，确保变更的合法性和有效性。7.附件七：合同终止协议详细要求：本附件应详细列明合同终止的原因、程序及生效日期等。说明：本附件用于记录合同终止的细节，确保终止的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时支付物业服务费用责任认定标准：甲方未在约定的时间内支付物业服务费用，每逾期一日，应向乙方支付当期物业服务费用%的滞纳金。示例说明：若甲方应在2024年2月15日前支付物业服务费用，但至2024年2月20日仍未支付，则甲方应向乙方支付滞纳金。2.违约行为：乙方未按时提供服务责任认定标准：乙方未在约定的时间内提供服务，每逾期一日，应向甲方支付当期物业服务费用的%作为违约金。3.违约行为：第三方未按照协议履行职责责任认定标准：第三方未按照协议约定履行职责，应根据协议约定承担相应责任。示例说明：若第三方在物业服务评估过程中出现重大失误，导致评估结果失真，则第三方应承担相应责任。4.违约行为：任何一方违反合同约定责任认定标准：任何一方违反合同约定，应根据合同约定承担相应责任。示例说明：若任何一方在合同履行过程中违反保密条款，泄露对方商业秘密，则应承担相应责任。全文完。2024年物业服务企业承担业委会委托合同3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及全称1.2双方法定代表人或授权代表1.3双方住所地1.4双方联系方式2.合同签订背景及目的2.1合同签订背景2.2合同目的3.物业服务内容3.1服务区域3.2服务项目3.3服务标准3.4服务期限4.服务费用及支付方式4.1服务费用4.2支付方式4.3付款时间4.4付款方式5.服务质量保证5.1服务质量标准5.2质量保证措施5.3质量监督机构6.物业管理费收取及使用6.1收费标准6.2收费依据6.3使用范围6.4使用监督7.物业维修及保养7.1维修范围7.2维修标准7.3保养计划7.4维修费用承担8.安全管理8.1安全责任8.2安全管理制度8.3安全设施及设备8.4应急预案9.建设工程维护及管理9.1维护范围9.2维护标准9.3管理制度9.4管理费用10.业主权益保障10.1业主权益内容10.2业主权益保障措施10.3业主投诉处理11.合同解除及终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除及终止程序12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担12.3违约责任处理13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决程序14.合同生效及其他14.1合同生效条件14.2合同生效日期14.3合同附件14.4合同其他约定第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1双方名称及全称甲方：物业服务企业乙方：业主委员会1.2双方法定代表人或授权代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3双方住所地甲方住所地：市区街道号乙方住所地：市区街道号1.4双方联系方式第二条合同签订背景及目的2.1合同签订背景鉴于甲方具备从事物业服务业务的资质和能力，乙方需要委托甲方为其提供物业服务，双方经友好协商，达成一致意见，签订本合同。2.2合同目的本合同旨在明确甲乙双方的权利义务，确保物业服务工作的顺利进行，维护双方的合法权益。第三条物业服务内容3.1服务区域甲方负责乙方所在小区的物业服务工作，服务区域包括但不限于住宅、商业、地下车库等。3.2服务项目（1）环境卫生管理：小区公共区域的清洁、绿化、垃圾清运等；（2）设施设备维护：小区公共设施的维修、保养、更换等；（3）安全管理：小区公共区域的治安巡逻、消防管理等；（4）业主服务：接待业主咨询、处理业主投诉、组织业主活动等；（5）其他服务：根据乙方需求，提供其他相关服务。3.3服务标准甲方应按照国家相关法律法规、行业标准及乙方要求，提供符合服务质量标准的服务。3.4服务期限本合同服务期限为自2024年1月1日起至2026年12月31日止。第四条服务费用及支付方式4.1服务费用甲方提供物业服务，乙方应支付相应的服务费用。服务费用为人民币元/月，共计元。4.2支付方式乙方应在每月的日前，将服务费用支付至甲方指定账户。4.3付款时间乙方应按月支付服务费用，支付时间为每月的日前。4.4付款方式乙方可通过银行转账、现金等方式支付服务费用。第五条服务质量保证5.1服务质量标准甲方应按照国家相关法律法规、行业标准及乙方要求，提供符合服务质量标准的服务。5.2质量保证措施（1）设立服务质量监督机构，负责对服务质量进行监督；（2）定期对服务质量进行自查，发现问题及时整改；（3）设立服务投诉电话，及时处理业主投诉。5.3质量监督机构甲方设立服务质量监督机构，负责对服务质量进行监督。第六条物业管理费收取及使用6.1收费标准物业管理费按照国家规定和甲方收费标准执行。6.2收费依据物业管理费收取依据甲方收费标准及乙方实际使用情况。6.3使用范围物业管理费用于小区公共设施的维护、保养、更新，以及小区绿化、环境卫生等工作。6.4使用监督乙方有权对物业管理费的使用情况进行监督，甲方应定期向乙方公布物业管理费的使用情况。第七条物业维修及保养7.1维修范围甲方负责小区公共设施的维修及保养工作，包括但不限于房屋、电梯、消防设施、绿化等。7.2维修标准维修工作应按照国家相关法律法规、行业标准及甲方维修规范进行。7.3保养计划甲方应根据小区实际情况制定年度保养计划，确保设施设备正常运行。7.4维修费用承担维修费用由乙方承担，甲方负责组织实施。第八条安全管理8.1安全责任甲方负责小区的安全管理工作，包括但不限于消防安全、治安巡逻、公共秩序维护等。8.2安全管理制度甲方应建立健全安全管理制度，包括但不限于应急预案、巡查制度、安全培训等。8.3安全设施及设备甲方应确保小区内安全设施及设备的完好和有效，包括但不限于消防设施、监控设备等。8.4应急预案甲方应制定应急预案，包括火灾、自然灾害、突发事件等，并定期进行演练。第九条建设工程维护及管理9.1维护范围甲方负责小区内建设工程的维护管理工作，包括但不限于房屋本体、公共设施、附属设施等。9.2维护标准维护工作应达到国家相关标准和规范，确保建筑物的安全和使用功能。9.3管理制度甲方应制定完善的管理制度，包括维修保养计划、巡查记录、维修记录等。9.4管理费用建设工程维护管理费用包含在物业管理费中，由乙方承担。第十条业主权益保障10.1业主权益内容业主权益包括但不限于居住安全、环境卫生、公共设施使用、物业维修等。10.2业主权益保障措施（1）设立业主委员会，代表业主监督物业管理；（2）设立投诉处理机制，及时处理业主投诉；（3）定期召开业主大会，听取业主意见。10.3业主投诉处理甲方应在接到业主投诉后小时内予以回复，并在日内提出处理意见。第十一条合同解除及终止11.1合同解除条件（1）一方严重违约；（2）发生不可抗力事件；（3）法律法规规定的其他情形。11.2合同终止条件合同期满，双方无异议的，合同自动终止。11.3合同解除及终止程序合同解除或终止，双方应提前日书面通知对方，并按照约定进行善后处理。第十二条违约责任12.1违约情形（1）甲方未按约定提供服务；（2）乙方未按约定支付费用；（3）一方违反合同约定，造成对方损失的。12.2违约责任承担违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。12.3违约责任处理违约责任的处理应遵循公平、公正的原则，由双方协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第十三条争议解决13.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。13.2争议解决机构双方选择的仲裁委员会为仲裁委员会。13.3争议解决程序仲裁程序应按照仲裁委员会的仲裁规则进行。第十四条合同生效及其他14.1合同生效条件本合同经双方签字盖章后生效。14.2合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3合同附件本合同附件包括但不限于服务协议、收费标准、维修保养计划等。14.4合同其他约定本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同关系的外部主体，包括但不限于中介机构、评估机构、鉴定机构、监理机构、保险公司等。第二条第三方介入条件2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相关协议。2.2第三方介入应有利于合同的履行，维护甲乙双方的合法权益。第三条第三方责任限额3.1第三方在介入本合同关系时，其责任限额由甲乙双方在相关协议中约定，并明确在介入协议中。3.2第三方责任限额的约定不得违反国家法律法规，且不得低于其注册资金或实收资本的一定比例。第四条第三方权利义务4.1第三方享有根据介入协议约定的权利，包括但不限于：（1）根据合同约定提供专业服务；（2）获取合同履行过程中所需的信息；（3）要求甲乙双方提供必要的协助。（1）按照介入协议约定，提供专业、公正、客观的服务；（2）保守合同履行过程中的商业秘密；（3）按照约定的时间和方式向甲乙双方报告工作进展。第五条第三方与其他各方的划分5.1第三方与甲方的关系：（1）第三方作为甲方委托的专业机构，应服从甲方的管理；（2）第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规和行业规范；（3）第三方对甲方承担相应的法律责任。5.2第三方与乙方的关系：（1）第三方作为乙方委托的专业机构，应服从乙方的管理；（2）第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规和行业规范；（3）第三方对乙方承担相应的法律责任。5.3第三方与甲乙双方的关系：（1）第三方在介入本合同关系时，应维护甲乙双方的合法权益；（2）第三方在履行职责过程中，应遵循公平、公正、公开的原则；（3）第三方对甲乙双方均承担相应的法律责任。第六条第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲乙双方应按照合同约定继续履行各自义务。6.2第三方在介入过程中，如发现甲乙双方存在违约行为，应及时通知甲乙双方，并协助甲乙双方采取措施纠正。6.3第三方介入期间，如甲乙双方对合同履行有争议，应通过协商解决；协商不成的，可提交第三方介入协议约定的争议解决机构解决。第七条第三方介入后的费用承担7.1第三方介入产生的费用，由甲乙双方按照介入协议约定承担。7.2如介入协议未约定费用承担方式，则由甲乙双方平均分担。第八条第三方介入后的合同变更8.1第三方介入后，如需对合同进行变更，甲乙双方应书面同意，并签订变更协议。8.2变更协议的签订不得损害甲乙双方的合法权益。第九条第三方介入后的合同解除9.1第三方介入后，如出现合同解除的情形，甲乙双方应按照合同约定和介入协议约定处理。9.2第三方介入期间，如甲乙双方协商一致解除合同，应书面通知第三方，并按照介入协议约定处理。第十条第三方介入后的合同终止10.1第三方介入后，如合同终止，甲乙双方应按照合同约定和介入协议约定处理。10.2第三方介入期间，如合同终止，第三方应按照介入协议约定退出合同关系。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务合同详细要求：包含甲乙双方基本信息、服务内容、费用及支付方式、服务质量保证、物业管理费收取及使用、维修及保养、安全管理、建设工程维护及管理、业主权益保障、合同解除及终止、违约责任、争议解决、合同生效及其他等条款。说明：本附件是合同主体，详细规定了甲乙双方的权利和义务。2.服务协议详细要求：明确甲方提供的服务项目、标准、期限等。说明：本附件是对物业服务合同的具体细化，明确了甲方的服务内容和要求。3.收费标准详细要求：列明各项服务费用的具体金额。说明：本附件作为收费依据，用于明确甲乙双方支付费用的标准。4.维修保养计划详细要求：制定年度维修保养计划，包括项目、时间、费用等。说明：本附件用于规范维修保养工作，确保设施设备正常运行。5.安全管理制度详细要求：制定包括消防安全、治安巡逻、公共秩序维护等在内的安全管理制度。说明：本附件用于规范安全管理，保障小区居民的生命财产安全。6.应急预案详细要求：针对火灾、自然灾害、突发事件等制定应急预案，并定期进行演练。说明：本附件用于应对突发事件，保障小区居民的生命财产安全。7.业主委员会章程详细要求：明确业主委员会的组织架构、职责、权利和义务等。说明：本附件用于规范业主委员会的运作，保障业主权益。8.业主大会会议记录详细要求：记录业主大会的召开时间、地点、参加人员、议题、表决结果等。说明：本附件用于记录业主大会的决策过程，保障业主参与决策的权利。9.业主投诉处理记录详细要求：记录业主投诉的时间、内容、处理过程、处理结果等。说明：本附件用于规范业主投诉处理流程，保障业主合法权益。10.合同附件详细要求：根据合同约定，提供其他相关附件。说明：本附件用于补充合同未尽事宜，确保合同内容的完整性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按约定提供服务；（2）乙方未按约定支付费用；（3）一方违反合同约定，造成对方损失的；（4）第三方在介入过程中违反相关协议，造成甲乙双方损失的。2.责任认定标准：（1）甲方违约：甲方未按约定提供服务，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。示例：甲方未按约定提供清洁服务，导致乙方投诉，甲方应承担相应的赔偿责任。（2）乙方违约：乙方未按约定支付费用，应承担违约责任，支付滞纳金。示例：乙方未按约定支付物业管理费，应承担滞纳金。（3）第三方违约：第三方在介入过程中违反相关协议，应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例：第三方在提供评估服务时，未能提供准确数据，导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年物业服务企业承担业委会委托合同4本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业服务企业名称1.2物业服务企业地址1.3物业服务企业法定代表人1.4业主委员会名称1.5业主委员会地址1.6业主委员会负责人2.服务内容与范围2.1物业服务项目2.2服务范围2.3服务标准3.服务期限3.1合同生效日期3.2合同终止日期3.3服务期限变更4.服务费用及支付方式4.1服务费用标准4.2服务费用支付方式4.3服务费用调整5.物业管理费收取5.1收费标准5.2收费方式5.3收费时间6.业主权益保障6.1业主参与权6.2业主监督权6.3业主投诉处理7.物业设施设备管理7.1设备维护保养7.2设备更新改造7.3设备安全责任8.环境卫生管理8.1环境卫生标准8.2清洁服务安排8.3环境卫生监督9.安全管理9.1安全责任9.2安全防范措施9.3事故处理程序10.业主大会及业主委员会工作10.1业主大会召开10.2业主委员会职责10.3业主大会及业主委员会决策11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除与终止程序12.违约责任12.1违约行为12.2违约责任承担12.3违约纠纷解决13.争议解决方式13.1争议解决途径13.2争议解决机构13.3争议解决期限14.其他约定事项14.1合同附件14.2合同附件效力14.3合同附件变更第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业服务企业名称：物业管理有限责任公司1.2物业服务企业地址：市区路号1.3物业服务企业法定代表人：1.4业主委员会名称：小区业主委员会1.5业主委员会地址：市区路号1.6业主委员会负责人：2.服务内容与范围2.1物业服务项目：包括但不限于物业管理、公共设施设备维护、环境卫生、安全保卫、绿化养护等。2.2服务范围：涵盖小区全部住宅、商业及公共设施。2.3服务标准：按照国家及地方相关法规、行业标准及物业服务合同约定执行。3.服务期限3.1合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效。3.2合同终止日期：自合同期满之日或双方协商一致解除合同之日止。3.3服务期限变更：经双方协商一致，可对服务期限进行变更，变更内容应作为合同附件。4.服务费用及支付方式4.1服务费用标准：按照国家及地方相关法规、行业标准及物业服务合同约定执行。4.2服务费用支付方式：业主按照约定的缴费标准，通过银行转账或现金支付至物业服务企业指定账户。4.3服务费用调整：根据国家及地方政策调整或双方协商一致，可对服务费用进行调整。5.物业管理费收取5.1收费标准：按照国家及地方相关法规、行业标准及物业服务合同约定执行。5.2收费方式：业主按照约定的缴费标准，通过银行转账或现金支付至物业服务企业指定账户。5.3收费时间：每月1日至10日为缴费时间，逾期未缴费的，物业服务企业可按日收取滞纳金。6.业主权益保障6.1业主参与权：业主有权参加业主大会，行使表决权、选举权等。6.2业主监督权：业主有权对物业服务企业的服务进行监督，并提出意见和建议。6.3业主投诉处理：物业服务企业应设立投诉处理机制，及时处理业主的投诉。8.环境卫生管理8.1环境卫生标准：保持小区内公共区域清洁，无垃圾、杂物，绿化带内无杂草，路面无积水。8.2清洁服务安排：每日进行两次公共区域清洁，包括道路、绿化带、停车场等，垃圾清运每日至少一次。8.3环境卫生监督：业主委员会有权对环境卫生工作进行监督，物业服务企业应定期向业主委员会报告环境卫生情况。9.安全管理9.1安全责任：物业服务企业负责小区的安全管理工作，包括防火、防盗、防事故等。9.2安全防范措施：设立24小时值班制度，配置必要的安全设施设备，定期进行安全检查和演练。9.3事故处理程序：发生安全事故时，物业服务企业应立即启动应急预案，并及时报告业主委员会和相关部门。10.业主大会及业主委员会工作10.1业主大会召开：业主大会每年至少召开一次，由业主委员会负责组织。10.2业主委员会职责：负责小区的日常管理工作，监督物业服务企业的服务质量，维护业主的合法权益。10.3业主大会及业主委员会决策：业主大会和业主委员会的决策应符合法律法规，并尊重业主的意愿。11.合同解除与终止11.2合同终止条件：合同期满或达到终止条件时，合同自然终止。11.3合同解除与终止程序：合同解除或终止前，双方应就相关事宜进行协商，达成一致后办理相关手续。12.违约责任12.1违约行为：任何一方未履行合同约定的义务，均构成违约。12.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。12.3违约纠纷解决：违约纠纷应通过协商、调解或诉讼等方式解决。13.争议解决方式13.1争议解决途径：双方应友好协商解决争议，协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。13.2争议解决机构：如双方同意，可委托第三方机构进行调解。13.3争议解决期限：自争议发生之日起六个月内解决，逾期未解决的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。14.其他约定事项14.1合同附件：本合同附件包括但不限于业主大会议事规则、物业服务合同补充协议等。14.2合同附件效力：合同附件与本合同具有同等法律效力。14.3合同附件变更：合同附件的变更需经双方协商一致，并以书面形式修改。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义：在本合同中，“第三方”指除合同双方（甲方：物业服务企业，乙方：业主委员会）之外的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理单位、法律顾问等。15.2第三方介入目的：第三方介入的目的是为了提高合同履行的效率、保证服务质量、解决争议或提供专业服务。16.第三方介入程序16.1介入申请：任何一方如需第三方介入，应向对方提出书面申请，说明介入的目的、理由和预期效果。16.2介入批准：对方应在收到申请后五个工作日内给予书面答复，同意或拒绝第三方介入。16.3介入协议：双方与第三方达成一致后，应签订书面协议，明确各方的权利、义务和责任。17.第三方职责与权利17.1第三方职责：第三方应根据合同约定和介入协议，履行其职责，包括但不限于：提供专业服务或咨询；监督合同履行情况；参与争议解决；审查合同相关文件和记录。17.2第三方权利：第三方有权：要求合同双方提供必要的信息和文件；要求合同双方遵守介入协议；请求合同双方履行合同义务。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲方的关系：第三方作为甲方委托的专业机构，应服从甲方的指导和监督，同时维护甲方的合法权益。18.2第三方与乙方的关系：第三方作为乙方认可的介入方，应尊重乙方的意见和决定，同时协助乙方维护小区的公共利益。18.3第三方与业主的关系：第三方在执行职责时，应尊重业主的合法权益，及时回应业主的合理诉求。19.第三方责任限额19.1责任限额定义：本合同中，第三方责任限额指第三方因履行合同义务而产生的赔偿责任，其最高赔偿金额。19.2责任限额确定：第三方责任限额应在介入协议中明确约定，如未约定，则默认为人民币万元。19.3责任限额适用：第三方责任限额适用于第三方因故意或重大过失造成的损失，不包括一般过失或轻微过失。20.第三方责任免除因不可抗力导致合同无法履行；因甲方或乙方提供的资料不真实、不完整或存在误导；因合同双方未履行合同义务导致第三方无法履行职责。21.第三方介入费用21.1费用承担：第三方介入费用由合同双方协商确定，原则上由提出介入的一方承担。21.2费用支付：第三方介入费用应在签订介入协议时支付，或按介入协议约定分期支付。22.第三方介入终止合同履行完毕；争议解决；双方协商一致；第三方无法继续履行职责。22.2终止程序：第三方介入终止时，双方应签订终止协议，明确各方的权利和义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.业主大会议事规则：详细规定业主大会的召开程序、表决方式、会议记录等内容。2.物业服务合同补充协议：针对合同中未详细规定的事项，如特定服务项目的收费标准、服务期限等。3.物业管理费收费标准：明确物业管理费的构成、计费方式、调整机制等。4.环境卫生管理标准：详细规定环境卫生的维护标准、清洁服务时间、垃圾清运要求等。5.安全管理制度：明确安全管理责任、安全防范措施、事故应急预案等。6.第三方介入协议：详细规定第三方介入的目的、职责、权利、责任限额等。7.业主投诉处理流程：明确业主投诉的接收、处理、反馈等流程。8.物业服务企业服务承诺书：物业服务企业对业主的服务承诺，包括服务质量、服务态度等。9.业主公约：规定业主在小区内的行为规范，包括公共秩序、邻里关系等。10.附件清单：列出所有合同附件的名称、编号和页码。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：物业服务企业未按照合同约定提供服务质量，如环境卫生不符合标准、安全防范措施不到位等。责任认定标准：物业服务企业应根据合同约定和行业标准，对违约行为进行整改，并承担相应的违约责任。示例说明：如物业服务企业未按照约定进行公共区域清洁，导致环境卫生问题，业主委员会可要求物业服务企业进行整改，并支付违约金。2.违约行为：业主委员会未按照合同约定履行职责，如不及时召开业主大会、不正确处理业主投诉等。责任认定标准：业主委员会应根据合同约定和法律法规，对违约行为进行整改，并承担相应的违约责任。示例说明：如业主委员会未按照约定召开业主大会，导致业主权益受损，物业服务企业可要求业主委员会进行整改，并承担相应的违约责任。3.违约行为：第三方未按照介入协议履行职责，如未提供专业服务、未及时解决争议等。责任认定标准：第三方应根据介入协议和合同约定，对违约行为进行整改，并承担相应的违约责任。示例说明：如第三方未按照约定提供专业服务，导致合同无法履行，双方可要求第三方进行整改，并承担相应的违约责任。4.违约行为：任何一方未按照合同约定支付费用，如未按时缴纳物业管理费等。责任认定标准：违约方应根据合同约定，支付相应的滞纳金或违约金。示例说明：如业主未按时缴纳物业管理费，物业服务企业可要求业主支付滞纳金，并承担相应的违约责任。全文完。2024年物业服务企业承担业委会委托合同5本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业服务企业名称1.2物业服务企业法定代表人1.3物业服务企业地址1.4业主委员会名称1.5业主委员会法定代表人1.6业主委员会地址2.合同标的2.1物业服务范围2.2物业服务内容2.3物业服务期限3.物业服务费用3.1费用计算方式3.2费用支付方式3.3费用调整机制4.物业服务标准4.1服务质量标准4.2服务流程标准4.3服务安全标准5.物业服务责任5.1物业服务企业责任5.2业主委员会责任5.3第三方责任6.物业维修与养护6.1维修养护范围6.2维修养护流程6.3维修养护费用7.业主投诉与处理7.1投诉渠道7.2投诉处理流程7.3投诉处理时限8.业主大会与业主委员会8.1业主大会召开条件8.2业主大会表决程序8.3业主委员会职责9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除与终止程序10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿标准11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效与解除12.1合同生效条件12.2合同解除条件12.3合同生效与解除程序13.合同附件13.1附件一：物业服务合同明细13.2附件二：物业服务企业资质证书13.3附件三：业主委员会授权委托书14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业服务企业名称：物业服务有限公司1.2物业服务企业法定代表人：1.3物业服务企业地址：市区路号1.4业主委员会名称：小区业主委员会1.5业主委员会法定代表人：1.6业主委员会地址：市区路号2.合同标的2.1物业服务范围：本合同所指物业服务范围为小区全体业主的物业管理，包括但不限于小区内公共区域的清洁、绿化、安保、设施设备维护等。2.2.1公共区域清洁2.2.2绿化养护2.2.3安全巡逻2.2.4设施设备维护2.2.5小区秩序维护2.2.6客户服务2.3物业服务期限：自2024年1月1日至2027年12月31日。3.物业服务费用3.1费用计算方式：物业服务费用按照建筑面积计算，收费标准为每平方米每月元。3.2费用支付方式：业主应按月缴纳物业服务费用，缴费时间为每月1日至5日。3.3费用调整机制：物业服务费用在合同期间如遇政策性调整，按照调整后的标准执行。4.物业服务标准4.1服务质量标准：物业服务企业应按照国家相关标准和服务规范，确保服务质量达到或超过行业标准。4.2服务流程标准：物业服务企业应建立健全服务流程，确保服务高效、便捷。4.3服务安全标准：物业服务企业应确保小区内公共区域和业主财产安全，严格执行安全管理制度。5.物业服务责任5.1物业服务企业责任：物业服务企业应按照合同约定，全面履行物业服务职责，确保小区内业主的生活环境和生活品质。5.2业主委员会责任：业主委员会应积极配合物业服务企业的工作，监督物业服务企业履行合同义务，维护业主的合法权益。5.3第三方责任：因第三方原因导致小区内发生的安全事故或财产损失，由责任方承担相应责任。6.物业维修与养护6.1维修养护范围：物业服务企业负责小区内公共区域和共用设施的维修与养护工作。6.2.1接到报修后，物业服务企业应及时派员现场查看，确认维修项目。6.2.2制定维修方案，报业主委员会审批。6.2.3完成维修工作，并向业主委员会汇报。6.3维修养护费用：维修养护费用由物业服务企业承担，但涉及业主个人资产的维修费用除外。7.业主投诉与处理7.1.1电话投诉7.1.2书面投诉7.1.3现场投诉7.2投诉处理流程：物业服务企业应在接到投诉后24小时内予以回应，并在7个工作日内完成处理。7.3投诉处理时限：对于一般性投诉，物业服务企业应在接到投诉后7个工作日内给予答复；对于重大投诉，物业服务企业应在接到投诉后10个工作日内给予答复。8.业主大会与业主委员会8.1业主大会召开条件：业主大会每年至少召开一次，遇有特殊情况或业主委员会认为必要时，可随时召开。8.3业主委员会职责：业主委员会负责制定小区管理制度，监督物业服务企业履行合同，协调业主关系，维护业主权益。9.合同解除与终止9.1.1合同一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未改正。9.1.2不可抗力事件导致合同无法履行。9.1.3合同约定的其他解除条件。9.2合同终止条件：合同期满或双方约定的其他终止条件成就时，合同终止。9.3合同解除与终止程序：合同解除或终止前，双方应就相关事宜进行协商，达成一致意见后，签订解除或终止合同协议。10.违约责任10.1.1物业服务企业未按合同约定提供物业服务。10.1.2业主委员会未履行监督职责。10.1.3双方约定的其他违约行为。10.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。10.3违约赔偿标准：违约赔偿标准根据实际损失和合同约定确定。11.争议解决11.1争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构：仲裁委员会。11.3争议解决程序：仲裁程序按照仲裁委员会的仲裁规则执行。12.合同生效与解除12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同解除条件：合同解除条件参照第九条。12.3合同生效与解除程序：合同生效或解除时，双方应签署书面协议，并通知相关方。13.合同附件13.1附件一：物业服务合同明细13.2附件二：物业服务企业资质证书13.3附件三：业主委员会授权委托书14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义：本合同所指第三方包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、法律顾问等，其参与本合同事项的，应具备相应的资质和许可。15.2.1合同双方协商一致，需第三方提供专业服务。15.2.2合同履行过程中，出现争议，需第三方进行调解或鉴定。15.2.3合同履行过程中，出现不可抗力或其他特殊情况，需第三方提供解决方案。16.甲乙方的额外条款及说明16.1甲方的额外条款：16.1.1在第三方介入的情况下，甲方应向乙方提供第三方的基本信息，包括但不限于资质证明、联系方式等。16.1.2甲方应确保第三方在介入过程中遵守国家法律法规和本合同约定。16.1.3甲方应承担因第三方介入而产生的相关费用。16.2乙方的额外条款：16.2.1在第三方介入的情况下，乙方应积极配合第三方的各项工作。16.2.2乙方应监督第三方的工作质量，确保第三方的工作符合合同约定。16.2.3乙方有权对第三方的服务质量提出异议，并要求甲方采取措施。17.第三方的责权利17.1.1遵守国家法律法规和本合同约定。17.1.2按照合同约定提供专业服务。17.1.3对提供的服务承担相应的法律责任。17.2.1获取合同双方提供的必要信息。17.2.2在其专业范围内，独立开展工作。17.2.3要求合同双方提供必要的协助。17.3利益：第三方在介入本合同事项过程中，应维护自身合法权益，并从中获取合理报酬。18.第三方的责任限额18.1第三方的责任限额：第三方在介入本合同事项过程中，因自身原因造成损失，其赔偿责任不得超过合同总金额的%。18.2责任限额的确定：第三方责任限额由合同双方在签订合同时约定，并在合同中明确。18.3超出责任限额的处理：若第三方责任超过约定的责任限额，超出部分由合同双方另行协商解决。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的关系：第三方应与甲方签订服务协议，明确双方的权利和义务。19.2第三方与乙方的关系：第三方应与乙方签订服务协议，明确双方的权利和义务。19.3第三方与业主的关系：第三方在提供专业服务过程中，应尊重业主的合法权益，不得损害业主利益。19.4第三方与其他相关方的关系：第三方在介入本合同事项过程中，应与其他相关方保持良好沟通，共同维护合同的履行。20.争议解决20.1第三方介入引发的争议，应按照本合同第11条的争议解决方式处理。20.2