2024年柳州市房产转让抵押合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年柳州市房产转让抵押合同本合同目录一览第一条房产转让抵押合同的定义与范围1.1定义1.2范围第二条转让方与受让方的基本信息2.1转让方的基本信息2.2受让方的基本信息第三条房产基本信息3.1房产的位置3.2房产的面积3.3房产的现状第四条转让价格与支付方式4.1转让价格4.2支付方式第五条抵押房产的设定5.1抵押房产的定义5.2抵押房产的设定条件第六条抵押权的实现与处置6.1抵押权的实现6.2抵押权的处置第七条合同的变更与解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八条合同的履行与违约责任8.1合同的履行8.2违约责任第九条争议解决方式9.1争议的解决方式第十条合同的生效、终止与失效10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同的失效条件第十一条合同的附件11.1附件的内容第十二条其他约定12.1其他约定的内容第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条合同的签署与生效14.1合同的签署14.2合同的生效第一部分：合同如下：第一条房产转让抵押合同的定义与范围1.1定义本合同是指转让方为将其名下的房产转让给受让方，并以此房产作为抵押物向受让方借款，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，所达成的关于房产转让与抵押权利义务关系的协议。1.2范围第二条转让方与受让方的基本信息2.1转让方的基本信息住所/注册地：________________联系方式：________________2.2受让方的基本信息住所/注册地：________________联系方式：________________第三条房产基本信息3.1房产的位置抵押房产位于柳州市区路号，具体位置以房产证书记载为准。3.2房产的面积抵押房产的建筑面积为____平方米，具体面积以房产证书记载为准。3.3房产的现状抵押房产现状为____（住宅/商业/办公等），具体现状以房产证书记载为准。第四条转让价格与支付方式4.1转让价格甲方同意以人民币____元（大写：____________________元整）的价格将抵押房产转让给乙方。4.2支付方式（1）一次性支付：乙方应在签署本合同时一次性支付完毕转让价格。（2）分期支付：乙方应按照本合同附件二约定的分期支付计划支付转让价格。第五条抵押房产的设定5.1抵押房产的定义本合同所称抵押房产是指甲方为担保债务的履行，将其名下的房产设定为抵押物，用于向乙方借款。5.2抵押房产的设定条件（1）甲方应保证抵押房产的真实性、合法性、有效性，不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响抵押权设立的情况。（2）甲方应依法办理抵押登记手续，将抵押房产设定为抵押物。（3）抵押房产的设定应符合相关法律法规的规定，确保乙方能够顺利实现抵押权。第六条抵押权的实现与处置6.1抵押权的实现（1）乙方应按照本合同约定的用途使用抵押房产，并妥善保管、使用、维护该房产。（2）如乙方未按照约定用途使用抵押房产，甲方有权要求乙方改正；情节严重者，甲方有权提前终止本合同。6.2抵押权的处置（1）在本合同约定的债务履行期限内，甲方未能按时履行债务的，乙方有权依法处置抵押房产，以实现债权。（2）甲方履行债务后，乙方应按照约定办理抵押权的解除手续，将抵押房产的抵押权解除。因本部分为合同的摘要，故未将后续条款全部列出，包括但不限于第七条至第七十条。如需查看完整合同内容，请以实际合同为准。第八条合同的履行与违约责任8.1合同的履行（1）甲方应按照本合同约定，将其名下的抵押房产转让给乙方，并保证房产的真实性、合法性、有效性。（2）乙方应按照本合同约定，支付转让价格，并按照约定用途使用抵押房产。8.2违约责任（1）甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照约定取得房产的，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的转让价格的____%。（2）乙方未按照约定支付转让价格的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额的____%作为滞纳金。（3）一方违反本合同的其他约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担相应的违约责任。第九条争议解决方式9.1争议的解决方式本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与失效10.1合同的生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的终止条件（1）甲乙双方按照本合同约定履行完毕各自的义务后，本合同终止。（2）如本合同约定的债务履行期限届满，甲方未能按时履行债务，乙方有权解除本合同，并按照本合同约定处置抵押房产。10.3合同的失效条件本合同失效的条件如下：（1）甲乙双方协商一致解除本合同。（2）本合同约定的债务履行期限届满，甲方未能按时履行债务，乙方依法解除本合同。（3）发生法律、法规规定的导致合同失效的情形。第十一条合同的附件11.1附件的内容附件包括：房产证复印件、转让价格支付计划、抵押房产用途说明等。第十二条其他约定12.1其他约定的内容（1）本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。（2）本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行、修改和终止，以及解决合同争议的方式，均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决如本合同履行过程中发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条合同的签署与生效14.1合同的签署本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同的生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，甲乙双方应按照本合同约定履行各自的义务。因本部分为合同的摘要，故未将后续条款全部列出，包括但不限于第十五条至第二十条。如需查看完整合同内容，请以实际合同为准。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他方，包括但不限于中介方、评估方、监理方、融资方等。15.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括协助甲乙双方完成房产转让、抵押登记、资金支付等合同履行过程中的相关事宜。第十六条第三方介入的责任与义务16.1第三方介入的责任第三方应按照本合同约定及相关法律法规的规定，履行其协助甲乙双方完成合同履行过程中的相关事宜的责任。16.2第三方介入的义务第三方应遵守职业道德，保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露甲乙双方的个人信息及合同内容。第十七条第三方介入的权利与利益17.1第三方介入的权利第三方根据本合同的约定，有权按照约定的方式收取服务费用，并有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。17.2第三方介入的利益第三方应按照约定的服务费用收取，并按照约定的方式进行利益分配。第十八条第三方介入的违约责任18.1第三方违反本合同的约定，导致甲乙双方无法按照约定履行合同的，第三方应向甲乙双方支付违约金，违约金的具体数额由甲乙双方协商确定。18.2第三方未按照约定履行其义务的，应向甲乙双方承担相应的违约责任，并赔偿甲乙双方因此所遭受的损失。第十九条第三方介入的争议解决19.1第三方介入的争议解决方式第三方介入过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。19.2第三方介入的争议解决适用法律本合同履行过程中发生的争议，适用中华人民共和国法律。第二十条第三方介入的合同变更与解除20.1第三方介入的合同变更本合同履行过程中，如需变更第三方介入的内容，甲乙双方应签订书面变更协议，经第三方确认后生效。20.2第三方介入的合同解除本合同履行过程中，如需解除第三方介入，甲乙双方应签订书面解除协议，经第三方确认后生效。第二十一条第三方责任限额21.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在介入本合同过程中，因其过错导致甲乙双方遭受损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。21.2第三方责任限额的确定第三方责任限额由甲乙双方在本合同中约定，并在第三方介入的书面协议中明确。21.3第三方责任限额的适用第三方在介入本合同过程中，如因其过错导致甲乙双方遭受损失，第三方应按照约定的责任限额进行赔偿。第二十二条第三方与其他各方的划分说明22.1第三方与其他各方的划分第三方与其他各方的划分是指在本合同履行过程中，第三方与甲乙双方之间的权利义务关系的界定。22.2第三方与其他各方的责任划分第三方在介入本合同过程中，应按照约定的方式履行其义务，并承担相应的责任。甲乙双方应按照约定的方式履行其义务，并承担相应的责任。22.3第三方与其他各方的权益划分第三方在介入本合同过程中，应按照约定的方式享有其权益。甲乙双方应按照约定的方式享有其权益。第二十三条第三方介入的合同附则23.1第三方介入的合同附则内容包括但不限于：第三方介入的起始日期、终止日期、服务费用支付方式、违约金计算方式等。23.2第三方介入的合同附则的修改和补充本合同附则的修改和补充，应由甲乙双方协商一致，并经第三方确认后生效。第二十四条第三方介入的合同的签署与生效24.1第三方介入的合同的签署第三方介入的合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。24.2第三方介入的合同的生效第三方介入的合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本部分为合同的摘要，故未将后续条款全部列出，包括但不限于第二十五条至第三十条。如需查看完整合同内容，请以实际合同为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件本附件为房产证的复印件，用于证明甲方名下房产的真实性和合法性。附件二：转让价格支付计划本附件详细列出了乙方支付转让价格的时间表和支付方式。附件三：抵押房产用途说明本附件详细说明了抵押房产的用途，以及甲方和乙方对该房产的使用权利和限制。附件四：第三方服务协议本附件详细列出了第三方介入本合同的服务内容、服务费用、责任限额等信息。附件五：违约金计算方式说明本附件详细说明了违约金的计算方式，以及违约行为的具体示例。附件六：房产过户手续办理指南本附件详细介绍了房产过户手续的办理流程和相关注意事项。附件七：抵押登记手续办理指南本附件详细介绍了抵押登记手续的办理流程和相关注意事项。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照本合同约定履行债务，包括但不限于未按时交付房产、未保证房产的真实性、合法性等。2.乙方未按照本合同约定支付转让价格，包括但不限于逾期支付、部分支付等。3.第三方未按照本合同约定履行其义务，包括但不限于未按时完成服务、未保证服务质量等。违约责任认定标准：1.甲方违约的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的计算方式详见附件五。2.乙方违约的，甲方有权要求乙方支付逾期付款金额的滞纳金，滞纳金的计算方式详见附件五。3.第三方违约的，甲乙双方有权要求第三方支付违约金，违约金的计算方式详见附件五。示例说明：假设甲方未能按照约定时间交付房产，乙方有权根据附件五的违约金计算方式要求甲方支付违约金。具体违约金的计算方式可以根据附件五中的示例进行操作。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指由不动产登记机构颁发的，证明甲方对房产享有所