商用房屋买卖合同的常见问题解答

商用房屋买卖合同的常见问题解答合同目录第一章总则1.1合同主体1.2房屋基本情况1.3合同签订地点和时间第二章房屋买卖2.1房屋所有权转移2.2房屋过户手续2.3房屋价格及支付方式2.4房屋交付时间及条件第三章房屋质量及瑕疵3.1房屋质量标准3.2房屋瑕疵责任3.3房屋质量检查第四章交易过程中的税费4.1税费种类及标准4.2税费支付责任4.3税费优惠政策第五章违约责任5.1买卖双方的违约行为5.2违约责任承担方式5.3违约金计算第六章争议解决6.1争议解决方式6.2仲裁机构6.3法律适用第七章合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3变更和解除合同的程序第八章房屋保险8.1房屋保险责任8.2保险购买及理赔程序8.3保险费用承担第九章房屋维修与保养9.1房屋维修责任9.2房屋保养要求9.3维修保养费用承担第十章房屋附属设施和家具家电10.1附属设施和家具家电清单10.2附属设施和家具家电的交付及验收10.3附属设施和家具家电的维修保养第十一章合同的转让和继承11.1合同转让条件11.2合同转让程序11.3合同继承第十二章保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约保密条款的后果第十三章其他约定13.1房屋买卖过程中的其他费用13.2房屋买卖合同的续签13.3其他补充条款第十四章附则14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同纠纷的诉讼时效合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1甲方（买方）名称：________________1.1.2乙方（卖方）名称：________________1.2房屋基本情况1.2.1房屋所有权证号：________________1.2.2房屋坐落地址：________________1.3合同签订地点和时间1.3.1签订地点：________________1.3.2签订时间：________________第二章房屋买卖2.1房屋所有权转移2.1.1甲方同意购买的房屋，自本合同签订之日起，房屋所有权归甲方所有。2.2房屋过户手续2.2.1乙方应协助甲方完成房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件和资料。2.3房屋价格及支付方式2.3.1房屋成交价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.3.2甲方应按照本合同约定的时间和方式支付房价款。2.4房屋交付时间及条件2.4.1乙方应在过户手续完成后，将房屋交付给甲方。2.4.2房屋交付时，应保证房屋符合本合同约定的交付条件。第三章房屋质量及瑕疵3.1房屋质量标准3.1.1房屋应符合国家关于住宅建筑设计、施工和验收的相关标准和规定。3.2房屋瑕疵责任3.2.1乙方应对房屋的瑕疵承担责任，并负责修复或赔偿。3.3房屋质量检查3.3.1房屋交付前，甲方有权对房屋进行质量检查，乙方应予以配合。第四章交易过程中的税费4.1税费种类及标准4.1.1交易过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税等，具体税费及标准按国家规定执行。4.2税费支付责任4.2.1各项税费由甲方承担，包括但不限于契税、个人所得税等。4.3税费优惠政策4.3.1若存在税费优惠政策，甲方应按照政策规定享受优惠。第五章违约责任5.1买卖双方的违约行为5.1.1甲方未按约定时间支付房价款，视为违约。5.1.2乙方未按约定时间完成过户手续，视为违约。5.2违约责任承担方式5.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同房价款的2%。5.2.2违约方应承担因违约产生的其他相关费用。5.3违约金计算5.3.1违约金计算方式为本合同房价款乘以2%。第六章争议解决6.1争议解决方式6.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。6.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2仲裁机构6.2.1双方同意将争议提交__________仲裁委员会仲裁。6.3法律适用6.3.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第八章房屋保险8.1房屋保险责任8.1.1乙方应在过户手续完成后，为房屋购买火灾保险，并将甲方列为共同受益人。8.2保险购买及理赔程序8.2.1乙方应负责办理保险购买手续，并在发生保险事故时，协助甲方进行理赔。8.3保险费用承担8.3.1房屋保险费用由乙方承担。第九章房屋维修与保养9.1房屋维修责任9.2房屋保养要求9.2.1乙方应按照约定的周期对房屋进行保养，并确保房屋设施的正常运行。9.3维修保养费用承担9.3.1房屋的维修保养费用由乙方承担。第十章房屋附属设施和家具家电10.1附属设施和家具家电清单10.1.1乙方应提供房屋附属设施和家具家电的详细清单，并保证其功能正常。10.2附属设施和家具家电的交付及验收10.2.1房屋交付时，甲方应对附属设施和家具家电进行验收，并在验收单上签字确认。10.3附属设施和家具家电的维修保养10.3.1乙方应对附属设施和家具家电进行必要的维修保养，确保其正常使用。第十一章合同的转让和继承11.1合同转让条件11.1.1未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。11.2合同转让程序11.2.1合同转让应经双方协商一致，并签订书面转让协议。11.3合同继承11.3.1本合同的权利和义务应依法继承。第十二章保密条款12.1保密内容12.1.1双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，不得向第三方泄露。12.2保密期限12.2.1保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止之日起_______年止。12.3违约保密条款的后果12.3.1违反保密条款的一方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第十三章其他约定13.1房屋买卖过程中的其他费用13.1.1双方约定，本合同以外的其他费用由甲方承担。13.2房屋买卖合同的续签13.2.1本合同期满后，如双方同意续签，应签订新的合同。13.3其他补充条款13.3.1双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议。第十四章附则14.1合同生效条件14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同终止条件14.2.1本合同在双方履行完毕后终止。14.3合同纠纷的诉讼时效14.3.1双方对于本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应在本争议发生之日起一年内提起诉讼。合同编号：甲方（买方）：________________乙方（卖方）：________________签订日期：________________签字：__________________________________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方提前入住条款甲方有权在过户手续完成后提前入住房屋。提前入住的日期和条件由双方另行签订补充协议确定。2.房屋用途限制条款甲方同意房屋用于合法用途，不得用于违法活动。如甲方违反此条款，乙方有权要求甲方立即搬离房屋，并支付违约金。3.房屋维修责任条款4.甲方转让房屋权益条款甲方在未经乙方同意的情况下，不得将房屋权益转让给第三方。如有违反，甲方应支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。5.甲方履行合同义务条款甲方应按照本合同约定的时间和方式履行合同义务。如甲方未能履行合同义务，乙方有权要求甲方支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方提供房屋资料条款乙方应向甲方提供完整的房屋资料，包括房屋所有权证、房屋质量检测报告等相关文件。如乙方未能提供上述资料，乙方应支付违约金。2.房屋质量保证条款乙方保证房屋质量符合国家相关标准和规定。如房屋存在质量问题，乙方应负责修复或赔偿。修复或赔偿费用由乙方承担。3.房屋交付时间条款乙方应按照本合同约定的时间将房屋交付给甲方。如乙方未能按时交付房屋，乙方应支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。4.乙方协助过户条款乙方应协助甲方完成房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件和资料。如乙方未能协助甲方完成过户手续，乙方应支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。5.乙方履行合同义务条款乙方应按照本合同约定的时间和方式履行合同义务。如乙方未能履行合同义务，乙方应支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务条款双方同意将本合同的签订、履行及争议解决等相关事宜委托给第三方中介机构进行协助和监督。中介费用由双方协商确定。2.第三方中介责任条款第三方中介应按照约定履行中介服务职责，如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应的责任。中介不履行或不适当履行中介服务职责，双方有权要求中介承担违约责任。3.第三方中介费用条款双方同意，中介费用包括但不限于咨询费、服务费等，由双方协商确定。中介费用应在合同签订后一次性支付。4.第三方中介保密条款第三方中介应对本合同内容及双方的商业秘密予以保密，不得向第三方泄露。如中介违反保密条款，中介应承担违约责任。5.第三方中介解除合同条款如双方同意解除本合同，中介应在双方约定的事由发生之日起停止提供服务，并办理合同解除手续。如中介未能按约定解除合同，中介应承担违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋质量检测报告3.附属设施和家具家电清单4.房屋过户所需相关证件和资料5.房屋保险单复印件6.维修保养费用清单7.房屋转让协议8.补充协议9.第三方中介服务协议10.中介费用支付凭证11.合同解除协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付房价款，视为违约。2.乙方未按约定时间完成过户手续，视为违约。3.甲方未按照约定使用房屋，造成房屋损坏或损失，视为违约。4.乙方未按照约定提供房屋资料，造成合同无法履行，视为违约。5.第三方中介未按照约定履行中介服务职责，造成合同纠纷，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋享有所有权的证书。2.过户手续：指将房屋所有权依法转移给另一方的手续。3.契税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同的买方应支付给国家的税费。4.个人所得税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同的收益方应支付给国家的税费。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.提前入住问题：如甲方提前入住，应与乙方协商确定入住日期和条件，并签订补充协议。2.房屋质量问题：如发现房屋质量问题，甲方有权要求乙方修复或赔偿，乙方应