存量房买卖合同诉讼指南

存量房买卖合同诉讼指南合同目录第一章总则第一条款合同主体第二条款合同标的第三条款合同签订地点和时间第二章房屋基本情况第一条款房屋基本信息第二条款房屋所有权证明第三条款房屋现状第三章买卖双方的权利和义务第一条款卖方的权利和义务第二条款买方的权利和义务第三条款双方的共同义务第四章房屋价格及支付方式第一条款房价及支付方式第二条款首付款支付时间及金额第三条款贷款办理及还款责任第五章房屋交付及过户第一条款房屋交付时间第二条款过户手续及费用第三条款房屋交付后的责任第六章违约责任第一条款卖方违约责任第二条款买方违约责任第三条款不可抗力导致的违约第七章争议解决第一条款协商解决第二条款调解解决第三条款诉讼解决第八章合同的变更和解除第一条款合同变更第二条款合同解除第九章房屋质量及维修责任第一条款房屋质量问题第二条款维修责任及费用第十章房屋交易税费第一条款税费种类及标准第二条款税费支付责任第十一章房屋保险第一条款保险购买及费用第二条款保险理赔第十二章房屋租赁第一条款租赁合同签订第二条款租赁合同终止第十三章附加条款第一条款双方约定的其他事项第十四章合同的生效、变更和解除第一条款合同生效时间第二条款合同变更和解除的条件和程序合同编号_________第一章总则第一条款合同主体1.1甲方（卖方）：1.2乙方（买方）：1.3双方地址：1.4双方联系方式：第二条款合同标的2.1房屋坐落：2.2房屋面积：2.3房屋所有权证号：第三条款合同签订地点和时间3.1合同签订地点：3.2合同签订时间：第二章房屋基本情况第一条款房屋基本信息4.1房屋坐落：4.2房屋结构：4.3房屋用途：第二条款房屋所有权证明5.1所有权证明文件名称：5.2所有权证明文件编号：5.3所有权证明文件有效期限：第三条款房屋现状6.1房屋现状描述：6.2附属设施：6.3房屋内外部状况：第三章买卖双方的权利和义务第一条款卖方的权利和义务7.1卖方保证房屋权属清晰：7.2卖方负责办理过户手续：7.3卖方应保证房屋交付时的状态符合约定：第二条款买方的权利和义务8.1买方按约定支付房价：8.2买方负责办理贷款及还款：8.3买方应合理使用房屋并维护：第三条款双方的共同义务9.1遵守相关法律法规：9.2履行合同约定的其他义务：第四章房屋价格及支付方式第一条款房价及支付方式10.1房价：10.2支付方式：10.3支付时间表：第二条款首付款支付时间及金额11.1首付款支付时间：11.2首付款金额：第三条款贷款办理及还款责任12.1贷款办理责任：12.2还款责任：第五章房屋交付及过户第一条款房屋交付时间13.1房屋交付时间：13.2交付条件：第二条款过户手续及费用14.1过户手续办理：14.2过户费用承担：第三条款房屋交付后的责任15.1房屋交付后的问题处理：15.2后续维修责任：第六章违约责任第一条款卖方违约责任16.1卖方违约行为：16.2违约责任承担：第二条款买方违约责任17.1买方违约行为：17.2违约责任承担：第三条款不可抗力导致的违约18.1不可抗力定义：18.2不可抗力导致的违约处理：第七章争议解决第一条款协商解决19.1协商程序：19.2协商期限：第二条款调解解决20.1调解程序：20.2调解期限：第八章合同的变更和解除第一条款合同变更21.1合同变更条件：21.2合同变更程序：第二条款合同解除22.1合同解除条件：22.2合同解除程序：第九章房屋质量及维修责任第一条款房屋质量问题23.1质量问题定义：23.2质量问题处理：第二条款维修责任及费用24.1维修责任划分：24.2维修费用承担：第十章房屋交易税费第一条款税费种类及标准25.1税费种类：25.2税费标准：第二条款税费支付责任26.1税费支付主体：26.2税费支付时间：第十一章房屋保险第一条款保险购买及费用27.1保险购买责任：27.2保险费用承担：第二条款保险理赔28.1理赔程序：28.2理赔责任：第十二章房屋租赁第一条款租赁合同签订29.1租赁合同签订条件：29.2租赁合同签订程序：第二条款租赁合同终止30.1租赁合同终止条件：30.2租赁合同终止程序：第十三章附加条款第一条款双方约定的其他事项31.1其他事项内容：第十四章合同的生效、变更和解除第一条款合同生效时间32.1合同生效时间：第二条款合同变更和解除的条件和程序33.1变更和解除条件：33.2变更和解除程序：合同编号：_________甲方（卖方）：_________乙方（买方）：_________签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方承诺：甲方保证所售房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于产权纠纷、租赁合同纠纷等。1.2甲方义务：甲方应负责办理房屋过户手续，并承担相关费用。1.3甲方违约责任：如甲方违反上述承诺或义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失、支付违约金等。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方支付房价义务：乙方应按照合同约定的时间和金额支付房价，否则甲方有权拒绝交付房屋。2.2乙方贷款责任：乙方自行办理贷款手续，并承担贷款过程中的相关责任，包括但不限于按时还款、支付利息等。2.3乙方违约责任：如乙方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因此遭受的损失等。附加条款三：第三方中介参与时的特殊条款3.1中介费用：中介费用由甲方和乙方共同承担，具体金额和支付方式由双方协商确定。3.2中介职责：中介应如实向双方披露房屋相关信息，协助双方办理合同签订、过户等相关手续。3.3中介违约责任：如中介违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方和乙方因此遭受的损失、支付违约金等。附加条款四：房屋交付及过户的特殊条款4.1房屋交付：甲方应在合同约定的交付时间内将房屋交付给乙方，并保证房屋交付时的状态符合合同约定。4.2过户手续：甲方和乙方应共同前往相关部门办理过户手续，并承担相关费用。如因甲方原因导致过户手续未能顺利完成，甲方应承担相应责任。4.3房屋交付后的责任：甲方应承担房屋交付后至过户完成期间的房屋维修责任，包括但不限于水、电、煤气等设施的正常使用。附加条款五：争议解决的特殊条款5.1协商解决：当双方发生争议时，应通过协商解决。协商不成时，方可采取其他争议解决方式。5.2调解解决：如协商不成，双方可向房地产交易中心申请调解。调解不成的，可向法院提起诉讼。5.3诉讼解决：如调解不成，双方同意将争议提交法院解决。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明文件2.房屋现状描述文件3.房屋交易税费清单4.房屋保险保单5.贷款合同及还款计划6.中介服务合同7.房屋过户手续相关文件8.房屋维修记录9.双方签字盖章的合同副本二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定时间交付房屋房屋交付时不符合合同约定状态未履行过户手续或过户手续不符合约定未按约定时间支付税费、贷款等费用2.乙方违约行为：未按约定时间支付房价未按约定办理贷款手续或贷款还款不符合约定未按约定使用和维护房屋3.中介违约行为：未如实披露房屋信息未协助双方完成合同签订、过户等相关手续未按约定收取和中介费用三、法律名词及解释：1.存量房：指已经购买并登记在册的房屋，通常用于二次交易。2.过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。3.贷款：买方为购买房屋向银行或其他金融机构借款的行为。4.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：双方协商维修责任及费用，或根据合同约定寻求专业鉴定机构评估并处理。2.问题：买方贷款审批不通过。解决办法：买方应及时通知卖方，并协商更换贷款方式或增加首付款。3.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：双方应积极配合相关部门工作，及时提供所需材料。4.问题：房屋交易税费上