房屋买卖合同正式范例

房屋买卖合同正式范例合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2法律法规适用1.3合同主体资格1.4合同宗旨与目的第二章房屋基本情况2.1房屋位置与地址2.2房屋所有权证明2.3房屋现状描述2.4房屋产权及使用年限第三章买卖双方的基本信息3.1出卖人信息3.2买受人信息3.3代理人信息（如有）第四章房屋价格与支付方式4.1房屋成交价格4.2付款方式与期限4.3定金条款4.4贷款事宜（如有）第五章房屋交付与过户5.1房屋交付时间5.2交付条件与要求5.3过户流程与时间5.4产权转移登记费用承担第六章房屋瑕疵担保6.1出卖人义务6.2质量保修条款6.3隐蔽工程验收第七章违约责任7.1违约行为界定7.2违约责任承担7.3赔偿方式与金额第八章争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构选择8.3诉讼管辖法院第九章合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更与解除的程序第十章双方陈述与保证10.1出卖人陈述与保证10.2买受人陈述与保证第十一章附加条款11.1特别约定事项11.2附件清单第十二章合同的生效、终止与失效12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同失效后的处理第十三章其他13.1税费承担13.2保险事宜13.3邻里关系与物业管理13.4双方约定的其他事项第十四章附则14.1合同的份数与保管14.2合同修改与补充14.3合同解除后的资料交接14.4合同的解释权归属合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.2本合同中的“现状”是指合同签订时房屋的实际状况，包括但不限于结构、装修、设备等。1.1.3“产权及使用年限”指中华人民共和国法律、法规规定的关于房屋所有权及使用年限的相关内容。1.2法律法规适用1.3合同主体资格1.3.1出卖人应具备合法的房屋所有权证明及相关法律法规规定的资格。1.3.2买受人应具备合法的购房资格及相关法律法规规定的资格。1.4合同宗旨与目的1.4.1本合同的宗旨是出卖人依法将房屋出售给买受人，买受人依法购买并取得房屋所有权。1.4.2本合同的目的是在双方自愿、公平、诚实信用的原则下，明确双方的权利和义务，确保房屋买卖过程的顺利进行。第二章房屋基本情况2.1房屋位置与地址2.1.1房屋位于____（城市/区/街道）____（具体地址），____（楼号）____（单元）____（室号）。2.2房屋所有权证明2.2.1出卖人应向买受人出示有效的房屋所有权证明，以证明其对房屋的合法所有权。2.3房屋现状描述2.3.1出卖人应向买受人详细描述房屋的现状，包括但不限于结构、装修、设备等。2.4房屋产权及使用年限2.4.1出卖人应保证房屋的产权清晰，无任何产权纠纷。2.4.2出卖人应保证房屋的使用年限符合国家法律法规的规定。第三章买卖双方的基本信息3.1出卖人信息3.1.1出卖人名称（或姓名）：____3.1.2出卖人地址：____3.1.3出卖人联系方式：____3.2买受人信息3.2.1买受人名称（或姓名）：____3.2.2买受人地址：____3.2.3买受人联系方式：____3.3代理人信息（如有）3.3.1代理人名称（或姓名）：____3.3.2代理人地址：____3.3.3代理人联系方式：____第四章房屋价格与支付方式4.1房屋成交价格4.1.1房屋的成交价格为人民币____元（大写：____元整）。4.2付款方式与期限4.2.1买受人应按照本合同约定的付款方式和期限，向出卖人支付房屋成交价格。4.2.2买受人支付房屋成交价格的方式为：____。4.2.3买受人支付房屋成交价格的期限为：____。4.3定金条款4.3.1买受人应在本合同签订后____日内向出卖人支付定金人民币____元（大写：____元整）。4.3.2定金支付后，买受人未能履行本合同的，无权要求返还定金；出卖人未能履行本合同的，应双倍返还定金。4.4贷款事宜（如有）4.4.1如买受人需要贷款购买房屋，双方应协商确定贷款事宜。4.4.2买受人贷款事宜的办理应符合国家法律法规及金融机构的相关规定。第五章房屋交付与过户5.1房屋交付时间5.1.1双方约定房屋交付时间为：____。5.2交付条件与要求5.2.1出卖人应保证房屋在交付时符合本合同约定的现状。5.2.2买受人应按照本合同约定的条件接收房屋。5.3过户流程与时间5.3.1双方应按照本合同约定的流程办理房屋过户手续。5.3.2房屋过户手续的办理时间为：____。5.4产权转移登记费用承担5.4.1双方约定产权转移登记费用由：____承担。第六章房屋瑕疵担保6.1出卖人义务6.1.1出卖人应保证房屋不存在重大瑕疵，如存在重大瑕疵，出卖人应按照本合同的约定承担责任。6.第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构选择8.3诉讼管辖法院8.3.1本合同的诉讼管辖法院为____（法院名称）。第九章合同的变更与解除9.1合同变更条件9.1.1双方同意，可以书面形式变更本合同的任何内容。9.1.2任何一方提出变更请求时，应提前____日书面通知对方。9.2合同解除条件9.2.1在履行本合同过程中，如出现合同无法履行或合同履行无意义的情况，双方可以协商解除合同。9.2.2任何一方提出解除合同的，应提前____日书面通知对方。9.3变更与解除的程序9.3.1合同变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。9.3.2合同变更或解除协议应注明变更或解除的原因、日期、内容和影响。第十章双方陈述与保证10.1出卖人陈述与保证10.1.1出卖人保证其对房屋享有合法所有权，不存在任何产权纠纷。10.1.2出卖人保证所提供的房屋信息真实、准确、完整。10.2买受人陈述与保证10.2.1买受人保证其具备合法的购房资格，能够按照本合同的约定支付房屋成交价格。10.2.2买受人保证所提供的个人信息真实、准确、完整。第十一章附加条款11.1特别约定事项11.1.1双方约定本合同的附加条款如下：____11.2附件清单11.2.1附件清单如下：____第十二章合同的生效、终止与失效12.1合同生效条件12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.1.2本合同的生效不代表出卖人对房屋的保险、物业管理等费用的承担责任的转移。12.2合同终止条件12.2.1本合同在双方履行完毕所有合同义务后终止。12.2.2本合同在双方协商一致解除合同后终止。12.3合同失效后的处理12.3.1合同失效后，双方应按照本合同的约定处理与房屋买卖相关的遗留问题。第十三章其他13.1税费承担13.1.1双方约定关于房屋买卖过程中产生的税费由：____承担。13.2保险事宜13.2.1双方约定关于房屋保险的购买、理赔等事宜按照：____处理。13.3邻里关系与物业管理13.3.1买受人应遵守物业管理规定，维护邻里关系。13.3.2买受人应按照相关规定支付物业管理费用。13.4双方约定的其他事项13.4.1双方约定其他事项如下：____第十四章附则14.1合同的份数与保管14.1.1本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。14.1.2本合同的副本由双方共同保管，如有分歧，以正本为准。14.2合同修改与补充14.2.1本合同的修改和补充应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。14.2.2本合同的附件及补充协议均为本合同不可分割的一部分。14.3合同解除后的资料交接14.3.1合同解除后，双方应按照本合同的约定办理资料交接手续。14.3.2双方应互相配合，确保资料交接的顺利进行。14.4合同的解释权归属14.4.1本合同的解释权归：____所有。（合同方签字）（日期）（合同方签字）（日期）多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺在房屋交付时，房屋的装修、设施等现状与双方约定的内容一致。1.2甲方应保证房屋在交付时不存在任何债务、租赁等影响买受人产权的情况。1.3甲方应按照约定时间办理房屋过户手续，并承担相关费用。1.4甲方应保证房屋的产权清晰，无任何产权纠纷。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按照约定时间支付房屋成交价格，如延期支付，应承担逾期付款的违约责任。2.2乙方应保证其提供的购房资格、个人信息等真实、准确、完整。2.3乙方应按照约定接收房屋，并承担因不接收房屋而产生的相关费用。2.4乙方在房屋交付后，应自行承担房屋维护、管理等费用。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应保证其提供的房屋信息真实、准确、完整，如因信息不实导致合同纠纷，中介应承担相应的法律责任。3.2第三方中介应按照约定时间协助双方完成房屋买卖手续，并承担相关费用。3.3第三方中介应保密双方提供的个人信息、财务信息等，不得泄露给无关第三方。3.4第三方中介应提供合法的收费标准，并按照约定收取中介费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋现状描述3.房屋产权及使用年限证明4.买受人购房资格证明5.买受人身份证件6.出卖人身份证件7.房屋买卖合同正式范例8.房屋交付确认书9.房屋过户手续办理指南10.贷款协议（如有）11.保险购买凭证（如有）12.物业管理协议13.邻里关系确认书14.补充协议及附件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.甲方未按照约定办理房屋过户手续，或过户手续存在瑕疵。3.甲方未保证房屋产权清晰，导致产权纠纷。4.乙方未按照约定时间支付房屋成交价格，或支付的金额不足。5.乙方未按照约定接收房屋，导致房屋损失或损坏。6.第三方中介未按照约定提供服务，或服务存在瑕疵。7.第三方中介未保密双方提供的个人信息，导致信息泄露。8.任何一方未按照约定履行合同义务，导致合同无法正常履行。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.购房资格：指符合国家法律法规及地方政府规定的购买房屋的条件。3.产权纠纷：指房屋所有权、使用权、收益权等方面发生的争议。4.交付：指甲方将房屋及其附属设施按照约定条件移交给乙方的行为。5.过户：指将房屋的所有权、使用权等从甲方名下转移到乙方名下的过程。6.违约行为：指合同一方或双方未履行合同约定的义务或履行义务不符合约定的行为。7.违约责任：指违约方因未履行合同义务或履行义务不符合约定而应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现重大瑕疵，导致买受人拒绝接收。解决办法：双方协商确定修复方案和修复费用，或甲方按约定承担违约责任。2.房屋过户手续办理过程中遇到难题，导致过户延迟。解决办法：双方协商确定合理的过户手续办理时间，或甲方按约定承担违约责任。3.买受人购房资格出现问题，导致合同无法继续履行。解决办法：双方协商确定是否继续履行合同，或甲方按约定承担违约责任。4.合同履行过