青岛市存量房购买合同

青岛市存量房购买合同合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋所有权与使用权2.3房屋现状与使用情况第三章购买价格与支付方式3.1购买价格3.2支付方式与支付时间3.3购房款项的监管与使用第四章交付与过户4.1房屋交付时间与条件4.2房屋过户手续与时间4.3交付与过户的费用承担第五章房屋质量与维修5.1房屋质量保证5.2房屋维修责任与方式5.3维修费用的承担第六章物业服务与管理6.1物业公司服务内容与标准6.2物业管理费用的承担6.3物业服务合同的签订与解除第七章税费与费用7.1购房税费的承担7.2房屋交易过程中的其他费用7.3税费与费用的支付方式与时间第八章违约责任8.1违约行为的界定8.2违约责任的具体承担方式8.3违约赔偿的计算与支付第九章争议解决9.1争议解决的方式9.2仲裁或诉讼的地点与法院9.3仲裁或诉讼的时效第十章合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件与程序10.3合同变更与解除的后果处理第十一章隐私保护与信息保密11.1购房双方的信息保护与保密11.2信息泄露的后果与责任11.3信息保密的期限与条件第十二章合同的继承与转让12.1合同继承的条件与程序12.2合同转让的条件与程序12.3合同继承与转让的费用与责任第十三章其他条款13.1房屋交易相关的其他法律法规13.2合同未涉及事项的处理13.3合同的补充与修改第十四章附则14.1合同的解释与适用法律14.2合同的签订日期与地点14.3合同的生效条件与程序合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.2本合同所称的“存量房”是指已经取得房屋所有权证并且已经入住的房屋。1.1.3本合同所称的“房屋”是指位于青岛市的具体地址的房屋，包括但不限于建筑物、附属设施及土地使用权。1.2合同双方的权益与义务1.2.1买方有权按照本合同的约定购买房屋，并按照约定支付购房款项。1.2.2卖方有义务按照本合同的约定出售房屋，并保证房屋的权利和质量。1.3合同的生效与终止1.3.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。1.3.2在履行完毕本合同的全部义务后，本合同自然终止。第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋的坐落为青岛市某区某街道某号。2.1.2房屋的建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米。2.2房屋所有权与使用权2.2.1卖方是房屋的合法所有权人，拥有房屋的完全所有权。2.2.2买方自房屋过户登记之日起取得房屋的所有权。2.3房屋现状与使用情况2.3.1房屋目前处于正常使用状态，并未设定任何抵押或者其他权利负担。2.3.2房屋的使用现状为住宅用途。第三章购买价格与支付方式3.1购买价格3.1.1买方应支付给卖方的房屋购买价格为人民币____元整（大写：____元整）。3.1.2房屋购买价格包括但不限于房屋的买卖价款、税费、过户费用等。3.2支付方式与支付时间3.2.1买方应按照本合同约定的付款方式和付款时间向卖方支付购房款项。3.2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付购房款项的____%。3.3购房款项的监管与使用3.3.1购房款项应专户存储，确保资金安全。3.3.2购房款项的使用应严格按照合同约定进行。第四章交付与过户4.1房屋交付时间与条件4.1.1卖方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给买方。4.1.2房屋交付的条件包括但不限于房屋权属清晰、无任何权利瑕疵等。4.2房屋过户手续与时间4.2.1买方应在本合同约定的时间内完成房屋过户手续。4.2.2房屋过户手续包括但不限于产权转移登记、缴纳税费等。4.3交付与过户的费用承担4.3.1房屋交付与过户过程中产生的相关费用应由买方承担。4.3.2买方应按照相关部门的要求支付相关费用。第五章房屋质量与维修5.1房屋质量保证5.1.1卖方保证房屋不存在重大质量问题，并承诺在一定期限内对房屋进行保修。5.1.2房屋的质量问题应按照相关法律法规和合同约定处理。5.2房屋维修责任与方式5.2.1买方应负责房屋的日常维护和保养。5.2.2房屋的重大维修问题应由双方共同协商解决。5.3维修费用的承担5.3.1房屋的正常维修费用应由买方承担。5.3.2房屋的重大维修费用应由双方按照约定的比例承担。第六章物业服务与管理6.1物业公司服务内容与标准6.1.1物业公司应提供包括安保、清洁、绿化等服务。6.1.2物业公司应按照相关法律法规和物业服务合同约定提供服务。6.2物业管理费用的承担6.2.1物业管理费用应由买方按照约定的标准和时间支付。6.2.2物业管理费用的支付方式应符合相关法律法规和物业服务合同的约定。6.3物业服务合同的签订与解除6.3.1买方应与物业公司签订物业服务合同。6.3.2第八章违约责任8.1违约行为的界定8.1.1任何一方违反本合同的约定，均构成违约。8.1.2违约行为包括但不限于未按约定时间支付购房款项、未按约定时间办理过户手续等。8.2违约责任的具体承担方式8.2.1违约方应承担因违约所造成的直接经济损失。8.2.2违约方应支付相当于购房款项一定比例的违约金。8.3违约赔偿的计算与支付8.3.1违约赔偿的计算方式按照本合同约定的标准执行。8.3.2违约方应在违约行为发生之日起一定时间内支付违约赔偿。第九章争议解决9.1争议解决的方式9.1.1双方应通过友好协商解决合同争议。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼的地点与法院9.2.1仲裁或诉讼应提交至青岛市中级人民法院。9.2.2双方应遵守仲裁或诉讼的决定。9.3仲裁或诉讼的时效9.3.1任何一方在知道或应当知道自己的权益受到侵害之日起一年内，向仲裁机构或人民法院提起仲裁或诉讼。第十章合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.1.1合同的变更应经双方协商一致。10.1.2合同变更的内容应书面签署并注明变更日期。10.2合同解除的条件与程序10.2.1任何一方有权在对方严重违约时解除本合同。10.2.2合同解除应书面通知对方，并经对方确认。10.3合同变更与解除的后果处理10.3.1合同变更或解除后，双方应按照本合同的约定处理后续事宜。10.3.2合同变更或解除不影响双方各自承担的违约责任。第十一章隐私保护与信息保密11.1购房双方的信息保护与保密11.1.1双方应对交易过程中获取的对方个人信息予以保密。11.1.2双方不得将对方信息用于合同之外的用途。11.2信息泄露的后果与责任11.2.1如一方泄露对方信息，泄露方应承担相应的法律责任。11.2.2泄露方应赔偿因此给守密方造成的损失。11.3信息保密的期限与条件11.3.1信息保密的期限自本合同终止之日起计算，为期____年。11.3.2保密条件按照本合同约定和相关法律法规执行。第十二章合同的继承与转让12.1合同继承的条件与程序12.1.1合同的继承应符合相关法律法规的规定。12.1.2继承人应继续履行本合同的约定。12.2合同转让的条件与程序12.2.1合同的转让应经双方同意。12.2.2转让方应向受让方提供相关的合同文件和证明文件。12.3合同继承与转让的费用与责任12.3.1合同继承与转让的费用由转让方承担。12.3.2转让方应对转让行为造成的损失承担责任。第十三章其他条款13.1房屋交易相关的其他法律法规13.1.1双方应遵守国家和地方关于房屋交易的相关法律法规。13.1.2双方应按照法律法规的要求完成房屋交易的相关手续。13.2合同未涉及事项的处理13.2.1合同未涉及的事项应由双方协商解决。13.2.2如协商不成，双方均有权向人民法院提起诉讼。13.3合同的补充与修改13.3.1合同的补充和修改应经双方书面同意。13.3.2补充和修改的内容与本合同具有同等法律效力。第十四章附则14.1合同的解释与适用法律14.1.1本合同的解释应符合中华人民共和国的法律规定。14.1.2本合同适用中华人民共和国的法律。14.2合同的签订日期与地点14.2.1本合同于____年____月____日在青岛市签订。多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方有权决定房屋的交付时间，但应提前通知乙方。1.2甲方应保证房屋的质量和现状，如有隐瞒或虚假陈述，甲方应承担相应的违约责任。1.3甲方应协助乙方完成房屋过户手续，并提供必要的文件和证明。1.4甲方应按照约定时间支付购房款项，如有违约，甲方应支付相应的违约金。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方有权决定购买房屋的价格和付款方式，但应与甲方协商一致。2.2乙方应提供完整的个人信息和资质证明，以证明其购买能力。2.3乙方应负责房屋的维护和保养，并按照约定时间支付物业管理费用。2.4乙方如有违约行为，应承担相应的违约责任，并支付违约金。附加条款三：第三方中介参与时的特殊条款3.1第三方中介应具备合法的经营资质和专业知识，为双方提供专业的咨询服务。3.2第三方中介应按照约定收取中介费用，并开具正规的收费凭证。3.3第三方中介应保密双方的信息，不得泄露给无关第三方。3.4第三方中介如有违约行为，应承担相应的违约责任，并支付违约金。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋现状照片3.房屋维修记录4.物业服务合同5.购房款项支付凭证6.房屋过户手续相关文件7.买方身份证明8.卖方身份证明9.第三方中介资质证明10.第三方中介收费凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.甲方未按约定时间支付购房款项。3.乙方未按约定时间支付购房款项或提供完整个人信息及资质证明。4.乙方未按约定时间完成房屋过户手续。5.甲方或乙方未按约定履行维护和保养房屋的责任。6.第三方中介未按约定提供服务或泄露双方信息。7.任何一方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成对方损失。三、法律名词及解释：1.存量房：指已经取得房屋所有权证并且已经入住的房屋。2.购房款项：指买方为购买房屋而支付给卖方的金钱。3.过户手续：指将房屋的所有权从卖方转移至买方的法律程序。4.物业服务：指物业公司提供的包括安保、清洁、绿化等服务。5.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的金钱赔偿。6.第三方中介：指在房屋交易过程中提供咨询、协助服务的机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房屋交付时间延迟的问题，双方可协商延长交付时间，并约定延迟交付的违约责任。2.如房屋现状与约定不符，买方有权要求卖方进行修复或退还部分购房款项。3.买方在办理过户手续时，应确保提供的个人信息和资质真实有效，避免因资料不齐或不符合