房产交易合同应注意内容

房产交易合同应注意内容合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同效力1.4法律法规第二章房产信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产用途2.4房产所有权第三章交易双方权益3.1卖家权益3.2买家权益3.3权益保障第四章价格与支付4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间4.4支付违约金第五章过户与登记5.1过户手续5.2登记手续5.3过户与登记费用5.4过户与登记时间第六章交付与入住6.1交付时间6.2交付条件6.3入住手续6.4入住后的管理第七章维修与保养7.1维修责任7.2保养责任7.3维修保养费用第八章合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更与解除的程序第九章违约责任9.1卖家违约9.2买家违约9.3违约金9.4违约赔偿第十章争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构10.3诉讼管辖第十一章合同的生效、终止与解除11.1生效条件11.2终止条件11.3解除条件第十二章附则12.1合同附件12.2合同修改12.3合同解释第十三章其他约定13.1双方其他权益13.2双方其他义务13.3其他重要事项第十四章签署14.1签署日期14.2签署地点14.3双方签字盖章14.4附件签署合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1甲方（卖方）名称：_________1.1.2乙方（买方）名称：_________1.2合同目的1.2.1甲方愿意出售房产，乙方愿意购买房产，双方达成一致。1.3合同效力1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。1.4法律法规1.4.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。第二章房产信息2.1房产位置2.1.1房产位于_________市_________区_________街道_________号。2.2房产面积2.2.1房产面积为_________平方米。2.3房产用途2.3.1房产目前用途为_________。2.4房产所有权2.4.1甲方保证房产所有权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。第三章交易双方权益3.1卖家权益3.1.1甲方有权按照合同约定获得房款。3.2买家权益3.2.1乙方有权按照合同约定购买房产。3.3权益保障3.3.1双方应遵守合同约定，确保各自权益的实现。第四章价格与支付4.1交易价格4.1.1双方确认房产交易价格为人民币_________元整（大写：_________元整）。4.2支付方式4.2.1乙方通过银行转账等方式向甲方支付房款。4.3支付时间4.3.1乙方应在本合同签订之日起____个工作日内支付首付款人民币_________元整，剩余房款人民币_________元整，在房产过户登记完成后支付。4.4支付违约金4.4.1如乙方未按约定时间支付房款，应支付违约金，违约金计算方式为：未支付房款金额的_________%。第五章过户与登记5.1过户手续5.1.1甲方应协助乙方办理房产过户手续。5.2登记手续5.2.1双方应共同办理房产登记手续。5.3过户与登记费用5.3.1过户与登记费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。5.4过户与登记时间5.4.1双方应在本合同签订之日起____个工作日内完成房产过户与登记手续。第六章交付与入住6.1交付时间6.1.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内将房产交付给乙方。6.2交付条件6.3入住手续6.3.1乙方应按照甲方要求办理入住手续。6.4入住后的管理6.4.1入住后，房产的管理与维护由乙方负责。第八章合同的变更与解除8.1变更条件8.1.1合同变更需经双方协商一致。8.1.2变更事项应书面签署，并注明变更日期。8.2解除条件8.2.1合同解除的条件如下：_________。8.3变更与解除的程序8.3.1变更与解除应遵循相关法律法规和合同约定。第九章违约责任9.1卖家违约9.1.1如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。9.2买家违约9.2.1如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。9.3违约金9.3.1违约金计算方式为：_________。9.4违约赔偿9.4.1违约方应赔偿对方因此造成的直接损失。第十章争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。10.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁机构10.2.1双方同意提交仲裁的，仲裁机构为_________。10.3诉讼管辖10.3.1诉讼管辖地为合同签订地人民法院。第十一章合同的生效、终止与解除11.1生效条件11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2终止条件11.2.1合同终止的条件如下：_________。11.3解除条件11.3.1合同解除的条件如下：_________。第十二章附则12.1合同附件12.1.1本合同附件包括：_________。12.2合同修改12.2.1合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式注明。12.3合同解释12.3.1本合同的解释权归双方共同所有。第十三章其他约定13.1双方其他权益13.1.1双方约定的其他权益如下：_________。13.2双方其他义务13.2.1双方约定的其他义务如下：_________。13.3其他重要事项13.3.1其他重要事项如下：_________。第十四章签署14.1签署日期14.1.1本合同于_________年_________月_________日签署。14.2签署地点14.2.1本合同于_________市_________区_________签署。14.3双方签字盖章14.3.1甲方（卖方）：_________14.3.2乙方（买方）：_________14.4附件签署14.4.1附件一：房产证复印件14.4.2附件二：身份证复印件14.4.3附件三：其他相关文件多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.甲方承诺1.1甲方保证房产不存在任何争议，包括但不限于产权纠纷、债务纠纷等。1.2甲方应在合同约定的时间内完成过户与登记手续，确保乙方合法拥有房产所有权。2.甲方义务2.1甲方应协助乙方办理贷款手续，提供必要的相关文件。2.2甲方应在房产交付前清偿所有债务，确保房产不受任何债权人的追偿。3.甲方违约责任3.1如甲方未按照约定时间完成过户与登记手续，应支付违约金人民币_________元整。3.2如甲方未按照约定时间交付房产，应支付违约金人民币_________元整。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定1.乙方支付房款义务1.1乙方应按照合同约定的时间和金额支付房款。1.2乙方未能按时支付房款，应支付违约金，违约金计算方式为未支付房款金额的_________%。2.乙方贷款责任2.1乙方应自行解决贷款问题，如有贷款失败，乙方应立即一次性支付剩余房款。2.2乙方提供贷款所需的材料应真实、完整、有效。3.乙方违约责任3.1如乙方未能按照约定时间支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币_________元整。3.2如乙方提供的贷款材料不真实、不完整或不有效，导致贷款失败，乙方应承担因此产生的全部责任。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定1.中介服务费用1.1双方同意支付给中介的服务费用为人民币_________元整。1.2中介费用应在房产过户登记完成后支付。2.中介的职责2.1中介应协助双方完成房产交易，提供专业的咨询和服务。2.2中介应保证交易过程的顺利进行，如因中介原因导致交易失败，中介应承担相应的责任。3.中介违约责任3.1如中介未能按照约定时间完成服务，应支付违约金人民币_________元整。3.2如中介提供的信息不真实、不完整或不有效，导致交易失败，中介应承担因此产生的全部责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.身份证复印件3.贷款批准证明复印件4.房产评估报告复印件5.过户与登记费用清单6.房产交易税费计算单7.合同附件一：甲方承诺与义务8.合同附件二：乙方支付房款义务9.合同附件三：第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为1.1未按约定时间完成过户与登记手续1.2未按约定时间交付房产1.3提供虚假房产信息2.乙方违约行为2.1未按约定时间支付房款2.2提供虚假贷款材料2.3未能按时取得贷款3.中介违约行为3.1未按约定时间完成服务3.2提供虚假信息导致交易失败三、法律名词及解释：1.房产交易：指房屋买卖双方通过协商一致，依法进行的房屋所有权转移行为。2.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的登记行为。3.登记：指将房屋所有权转移事项依法向房地产登记机构申请登记备案的行为。4.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应支付给对方的一种经济补偿。5.合同解除：指合同双方或者单方依法终止合同关系的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间完成过户与登记手续。解决办法：双方协商延长时间，如协商不成，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未能按约定时间支付房款。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金；或者双方协商延长支付时间。3.问题：中介提供虚假信息导致交易失败。解决办法：中介应承担因此产生的全部责任