长春市房屋买卖合同定稿出台

长春市房屋买卖合同定稿出台合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同签订依据1.3合同宗旨第二章房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权第三章买卖双方权益3.1卖家权益3.2买家权益3.3双方权益保障第四章房屋价格与支付方式4.1房屋总价4.2付款方式4.3付款时间4.4房屋交付时间第五章房屋交付与验收5.1房屋交付条件5.2房屋验收5.3验收不合格的处理第六章房屋过户与产权转移6.1过户流程6.2产权转移6.3过户费用第七章违约责任7.1卖家违约7.2买家违约7.3违约处理方式第八章争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3法律适用第九章合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更与解除的程序第十章合同的生效、终止与保存10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同保存第十一章附件11.1房屋所有权证11.2买卖双方身份证明11.3其他相关文件第十二章其他约定12.1房屋使用与管理12.2装修与改造12.3邻里关系第十三章法律规定与政策依据13.1相关法律法规13.2政策依据13.3合同合规性声明第十四章合同签订14.1签订地点14.2签订时间14.3签字盖章合同编号：长春市房屋买卖合同定稿出台第一章总则1.1合同主体1.1.1卖家：_________（姓名/公司名称）1.1.2买家：_________（姓名/公司名称）1.2合同签订依据1.2.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规订立。1.3合同宗旨1.3.1本合同旨在明确长春市房屋买卖双方的权利、义务和责任，保障双方合法权益，维护房地产交易市场的秩序。第二章房屋基本情况2.1房屋位置2.1.1房屋位于长春市_________区（县）_________街道_________号。2.2房屋面积2.2.1房屋建筑面积为_________平方米，套内建筑面积为_________平方米。2.3房屋户型2.3.1房屋为_________室_________厅_________卫_________阳台。2.4房屋所有权2.4.1卖家保证房屋所有权清晰，无任何产权纠纷。第三章买卖双方权益3.1卖家权益3.1.1卖家有权按照合同约定获得房款。3.2买家权益3.2.1买家有权按照合同约定获得房屋所有权。3.3双方权益保障3.3.1双方应遵守合同约定，依法维护各自权益。第四章房屋价格与支付方式4.1房屋总价4.1.1房屋成交总价为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。4.2付款方式4.3付款时间4.3.1买家应于本合同签订之日起_________日内支付首付款，剩余房款按贷款银行要求支付。4.4房屋交付时间4.4.1卖家应于房款支付完毕后_________日内将房屋交付给买家。第五章房屋交付与验收5.1房屋交付条件5.2房屋验收5.2.1买家应按照约定时间对房屋进行验收，并在验收合格后签署验收确认书。5.3验收不合格的处理5.3.1如房屋验收不合格，卖家应在_________日内负责修复，并承担修复费用。第六章房屋过户与产权转移6.1过户流程6.1.1双方应按照当地房地产交易管理部门的要求，共同办理房屋过户手续。6.2产权转移6.2.1房屋产权自过户手续办理完毕之日起转移至买家名下。6.3过户费用6.3.1过户费用按当地房地产交易管理部门的规定承担。第七章违约责任7.1卖家违约7.1.1如卖家未按合同约定交付房屋或房屋产权存在瑕疵，应承担违约责任，具体包括但不限于：返还已支付房款、支付违约金、赔偿损失等。7.2买家违约7.2.1如买家未按合同约定支付房款或拒绝接受房屋交付，应承担违约责任，具体包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。7.3违约处理方式7.3.1双方应友好协商解决违约问题，如协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方发生合同争议时，应通过友好协商解决。8.2仲裁机构8.2.1如协商不成，任何一方均可向长春市仲裁委员会申请仲裁。8.3法律适用8.3.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九章合同的变更与解除9.1合同变更条件9.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件9.2.1合同解除的条件按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。9.3变更与解除的程序9.3.1合同变更或解除应经双方协商一致，并办理相应的法定手续。第十章合同的生效、终止与保存10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件10.2.1合同终止的条件按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。10.3合同保存10.3.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十一章附件11.1房屋所有权证11.2买卖双方身份证明11.3其他相关文件第十二章其他约定12.1房屋使用与管理12.1.1买家应合理使用房屋及其设施，并遵守物业管理规定。12.2装修与改造12.2.1买家如需进行装修或改造，应取得卖家同意，并遵守相关法律法规。12.3邻里关系第十三章法律规定与政策依据13.1相关法律法规13.1.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规。13.2政策依据13.2.1本合同的订立还依据长春市房地产交易管理部门的相关政策规定。13.3合同合规性声明13.3.1双方声明本合同符合法律法规及政策规定，真实有效。第十四章合同签订14.1签订地点14.1.1本合同于_________（地点）签订。14.2签订时间14.2.1本合同于_________年_________月_________日签订。14.3签字盖章14.3.1卖家签字：_________14.3.2买家签字：_________14.3.3见证人签字：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方承诺甲方承诺房屋不存在任何租赁、抵押、债务等法律纠纷，且房屋所有权清晰无争议。如因房屋权属问题导致合同无效或买家损失，甲方应承担相应的法律责任。2.甲方义务甲方应在合同约定的时间内完成房屋交付，并保证房屋符合约定的交付条件。如因甲方原因导致房屋交付延误或不符合约定，甲方应承担相应的违约责任。3.甲方权利甲方有权要求乙方按照合同约定支付房款。如乙方未按约定支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.甲方协助甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。如因甲方原因导致过户手续延误或失败，甲方应承担相应的责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付房款乙方应按照合同约定时间支付房款。如乙方未按约定支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。2.乙方义务乙方应合理使用房屋及其设施，并遵守物业管理规定。如乙方违反相关规定导致房屋损坏或损失，乙方应承担相应的维修或赔偿责任。3.乙方维护邻里关系4.乙方协助乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。如因乙方原因导致过户手续延误或失败，乙方应承担相应的责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务本合同涉及的房屋买卖中介服务由第三方中介提供。中介费用按双方约定比例收取，具体金额在附件中明确。2.中介费用支付中介费用由甲方和乙方共同支付。双方应在合同签订后_________日内支付中介费用。如一方未按约定支付，应承担相应的违约责任。3.中介责任第三方中介应按照约定提供专业的房地产买卖服务，并协助双方完成合同签订及过户手续。如中介未履行合同义务或存在过错，导致合同无效或一方损失，中介应承担相应的法律责任。4.中介保密义务第三方中介应对合同双方的个人信息及交易信息保密，不得泄露给无关第三方。如中介违反保密义务，导致一方损失，中介应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.买卖双方身份证明3.房屋买卖合同4.付款凭证5.过户手续相关文件6.房屋验收报告7.装修改造方案及相关审批文件8.邻里关系确认书9.房屋使用与管理规定10.物业管理合同11.房屋租赁合同（如有）12.房屋抵押合同（如有）13.债务凭证（如有）14.中介服务合同二、违约行为及认定：1.卖家违约未能按照合同约定时间交付房屋未能保证房屋所有权清晰无争议未能履行协助过户的义务故意隐瞒房屋存在租赁、抵押、债务等法律纠纷2.买家违约未能按照合同约定时间支付房款未能合理使用房屋及其设施，造成损坏或损失未能遵守邻里关系确认书中的约定未能履行协助过户的义务3.中介违约未能按照约定提供专业的房地产买卖服务未能协助双方完成合同签订及过户手续泄露买卖双方个人信息及交易信息未按约定比例收取中介费用三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整平等主体之间合同关系的行为规范。2.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是调整城市房地产管理关系的法律。3.违约金：指当一方违约时，按照合同约定向对方支付的金钱赔偿。4.过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。5.物权：指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时存在瑕疵或不符合约定双方协商解决，要求卖家在规定时间内修复卖家拒绝修复或修复未达到约定标准，买家可要求减少房款或解除合同2.过户手续办理缓慢或失败双方应积极协助提供所需材料，加速办理流程因第三方原因导致过户失败，可寻求法律途径解决3.房价波动导致交易损失双