商业地产买卖合同文本

商业地产买卖合同文本合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同宗旨1.3法律法规适用1.4合同生效条件第二章标的物描述2.1地产基本信息2.2地产位置与交通2.3地产现状与规划2.4地产权益与限制第三章交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间3.4价款用途第四章交付与过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户程序4.4过户费用第五章权利与义务5.1卖方权利与义务5.2买方权利与义务5.3第三方权利与义务第六章违约责任6.1卖方违约责任6.2买方违约责任6.3违约赔偿方式第七章争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构7.3诉讼管辖第八章合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3变更与解除的程序第九章税费9.1税费种类9.2税费承担方9.3税费支付方式第十章合同的转让10.1合同转让条件10.2转让程序10.3转让后果第十一章保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄密责任第十二章不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果12.3不可抗力处理第十三章附则13.1合同生效时间13.2合同终止条件13.3合同文本第十四章附件14.1附件列表14.2附件内容合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1甲方（买方）名称：_________1.1.2乙方（卖方）名称：_________1.2合同宗旨1.2.1甲方同意购买乙方名下商业地产，乙方同意将该地产出售给甲方。1.3法律法规适用1.3.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.4合同生效条件1.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第二章标的物描述2.1地产基本信息2.1.1地产位置：_________2.1.2地产面积：_________平方米2.1.3地产用途：_________2.2地产位置与交通2.2.1地产位于_________，交通便利，有_________等公共交通设施。2.3地产现状与规划2.3.1目前地产处于_________状态，未来规划为_________。2.4地产权益与限制2.4.1乙方向甲方保证，地产权属清晰，无任何抵押、租赁等法律纠纷。第三章交易价格与支付方式3.1交易价格3.1.1乙方向甲方出售商业地产的价格为人民币_________元整（大写：_________元整）。3.2支付方式3.2.1甲方同意以_________方式分_________期支付上述价款。3.3支付时间3.3.1甲方应按照本合同约定的支付方式和时间向乙方支付价款。3.4价款用途3.4.1乙方收到价款后，应将该款用于_________。第四章交付与过户4.1交付时间4.1.1乙方向甲方交付商业地产的时间为_________。4.2交付条件4.2.1交付时，地产应符合_________的条件。4.3过户程序4.3.1双方应共同向_________部门申请办理过户手续。4.4过户费用4.4.1过户过程中产生的费用由_________承担。第五章权利与义务5.1卖方权利与义务5.1.1乙方应保证地产权属清晰，无任何法律纠纷。5.1.2乙方应按照约定时间完成地产交付。5.2买方权利与义务5.2.1甲方应按照约定时间支付价款。5.2.2甲方应协助乙方完成过户手续。5.3第三方权利与义务5.3.1若有第三方对地产主张权利，乙方应承担相应责任。第六章违约责任6.1卖方违约责任6.1.1若乙方未能按照约定时间完成交付，应向甲方支付违约金，违约金为合同总价款的_________%。6.2买方违约责任6.2.1若甲方未能按照约定时间支付价款，应向乙方支付违约金，违约金为合同总价款的_________%。6.3违约赔偿方式6.3.1违约方应承担因违约产生的直接经济损失及甲方因此产生的其他费用。第七章争议解决7.1争议解决方式7.1.1双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向_________仲裁委员会申请仲裁。7.2仲裁机构7.2.1双方同意由_________仲裁委员会负责处理合同争议。7.3诉讼管辖7.3.1任何一方对合同的履行发生争议，可以向_________人民法院提起诉讼。第八章合同的变更与解除8.1合同变更条件8.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更应在合同生效后，过户前提出。8.2合同解除条件8.2.1双方同意解除合同的，可以书面协议解除。8.2.2一方违反合同严重违约的，另一方有权解除合同。8.3变更与解除的程序8.3.1合同变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。8.3.2合同变更或解除协议应报送原合同登记机关备案。第九章税费9.1税费种类9.1.1本次交易涉及的相关税费包括但不限于契税、印花税、交易手续费等。9.2税费承担方9.2.1税费承担按照相关法律法规规定执行，或由双方协商确定。9.3税费支付方式9.3.1税费支付方式按照税务部门的规定和双方约定执行。第十章合同的转让10.1合同转让条件10.1.1甲方同意将合同权利义务转让给第三方。10.1.2乙方同意接受该转让，并放弃对甲方的追索权。10.2转让程序10.2.1甲方应向乙方通知转让事宜，并提供相关证明文件。10.2.2乙方应在接到通知后____日内未提出异议，则转让生效。10.3转让后果10.3.1转让发生后，第三方取代甲方成为合同新的买方。第十一章保密条款11.1保密内容11.1.1双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密和机密信息。11.2保密期限11.2.1保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。11.3泄密责任11.3.1如一方违反保密义务，泄露对方保密信息，应承担违约责任。第十二章不可抗力12.1不可抗力事件12.1.1不可抗力事件包括但不限于自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力后果12.2.1因不可抗力事件导致合同不能履行或部分履行，双方互不承担责任。12.3不可抗力处理12.3.1发生不可抗力事件后，双方应立即通知对方，并采取措施减少损失。第十三章附则13.1合同生效时间13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件13.2.1本合同在履行完毕或合同约定的终止条件出现时终止。13.3合同文本13.3.1本合同一式____份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十四章附件14.1附件列表14.1.1附件一：地产权属证明14.1.2附件二：地产现状照片14.1.3附件三：交易款项支付证明14.1.4附件四：过户手续办理授权书14.2附件内容14.2.1附件内容应与合同内容相符合，作为合同的组成部分。合同双方签字：甲方（买方）：_________乙方（卖方）：_________签订日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方支付定金1.1甲方应在签订合同后____日内支付定金人民币_________元整（大写：_________元整）作为购买意向的保证。1.2定金支付后，甲方不得以任何理由要求退还。2.甲方融资安排2.1甲方应在合同签订后____日内向乙方提交融资安排的证明文件。2.2若甲方无法按期完成融资，乙方有权解除合同。3.甲方逾期支付违约金3.1若甲方未能按约定时间支付价款，应向乙方支付违约金，违约金为合同总价款的_________%。3.2违约金的支付方式及期限由双方另行协商确定。4.甲方逾期交付违约金4.1若甲方未能按约定时间完成交付，应向乙方支付违约金，违约金为合同总价款的_________%。4.2违约金的支付方式及期限由双方另行协商确定。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方保证地产权属清晰1.1乙方应对所出售的地产享有完全的所有权，并保证该地产不存在任何抵押、租赁等法律纠纷。1.2若因乙方原因导致地产权属纠纷，乙方应承担全部责任。2.乙方协助过户手续2.1乙方应协助甲方办理过户手续，提供必要的文件和证明材料。2.2乙方应承担因办理过户手续产生的相关费用。3.乙方逾期交付赔偿3.1若乙方未能按约定时间完成交付，应向甲方支付违约金，违约金为合同总价款的_________%。3.2违约金的支付方式及期限由双方另行协商确定。4.乙方隐瞒事实的赔偿4.1若乙方在合同履行过程中隐瞒重要事实，导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。4.2赔偿金额及方式由双方另行协商确定。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明1.第三方中介服务费用1.1第三方中介提供服务的过程中，应向甲方和乙方收取服务费用，服务费用为地产交易总金额的_________%。1.2服务费用的支付方式及期限由双方另行协商确定。2.第三方中介的保密义务2.1第三方中介应对在提供服务过程中获知的双方商业秘密和机密信息予以保密。2.2保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。3.第三方中介的违约责任3.1若第三方中介未能按约定提供服务，导致合同无法正常履行，应向甲方和乙方承担违约责任。3.2违约金的支付方式及期限由双方另行协商确定。4.第三方中介的权益保障4.1第三方中介有权要求甲方和乙方支付服务费用。4.2第三方中介有权在合同约定的服务范围内，为实现合同目的而采取必要措施。附件及其他补充说明一、附件列表：1.地产权属证明2.地产现状照片3.交易款项支付证明4.过户手续办理授权书5.融资安排证明文件6.地产权属清晰保证书7.过户手续协助证明8.商业秘密和机密信息保密协议9.第三方中介服务费用支付证明10.第三方中介服务违约金支付证明二、违约行为及认定：1.甲方逾期支付价款认定：甲方未能按约定时间支付价款。后果：甲方应向乙方支付违约金，违约金为合同总价款的_________%。2.甲方未能完成交付认定：甲方未能按约定时间完成交付。后果：甲方应向乙方支付违约金，违约金为合同总价款的_________%。3.乙方未能保证地产权属清晰认定：乙方未能保证所出售的地产权属清晰，存在抵押、租赁等法律纠纷。后果：乙方应承担全部责任。4.乙方未能协助过户手续认定：乙方未能协助甲方办理过户手续。后果：乙方应承担因办理过户手续产生的相关费用。5.乙方逾期交付认定：乙方未能按约定时间完成交付。后果：乙方应向甲方支付违约金，违约金为合同总价款的_________%。6.乙方隐瞒事实认定：乙方在合同履行过程中隐瞒重要事实。后果：乙方应承担相应的赔偿责任。7.第三方中介未能提供服务认定：第三方中介未能按约定提供服务。后果：第三方中介应向甲方和乙方承担违约责任。8.第三方中介泄露商业秘密和机密信息认定：第三方中介在提供服务过程中泄露商业秘密和机密信息。后果：第三方中介应承担违约责任。三、法律名词及解释：1.不可抗力解释：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.定金解释：定金是买卖双方为确保合同履行而提前支付的一定金额，具有预付款和违约金的双重性质。3.违约金解释：违约金是违约方因违约行为而向守约方支付的赔偿金，用于弥补守约方的损失。4.过户手续解释：过户手续是指将不动产的所有权从一方转移到另一方所需办理的法定手续。5.不可抗力事件解释：不可抗力事件是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期支付价款问题：甲方未能按约定时间支付价款。办法：甲方应尽快支付逾期款项，否则乙方有权解除合同并追究甲方违约责任。2.甲方未能完成交付问题：甲方未能按约定时间完成交付。办法：甲方应尽快完成交付，否则乙方有权解除合同并追究甲方违约责任。3.乙方未能保证地产权属清晰问题：乙方未能保证所出售的地产权属清晰，存在抵押、租赁等法律纠纷。办法：乙方应承担全部责任，并尽快解决权属纠纷，否则甲方有权解除