官方认可的房产买卖合同

官方认可的房产买卖合同合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2法律法规1.3双方权益与义务1.4合同生效条件第二章房产信息2.1房产概况2.2房产权属证明2.3房产现状2.4房产交易价格第三章双方信息3.1买家信息3.2卖家信息3.3代理人信息（如有）第四章房产交易4.1交易方式4.2定金支付4.3房产过户手续4.4房产交付时间与方式第五章付款与交付5.1付款方式5.2付款时间5.3房产交付5.4交付后的权益转移第六章房产价格调整6.1价格调整条件6.2价格调整方式6.3价格调整的时限第七章违约责任7.1违约情形7.2违约责任7.3违约金计算方式第八章争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3法律适用第九章合同的变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的处理第十章保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违反保密条款的责任第十一章第三方权益保障11.1第三方权益确认11.2第三方权益保障措施11.3第三方权益的变更与通知第十二章不可抗力12.1不可抗力情形12.2不可抗力的通知与证明12.3不可抗力对合同的影响第十三章附加条款13.1房产保险13.2房屋维修责任13.3物业费用第十四章附录14.1房产相关文件14.2双方签字盖章页合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（买家）愿意购买乙方（卖家）名下的官方认可房产，乙方愿意出售并转移房产所有权的合同。1.1.2本合同中的房产是指位于________________的房产，证号________________。1.1.3本合同中的官方认可指房产符合当地房地产管理部门的规定，具备合法交易条件。1.2法律法规1.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。1.3双方权益与义务1.3.1甲方权益与义务：1.3.1.1按照本合同约定支付购房款项。1.3.1.2协助乙方办理房产过户手续。1.3.2乙方权益与义务：1.3.2.1保证房产的真实性、合法性，并有权出售该房产。1.3.2.2协助甲方办理房产过户手续。1.4合同生效条件1.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.4.2本合同的生效不得违反相关法律法规，并需得到相关房地产管理部门的批准。第二章房产信息2.1房产概况2.1.1房产位于________________，建筑结构为________________，建筑面积为________________。2.1.2房产所有权证号：________________，土地使用权证号：________________。2.2房产权属证明2.2.1乙方应向甲方出示房产所有权证、土地使用权证等房产权属证明文件。2.3房产现状2.3.1房产现状为________________，是否出租/占用：________________。2.4房产交易价格2.4.1房产交易总价为人民币________________元整（大写：________________元整）。第三章双方信息3.1买家信息3.1.1甲方姓名：________________，联系方式：________________，身份证号：________________。3.2卖家信息3.2.1乙方姓名：________________，联系方式：________________，身份证号：________________。3.3代理人信息（如有）3.3.1代理人姓名：________________，联系方式：________________，身份证号：________________。第四章房产交易4.1交易方式4.1.1本合同采取现金购买方式，甲方一次性支付房产交易总价。4.2定金支付4.2.1甲方在本合同签订后支付定金人民币________________元整（大写：________________元整）。4.3房产过户手续4.3.1甲方应按照乙方的指导，共同办理房产过户手续，包括但不限于税费支付、产权转移等。4.4房产交付时间与方式4.4.1房产交付时间为过户手续完成之日，交付方式为甲方直接占有使用。第五章付款与交付5.1付款方式5.1.1甲方通过银行转账或现金支付的方式支付购房款项。5.2付款时间5.2.1甲方应在本合同签订后____个工作日内支付剩余房款。5.3房产交付5.3.1房产交付时，甲方应出示身份证原件及复印件，乙方核对无误后办理交付手续。5.4交付后的权益转移5.4.1房产交付后，房产所有权及相应权益归甲方所有。第六章房产价格调整6.1价格调整条件6.1.1在本合同签订后，如遇政策调整导致房产交易价格变动，双方可协商调整房价。6.2价格调整方式6.2.1价格调整方式由双方协商确定，可按比例调整或固定金额调整。6.3价格调整的时限6.3.1价格调整时限为政策变动发生后____个工作日内。第七章违约责任7.1违约情形7.1.1甲方未按时支付购房款项的，视为违约。7.1.2乙方未按本合同约定交付房产的，视为违约。7.2违约责任7.2.1甲方违约，应支付乙方违约金，违约金计算方式为房产交易总价的双倍。7.2.2乙方违约，应支付甲方违约金，违约金计算方式为房产交易总价的双倍。7.3违约金计算方式7.3.第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方发生本合同履行过程中的任何争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构8.2.1双方约定，如发生争议，可以向________________仲裁机构申请仲裁。8.3法律适用8.3.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。第九章合同的变更与终止9.1合同变更条件9.1.1合同变更应经双方协商一致，并以书面形式作出。9.1.2合同变更不得违反法律法规，不得损害国家利益、社会公共利益。9.2合同终止条件9.2.1有下列情形之一，本合同终止：9.2.1.1双方协商一致解除合同；9.2.1.2依法应当终止的其他情形。9.3合同终止后的处理9.3.1合同终止后，双方应按照合同约定处理未了事项，包括但不限于房产过户、款项结算等。第十章保密条款10.1保密内容10.1.1双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。10.2保密期限10.2.1保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。10.3违反保密条款的责任10.3.1如一方违反保密条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一章第三方权益保障11.1第三方权益确认11.1.1双方确认，本合同项下的房产不存在任何第三方权益争议。11.2第三方权益保障措施11.2.1如发生第三方权益争议，双方应共同协商解决，并承担相应法律责任。11.3第三方权益的变更与通知11.3.1如房产第三方权益发生变更，一方应及时通知对方，并采取必要措施保障合同的履行。第十二章不可抗力12.1不可抗力情形12.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.1.2双方应立即书面通知对方不可抗力发生的情况，并尽最大努力减少损失。12.2不可抗力的通知与证明12.2.1双方应提供不可抗力的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道等。12.3不可抗力对合同的影响12.3.1因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行，双方应协商解决。第十三章附加条款13.1房产保险13.1.1房产交易过程中，双方应按约定购买相应保险，保障房产安全。13.2房屋维修责任13.2.1房产交付后，如发生房屋质量问题，双方应按照法律规定和合同约定承担维修责任。13.3物业费用13.3.1房产交付后，物业费用由甲方承担，具体费用按照物业公司规定计算。第十四章附录14.1房产相关文件14.1.1房产所有权证14.1.2土地使用权证14.1.3房产交易税费单据14.2双方签字盖章页多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方有权在合同签订后____个工作日内对房产进行查验，如发现房产实际情况与乙方提供的信息不符，甲方有权要求乙方改正或退还已支付的款项。1.2甲方应在本合同签订后____个工作日内支付剩余房款，否则视为甲方违约。1.3如甲方未能按照约定支付购房款项，甲方应支付给乙方违约金，违约金计算方式为房产交易总价的双倍。1.4甲方应在房产过户手续办理完成后____个工作日内搬入房产，否则应承担由此产生的费用。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方应保证房产的真实性、合法性，并有权出售该房产。2.2乙方应在本合同签订后____个工作日内将房产所有权证、土地使用权证等房产权属证明文件交给甲方。2.3如乙方未能按照约定交付房产，乙方应支付给甲方违约金，违约金计算方式为房产交易总价的双倍。2.4乙方应在房产过户手续办理完成后____个工作日内将房产交付给甲方，否则应承担由此产生的费用。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介应按照双方约定，公正、公平地促成本合同的签订。3.2第三方中介应在本合同签订后____个工作日内，协助双方完成房产过户手续。3.3如第三方中介未能按照约定协助双方完成房产过户手续，应承担由此产生的费用。3.4第三方中介应保密双方在合同履行过程中的商业秘密、个人隐私等信息，否则应承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产所有权证2.土地使用权证3.房产交易税费单据4.房产查验报告5.双方签字盖章页二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：1.1未能按约定时间支付购房款项1.2未能按约定时间完成房产过户手续1.3未能按照合同约定交付房产1.4乙方违约行为及认定：2.1未能按约定时间提供房产权属证明文件2.2未能按约定时间交付房产2.3未能按照合同约定履行乙方义务2.4第三方中介违约行为及认定：3.1未能按约定时间协助双方完成房产过户手续3.2未能保密双方商业秘密、个人隐私等信息三、法律名词及解释：1.房产所有权证：指证明房产所有权的法律文件，表明房产归某个人或单位所有。2.土地使用权证：指证明土地使用权的法律文件，表明土地使用权归某个人或单位所有。3.房产交易税费：指在房产交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。4.违约金：指一方违约时，根据合同约定向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产过户手续复杂，解决办法：双方应提前了解当地房产过户流程，准备好相关证件，必要时聘请专业律师或中介协助办理。2.房产实际状况与描述不符，解决办法：双方应在合同中明确约定