标准房地产中介合同

标准房地产中介合同合同目录第一章定义与解释1.1本合同的定义1.2合同各方的定义1.3术语解释第二章中介服务的范围与内容2.1中介服务的范围2.2中介服务的具体内容2.3中介服务的期限第三章合同双方的权利与义务3.1中介方的权利与义务3.2委托方的权利与义务3.3第三方权利与义务第四章费用与支付4.1中介费用的计算方式4.2支付中介费用的时间4.3支付方式4.4费用退还条件第五章合同的履行5.1中介方的履行义务5.2委托方的履行义务5.3履行过程中的沟通与协调第六章违约责任6.1中介方违约责任6.2委托方违约责任6.3第三方违约责任第七章争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构7.3诉讼管辖法院第八章合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件8.3变更与解除的程序第九章保密条款9.1保密信息的定义9.2保密义务9.3保密信息的例外第十章合同的转让10.1转让的条件10.2转让的程序10.3转让的限制第十一章法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二章合同的生效、变更与终止12.1合同的生效条件12.2合同的变更程序12.3合同的终止条件第十三章其他条款13.1通知与送达13.2合同的副本13.3附件第十四章附则14.1合同的修订14.2合同的解除14.3合同的解释权合同编号：STDREALESTATEAGENCYCONTRACT第一章定义与解释1.1本合同的定义：本合同是指标准房地产中介合同，由中介方与委托方签订，约定中介方为委托方提供房地产交易相关服务的合同。1.2合同各方的定义：1.2.1中介方：指依法设立并取得相关资质的房地产中介服务机构。1.2.2委托方：指需要中介方提供房地产交易相关服务的个人或单位。1.2.3第三方：指除中介方和委托方之外的参与房地产交易的其他个人或单位。1.3术语解释：1.3.1房地产交易：指房地产买卖、租赁等交易活动。1.3.2中介服务：指中介方为委托方提供的房地产信息提供、咨询、带看、谈判等服务。1.3.3成交：指房地产交易的顺利完成，包括买卖双方或租赁双方达成协议并完成相关手续。第二章中介服务的范围与内容2.1中介服务的范围：中介方提供的服务范围包括但不限于房源信息收集、客源信息匹配、看房安排、交易咨询、谈判协助、交易促成等。2.2中介服务的具体内容：2.2.1房源信息收集：中介方负责收集出售、出租的房地产信息，并及时更新。2.2.2客源信息匹配：中介方根据委托方的需求，匹配合适的房源信息。2.2.3看房安排：中介方负责安排委托方看房，并提供必要的解说和协助。2.2.4交易咨询：中介方为委托方提供房地产交易相关的政策法规、市场行情等信息。2.2.5谈判协助：中介方协助委托方与第三方进行谈判，争取有利交易条件。2.2.6交易促成：中介方协助委托方完成房地产交易的各项手续，直至成交。2.3中介服务的期限：中介服务的期限自合同签订之日起至委托方与第三方达成成交协议之日止。第三章合同双方的权利与义务3.1中介方的权利与义务：3.1.1中介方有权要求委托方提供真实、准确、完整的房地产信息和相关资料。3.1.2中介方有权根据委托方的需求，匹配合适的房源信息。3.1.3中介方应按照约定提供中介服务，并确保服务质量和效率。3.1.4中介方应保守委托方的隐私和商业秘密，不得泄露给第三方。3.2委托方的权利与义务：3.2.1委托方有权要求中介方提供真实、准确、完整的房源信息和相关资料。3.2.2委托方有权根据中介方提供的房源信息，选择合适的房源进行交易。3.2.3委托方应按照约定支付中介费用，并按照中介方的指引完成交易手续。3.2.4委托方应如实提供与交易相关的个人信息和资料，并配合中介方的服务。3.3第三方权利与义务：3.3.1第三方有权要求中介方提供真实、准确、完整的房源信息和相关资料。3.3.2第三方有权根据中介方提供的房源信息，选择合适的房源进行交易。3.3.3第三方应按照约定支付中介费用，并按照中介方的指引完成交易手续。3.3.4第三方应如实提供与交易相关的个人信息和资料，并配合中介方的服务。第四章费用与支付4.1中介费用的计算方式：中介费用按照交易金额的一定比例计算，具体比例双方协商确定。4.2支付中介费用的时间：中介费用在交易完成后的某个约定时间内支付。4.3支付方式：中介费用可以通过银行转账、现金支付等方式支付。4.4费用退还条件：在合同约定的服务期限内，如中介方未提供约定服务或服务未达到约定标准的，委托方有权要求退还部分或全部中介费用。第五章合同的履行5.1中介方的履行义务：中介方应按照约定提供中介服务，并确保服务质量和效率。5.2委托方的履行义务：委托方应如实提供与交易相关的个人信息和资料，并配合中介方的服务。第六章违约责任6.1中介方违约责任：中介方未按照约定提供服务或服务未达到约定标准的，应承担违约责任第八章合同的变更与解除8.1合同变更的条件：合同变更需经合同双方协商一致，并书面确认。8.2合同解除的条件：8.2.1合同解除需经合同双方协商一致，并书面确认。8.2.2在合同履行期限内，一方严重违约，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。8.3变更与解除的程序：合同变更或解除应书面签署，并通知对方。第九章保密条款9.1保密信息的定义：保密信息是指合同双方在合同履行过程中产生的、未公开的、具有商业价值的信息。9.2保密义务：双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向第三方泄露。9.3保密信息的例外：法律要求披露的保密信息除外。第十章合同的转让10.1转让的条件：合同一方如欲转让合同权利义务，需经另一方书面同意。10.2转让的程序：转让合同权利义务应书面签署，并通知对方。10.3转让的限制：合同一方不得将其权利义务转让给有竞争关系的第三方。第十一章法律适用与争议解决11.1法律适用：本合同受中华人民共和国法律管辖。11.2争议解决方式：合同双方应友好协商解决合同争议，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二章合同的生效、变更与终止12.1合同的生效条件：本合同自合同双方签字盖章之日起生效。12.2合同的变更程序：合同变更需经合同双方协商一致，并书面确认。12.3合同的终止条件：合同到期或者合同目的实现，合同即终止。第十三章其他条款13.1通知与送达：任何一方通过书面形式向对方发出通知，对方收到即为有效。13.2合同的副本：合同双方各执一份合同副本，具有同等法律效力。13.3附件：本合同附件为合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。第十四章附则14.1合同的修订：合同双方可通过书面形式修订本合同。14.2合同的解除：合同一方如欲解除合同，需经另一方书面同意。14.3合同的解释权：本合同的解释权归合同双方所有。合同编号：STDREALESTATEAGENCYCONTRACT签字栏：甲方（中介方）：_________________________乙方（委托方）：_________________________丙方（第三方）：_________________________签字日期：_______________________________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方有权要求乙方提供详细的个人或单位信息，包括但不限于身份证明、企业营业执照等。1.2甲方有权要求乙方提供房源的详细信息，包括但不限于房屋面积、户型、楼层、装修情况等。1.3甲方有权在合同履行期间，随时要求乙方提供房源交易进度报告。1.4甲方有权在合同履行期间，随时要求乙方提供中介服务的详细工作报告。1.5甲方有权在合同履行期间，随时要求乙方提供与第三方交易的沟通记录。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方有权要求甲方提供真实的房源信息，包括但不限于房屋面积、户型、楼层、装修情况等。2.2乙方有权要求甲方提供合法的中介服务，包括但不限于房源信息提供、咨询、带看、谈判等服务。2.3乙方有权在合同履行期间，随时要求甲方提供房源交易进度报告。2.4乙方有权在合同履行期间，随时要求甲方提供中介服务的详细工作报告。2.5乙方有权在合同履行期间，随时要求甲方提供与第三方交易的沟通记录。附加条款三：第三方中介时的特殊条款3.1第三方中介应保证房源信息的真实性、准确性和完整性，不得提供虚假信息。3.2第三方中介应按照约定提供中介服务，并确保服务质量和效率。3.3第三方中介应保守甲乙双方的隐私和商业秘密，不得泄露给其他无关方。3.4第三方中介应在合同约定的服务期限内完成中介服务，如因特殊情况的，应提前通知甲乙双方。3.5第三方中介应按照约定收取中介费用，并按照约定时间支付给甲方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房源信息表2.客户信息表3.中介服务报告4.交易进度报告5.身份证明复印件6.企业营业执照复印件7.房产证复印件8.合同双方签字盖章的副本二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供真实、准确、完整的房源信息，导致合同无法履行。2.甲方未按约定支付中介费用，或支付时间延迟。3.甲方未按约定履行合同义务，包括但不限于未按时支付款项、未配合中介方完成交易等。4.乙方未按约定提供真实、准确、完整的客户信息，导致合同无法履行。5.乙方未按约定支付中介费用，或支付时间延迟。6.乙方未按约定履行合同义务，包括但不限于未按时支付款项、未配合中介方完成交易等。7.第三方中介提供虚假房源信息，或未按约定提供中介服务。8.第三方中介未按约定时间完成中介服务，或未按约定收取中介费用。三、法律名词及解释：1.标准房地产中介合同：指由中介方与委托方签订，约定中介方为委托方提供房地产交易相关服务的合同。2.房源信息：指房地产买卖、租赁等交易活动中涉及的房屋面积、户型、楼层、装修情况等信息。3.中介服务：指中介方为委托方提供的房地产信息提供、咨询、带看、谈判等服务。4.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务，或履行义务不符合约定的行为。5.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的民事责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房源信息不准确：及时与甲方沟通，要求提供准确房源信息。2.甲方未支付中介费用：提醒甲方及时支付，如甲方仍不支付，可协商解决或依法追讨。3.甲方未履行合同义务：协商解决，如协商不成，可依法解除合同。4.乙方未提供真实客户信息：要求乙方提供真实信息，如乙方仍不提供，可