大产权房买卖合同常见问题解答

大产权房买卖合同常见问题解答合同目录第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同各方的权利和义务1.3合同的成立、生效与终止第二章房屋基本情况2.1房屋的位置、面积与结构2.2房屋的权属证明与土地使用权情况2.3房屋的现状描述第三章买卖双方的基本信息3.1出卖人的基本信息3.2买受人的基本信息第四章房屋价格与支付方式4.1房屋的总价与付款方式4.2定金、首付与贷款的相关事宜4.3支付时间的约定第五章房屋交付与过户5.1房屋交付的时间与条件5.2房屋过户的手续与时间5.3交付与过户的费用承担第六章房屋质量与维修6.1房屋质量的保证6.2房屋维修的责任与方式第七章合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与责任第八章违约责任8.1出卖人的违约行为及其责任8.2买受人的违约行为及其责任第九章争议解决9.1合同争议的解决方式9.2诉讼或仲裁的管辖法院与仲裁机构第十章税费及其他费用10.1房屋买卖过程中涉及的税费10.2其他费用的承担与支付第十一章合同的附件11.1房屋的相关权属证明文件11.2其他与房屋买卖相关的文件第十二章其他约定12.1双方其他补充约定12.2对本合同的解释与适用第十三章合同的签署13.1合同的签署日期与地点13.2合同的生效条件第十四章合同的份数14.1本合同一式两份，双方各执一份14.2双方签字盖章后本合同生效合同编号：_________第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同各方的权利和义务1.3合同的成立、生效与终止第二章房屋基本情况2.1房屋的位置、面积与结构2.2房屋的权属证明与土地使用权情况2.3房屋的现状描述第三章买卖双方的基本信息3.1出卖人的基本信息3.2买受人的基本信息第四章房屋价格与支付方式4.1房屋的总价与付款方式4.2定金、首付与贷款的相关事宜4.3支付时间的约定第五章房屋交付与过户5.1房屋交付的时间与条件5.2房屋过户的手续与时间5.3交付与过户的费用承担第六章房屋质量与维修6.1房屋质量的保证6.2房屋维修的责任与方式第七章合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与责任第八章违约责任8.1出卖人的违约行为及其责任8.2买受人的违约行为及其责任8.3违约责任的减轻与免除8.4违约纠纷的解决方式第九章争议解决9.1合同争议的解决方式9.2诉讼或仲裁的管辖法院与仲裁机构9.3争议解决的时间限制第十章税费及其他费用10.1房屋买卖过程中涉及的税费10.2其他费用的承担与支付10.3税费与费用的支付凭证第十一章合同的附件11.1房屋的相关权属证明文件11.2其他与房屋买卖相关的文件11.3附件的保管与使用第十二章其他约定12.1双方其他补充约定12.2对本合同的解释与适用12.3合同的变更与解除第十三章合同的签署13.1合同的签署日期与地点13.2合同的生效条件13.3合同签署后的通知义务第十四章合同的份数14.1本合同一式两份，双方各执一份多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方额外承诺：甲方承诺在房屋过户完成后，将提供一定的装修补贴费用，用于乙方对房屋进行装修。具体金额及支付方式由双方另行协商确定。2.甲方保证房屋权属：甲方保证房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷或其他法律问题，如因甲方原因导致房屋权属问题，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。3.甲方协助过户：甲方应全力协助乙方完成房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料，如因甲方原因导致过户手续延误，甲方应承担相应的责任。4.甲方履行合同：甲方应按照合同约定的时间、质量和数量履行合同义务，如甲方未能履行或违反合同约定，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付定金：乙方应在合同签署后七个工作日内支付定金人民币【】元整，作为购买房屋的诚意金。定金支付后，如乙方违约，定金将不予退还；如甲方违约，甲方应双倍返还定金。2.乙方支付房款：乙方应按照合同约定的时间和方式支付房屋总价款，如乙方未能支付或延迟支付，乙方应承担逾期付款的违约责任，并赔偿甲方因此所遭受的损失。3.乙方配合过户：乙方应积极配合甲方完成房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料，如因乙方原因导致过户手续延误，乙方应承担相应的责任。4.乙方维护房屋：乙方在购房后应负责维护和保管房屋，合理使用房屋及其设施，如因乙方原因导致房屋损坏或损失，乙方应承担修复或赔偿责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用：中介服务费用为房屋总价的【】%，由甲方支付。甲方应在合同签署后七个工作日内支付中介服务费用。2.中介协助交易：中介应全程协助甲方和乙方完成房屋买卖交易，提供必要的咨询和服务，如因中介原因导致交易出现问题，中介应承担相应的责任。3.中介保密义务：中介应对交易双方的个人信息和交易信息保密，不得泄露给第三方，如因中介原因导致信息泄露，中介应承担相应的责任。4.中介收费标准：中介的收费标准应符合行业规定，如有违反，甲方和乙方有权要求中介退还多余的费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋现状照片4.房屋装修合同5.房屋过户手续相关文件6.房屋买卖合同补充协议7.贷款合同及还款计划8.房屋维修记录9.房屋保险单10.其他与房屋买卖相关的文件和证明二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未能按约定时间交付房屋未能提供合法的房屋权属证明未能履行合同约定的质量保证义务未经乙方同意擅自改变房屋结构或用途2.乙方违约行为：未能按约定时间支付房款未能履行合同约定的过户义务未能按照合同约定维护和保管房屋未经甲方同意擅自改变房屋结构或用途3.违约行为的认定：违约行为应根据合同约定的条款进行认定违约行为的事实和证据应由违约方提供违约方的违约行为应承担相应的违约责任三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权的法律文件，由房产管理部门颁发。2.土地使用权证：指证明土地使用权的法律文件，由土地管理部门颁发。3.违约责任：指违约方未履行合同约定义务时，应承担的法律责任。4.过户：指将房屋所有权依法转移至买方的过程。5.定金：指合同一方为确保合同履行而支付给对方的一定金额的钱。6.贷款：指买方为购买房屋向金融机构申请的借款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋过户手续复杂，时间延误。解决办法：双方应提前准备好相关文件，积极协助办理过户手续，减少延误。2.问题：房屋质量与描述不符。解决办法：双方应共同验收房屋，如有质量问题，甲方应负责修复或退还部分房款。3.问题：买方支付房款遇到困难。解决办法：买方应提前规划好资金，与金融机构沟通好贷款事宜，