简易住宅买卖合同范例

简易住宅买卖合同范例合同目录第一章总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和依据1.3合同文件的组成1.4合同的生效和解释第二章住宅买卖2.1住宅的描述2.2买卖价格及支付方式2.3交付及验收2.4产权过户第三章付款及交割3.1定金3.2首付款3.3贷款及还款3.4交割及结算第四章履约保证4.1卖方的义务4.2买方的义务4.3违约责任及赔偿第五章争议解决5.1协商解决5.2调解及仲裁5.3法律途径第六章合同的变更和解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件第七章税费及费用7.1交易税费7.2其他费用第八章房屋维修及保养8.1房屋保修范围及期限8.2维修责任及程序第九章隐私及安宁9.1保护隐私9.2维护安宁第十章邻里关系及社区规定10.1邻里关系10.2社区规定及管理第十一章保险及安全11.1房屋保险11.2安全防护第十二章环境保护及节能12.1环境保护12.2节能措施第十三章附属设施及物品13.1附属设施的归属13.2物品的买卖及归属第十四章双方声明及承诺14.1卖方声明及承诺14.2买方声明及承诺第十五章其他约定15.1双方的其他约定15.2附件及补充协议第十六章合同的签署及生效6.1签署日期及地点6.2合同的生效日期合同编号_________第一章总则1.1合同主体及定义1.1.2“住宅”指合同中约定的位于_______的房产，具体位置、面积、结构等详见合同附件。1.2合同目的和依据1.2.1双方签订本合同的目的为买卖位于上述地点的住宅。1.2.2本合同依据中华人民共和国相关法律法规订立。1.3合同文件的组成1.3.1本合同包括合同及附件，附件包括住宅所有权证、土地使用权证等。1.4合同的生效和解释1.4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.4.2本合同的解释权归双方共同所有。第二章住宅买卖2.1住宅的描述2.1.1住宅的具体位置、面积、结构等详见合同附件。2.2买卖价格及支付方式2.2.1住宅的买卖价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2.2.1定金：人民币_______元整（大写：_______________________元整），在签订合同之日起____个工作日内支付。2.2.2.2首付款：人民币_______元整（大写：_______________________元整），在合同签订后____个工作日内支付。2.2.2.3贷款及还款：买方自行办理贷款事宜，并承担贷款及相关还款责任。2.3交付及验收2.3.1卖方应保证住宅在交付时符合合同约定的条件。2.3.2买方应在交付时对住宅进行验收，并在验收单上签字确认。2.4产权过户2.4.1卖方应协助买方办理产权过户手续。2.4.2产权过户费用由买方承担。第三章付款及交割3.1定金3.1.1买方支付的定金在合同签订后____个工作日内退还，或抵作首付款。3.2首付款3.2.1卖方应在收到首付款后____个工作日内为买方出具收款凭证。3.3贷款及还款3.3.1买方自行办理贷款事宜，并承担贷款及相关还款责任。3.3.2贷款及还款事宜与卖方无关。3.4交割及结算3.4.1住宅交付及产权过户完成后，双方进行结算。3.4.2结算后，卖方应将住宅钥匙及相关证明文件交付买方。第四章履约保证4.1卖方的义务4.1.1卖方应保证住宅的权属清晰，无任何法律纠纷。4.1.2卖方应按合同约定时间交付住宅。4.2买方的义务4.2.1买方应按合同约定支付房价。4.2.2买方应按合同约定接受住宅的交付。4.3违约责任及赔偿4.3.1任何一方违反合同约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。第五章争议解决5.1协商解决5.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议。5.2调解及仲裁5.2.1如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2.2双方同意将争议提交___________仲裁委员会仲裁。第六章合同的变更和解除6.1合同变更的条件6.1.1合同的变更应经双方协商一致，并以书面形式作出。6.2合同解除的条件6.2.1在合同履行过程中，如发生不可抗力等因素导致合同无法履行，双方可协商解除合同。6.2.2合同解除应经双方协商一致，并以书面形式作出。第八章房屋维修及保养8.1房屋保修范围及期限8.1.1卖方对住宅的保修范围包括：8.1.1.1主体结构8.1.1.2室内装修8.1.1.3附属设施8.1.2卖方提供的保修期限自住宅交付之日起计算，为期____年。8.2维修责任及程序8.2.1在保修期内，如住宅出现质量问题，买方应立即通知卖方。8.2.2卖方应在接到通知后____个工作日内响应，并在____个工作日内修复。第九章隐私及安宁9.1保护隐私9.1.1双方同意尊重对方的隐私，不得擅自进入对方的居住空间。9.2维护安宁9.2.1双方应遵守社区规定，维护住宅区的安宁。第十章邻里关系及社区规定10.1邻里关系10.1.1双方应保持和谐的邻里关系，互相尊重，互相帮助。10.2社区规定及管理10.2.1双方应遵守社区的管理规定，配合社区的管理工作。第十一章保险及安全11.1房屋保险11.1.1买方应自行办理并维持住宅的保险，包括但不限于火灾保险。11.2安全防护11.2.1买方应采取必要的安全措施，保护住宅的安全。第十二章环境保护及节能12.1环境保护12.1.1双方应遵守国家环境保护法律法规，保护环境。12.2节能措施12.2.1双方应采取节能措施，提高能源利用效率。第十三章附属设施及物品13.1附属设施的归属13.1.1住宅内的附属设施归卖方所有，具体清单详见合同附件。13.2物品的买卖及归属13.2.1住宅内的物品（除附属设施外）的买卖及归属详见合同附件。第十四章双方声明及承诺14.1卖方声明及承诺14.1.1卖方保证住宅不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响合同履行的情况。14.2买方声明及承诺14.2.1买方保证其具备购房资格，并能够按照合同约定履行各项义务。合同编号_________签字：出卖人（卖方）：买受人（买方）：签订日期：____年__月__日签订地点：_____________________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权在合同履行过程中对合同内容进行修改和补充，但需保证修改和补充的内容符合法律法规及双方利益。1.2甲方应按照合同约定的时间、质量和数量完成住宅的交付。如因特殊情况导致无法按时交付，甲方应提前通知乙方，并协商解决。1.3甲方应保证住宅的所有权清晰，无任何法律纠纷。如因甲方原因导致住宅存在法律纠纷，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方有权在合同履行过程中对合同内容进行修改和补充，但需保证修改和补充的内容符合法律法规及双方利益。2.2乙方应按照合同约定的时间、质量和数量支付房价。如因特殊情况导致无法按时支付，乙方应提前通知甲方，并协商解决。2.3乙方应协助甲方办理产权过户手续。如因乙方原因导致产权过户出现问题，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此所遭受的损失。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应按照合同约定的方式、时间和金额收取中介费用。如因第三方中介原因导致中介费用收取出现问题，第三方中介应承担相应的法律责任，并赔偿甲方和乙方因此所遭受的损失。3.2第三方中介应协助甲方和乙方办理合同签订、交付、产权过户等相关手续。如因第三方中介原因导致手续办理出现问题，第三方中介应承担相应的法律责任，并赔偿甲方和乙方因此所遭受的损失。3.3第三方中介应保密甲乙双方的个人信息和交易信息，不得泄露给无关第三方。如因第三方中介原因导致信息泄露，第三方中介应承担相应的法律责任，并赔偿甲方和乙方因此所遭受的损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.住宅所有权证2.土地使用权证3.住宅附属设施清单4.物品买卖清单5.合同附件（如有其他附件，请列出）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、质量和数量交付住宅2.甲方未保证住宅的所有权清晰，存在法律纠纷3.乙方未按约定时间、质量和数量支付房价4.乙方未协助甲方办理产权过户手续5.第三方中介未按约定方式、时间和金额收取中介费用6.第三方中介未协助甲方和乙方办理合同签订、交付、产权过户等相关手续7.第三方中介未保密甲乙双方的个人信息和交易信息，导致信息泄露三、法律名词及解释：1.住宅：指合同中约定的位于_______的房产，具体位置、面积、结构等详见合同附件。2.所有权证：证明出卖人对住宅拥有所有权的法律文件。3.土地使用权证：证明出卖人对住宅所在土地拥有使用权的法律文件。4.附属设施：指住宅内的除房屋结构以外的设施，如水电设施、家具等。5.物品：指住宅内的除附属设施以外的物品，如家电、装饰品等。6.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务。7.违约责任：指违约方应承担的法律责任，包括赔偿损失、支付违约金等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.交付时间延迟：双方可协商延长交付时间，并约定延迟交付的违约责任。2.交付质量问题：双方可协商修复或重新交付，并约定修复期间的违约责任。3.房价支付问题：双方可协商分期支付或调整房价，并约定迟延支付的违约责任。4.产权过户问题：双方可协