宝鸡市房屋买卖合同签订样本及流程

宝鸡市房屋买卖合同签订样本及流程合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同签订依据1.3合同效力第二章房屋基本情况2.1房屋所有权人2.2房屋位置2.3房屋面积2.4房屋性质2.5房屋现状第三章买卖双方权利与义务3.1卖方权利与义务3.2买方权利与义务第四章房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2付款方式4.3付款时间第五章房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3过户手续5.4过户费用第六章房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.2维修责任第七章违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九章合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十章合同的终止10.1合同终止条件10.2合同终止后的事宜第十一章附则11.1合同生效条件11.2合同期限11.3合同附件第十二章房屋买卖合同签订流程12.1签订合同前的准备工作12.2合同签订步骤12.3合同签订后的手续第十三章宝鸡市房屋买卖相关政策法规13.1相关政策法规名称13.2相关政策法规内容摘要第十四章补充条款14.1补充条款内容14.2补充条款的效力合同编号_________第一章总则1.1合同主体甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________1.2合同签订依据本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房屋出售给乙方，乙方购买该房屋事宜，经友好协商订立的。1.3合同效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。第二章房屋基本情况2.1房屋所有权人甲方（卖方）为该房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的处分权。2.2房屋位置该房屋位于宝鸡市________区________街道________号，房屋产权证号：________________。2.3房屋面积该房屋建筑占地面积为____平方米，房屋建筑面积为____平方米。2.4房屋性质该房屋性质为____（住宅/商业/办公等），土地使用权性质为____（国有/集体）。2.5房屋现状该房屋现处于____（出售/出租）状态，房屋及附属设施的现状以甲方提供的资料和乙方实地查看为准。第三章买卖双方权利与义务3.1卖方权利与义务甲方应保证其对该房屋享有合法的处分权，保证该房屋不存在任何法律纠纷和债权债务问题。甲方应按照本合同约定，将房屋及附属设施的所有权转移给乙方。甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担相应的过户费用。3.2买方权利与义务乙方应按照本合同约定，向甲方支付房屋购买价款。乙方应自房屋过户手续办理完毕之日起，承担该房屋及附属设施的一切管理和维护责任。乙方应按照合同约定合理使用该房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。第四章房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格该房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.2付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。4.3付款时间乙方应在本合同签订之日起____日内，将房款支付给甲方。第五章房屋交付及过户5.1房屋交付时间甲方应在本合同签订之日起____日内，将该房屋交付给乙方。5.2房屋交付条件（1）房屋及附属设施的所有权已转移给乙方；（2）房屋已办理完毕过户手续；（3）房屋及附属设施的现状符合本合同约定的条件。5.3过户手续甲乙双方应共同前往宝鸡市房地产交易中心，办理房屋过户手续。5.4过户费用双方同意，办理过户手续所发生的费用由甲方承担。第六章房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证甲方承诺，该房屋在交付时，质量符合国家相关法律法规及建筑标准，不存在影响居住安全的质量问题。6.2维修责任自房屋交付之日起，房屋及附属设施的维修责任由乙方承担。第七章违约责任7.1卖方违约责任甲方未按照本合同约定交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的房屋成交价格的____%。甲方未按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。7.2买方违约责任乙方未按照本合同约定支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的房屋成交价格的____%。乙方未按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。第八章争议解决8.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。第九章合同的变更与解除9.1合同变更条件甲乙双方同意，可以通过书面协议变更本合同的内容。9.2合同解除条件在履行本合同过程中，发生不可抗力等法定解除事由的，甲乙双方可以解除本合同。第十章合同的终止10.1合同终止条件（1）甲乙双方履行完毕本合同全部义务；（2）甲乙双方协商一致解除本合同；（3）发生不可抗力等法定终止事由。10.2合同终止后的事宜本合同终止后，甲乙双方应按照合同约定处理与本合同有关的剩余事项。第十一章附则11.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同期限本合同的有效期限为____年，自合同生效之日起计算。11.3合同附件本合同的附件包括：（1）房屋产权证复印件；（2）房屋买卖合同补充协议；（3）其他与本合同有关的文件。第十二章宝鸡市房屋买卖相关政策法规12.1相关政策法规名称《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等。12.2相关政策法规内容摘要甲乙双方应遵守国家相关法律法规，履行合同义务，保障房屋买卖交易的合法性。第十三章房屋买卖合同签订流程13.1签订合同前的准备工作甲乙双方应准备好相关证件和资料，包括但不限于身份证明、房屋产权证等。13.2合同签订步骤甲乙双方在充分了解合同内容后，协商一致，签署本合同。13.3合同签订后的手续甲乙双方应按照合同约定，办理房屋过户等后续手续。第十四章补充条款14.1补充条款内容甲乙双方在本合同之外的其他事项，可以另行签订补充协议。14.2补充条款的效力补充条款与本合同具有同等法律效力。合同编号：_________甲方（卖方）：_________签字（或盖章）：_________日期：____年__月__日乙方（买方）：_________签字（或盖章）：_________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方承诺事项甲方保证其对该房屋享有合法的处分权，该房屋不存在任何法律纠纷和债权债务问题。同时，甲方应保证该房屋的质量符合国家相关法律法规及建筑标准，不存在影响居住安全的质量问题。2.甲方义务甲方应按照本合同约定，将房屋及附属设施的所有权转移给乙方。同时，甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担相应的过户费用。3.房屋交付及过户时间甲方应在本合同签订之日起____日内，将该房屋交付给乙方。同时，甲方应在本合同签订之日起____日内，协助乙方办理完毕房屋过户手续。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付房款义务乙方应按照本合同约定，向甲方支付房屋购买价款。乙方应在本合同签订之日起____日内，将房款支付给甲方。2.乙方合理使用房屋及附属设施乙方应按照合同约定合理使用该房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。同时，乙方自房屋过户手续办理完毕之日起，承担该房屋及附属设施的一切管理和维护责任。3.乙方配合过户手续办理乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并按照甲方的要求提供必要的证件和资料。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务内容第三方中介应提供房屋买卖合同签订过程中的咨询、协调、办理等服务，并协助甲乙双方办理房屋过户等后续手续。2.第三方中介费用甲乙双方同意，第三方中介提供的服务所需费用由双方共同承担。具体费用金额及支付方式，甲乙双方应与第三方中介协商确定。3.第三方中介责任第三方中介在提供服务过程中，应对甲乙双方提供的证件和资料保密，不得泄露给无关第三方。同时，第三方中介应确保提供的服务符合国家相关法律法规，避免甲乙双方在房屋买卖过程中产生违法行为。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋买卖合同补充协议3.宝鸡市房地产交易中心出具的房屋过户指南4.甲方身份证明复印件5.乙方身份证明复印件6.房屋现状照片及视频资料7.房屋维修记录及费用清单8.相关政策法规摘要及引用文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋的，视为违约。2.甲方未按照约定履行过户手续的，视为违约。3.甲方未保证房屋质量，导致乙方权益受损的，视为违约。4.乙方未按照约定时间支付房款的，视为违约。5.乙方未按照约定合理使用房屋，导致甲方权益受损的，视为违约。6.双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法正常进行的，视为违约。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称。2.房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是调整城市房地产管理关系的法律规范总称。3.违约金：指当一方违反合同约定时，按照合同约定向对方支付的金钱赔偿。4.过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法定程序。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：甲方应在规定时间内修复质量问题，或乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方承担违约责任。2.问题：乙方支付房款不及时。解决办法：甲方