郑州市二手房买卖合同

郑州市二手房买卖合同合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2法律法规适用1.3合同双方的权益与义务1.4合同的生效与终止第二章房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋所有权证明2.3房屋现状描述2.4房屋产权清晰声明第三章买卖双方信息3.1出卖人信息3.2买受人信息3.3代理人信息（如有）3.4双方联系人与联系方式第四章房屋价格与支付方式4.1房屋成交价格4.2付款方式与期限4.3定金支付与管理4.4贷款事宜（如有）第五章房屋交付与过户5.1房屋交付时间与条件5.2过户手续与费用承担5.3交付后的物业交接5.4房屋瑕疵处理第六章权利与义务6.1出卖人的权利与义务6.2买受人的权利与义务6.3违约责任与赔偿6.4争议解决方式第七章税费与费用7.1交易税费承担7.2其他相关费用7.3税费支付方式与时间第八章房屋维修与保养8.1房屋保修责任8.2维修保养费用承担8.3维修保养的实施第九章合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更与解除的程序第十章违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担10.3违约金的计算与支付第十一章争议解决11.1协商解决11.2调解解决11.3仲裁解决11.4法律途径第十二章附则12.1合同附件12.2合同的修改与补充12.3合同的生效日期第十三章其他约定13.1双方特殊约定13.2房屋交易特殊规定13.3双方认为需要约定的其他事项第十四章签字盖章14.1出卖人签字盖章14.2买受人签字盖章14.3代理人签字盖章（如有）14.4日期记录合同编号_________第一章总则第一条款定义与解释第二条款法律法规适用第三条款合同双方的权益与义务第四条款合同的生效与终止第二章房屋信息第一条款房屋基本情况第二条款房屋所有权证明第三条款房屋现状描述第四条款房屋产权清晰声明第三章买卖双方信息第一条款出卖人信息第二条款买受人信息第三条款代理人信息（如有）第四条款双方联系人与联系方式第四章房屋价格与支付方式第一条款房屋成交价格第二条款付款方式与期限第三条款定金支付与管理第四条款贷款事宜（如有）第五章房屋交付与过户第一条款房屋交付时间与条件第二条款过户手续与费用承担第三条款交付后的物业交接第四条款房屋瑕疵处理第六章权利与义务第一条款出卖人的权利与义务第二条款买受人的权利与义务第三条款违约责任与赔偿第四条款争议解决方式第七章税费与费用第一条款交易税费承担第二条款其他相关费用第三条款税费支付方式与时间第八章房屋维修与保养第一条款房屋保修责任第二条款维修保养费用承担第三条款维修保养的实施第九章合同的变更与解除第一条款合同变更条件第二条款合同解除条件第三条款变更与解除的程序第十章违约责任第一条款违约行为第二条款违约责任承担第三条款违约金的计算与支付第十一章争议解决第一条款协商解决第二条款调解解决第三条款仲裁解决第四条款法律途径第十二章附则第一条款合同附件第二条款合同的修改与补充第三条款合同的生效日期第十三章其他约定第一条款双方特殊约定第二条款房屋交易特殊规定第三条款双方认为需要约定的其他事项第十四章签字盖章第一条款出卖人签字盖章第二条款买受人签字盖章第三条款代理人签字盖章（如有）第四条款日期记录出卖人签字：_______________________买受人签字：_______________________代理人签字：_______________________日期：_______________________多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：房屋交易时间的协商与调整内容：甲方应保证在合同约定的交易时间内完成房屋交易相关手续，如遇特殊情况导致无法按时完成，甲方应与乙方协商一致，并合理调整交易时间。说明：此条款旨在保障双方在交易过程中的权益，避免因甲方原因导致交易时间延误，给乙方造成损失。附加条款二：房屋质量保障内容：甲方承诺在房屋交付时，房屋质量应符合国家相关标准和约定，如有质量问题，甲方应承担修复责任。说明：此条款旨在确保甲方提供的房屋质量符合规定，保障乙方在入住后的居住权益。附加条款三：家具家电赠送条款内容：甲方同意在房屋交付时，将附录中的家具家电清单赠送给乙方，如清单中所列物品有任何损坏或丢失，甲方应负责修复或赔偿。说明：此条款明确了甲方在房屋交付时应赠送的家具家电，保障乙方的利益。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：付款时间的调整内容：乙方应在合同约定的付款时间内完成付款，如遇特殊情况导致无法按时付款，乙方应与甲方协商一致，并合理调整付款时间。说明：此条款旨在保障双方在交易过程中的权益，避免因乙方原因导致付款时间延误，给甲方造成损失。附加条款二：入住时间的协商与调整内容：乙方应按照合同约定的时间入住，如乙方因特殊情况无法按时入住，乙方应与甲方协商一致，并合理调整入住时间。说明：此条款旨在保障乙方在交易过程中的权益，避免因乙方原因导致入住时间延误，给甲方造成损失。附加条款三：房屋装修改造约定内容：乙方在入住后，如需对房屋进行装修改造，应提前通知甲方，并征得甲方同意。改造过程中应遵守相关法律法规，如有违反，乙方应承担相应责任。说明：此条款旨在明确乙方在入住后对房屋进行装修改造的相关规定，避免因装修改造引发纠纷。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款一：中介费用支付内容：甲方和乙方同意按照附件中介服务费用的约定支付给第三方中介，如任何一方未按约定支付，应承担违约责任。说明：此条款明确了双方有义务按照约定支付中介费用，保障中介机构的权益。附加条款二：中介服务的范围和责任内容：第三方中介应按照合同约定提供服务，包括房屋信息核实、交易手续协助等，如因中介服务不到位导致纠纷，中介应承担相应责任。说明：此条款明确了中介的服务内容和责任，确保中介在交易过程中提供专业的服务。附加条款三：中介佣金调整内容：如房屋交易过程中出现特殊情况，导致交易金额发生变化，甲方和乙方同意按照附件约定的比例调整中介佣金。说明：此条款旨在保障中介在交易过程中的权益，避免因交易金额变化导致中介利益受损。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋现状描述3.家具家电清单4.交易税费承担证明5.贷款事宜相关文件6.房屋维修保养协议7.中介服务费用协议8.房屋交易特殊规定证明二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋质量不符合约定。2.乙方未能按照合同约定时间支付房款，或未履行合同约定的其他义务。3.第三方中介未能按照合同约定提供服务，或未能确保房屋交易顺利进行。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。2.过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。3.定金：为确保合同履行，乙方支付给甲方的预付款。4.违约金：违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延误：双方协商一致，合理调整交付时间。2.房屋质量问题：甲方负责修复或赔偿。3.付款时间延误：双方协