房屋买卖定金合同样本模板

房屋买卖定金合同样本模板合同目录第一章总则1.1本合同的签订宗旨1.2合同双方的权益保障1.3合同的适用法律和解释第二章房屋买卖概述2.1房屋的基本情况2.2房屋的所有权转移2.3房屋买卖的价格及支付方式第三章定金条款3.1定金的数额及支付3.2定金的退还及扣除3.3定金的使用及保管第四章房屋交付及过户4.1房屋的交付时间及条件4.2房屋过户的手续及费用4.3房屋交付后的风险承担第五章房屋质量及保修5.1房屋的质量标准及检验5.2房屋的保修范围及期限5.3质量问题的处理及责任分配第六章违约责任6.1卖方违约的情形及责任6.2买方违约的情形及责任6.3违约赔偿的计算及支付第七章争议解决7.1合同争议的解决方式7.2争议解决的时效规定7.3司法管辖及强制执行第八章合同的变更与终止8.1合同变更的条件及程序8.2合同终止的情形及后果8.3合同终止后的权益处理第九章附加条款9.1房屋的其他附属设施9.2房屋买卖的附加条件9.3其他双方约定的内容第十章房屋交易税费10.1交易税费的种类及标准10.2税费的承担主体及支付方式10.3税费的发票及报销第十一章房屋保险11.1房屋保险的购买及内容11.2保险事故的处理及赔偿11.3保险费用的支付及退还第十二章房屋租赁12.1房屋租赁的条件及期限12.2租赁合同的主要条款12.3租赁合同的终止及解除第十三章房屋买卖的备案与登记13.1备案与登记的时间及程序13.2备案与登记的费用及承担13.3备案与登记的风险防范第十四章双方声明及承诺14.1卖方的声明及承诺14.2买方的声明及承诺14.3双方的共同声明及承诺合同编号_________第一章总则1.1本合同的签订宗旨为促进房屋买卖交易的安全与效率，明确买卖双方的权利与义务，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，签订本合同。1.2合同双方的权益保障本合同签订后，双方应严格履行合同约定的义务，任何一方违约均应承担相应的法律责任。本合同对双方具有法律约束力，任何一方不得擅自变更或解除合同。1.3合同的适用法律和解释本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律，除非法律有明确规定。第二章房屋买卖概述2.1房屋的基本情况2.1.1房屋坐落于____________，房屋结构及面积如下：（列出房屋的具体结构及面积）2.1.2房屋所有权现状：（说明房屋的所有权现状，如是否共有、是否有抵押等）2.2房屋的所有权转移2.2.1买方同意按照本合同约定的价格购买上述房屋，并办理房屋所有权转移手续。2.2.2卖方同意将上述房屋的所有权无条件转移给买方，并协助买方办理房屋所有权转移手续。2.3房屋买卖的价格及支付方式2.3.1房屋买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.3.2买方应按照本合同约定的付款方式和时间表支付房价款。第三章定金条款3.1定金的数额及支付3.1.1买方在本合同签订后____个工作日内向卖方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.1.2定金支付后，买方应按照本合同约定的时间支付剩余房价款。3.2定金的退还及扣除3.2.1在买方履行本合同约定的条件下，定金在房屋所有权转移手续办理完毕后退还给买方。3.2.2若买方违约，卖方有权扣除定金作为违约赔偿。3.3定金的使用及保管3.3.1定金用于购买本合同约定的房屋。3.3.2定金由卖方保管，并在本合同约定的条件满足后退还给买方。第四章房屋交付及过户4.1房屋的交付时间及条件4.1.1卖方应在本合同约定的条件下，将房屋交付给买方。4.1.2房屋交付时，双方应共同办理交付手续，并签署《房屋交付确认书》。4.2房屋过户的手续及费用4.2.1双方应共同办理房屋过户手续，并承担相应的过户费用。4.2.2房屋过户费用包括但不限于税费、手续费等。4.3房屋交付后的风险承担4.3.1房屋交付后，买方承担房屋的一切风险和责任。第五章房屋质量及保修5.1房屋的质量标准及检验5.1.1房屋的质量应符合国家相关法律法规和标准。5.1.2房屋交付前，卖方应保证房屋质量符合约定标准，并承担相应的质量保修责任。5.2房屋的保修范围及期限5.2.1房屋的保修范围包括但不限于主体结构、设备设施等。5.2.2房屋保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限内发生的质量问题，卖方负责修复并承担修复费用。5.3质量问题的处理及责任分配5.3.1买方发现房屋存在质量问题的，应及时通知卖方。5.3.2卖方对质量问题应在约定的期限内予以解决，并承担相应责任。第六章违约责任6.1卖方违约的情形及责任6.1.1卖方未按照本合同约定交付房屋的，应支付违约金，并承担其他违约责任。6.1.2卖方未按照本合同约定履行质量保修责任的，应承担修复费用，并支付违约金。6.2买方违约的情形及责任6.2.1买方未按照本合同约定支付房价款的，应支付违约金，并承担其他违约责任。6.第八章合同的变更与终止8.1合同变更的条件及程序8.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更协议应明确变更的内容、范围和期限。8.2合同终止的情形及后果8.2.1合同终止的情形包括但不限于房屋所有权转移、双方协商一致解除等。8.2.2合同终止后，双方应按照本合同约定处理未了事宜，并互相承担相应的责任。8.3合同终止后的权益处理8.3.1合同终止后，卖方应退还买方已支付的房价款（扣除已使用的定金）。8.3.2合同终止后，卖方应按照本合同约定承担相应的违约责任。第九章附加条款9.1房屋的其他附属设施9.1.1房屋附属设施包括但不限于家具、家电、车位等。9.1.2房屋附属设施的转让、使用和维护按照双方约定办理。9.2房屋买卖的附加条件9.2.1双方可在本合同中约定附加条件，包括但不限于买方支付装修款、办理过户手续等。9.2.2附加条件的履行按照本合同及双方约定的方式进行。9.3其他双方约定的内容9.3.1双方可以在本合同中约定其他事项，包括但不限于房屋交付后的使用、维护等。第十章房屋交易税费10.1交易税费的种类及标准10.1.1房屋交易税费包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。10.1.2交易税费的标准和计算方法按照国家和地方相关政策规定执行。10.2税费的承担主体及支付方式10.2.1税费承担主体按照国家和地方相关政策规定执行。10.2.2税费支付方式可以是现金、转账等方式。10.3税费的发票及报销10.3.1支付税费后，买方应向卖方提供合法有效的税务发票。10.3.2买方应按照国家和地方相关政策规定报销税费。第十一章房屋保险11.1房屋保险的购买及内容11.1.1买方应按照双方约定购买房屋保险，并提交保险单据给卖方。11.1.2房屋保险内容应包括但不限于火灾、盗窃等意外损失。11.2保险事故的处理及赔偿11.2.1发生保险事故后，买方应尽快通知保险公司，并按照保险条款办理赔偿手续。11.2.2保险公司按照保险条款进行赔偿，赔偿金额应足以弥补损失。11.3保险费用的支付及退还11.3.1买方应按照保险公司的要求支付保险费用。11.3.2保险费用支付后，买方应按照本合同约定使用和维护房屋，防止发生保险事故。第十二章房屋租赁12.1房屋租赁的条件及期限12.1.1房屋租赁需经双方协商一致，并签订书面租赁合同。12.1.2租赁合同的期限应符合国家和地方相关政策规定。12.2租赁合同的主要条款12.2.1租赁合同应包括租赁期限、租金、押金、维修责任等内容。12.2.2租赁合同应明确双方的权利和义务。12.3租赁合同的终止及解除12.3.1租赁合同终止的情形包括但不限于租赁期限届满、双方协商一致解除等。12.3.2租赁合同解除后，买方应按照合同约定退还租赁押金。第十三章房屋买卖的备案与登记13.1备案与登记的时间及程序13.1.1房屋买卖备案与登记的时间应符合国家和地方相关政策规定。13.1.2备案与登记程序应包括但不限于提交相关材料、缴纳登记费用等。13.2备案与登记的费用及承担13.2.1备案与登记费用按照国家和地方相关政策规定执行。13.2.2费用承担方式按照双方约定办理。13.3备案与登记的风险防范13.3.1多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方有权决定房屋的出售价格，并在本合同签订后____个工作日内向乙方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。1.2甲方应保证房屋所有权无瑕疵，并承担因房屋所有权转移产生的相关税费。1.3甲方应在房屋交付前，将房屋附属设施（如家具、家电等）的状态保持良好，并承担设施维修或更换的责任。1.4甲方应在合同约定的时间内完成房屋过户手续，并承担过户费用。1.5甲方应按照合同约定，履行质量保修责任，确保房屋质量符合国家标准。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方有权决定购买房屋的价格，并在本合同签订后____个工作日内向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应按照合同约定的时间支付剩余房价款，并保证支付的款项来源合法。2.3乙方应在合同约定的时间内完成房屋过户手续，并承担过户费用。2.4乙方应合理使用房屋及其附属设施，并承担因使用不当造成的损坏赔偿责任。2.5乙方应按照合同约定，履行质量保修责任，确保房屋质量符合国家标准。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介应在本合同签订后____个工作日内向双方提供完整的中介服务，并按照约定收取中介费用。3.2第三方中介应保证其提供的中介服务符合法律法规及行业标准，并承担因中介服务不当产生的法律责任。3.3第三方中介应协助双方完成房屋买卖合同的签订及房屋过户手续，并承担因中介服务不当导致的损失赔偿责任。3.4第三方中介应按照合同约定，收取中介费用，并开具合法有效的发票。3.5第三方中介应在中介服务完成后，按照合同约定退还定金及剩余房价款。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋买卖合同3.定金支付凭证4.房屋过户手续相关文件5.房屋质量保修合同6.家具、家电等附属设施清单7.租赁合同（如有）8.保险单据9.中介服务合同10.违约金计算公式说明11.税费支付凭证及报销文件12.合同变更协议13.房屋交易备案证明14.双方签署的合同履行确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。2.乙方未按约定时间支付房价款，或支付的款项来源不合法。3.双方未按约定完成房屋过户手续。4.甲方未履行质量保修责任，导致房屋质量问题。5.乙方未合理使用房屋及其附属设施，导致设施损坏。6.第三方中介未按约定提供中介服务，或中介服务不符合法律法规及行业标准。7.任何一方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，包括对房屋及其附属设施的占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，提前支付的一定金额的钱款。3.过户手续：指将房屋所有权从卖方转移至买方的法律程序。4.质量保修：指卖方对房屋在保修期限内出现的质量问题提供修复或赔偿的服务。5.中介费：指第三方中介为促成房屋买卖合同所收取的费用。6.违约金：指违约方按照约定支付给守约方的赔偿金。7.税费：指房屋买卖过程中产生的各种税费，如契税、个人所得税等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房屋交付时间延迟的问题，双方应协商延长交付时间，并约定延迟交付的违约责任。2.如房屋质量问题，卖方应负责修复或赔偿，买方应及时通知卖方并协商解决。3.若乙方支付房价款遇到困难，应提前与甲方沟通，协商延期支付或寻求其他支付方式。4.遇到过户手续问题，应咨询专业律师或中介机构，按照法定程序解决。5.中介服务不符合约定时，乙方应与中介协商，要求退还中介费或寻求法律途径