房屋按揭买卖合同说明

房屋按揭买卖合同说明合同目录第一章总则1.1合同定义1.2合同主体1.3合同目的1.4合同效力第二章房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋现状2.4房屋所有权第三章买卖双方的权利与义务3.1卖方的权利与义务3.2买方的权利与义务第四章按揭贷款4.1贷款申请4.2贷款审批4.3贷款利率4.4还款方式第五章房屋交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付手续第六章价款及支付方式6.1房屋总价款6.2支付方式6.3支付时间第七章房屋过户7.1过户手续7.2过户费用7.3过户时间第八章违约责任8.1卖方违约8.2买方违约8.3违约赔偿第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十章合同的变更与解除10.1合同变更10.2合同解除第十一章合同的终止11.1合同终止条件11.2合同终止后的处理第十二章附则12.1合同的生效12.2合同的解除12.3合同的解释第十三章其他约定13.1房屋维修13.2物业管理13.3配套设施第十四章附件14.1房屋所有权证14.2买卖双方身份证明14.3贷款合同合同编号_________第一章总则1.1合同定义1.2合同主体1.3合同目的1.4合同效力第二章房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋现状2.4房屋所有权第三章买卖双方的权利与义务3.1卖方的权利与义务3.2买方的权利与义务第四章按揭贷款4.1贷款申请4.2贷款审批4.3贷款利率4.4还款方式第五章房屋交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付手续第六章价款及支付方式6.1房屋总价款6.2支付方式6.3支付时间第七章房屋过户7.1过户手续7.2过户费用7.3过户时间第八章违约责任8.1卖方违约8.2买方违约8.3违约赔偿第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十章合同的变更与解除10.1合同变更10.2合同解除第十一章合同的终止11.1合同终止条件11.2合同终止后的处理第十二章附则12.1合同的生效12.2合同的解除12.3合同的解释第十三章其他约定13.1房屋维修13.2物业管理13.3配套设施第十四章附件14.1房屋所有权证14.2买卖双方身份证明14.3贷款合同甲方签字：_________________日期：____年__月__日乙方签字：_________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导的附加条款一：房屋交付前的维护责任条款内容：自合同签订之日起，直至房屋交付之日止，甲方应对房屋进行必要的维护和保养，确保房屋及设施的正常使用。1.2甲方主导的附加条款二：房屋交付时间延误条款内容：若甲方因特殊情况无法按照合同约定的时间交付房屋，甲方应提前通知乙方，并支付违约金。说明：该条款保护了乙方的权益，对于甲方导致的房屋交付延误进行了违约金赔偿的约定。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导的附加条款一：按揭贷款申请条款内容：乙方应按照甲方的要求提供完整的贷款申请资料，并积极配合贷款银行的调查和审核。说明：该条款明确了乙方在按揭贷款申请过程中的责任和义务，保证了贷款申请的顺利进行。2.2乙方主导的附加条款二：房屋交付后的装修条款内容：乙方应在房屋交付后三个月内完成装修，并支付装修期间的物业管理费。说明：该条款规定了乙方在房屋交付后进行装修的时间限制和相关的费用承担。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1第三方中介的附加条款一：中介服务费用条款内容：中介方提供服务期间，甲方和乙方应按照约定支付中介服务费用。说明：该条款明确了中介方的服务费用支付方式和时间，保证了中介服务的顺利进行。3.2第三方中介的附加条款二：中介方的保密义务条款内容：中介方应对在提供服务过程中获得的甲方和乙方的个人信息和商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。说明：该条款保护了甲方和乙方的隐私和商业秘密，避免了信息泄露的风险。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.买卖双方身份证明3.贷款合同4.房屋交付确认书5.装修施工合同6.物业管理合同7.房屋维修协议8.争议解决机构出具的法律意见书9.房屋过户登记证明10.其他相关文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定的时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。2.乙方未能按照约定的时间支付购房款或按揭贷款。3.甲方未履行合同约定的维修、保养义务。4.乙方未按照约定进行装修或未支付装修期间的物业管理费。5.第三方中介未按照约定提供服务或泄露甲方和乙方的个人信息和商业秘密。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。2.按揭贷款：买方通过银行贷款购买房屋的一种融资方式。3.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.物业管理费：物业服务公司为管理小区所需收取的费用。5.装修施工合同：甲方与装修公司签订的关于房屋装修的合同。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付延迟：甲方应按照合同约定支付违约金，并与乙方协商延期交付事宜。2.装修纠纷：双方可协商解决，如有必要，可寻求第三方调解或仲裁。3.物业服务问题：向物业公司提出投诉，协商解决，或通过第三方调解、仲裁解决。4.贷款申请不被批准：乙方应重新提供完整资料，或选择其他贷款方式。5.争议解决：根据合同约定选择合适的争议解决方式，如