农村住宅买卖协议书

农村住宅买卖协议书合同目录第一章总则1.1合同背景与目的1.2合同适用范围1.3合同主体资格1.4合同的解释权第二章房屋描述2.1房屋位置与面积2.2房屋结构与布局2.3房屋现状与产权2.4房屋附属设施第三章买卖双方的权利与义务3.1卖方的权利与义务3.2买方的权利与义务3.3双方的共同义务第四章房屋价格与支付方式4.1房屋价格4.2付款方式与期限4.3付款凭证与交付第五章房屋交付与过户5.1房屋交付时间与条件5.2房屋过户手续与费用5.3房屋交付与过户的确认第六章房屋质量与维修责任6.1房屋质量保证6.2维修责任与费用第七章合同的变更与解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八章违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任第九章争议解决9.1争议解决方式9.2诉讼与仲裁第十章合同的生效与终止10.1合同生效的条件10.2合同终止的条件第十一章附加条款11.1房屋交易的其他相关规定11.2双方约定的其他事项第十二章合同的份数与保管12.1合同份数12.2合同的保管第十三章法律适用与管辖13.1法律适用13.2管辖法院第十四章其他约定14.1双方的其他约定14.2合同的修订记录合同编号_________第一章总则1.1合同背景与目的1.2合同适用范围1.3合同主体资格1.4合同的解释权第二章房屋描述2.1房屋位置与面积2.2房屋结构与布局2.3房屋现状与产权2.4房屋附属设施第三章买卖双方的权利与义务3.1卖方的权利与义务3.2买方的权利与义务3.3双方的共同义务第四章房屋价格与支付方式4.1房屋价格4.2付款方式与期限4.3付款凭证与交付第五章房屋交付与过户5.1房屋交付时间与条件5.2房屋过户手续与费用5.3房屋交付与过户的确认第六章房屋质量与维修责任6.1房屋质量保证6.2维修责任与费用第七章合同的变更与解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八章违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任第九章争议解决9.1争议解决方式9.2诉讼与仲裁第十章合同的生效与终止10.1合同生效的条件10.2合同终止的条件第十一章附加条款11.1房屋交易的其他相关规定11.2双方约定的其他事项第十二章合同的份数与保管12.1合同份数12.2合同的保管第十三章法律适用与管辖13.1法律适用13.2管辖法院第十四章其他约定14.1双方的其他约定14.2合同的修订记录签字部分：甲方（卖方）：______________________乙方（买方）：______________________多方为主导时的，附件条款及说明当甲方为主导时，增加的附加条款如下：附加条款一：房屋交付时间延误1.1如因甲方原因导致房屋交付时间延误，甲方应按照每天____元向乙方支付违约金，直至房屋交付为止。1.2甲方应在合同约定的交付日期前至少提前____天通知乙方预计的交付日期。附加条款二：房屋质量保证2.1甲方保证房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在影响居住安全的质量问题。2.2如交付后乙方发现房屋存在质量问题，甲方应在收到乙方通知后____天内负责修复，并承担修复费用。附加条款三：家具和家电清单3.1甲方应向乙方提供房屋内所有家具和家电的清单，并在交付时一并交付给乙方。3.2如清单中有任何缺失或损坏，甲方应在收到乙方通知后____天内负责补齐或修复，并承担相应费用。当乙方为主导时，增加的附加条款如下：附加条款一：付款延迟1.1如乙方延迟支付房款，应按照延迟支付的金额的____%向甲方支付滞纳金。1.2乙方应在合同约定的付款日期前至少提前____天向甲方通知预计的付款日期。附加条款二：房屋使用与维护2.1乙方应合理使用房屋，并按照甲方提供的使用说明进行维护。2.2如乙方未按照使用说明使用房屋导致损坏，乙方应承担修复费用。附加条款三：房屋转让3.1未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转让给第三方。3.2如乙方需要转让房屋，应提前至少____天通知甲方，并按照双方协商的方式处理。当有第三方中介时，增加的附加条款如下：附加条款一：中介费用1.1双方同意按照中介提供的服务内容支付中介费用，具体金额和支付方式详见附件一。1.2中介费用应在房屋交付后____天内支付给中介。附加条款二：中介的责任与义务2.1中介应保证其提供的房屋信息真实准确，并对因信息不准确导致的损失承担责任。2.2中介应在合同履行过程中提供必要的协助和服务，并负责协调双方的关系。附加条款三：隐私保护3.1中介应保守合同双方的个人信息和交易信息，不得泄露给任何第三方。3.2如中介违反隐私保护条款，应承担相应的法律责任。附加条款一：房屋交付时间延误详细说明：本条款旨在明确甲方在房屋交付时间上的责任和义务。若因甲方原因导致房屋交付时间延误，甲方应按照约定的违约金标准向乙方支付违约金，以补偿乙方因延迟交付所造成的损失。同时，甲方有义务提前通知乙方预计的交付日期，以便乙方做好相应的准备。附加条款二：房屋质量保证详细说明：本条款旨在保障乙方在房屋质量方面的权益。甲方作为房屋的出卖方，有义务保证房屋的质量符合国家标准，并确保房屋不存在影响居住安全的质量问题。若交付后乙方发现房屋存在质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用，以保证乙方能够正常使用房屋。附加条款三：家具和家电清单详细说明：本条款旨在明确房屋内家具和家电的交付事宜。甲方应向乙方提供详细的家具和家电清单，并在交付时一并交付给乙方。若清单中有任何缺失或损坏，甲方应在收到乙方通知后一定时间内负责补齐或修复，并承担相应费用，以保证乙方的利益不受损害。附加条款四：付款延迟详细说明：本条款旨在明确乙方在付款方面的责任和义务。若乙方延迟支付房款，应按照约定的滞纳金比例向甲方支付滞纳金，以补偿甲方因延迟付款所造成的损失。同时，乙方有义务提前通知甲方预计的付款日期，以便甲方做好相应的安排。附加条款五：房屋使用与维护详细说明：本条款旨在明确乙方在房屋使用和维护方面的责任和义务。乙方应合理使用房屋，并按照甲方提供的使用说明进行维护，以保证房屋的使用寿命和居住环境。若乙方未按照使用说明使用房屋导致损坏，乙方应承担修复费用，以履行其在房屋维护方面的责任。附加条款六：房屋转让详细说明：本条款旨在明确乙方在房屋转让方面的限制。未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转让给第三方，以防止房屋权益的变动对甲方造成不利影响。如乙方需要转让房屋，应提前通知甲方，并按照双方协商的方式处理，以确保合同的继续附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋交付时间延误违约金计算明细2.房屋质量问题修复费用估算表3.家具和家电清单及相关使用说明4.中介服务费用明细及支付凭证5.中介责任与义务详细规定6.隐私保护协议7.房屋转让审批流程及相关文件8.房屋交易相关法律法规汇编二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，且未提前通知乙方。2.甲方交付的房屋质量不符合国家标准，影响居住安全。3.乙方延迟支付房款，未按约定时间履行付款义务。4.乙方未按约定使用和维护房屋，导致房屋损坏。5.乙方未经甲方书面同意，擅自将房屋转让给第三方。6.中介提供虚假房屋信息，导致合同履行困难。7.中介未提供合同约定的协助和服务，影响合同履行。8.中介泄露乙方个人信息或交易信息，违反隐私保护约定。三、法律名词及解释：1.违约金：一方违反合同约定，按照约定向另一方支付的金钱赔偿。2.滞纳金：因延迟履行合同约定而应支付的额外金钱赔偿。3.质量保证：出卖方对所售商品的质量承担的保证责任。4.维修责任：因使用不当或质量问题，造成商品损坏时，责任方应承担的修复责任。5.违约行为：违反合同约定的行为。6.合同履行：合同双方按照约定履行各自的义务。7.隐私保护：对个人信息和交易信息的保密义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延误：双方协商确定新的交付日期，甲方支付违约金。2.房屋质量问题：甲方负责修复，承担修复费用，或乙方同意的其他解决方式。3.家具和家电清单缺失或损坏：甲方补齐或修复，并支付相关费用。4.付款延迟：乙方支付滞纳金，双方协商确定后续付款计划。5.房屋使用和维护问题：双方协商确定维修责任及费用承担。6.房屋转让未经同意：