二手出租屋转让协议

二手出租屋转让协议合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同签订依据1.3合同宗旨第二章转让房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋现状第三章转让事项3.1转让范围3.2转让价格3.3转让方式3.4转让税费第四章付款与交付4.1付款方式4.2付款期限4.3交付时间与方式第五章房屋维修责任5.1维修责任主体5.2维修项目5.3维修费用第六章房屋使用与管理6.1使用范围6.2管理责任6.3禁止行为第七章合同的变更与终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件7.3合同终止后的事宜第八章违约责任8.1违约行为8.2违约责任8.3违约金第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3仲裁或诉讼费用第十章合同的生效、修改与解除10.1合同生效条件10.2合同修改10.3合同解除第十一章双方的权利与义务11.1转让方的权利与义务11.2受让方的权利与义务第十二章附则12.1合同附件12.2合同生效时间12.3合同有效期第十三章其他约定13.1房屋过户13.2房屋保险13.3房屋租赁第十四章签字盖章14.1转让方签字盖章14.2受让方签字盖章14.3见证人签字盖章合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1转让方：________________1.1.2受让方：________________1.2合同签订依据1.3合同宗旨第二章转让房屋基本情况2.1房屋位置2.1.1房屋位于________________2.2房屋面积2.2.1房屋面积为________________2.3房屋结构2.3.1房屋结构为________________2.4房屋现状2.4.1房屋现状为________________第三章转让事项3.1转让范围3.1.1转让范围包括________________3.2转让价格3.2.1转让价格为________________3.3转让方式3.3.1转让方式为________________3.4转让税费3.4.1转让税费由________________承担第四章付款与交付4.1付款方式4.1.1付款方式为________________4.2付款期限4.2.1付款期限为________________4.3交付时间与方式4.3.1交付时间为________________4.3.2交付方式为________________第五章房屋维修责任5.1维修责任主体5.1.1维修责任主体为________________5.2维修项目5.2.1维修项目包括________________5.3维修费用5.3.1维修费用由________________承担第六章房屋使用与管理6.1使用范围6.1.1房屋使用范围为________________6.2管理责任6.2.1管理责任由________________承担6.3禁止行为6.3.1禁止行为包括________________第七章合同的变更与终止7.1合同变更条件7.1.1合同变更条件为________________7.2合同终止条件7.2.1合同终止条件为________________7.3合同终止后的事宜7.3.1合同终止后的事宜按________________办理第八章违约责任8.1违约行为8.1.1违约行为包括________________8.2违约责任8.2.1违约责任按________________承担8.3违约金8.3.1违约金为________________第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1争议解决方式为________________9.2争议解决地点9.2.1争议解决地点为________________9.3仲裁或诉讼费用9.3.1仲裁或诉讼费用按________________承担第十章合同的生效、修改与解除10.1合同生效条件10.1.1合同生效条件为________________10.2合同修改10.2.1合同修改按________________办理10.3合同解除10.3.1合同解除按________________办理第十一章双方的权利与义务11.1转让方的权利与义务11.1.1转让方的权利与义务为________________11.2受让方的权利与义务11.2.1受让方的权利与义务为________________第十二章附则12.1合同附件12.1.1合同附件包括________________12.2合同生效时间12.2.1合同生效时间为________________12.3合同有效期12.3.1合同有效期为________________第十三章其他约定13.1房屋过户13.1.1房屋过户按________________办理13.2房屋保险13.2.1房屋保险按________________办理13.3房屋租赁13.3.1房屋租赁按________________办理第十四章签字盖章14.1转让方签字盖章14.2受让方签字盖章14.3见证人签字盖章转让方（盖章）：________________受让方（盖章）：________________见证人（盖章）：________________多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：优先购买权1.1甲方在合同有效期内享有优先购买权，若乙方欲出售该房屋，应在出售前通知甲方，并给予甲方不少于30天的考虑时间。1.2甲方行使优先购买权时，应以不低于乙方拟出售价格的条件下购买该房屋。1.3若甲方在收到通知后30天内未行使优先购买权，则视为放弃该权利。附加条款二：房屋维护与维修2.1甲方应保证房屋在转让后的完好无损，如有损坏，甲方应及时进行维修。2.3如有重大维修费用，甲方应承担相应费用。附加条款三：房屋租赁3.1甲方同意在转让后，若乙方需要继续租赁该房屋，甲方应给予乙方优先租赁权。3.2租赁条件、租金及租期等事项，双方应另行签订租赁合同予以明确。3.3租赁合同应遵守国家相关法律法规，并办理相关登记手续。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款四：房屋使用限制4.1乙方应按照约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。4.2乙方不得将房屋转租给第三方，如需转租，应事先取得甲方的书面同意。4.3乙方应合理使用房屋及其设施，并负责日常维护和保养。附加条款五：付款方式及进度5.1乙方应按照合同约定的付款方式和期限向甲方支付转让价款。5.2乙方支付转让价款后，甲方应将房屋的所有权转移给乙方。5.3乙方未按时支付转让价款，甲方有权延迟交付房屋，并追究乙方的违约责任。附加条款六：违约责任6.1乙方未按照合同约定履行义务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为转让价款的20%。6.2甲方未按照合同约定履行义务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为转让价款的20%。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款七：中介费用7.1双方应按照约定向第三方中介支付中介费用。7.2中介费用包括但不限于信息发布费、广告费、咨询费等。7.3双方应在合同签订后3日内向中介支付约定的费用。附加条款八：中介的责任与义务8.1中介应保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。8.2中介应协助双方办理合同签订、房屋过户等相关手续。8.3中介应保密双方提供的个人信息和交易信息，未经双方同意不得泄露给第三方。附加条款九：争议解决9.1双方在中介服务过程中发生争议，应通过友好协商解决。9.2若协商无果，双方可向合同约定的争议解决机构申请调解或仲裁。9.3双方应按照约定承担调解或仲裁费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋现状照片3.房屋结构图纸4.付款凭证5.房屋过户手续文件6.租赁合同（如有）7.中介服务合同（如有）8.维修记录（如有）9.争议解决机构的相关文件10.双方签字盖章的合同副本二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。2.乙方未按约定时间支付转让价款。3.甲方未履行维修责任，导致房屋损坏严重。4.乙方未按约定用途使用房屋，或擅自改变房屋结构。5.乙方未按约定向中介支付中介费用。6.中介提供虚假信息，或未履行协助办理手续的义务。7.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.二手出租屋：指已经经历过一次或多次转让的房屋。2.转让价款：指乙方支付给甲方的房屋购买价格。3.优先购买权：指甲方在合同有效期内享有优先购买权，若乙方欲出售该房屋，甲方有权在同等条件下优先购买。4.违约金：指违约方应支付给对方的一种经济赔偿。5.争议解决机构：指双方约定的用于解决合同争议的机构，如仲裁委员会或人民法院。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现问题：双方应立即协商解决，必要时可请第三方专业机构进行评估。2.付款延迟：甲方应与乙方沟通，协商延期支付事宜，并约定具体的付款时间表。3.房屋维修责任争议：双方可委托第三方专业机构出具维修意见，并按照实际维修费用承担相应责任。4.中介服务不达标：乙方应与中介沟通，要求中介履