房产抵押借款保证合同

房产抵押借款保证合同合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同双方的权益与义务第二章房产抵押借款的基本情况2.1借款金额2.2借款用途2.3借款期限2.4借款利率第三章房产抵押3.1抵押房产的描述3.2抵押房产的权利与义务3.3抵押房产的价值评估3.4抵押房产的登记与备案第四章借款的还款方式与期限4.1还款方式4.2还款期限4.3还款金额与时间第五章借款的担保与保证5.1保证人的基本情况5.2保证人的权利与义务5.3保证范围与保证期限第六章合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序6.2合同解除的条件与程序第七章违约责任7.1借款人的违约责任7.2保证人的违约责任7.3借款双方的违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九章合同的生效、变更与终止9.1合同的生效条件9.2合同的变更条件9.3合同的终止条件第十章合同的履行与监督10.1借款双方的履行义务10.2合同履行过程中的监督与检查第十一章保密条款11.1保密信息的定义与范围11.2保密责任的履行第十二章合同的转让12.1合同转让的条件与程序12.2转让方的权利与义务第十三章其他条款13.1通知与送达13.2合同的附件第十四章附则14.1合同的生效时间14.2合同的终止时间14.3合同的解释权归属合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指借款人以其名下的房产作为抵押，向出借人借款，并由保证人提供保证的合同。1.1.2本合同中的术语和定义，如有争议，应根据合同的上下文和通常的理解予以解释。1.2适用法律1.2.1本合同的签订、效力、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同双方的权益与义务1.3.1借款人应按照约定的期限和方式偿还借款本金和利息。1.3.2出借人应按照约定的时间和方式提供借款。1.3.3保证人应对借款人的债务承担保证责任。第二章房产抵押借款的基本情况2.1借款金额2.1.1借款金额为人民币____元整。2.2借款用途2.2.1借款人将借款用于____（具体用途）。2.3借款期限2.3.1借款期限为____年，自借款发放之日起计算。2.4借款利率2.4.1借款利率为____%。第三章房产抵押3.1抵押房产的描述3.1.1抵押房产位于____（地址），产权证号为____。3.2抵押房产的权利与义务3.2.1借款人应保证抵押房产的权利完整，无任何权利瑕疵。3.2.2借款人应办理抵押登记手续，将抵押权设立在抵押房产上。3.3抵押房产的价值评估3.3.1抵押房产的价值由双方共同委托的评估机构进行评估。3.4抵押房产的登记与备案3.4.1抵押房产的登记与备案手续由借款人办理，出借人和保证人予以配合。第四章借款的还款方式与期限4.1还款方式4.1.1借款人应按照约定的还款方式偿还借款本金和利息。4.2还款期限4.2.1借款人应按照约定的还款期限偿还借款本金和利息。4.3还款金额与时间4.3.1借款人应按照约定的还款金额和时间偿还借款本金和利息。第五章借款的担保与保证5.1保证人的基本情况5.1.1保证人为____（姓名），身份证号为____。5.2保证人的权利与义务5.2.1保证人应对借款人的债务承担保证责任。5.2.2保证人应按照约定的一定范围内对借款人的债务承担保证责任。5.3保证范围与保证期限5.3.1保证范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。5.3.2保证期限为借款期限届满之日起两年。第六章合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序6.1.1合同变更需经借款人、出借人和保证人协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除的条件与程序6.2.1合同解除需经借款人、出借人和保证人协商一致，并签订书面解除协议。第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.1.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章合同的生效、变更与终止9.1合同的生效条件9.1.1本合同自借款人、出借人和保证人签字或者盖章之日起生效。9.2合同的变更条件9.2.1合同的变更需经借款人、出借人和保证人协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同的终止条件9.3.1借款本息全部清偿完毕后，本合同即告终止。第十章合同的履行与监督10.1借款双方的履行义务10.1.1借款人应按照约定的期限和方式偿还借款本金和利息。10.1.2出借人应按照约定的时间和方式提供借款。10.2合同履行过程中的监督与检查10.2.1借款人和出借人应定期对合同的履行情况进行检查。第十一章保密条款11.1保密信息的定义与范围11.1.1保密信息是指合同履行过程中涉及的商业秘密、技术秘密以及其他双方约定的保密信息。11.2保密责任的履行11.2.1各方应对保密信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。第十二章合同的转让12.1合同转让的条件与程序12.1.1合同的转让需经借款人、出借人和保证人协商一致，并签订书面转让协议。12.1.2转让方应保证转让不损害各方合法权益。第十三章其他条款13.1通知与送达13.1.1各方之间的通知和文件送达，应采用书面形式，并送达对方指定的地址。13.2合同的附件13.2.1本合同的附件包括借款合同、房产证复印件、保证人承诺书等。第十四章附则14.1合同的生效时间14.1.1本合同自借款人、出借人和保证人签字或者盖章之日起生效。14.2合同的终止时间14.2.1借款本息全部清偿完毕后，本合同即告终止。14.3合同的解释权归属14.3.1本合同的解释权归借款人、出借人和保证人共同所有。借款人（签字）：出借人（签字）：保证人（签字）：日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导的附加条款1.1甲方有权提前还款甲方在合同约定的还款期限内，有权提前偿还全部或部分借款本金和利息。提前还款的，甲方应提前通知乙方和保证人，并按照约定的利率支付相应的利息。1.2甲方财产变动通知义务甲方应如实通知乙方和保证人其名下抵押房产的财产变动情况，包括但不限于转让、出租、设定抵押权等。如甲方未履行通知义务，导致乙方和保证人的权益受损的，甲方应承担相应责任。1.3甲方未按期还款的责任如甲方未按期偿还借款本金和利息，应按照约定的利率支付滞纳金，并承担违约责任。如甲方违约行为给乙方和保证人造成损失的，甲方应承担相应的损害赔偿责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方有权解除合同如甲方未按期还款，乙方有权解除本合同，并要求甲方立即偿还全部借款本金、利息及违约金。2.2乙方提供借款的义务乙方应按照约定的时间和方式提供借款。如乙方未按约定提供借款，甲方有权要求乙方承担违约责任。2.3乙方保密义务乙方应对本合同及与甲方之间的业务往来中所获悉的甲方商业秘密、技术秘密等信息予以保密，未经甲方同意不得向第三方披露。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的职责第三方中介在本合同签订及履行过程中，负责协助甲方、乙方和保证人办理相关手续，包括但不限于房产抵押登记、借款发放、还款催收等。3.2第三方中介的费用第三方中介在本合同签订及履行过程中所产生的一切费用，由甲方承担。如甲方未按约定支付中介费用的，乙方和保证人有权解除本合同。3.3第三方中介的违约责任如第三方中介在办理相关手续过程中出现过错，导致甲方、乙方和保证人的权益受损的，第三方中介应承担相应责任。甲方、乙方和保证人也有权解除与第三方中介的合作关系。附件及其他补充说明一、附件列表：1.借款合同2.房产证复印件3.保证人承诺书4.房产价值评估报告5.抵押登记证明6.借款人身份证明7.保证人身份证明8.第三方中介服务协议9.第三方中介费用支付凭证10.合同履行过程中的相关银行流水证明二、违约行为及认定：1.甲方未按期还款2.甲方未按约定用途使用借款3.甲方未如实通知房产变动情况4.甲方提供的房产存在权利瑕疵5.乙方未按约定提供借款6.乙方未履行保密义务7.保证人未履行保证责任8.第三方中介未按约定办理相关手续9.第三方中介泄露甲方商业秘密10.第三方中介未支付约定费用三、法律名词及解释：1.房产抵押借款：指借款人以其名下房产作为抵押，向出借人借款的行为。2.保证人：指为借款人的债务承担保证责任的第三方。3.抵押登记：指将抵押权设立在抵押房产上的法律程序。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的违约赔偿。5.滞纳金：指借款人未按期还款应支付的逾期利息。6.损害赔偿：指违约方因违约行为给守约方造成损失时，应承担的赔偿责任。7.第三方中介：指在房产抵押借款过程中提供相关服务的机构或个人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按期还款解决办法：乙方和保证人可与甲方协商，要求其按期还款或提前还款，如协商不成，可依法向法院提起诉讼。2.问题：房产价值下降解决办法：重新进