农村房屋买卖合同格式示例

农村房屋买卖合同格式示例合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同效力第二章房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋现状第三章买卖双方的权利与义务3.1卖方权利与义务3.2买方权利与义务第四章房屋价格与支付方式4.1房屋价格4.2支付方式4.3支付时间第五章过户与登记5.1过户手续5.2登记手续5.3过户与登记费用第六章交付与验收6.1交付时间6.2交付条件6.3验收方式第七章房屋维修责任7.1维修责任主体7.2维修范围与标准7.3维修费用承担第八章合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更与解除的程序第九章违约责任9.1违约行为9.2违约责任9.3违约赔偿金额第十章争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3诉讼或仲裁费用第十一章合同的生效、终止与解除11.1生效条件11.2终止条件11.3解除条件第十二章其他约定12.1房屋使用与管理12.2继承与赠与12.3税费承担第十三章附件13.1房屋所有权证复印件13.2卖方身份证明复印件13.3买方身份证明复印件第十四章合同签订14.1签订日期14.2签订地点14.3合同正本与副本份数合同编号：_________第一章总则1.1合同主体1.1.1卖方：_________1.1.2买方：_________1.2合同目的1.2.1卖方同意出售位于_________的农村房屋；1.2.2买方同意购买上述房屋。1.3合同效力1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效；1.3.2本合同一式两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力。第二章房屋描述2.1房屋位置2.1.1房屋位于_________省_________市_________县_________村；2.1.2房屋具体地址为_________。2.2房屋面积2.2.1房屋结构面积为_________平方米；2.2.2房屋使用面积为_________平方米。2.3房屋结构2.3.1房屋为_________结构；2.3.2房屋共有_________层，其中_________层为住宅。2.4房屋现状2.4.1房屋所有权证号为_________；2.4.2房屋目前用途为_________。第三章买卖双方的权利与义务3.1卖方权利与义务3.1.1卖方应保证对所出售房屋拥有完全的所有权；3.1.2卖方应保证所出售房屋没有债权债务纠纷；3.1.3卖方应协助买方办理过户登记手续。3.2买方权利与义务3.2.1买方应按照合同约定的金额和方式支付房价；3.2.2买方应承担房屋过户登记费用；3.2.3买方应自房屋交付之日起承担房屋管理和维修责任。第四章房屋价格与支付方式4.1房屋价格4.1.1双方确认，房屋交易价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元；4.1.2房价一次性支付，买方应于本合同签订之日起____个工作日内支付完毕。4.2支付方式4.2.1买方通过银行转账方式支付房价；4.2.2卖方提供银行账户信息，确保买方能够顺利完成支付。4.3支付时间4.3.1买方应在本合同签订之日起____个工作日内支付完毕；4.3.2卖方应在收到房价全款后____个工作日内将房屋所有权证及钥匙交付给买方。第五章过户与登记5.1过户手续5.1.1卖方应提供合法的房屋所有权证明及其他必要的材料；5.1.2买方应提供合法的身份证明及其他必要的材料。5.2登记手续5.2.1双方应共同到房地产登记机构办理房屋过户登记手续；5.2.2双方应按照登记机构的要求提交相关材料并缴纳登记费用。5.3过户与登记费用5.3.1双方同意承担各自应支付的过户登记费用；5.3.2具体费用按照登记机构的规定执行。第六章交付与验收6.1交付时间6.1.1房屋交付时间为买方支付房价全款后的____个工作日；6.1.2具体交付时间由双方协商确定。6.2交付条件6.2.1卖方应保证房屋及附属设施符合合同约定的交付条件；6.2.2买方应按照合同约定接收房屋。6.3验收方式6.3.1双方应在交付时进行现场验收；6.3.2如有争议，双方可共同委托专业机构进行鉴定。第八章合同的变更与解除8.1变更条件8.1.1合同变更需经双方协商一致；8.1.2合同变更应书面签署，并注明变更日期。8.2解除条件8.2.1合同解除的条件按照《中华人民共和国合同法》的规定执行；8.2.2双方同意解除合同的，应书面签署解除协议。8.3变更与解除的程序8.3.1双方应按照约定程序办理合同变更或解除手续；8.3.2变更或解除合同不得损害国家利益、社会公共利益。第九章违约责任9.1违约行为9.1.1卖方未按照合同约定交付房屋的；9.1.2买方未按照合同约定支付房价的。9.2违约责任9.2.1违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金；9.2.2违约金的标准按照双方约定的违约金计算方式执行。9.3违约赔偿金额9.3.1违约方应赔偿守约方的损失，具体金额双方协商确定；9.3.2损失赔偿金额不足以弥补实际损失的，违约方还应承担不足部分的责任。第十章争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方发生合同争议，应通过友好协商解决；10.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1如双方同意，可将争议提交_________仲裁委员会仲裁；10.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。10.3诉讼或仲裁费用10.3.1诉讼或仲裁费用按照相关法律、法规和仲裁机构的规定执行；10.3.2败诉方承担胜诉方的诉讼或仲裁费用。第十一章合同的生效、终止与解除11.1生效条件11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效；11.1.2本合同的生效不得违反法律、法规的规定。11.2终止条件11.2.1合同终止的条件按照《中华人民共和国合同法》的规定执行；11.2.2合同终止后，双方的权利义务关系终止。11.3解除条件11.3.1合同解除的条件按照《中华人民共和国合同法》的规定执行；11.3.2合同解除后，双方应按照约定办理相关手续。第十二章其他约定12.1房屋使用与管理12.1.1买方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途；12.1.2买方应负责房屋的日常维护和管理。12.2继承与赠与12.2.1房屋在合同有效期内发生继承或赠与的，应书面通知对方；12.2.2继承或赠与不影响本合同的继续履行。12.3税费承担12.3.1双方应按照法律规定承担各自应缴纳的税费；12.3.2税费的具体承担方式由双方协商确定。第十三章附件13.1房屋所有权证复印件13.2卖方身份证明复印件13.3买方身份证明复印件13.4其他重要文件第十四章合同签订14.1签订日期14.1.1本合同签订日期为：_________年_________月_________日；14.2签订地点14.2.1本合同签订地点为：_________；14.3合同正本与副本份数14.3.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力；14.3.2双方应妥善保管合同正本，不得擅自转让或涂改。买方（签字）：_________卖方（签字）：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时1.甲方有权决定房屋的出售价格，但应保证价格的合理性。说明：甲方作为房屋的所有人，有权根据市场情况和房屋实际情况决定出售价格，但价格不应高于市场合理水平，以保证交易的公平性。2.甲方应保证房屋的实际面积与产权证上的面积一致。说明：甲方作为房屋的所有人，有义务保证房屋面积的真实性，避免因面积不符导致的纠纷。3.甲方应在合同签订前，将房屋所有权证等相关证件原件交给乙方查阅。说明：甲方作为房屋的所有人，有义务提供房屋所有权证等有效证件，以便乙方核实房屋的权属情况。4.甲方应保证房屋在交付时符合合同约定的交付条件。说明：甲方作为房屋的所有人，有义务保证房屋在交付时满足合同约定的条件，如房屋结构、设施等应达到正常使用的状态。二、当乙方为主导时1.乙方应按照约定的金额和时间支付房价，否则视为违约。说明：乙方作为购买方，有义务按照合同约定的金额和时间支付房价，否则将承担违约责任。2.乙方有权对房屋进行查验，对房屋的实际情况提出异议。说明：乙方作为购买方，有权对房屋进行查验，并在发现房屋实际情况与合同约定不符时提出异议。3.乙方应在合同签订后，按照约定时间支付房价款。说明：乙方作为购买方，有义务在合同签订后按照约定时间支付房价款，以履行合同义务。4.乙方应承担房屋过户登记费用，并按照约定时间完成过户手续。说明：乙方作为购买方，有义务承担房屋过户登记费用，并按照约定时间完成过户手续，以确保房屋所有权顺利转移。三、当有第三方中介时1.第三方中介应保证提供信息的真实性，如因信息不实导致合同纠纷，由中介承担责任。说明：第三方中介作为信息提供方，有义务保证所提供信息的真实性，避免因信息不实导致的合同纠纷。2.第三方中介应协助双方办理合同签订及过户登记等相关手续。说明：第三方中介作为协助方，应协助双方完成合同签订及过户登记等相关手续，以保证交易的顺利进行。3.第三方中介应按照约定收取中介费，并开具正规发票。说明：第三方中介作为服务提供方，有权按照约定收取中介费，并应为乙方提供正规发票。4.第三方中介应对双方的个人信息保密，不得泄露给无关第三方。说明：第三方中介作为中间人，有义务对双方的个人信息保密，避免因信息泄露导致的纠纷。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件2.卖方身份证明原件及复印件3.买方身份证明原件及复印件4.房屋现状照片或视频资料5.房屋结构平面图6.房屋维修记录7.房屋交易税费计算说明8.过户登记所需材料清单9.房屋交付验收单10.合同解除协议11.房屋转让同意书（如有）12.其他双方约定的相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.乙方未按照合同约定支付房价，或支付的金额不足。3.甲方未提供真实、完整的房屋相关信息，导致合同无法履行。4.第三方中介提供虚假信息，导致合同纠纷。5.任何一方未履行合同约定的手续，导致合同无法生效或履行。6.任何一方违反合同约定的保密义务，泄露对方个人信息。7.其他双方约定的违约行为。三、法律名词及解释：1.合同：双方或多方为实现一定目的，明确相互权利义务的协议。2.违约：合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。3.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金额。4.合同解除：合同当事人依法终止合同关系的行为。5.过户登记：将房屋所有权从一方转移到另一方的法律程序。6.税费：根据法律规定，交易房屋所需缴纳的费用。7.第三方中介：协助房屋买卖双方完成交易的独立第三方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现质量问题：双方协商维修或扣除相应违约金，并重新约定交付时间。2.房价变动导致一方不同意履行合同：参照合同约定的价格调整机制或协商解决。3.过户登记过程中出现异议：双