二手房屋买卖合同规范文本

二手房屋买卖合同规范文本合同目录第一章总则1.1合同主体1.2房屋基本情况1.3合同签订依据1.4合同效力第二章房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋现状第三章买卖双方权益3.1出卖人权益3.2买受人权益3.3双方权益保障第四章房屋价格与支付方式4.1房屋价格4.2支付方式4.3支付时间第五章房屋交付与过户5.1房屋交付时间5.2过户手续5.3过户费用第六章房屋质量与维修责任6.1房屋质量保证6.2维修责任第七章合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八章违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十章合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一章双方声明与承诺11.1出卖人声明与承诺11.2买受人声明与承诺第十二章附件12.1房屋所有权证12.2房屋土地使用权证12.3其他相关文件第十三章其他约定13.1双方其他约定内容13.2补充协议第十四章合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人签字（或盖章）合同编号00001第一章总则1.1合同主体1.1.1出卖人信息1.1.2买受人信息1.2房屋基本情况1.2.1房屋所有权证号1.2.2房屋土地使用权证号1.2.3房屋位置与地址1.2.4房屋面积与结构1.3合同签订依据1.3.1相关法律法规1.3.2双方协商一致1.4合同效力1.4.1合同生效时间1.4.2合同终止条件第二章房屋描述2.1房屋位置2.1.1具体街道与门牌号2.1.2所在社区与周边设施2.2房屋面积2.2.1住宅面积确认2.2.2面积差异处理办法2.3房屋结构2.3.1房屋户型与楼层2.3.2房屋内部布局2.4房屋现状2.4.1房屋使用现状2.4.2房屋装修状况第三章买卖双方权益3.1出卖人权益3.1.1房屋所有权转移3.1.2收到房款的权利3.2买受人权益3.2.1获得房屋所有权的权利3.2.2要求出卖人承担质量保证的责任3.3双方权益保障3.3.1房屋交易过程中的保密义务3.3.2房屋交付与过户的时间保障第四章房屋价格与支付方式4.1房屋价格4.1.1房屋成交价格4.1.2价格调整机制4.2支付方式4.2.1首付款支付比例与时间4.2.2贷款办理与支付进程4.3支付时间4.3.1各阶段房款支付时间4.3.2延迟支付的违约责任第五章房屋交付与过户5.1房屋交付时间5.1.1房屋交付条件5.1.2房屋交付手续5.2过户手续5.2.1过户流程5.2.2过户所需材料5.3过户费用5.3.1过户费用承担主体5.3.2过户费用的支付方式第六章房屋质量与维修责任6.1房屋质量保证6.1.1房屋质量标准6.1.2质量问题处理流程6.2维修责任6.2.1房屋维修责任主体6.2.2维修费用承担方式第七章合同的变更与解除7.1合同变更条件7.1.1合同变更程序7.1.2合同变更的内容7.2合同解除条件7.2.1合同解除的条件7.2.2合同解除的程序第八章违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1未能按约定时间交付房屋的违约处理8.1.2未能按约定履行过户手续的违约处理8.2买受人违约责任8.2.1未能按约定时间支付房款的违约处理8.2.2未能按约定履行合同义务的违约处理第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1友好协商解决9.1.2提交仲裁机构仲裁9.2争议解决机构9.2.1选定的仲裁机构9.2.2司法诉讼的法院选择第十章合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件10.1.1合同签字盖章后的生效10.1.2满足法律规定生效条件10.2合同终止条件10.2.1合同履行完毕的终止10.2.2合同双方协商一致的终止10.3合同解除条件10.3.1违约导致的合同解除10.3.2不可抗力导致的合同解除第十一章双方声明与承诺11.1出卖人声明与承诺11.1.1房屋权属声明11.1.2房屋瑕疵说明11.2买受人声明与承诺11.2.1购房资格声明11.2.2购房意愿确认第十二章附件12.1房屋所有权证12.2房屋土地使用权证12.3房屋买卖合同补充协议第十三章其他约定13.1双方其他约定内容13.1.1房屋交付后的使用规定13.1.2双方联系方式与通知义务13.2补充协议13.2.1补充协议的签订时间13.2.2补充协议的生效条件第十四章合同的签署14.1签署日期14.1.1合同签字日期14.1.2附件签字日期14.2签署地点14.2.1合同签字地点14.2.2附件签字地点14.3签署人签字（或盖章）14.3.1出卖人签字（或盖章）14.3.2买受人签字（或盖章）出卖人签字（或盖章）：买受人签字（或盖章）：见证人签字（或盖章）：多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方有权决定合同的履行进度和方式，但需保证不违反双方协商确定的合同条款。1.2甲方应在合同约定的时间内完成房屋交付和过户手续，如因甲方原因导致延迟，应承担相应的违约责任。1.3甲方应对房屋的质量和现状进行充分的告知，如因隐瞒或虚假陈述导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款，如因乙方原因导致延迟，应承担相应的违约责任。2.2乙方有权对房屋进行查验，如发现房屋实际情况与甲方告知不符，乙方有权要求甲方进行整改或赔偿。2.3乙方应在合同约定的时间内完成过户手续，如因乙方原因导致延迟，应承担相应的违约责任。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介应按照合同约定履行中介职责，包括但不限于房屋信息的核实、交易流程的协助和双方沟通的协调。3.2第三方中介应保证交易过程的透明和公正，不得收取任何未约定的费用。3.3第三方中介应对交易过程中的个人信息和交易信息保密，如因中介原因导致信息泄露，中介应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋土地使用权证3.房屋买卖合同补充协议4.房屋现状照片及视频5.房屋维修记录6.付款凭证7.过户手续相关文件8.中介服务协议9.见证人身份证明二、违约行为及认定：1.甲方未能按约定时间交付房屋，或房屋交付时存在重大质量问题。2.甲方未能按约定履行过户手续，或过户手续存在瑕疵。3.乙方未能按约定时间支付房款，或支付方式不符合合同约定。4.乙方未能按约定时间完成过户手续，或过户手续存在瑕疵。5.第三方中介未能按约定履行中介职责，或存在违规收费行为。6.任何一方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行或造成对方损失。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者对房屋及其附属物的绝对支配权。2.房屋土地使用权：指房屋占用土地的使用权。3.二手房屋：指已经交易过一次的房屋。4.过户：指将房屋所有权依法转移至买方的过程。5.违约：指合同一方或双方未履行合同约定的义务。6.违约责任：指违约方因违约行为所需承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：与甲方协商延长交付时间，或按照合同约定索赔。2.房屋质量问题：要求甲方进行维修或赔偿