购房合同纠纷诉状

购房合同纠纷诉状合同目录第一章总则1.1合同签订主体1.2合同签订时间与地点1.3合同解释权第二章房屋基本情况2.1房屋位置与面积2.2房屋所有权与使用权2.3房屋现状与附属设施第三章购房款项3.1购房款项金额3.2付款方式与时间3.3购房款项用途第四章购房优惠政策4.1优惠政策内容4.2优惠政策申请与兑现4.3优惠政策失效条件第五章交付与验收5.1房屋交付时间5.2房屋验收标准与程序5.3验收不合格的处理第六章质量保证6.1房屋质量标准6.2质量问题处理6.3质量保证期限第七章售后服务7.1售后服务内容7.2售后服务响应时间7.3售后服务责任划分第八章合同的变更与解除8.1变更条件与程序8.2解除条件与程序8.3变更与解除的后果处理第九章违约责任9.1违约行为界定9.2违约责任承担9.3违约金计算方式第十章争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构与管辖权10.3法律适用第十一章合同的生效、修改与终止11.1合同生效条件11.2合同修改程序11.3合同终止条件第十二章双方声明与承诺12.1双方权利与义务12.2双方声明与承诺12.3双方信息保密第十三章其他约定13.1房屋交易税费13.2物业管理费13.3合同约定的其他事项第十四章附则14.1合同附件14.2合同修改与补充14.3合同解除与终止后的事宜合同编号_________第一章总则1.1合同签订主体1.1.1甲方（购房人）：姓名、联系方式、身份证号码等1.1.2乙方（出卖人）：房地产开发公司名称、联系方式、法人代表等1.2合同签订时间与地点1.2.1合同签订时间：具体年月日1.2.2合同签订地点：具体地点1.3合同解释权1.3.1本合同未尽事宜，双方可协商解决1.3.2本合同的解释权归双方共同所有第二章房屋基本情况2.1房屋位置与面积2.1.1房屋位于：具体地址2.1.2房屋面积：建筑面积、使用面积等2.2房屋所有权与使用权2.2.1甲方购买的房屋所有权归甲方所有2.2.2甲方购买的房屋使用权归甲方所有2.3房屋现状与附属设施2.3.1房屋现状：房屋结构、装修情况等2.3.2附属设施：供水、供电、供暖、通讯等设施情况第三章购房款项3.1购房款项金额3.1.1甲方应支付的购房款项总额为：大写金额3.2付款方式与时间3.2.1甲方应按照合同约定的付款方式进行付款3.2.2甲方应按照合同约定的时间进行付款3.3购房款项用途3.3.1购房款项用于购买本合同约定的房屋第四章购房优惠政策4.1优惠政策内容4.1.1甲方根据国家及地方政策享受的优惠政策4.2优惠政策申请与兑现4.2.1甲方应按照乙方的指引进行优惠政策的申请4.2.2甲方优惠政策的兑现由乙方负责办理4.3优惠政策失效条件4.3.1如遇政策变化，导致优惠政策失效，乙方应通知甲方第五章交付与验收5.1房屋交付时间5.1.1双方约定房屋交付时间为：具体年月日5.2房屋验收标准与程序5.2.1甲方按照国家和地方的相关规定进行房屋验收5.2.2甲方应按照乙方的指引进行房屋验收程序5.3验收不合格的处理5.3.1如验收不合格，甲方有权要求乙方进行整改5.3.2如乙方未在约定时间内整改到位，甲方有权要求乙方支付违约金第六章质量保证6.1房屋质量标准6.1.1房屋应符合国家和地方的相关质量标准6.2质量问题处理6.2.1甲方在验收合格后发现房屋质量问题，应立即通知乙方6.2.2乙方应在接到通知后约定时间内进行整改6.3质量保证期限6.3.1房屋质量保证期限为：自房屋交付之日起算第八章合同的变更与解除8.1变更条件与程序8.1.1合同变更需经双方协商一致8.1.2合同变更事项应书面协议，并由双方签字盖章8.2解除条件与程序8.2.1合同解除的条件由合同约定或法律法规规定8.2.2合同解除需双方协商一致，并书面协议8.3变更与解除的后果处理8.3.1合同变更或解除后，未履行部分不再履行8.3.2合同变更或解除不影响双方的权利和义务第九章违约责任9.1违约行为界定9.1.2违约行为的具体界定由合同约定或法律法规规定9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等9.2.2违约责任的计算方法和承担方式由合同约定或法律法规规定9.3违约金计算方式9.3.1违约金的计算方式由合同约定9.3.2违约金的计算方式应公平合理，不得过分高于甲方损失第十章争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同争议10.1.2如协商不成，任何一方均可向合同约定的仲裁机构申请仲裁10.2仲裁机构与管辖权10.2.1仲裁机构为：具体仲裁机构名称10.2.2仲裁裁决具有法律效力，双方均应遵守10.3法律适用10.3.1本合同适用中华人民共和国法律10.3.2如法律、法规有变更，本合同应相应调整第十一章合同的生效、修改与终止11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效11.1.2本合同的生效不得违反法律法规和公序良俗11.2合同修改程序11.2.1合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式进行11.2.2合同修改后的文本经双方签字盖章后生效11.3合同终止条件11.3.1合同终止的条件由合同约定或法律法规规定11.3.2合同终止后，双方的权利和义务终止，但合同解除后的善后事宜仍需处理第十二章双方声明与承诺12.1双方权利与义务12.1.1双方应遵守合同约定，履行合同义务12.1.2双方应相互配合，共同维护合同的履行12.2双方声明与承诺12.2.1双方声明提供的信息真实、准确、完整12.2.2双方承诺在合同履行过程中，遵守法律法规和公序良俗12.3双方信息保密12.3.1双方应对合同内容保密，不得泄露给第三方12.3.2除非依法应当向行政机关、司法机关提供合同信息，否则不得泄露第十三章其他约定13.1房屋交易税费13.1.1房屋交易税费按国家相关规定办理13.1.2税费的计算、支付及承担由合同约定或法律法规规定13.2物业管理费13.2.1物业管理费按物业管理公司规定标准收取13.2.2物业管理费的支付时间、方式由合同约定13.3合同约定的其他事项13.3.1合同中约定的其他事项由双方共同遵守13.3.2如合同未约定，但双方同意的事项，应以书面形式补充约定第十四章附则14.1合同附件14.1.1合同附件为本合同的有效组成部分14.1.2附件的名称、数量、质量等由合同约定14.2合同修改与补充14.2.1合同的修改与补充应以书面形式进行14.2.2修改与补充的文本经双方签字盖章后生效14.3合同解除与终止后的事宜14.3.1合同解除与终止后，双方应按照合同约定处理后续事宜14.3.2合同解除与终止后，未履行多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方变更权利甲方在合同签订后，如因个人原因需变更合同内容，包括但不限于房屋交付时间、面积、户型等，甲方有权提出变更请求。甲方应在变更请求提出后30日内与乙方达成书面协议，否则乙方有权拒绝甲方的变更请求。1.2甲方解除合同权利甲方在合同签订后，如遇不可抗力因素导致无法继续履行合同，甲方有权提出解除合同。甲方应在解除合同请求提出后30日内与乙方达成书面协议，否则乙方有权拒绝甲方的解除请求。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方质量保障义务乙方应保证所售房屋符合国家及地方相关质量标准。如房屋存在质量问题，乙方应在接到甲方通知后30日内进行整改。如乙方未在约定时间内整改到位，甲方有权要求乙方支付违约金。2.2乙方交付房屋义务乙方应按照合同约定时间交付房屋给甲方。如乙方延迟交付房屋，乙方应向甲方支付延迟交付违约金。延迟交付违约金的计算方式为：每延迟一日，支付购房款项的千分之一作为违约金。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介服务义务第三方中介应提供真实、准确的房屋信息给甲方和乙方。如因第三方中介提供虚假信息导致甲方或乙方损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。3.2第三方中介的保密义务第三方中介应对合同内容及甲乙双方的个人信息保密，不得泄露给无关第三方。如第三方中介泄露甲乙双方的个人信息，导致甲方或乙方损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。3.3第三方中介的协调义务第三方中介应积极协调甲乙双方在合同履行过程中的纠纷，协助甲乙双方达成一致意见。如因第三方中介原因导致甲乙双方无法达成一致意见，第三方中介应承担相应的责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋共有权证3.房屋预售许可证4.开发商资质证明5.房屋买卖合同文本6.房屋装修标准及设施清单7.物业管理合同8.物业服务费用缴纳凭证9.购房优惠政策证明文件10.房屋质量保证书11.房屋交付确认书12.付款凭证及银行流水13.房屋验收报告14.合同补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付购房款项2.甲方提供虚假信息或隐瞒重要信息3.乙方延迟交付房屋4.乙方未按约定标准交付房屋质量5.乙方未按约定提供附属设施或服务6.第三方中介提供虚假信息或误导甲方乙方7.第三方中介未履行协调义务导致纠纷8.任何一方未履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.购房款项：指甲方按照合同约定支付给乙方的房屋购买价款。2.交付：指乙方按照合同约定将房屋及附属设施移交给甲方的行为。3.质量保证书：乙方对交付房屋的质量作出书面保证的文件。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约补偿。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。6.合同补充协议：对原合同内容进行补充或修改的书面协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟支付购房款项解决办法：乙方应与甲方沟通，催促其按时支付款项，必要时可依法追讨迟延付款的违约金。2.乙方延迟交付房屋解决办法：甲方有权要求乙方支付延迟交付违约金，并根据实际情况考虑是否解除合同。3.房屋质量问题解