房屋转让合同范本

房屋转让合同范本合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章房屋基本情况2.1房屋的位置与面积2.2房屋的性质与用途2.3房屋的权属证明第三章转让方基本情况3.1转让方的身份证明3.2转让方对房屋的处置权3.3转让方的其他承诺第四章受让方基本情况4.1受让方的身份证明4.2受让方的购房资格4.3受让方的其他承诺第五章房屋转让价格与支付方式5.1转让价格5.2支付方式与时间5.3房价款的支付保障第六章房屋交付与过户6.1房屋交付时间与条件6.2房屋过户手续的办理6.3过户费用承担第七章房屋质量与维修责任7.1房屋质量保证7.2房屋维修责任的承担7.3维修费用的承担第八章合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序8.3解除合同后的处理第九章违约责任9.1转让方的违约责任9.2受让方的违约责任9.3违约赔偿的计算与支付第十章争议解决10.1争议的解决方式10.2仲裁或诉讼的地点与法院10.3法律适用第十一章合同的附则11.1合同的生效条件11.2合同的保管与复制11.3合同的修改与补充第十二章其他约定12.1双方的其他特殊约定12.2附件列表12.3签字盖章页第十三章附件13.1房屋权属证明文件13.2转让方与受让方的身份证明文件13.3付款凭证与转账记录第十四章签署页14.1转让方签署页14.2受让方签署页14.3见证人（如有）签署页合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指转让方将其名下的房屋转让给受让方的协议。1.1.2本合同中的房屋指的是位于_________的房产，具体地址为_________。1.1.3本合同中的转让方指的是对上述房屋拥有完全处置权的自然人/法人/其他组织。1.1.4本合同中的受让方指的是购买上述房屋的自然人/法人/其他组织。1.2合同双方的权益与义务1.2.1转让方应保证其对房屋的处置权，并保证房屋不存在任何法律纠纷。1.2.2受让方应按照本合同的约定支付房价款，并按照约定时间接收房屋。1.3合同的生效与终止1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3.2在转让方履行完毕合同约定的义务后，本合同终止。第二章房屋基本情况2.1房屋的位置与面积2.1.1房屋位于_________，房屋的建筑面积为_________平方米。2.1.2房屋的具体结构、户型、楼层等详细信息见附件一。2.2房屋的性质与用途2.2.1房屋的性质为_________（住宅/商业/办公等）。2.2.2房屋的用途应符合当地政府的相关规定。2.3房屋的权属证明2.3.1转让方应向受让方出示房屋的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。2.3.2转让方应保证上述权属证明文件的真实性、有效性和完整性。第三章转让方基本情况3.1转让方的身份证明3.1.1转让方的身份证明文件见附件二。3.2转让方对房屋的处置权3.2.1转让方保证其对房屋拥有完全的处置权，并保证房屋不存在任何法律纠纷。3.2.2转让方应履行本合同约定的各项义务，包括但不限于办理房屋过户手续。3.3转让方的其他承诺3.3.1转让方承诺在房屋过户完成后，不再对房屋主张任何权利。3.3.2转让方承诺在房屋过户完成后，不再就房屋的质量和维修问题向受让方主张任何权利。第四章受让方基本情况4.1受让方的身份证明4.1.1受让方的身份证明文件见附件三。4.2受让方的购房资格4.2.1受让方保证其具有购房资格，并能够按照本合同的约定支付房价款。4.3受让方的其他承诺4.3.1受让方承诺在接收房屋后，按照约定用途合理使用房屋，并遵守当地政府的相关规定。4.3.2受让方承诺在房屋过户完成后，按照约定时间支付房价款。第五章房屋转让价格与支付方式5.1转让价格5.1.1房屋的转让价格为人民币_________元整（大写：_______________________元整）。5.2支付方式与时间5.2.1受让方应按照本合同约定的时间分期支付房价款。5.2.2受让方支付房价款的方式可以为现金、转账等方式。5.3房价款的支付保障5.3.1受让方应在每期房价款支付完成后，向转让方提供相应的付款凭证。5.3.2转让方应在收到受让方的付款后，向受让方提供相应的收款凭证。第八章合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.1.1合同的变更需经双方协商一致，并书面签署变更协议。8.1.2合同变更协议应明确变更的内容、范围和期限等。8.2合同解除的条件与程序8.2.1合同解除的条件应符合法律法规的规定。8.2.2合同解除的程序应经双方协商一致，并书面签署解除协议。第九章违约责任9.1转让方的违约责任9.1.1转让方未履行合同约定的义务，应承担违约责任。9.1.2转让方未按照约定时间交付房屋或未按照约定办理过户手续的，应支付违约金。9.2受让方的违约责任9.2.1受让方未按照约定时间支付房价款，应承担违约责任。9.2.2受让方未按照约定用途使用房屋的，应承担违约责任。9.3违约赔偿的计算与支付9.3.1违约金的计算方式为：违约金=房价款×违约比例。9.3.2违约方应按照本合同约定或法律法规的规定支付违约金。第十章争议解决10.1争议的解决方式10.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。10.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁或诉讼的地点与法院10.2.1双方同意选择_________作为仲裁或诉讼的地点。10.2.2双方同意由_________法院管辖本合同争议。10.3法律适用10.3.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一章合同的附则11.1合同的生效条件11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.1.2本合同的生效不得违反法律法规的规定。11.2合同的保管与复制11.2.1双方应妥善保管本合同及其附件。11.2.2未经对方同意，任何一方不得复制本合同。11.3合同的修改与补充11.3.1任何修改或补充均应经双方协商一致，并书面签署。11.3.2修改或补充的协议与本合同具有同等法律效力。第十二章其他约定12.1双方的其他特殊约定12.1.1双方对本合同的理解与执行如有分歧，应本着诚实信用的原则协商解决。12.1.2双方同意本合同的履行应遵守社会公德，不得损害社会公共利益。12.2附件列表12.2.1附件一：房屋具体情况说明12.2.2附件二：转让方身份证明文件12.2.3附件三：受让方身份证明文件12.2.4附件四：房屋权属证明文件12.3签字盖章页[此处为签字盖章页，合同双方在此页签字盖章]多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方保证房屋权属甲方应保证其对房屋拥有完全的处置权，并保证房屋不存在任何法律纠纷。如因房屋权属问题导致合同无效或纠纷，由甲方承担全部责任。1.2甲方配合过户甲方应积极配合乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料，并负责解决过户过程中出现的问题。如因甲方原因导致过户延迟或失败，甲方应承担相应责任。1.3甲方交付房屋甲方应在合同约定的时间内将房屋交付给乙方，并保证房屋符合合同约定的质量标准。如因甲方原因导致房屋交付延迟或不符合质量标准，甲方应承担相应责任。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方支付房价款乙方应按照本合同约定的时间分期支付房价款。如乙方未按时支付房价款，应承担违约责任，并支付违约金。2.2乙方接收房屋乙方应在合同约定的时间内接收房屋，并按照约定用途合理使用房屋。如乙方未按时接收房屋或未按照约定用途使用房屋，乙方应承担相应责任。2.3乙方配合过户乙方应积极配合甲方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料，并负责解决过户过程中出现的问题。如因乙方原因导致过户延迟或失败，乙方应承担相应责任。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1中介服务费用中介方应向甲方和乙方提供专业的房地产交易服务，并按照约定收取中介服务费用。中介服务费用应在合同签订后支付。3.2中介协助过户中介方应协助甲方和乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料，并负责解决过户过程中出现的问题。如因中介方原因导致过户延迟或失败，中介方应承担相应责任。3.3中介保密义务中介方应对本合同及双方提供的相关信息予以保密，不得泄露给无关第三方。如因中介方原因导致信息泄露，中介方应承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：房屋具体情况说明房屋的位置、面积、结构、户型、楼层等详细信息。2.附件二：转让方身份证明文件转让方的有效身份证明，如身份证、护照等。3.附件三：受让方身份证明文件受让方的有效身份证明，如身份证、护照等。4.附件四：房屋权属证明文件房屋的所有权证、土地使用权证等相关权属证明。5.附件五：付款凭证与转账记录受让方支付房价款的凭证，如银行转账凭证、现金收据等。6.附件六：房屋过户手续办理过程中的相关文件包括过户申请表格、税费支付凭证、过户完成后的新产权证等。二、违约行为及认定：1.转让方的违约行为未按照约定时间交付房屋。未按照约定办理过户手续。房屋质量问题或存在法律纠纷。2.受让方的违约行为未按照约定时间支付房价款。未按照约定用途使用房屋。未履行合同约定的其他义务。3.违约行为的认定违约行为指合同一方未能履行合同约定的义务。违约行为的认定应依据合同条款和相关法律法规。三、法律名词及解释：1.房屋转让合同指转让方将其名下的房屋转让给受让方的协议。2.购房资格指符合当地政府规定的购买房屋的资格条件。3.过户指将房屋的所有权从转让方转移到受让方的过程。4.违约金指违约方按照合同约定或法律法规规定支付的赔偿金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间与条件的延误解决办法：双方协商确定新的交付时间，必要时可要求违约方支付违约金。2.房价款的支付问题解决办法：受让方按时支付房价款，转让方提供相应的收款凭证。3.房屋质量问题解决办法：双方协商确定维修责任方及维修费用承担方式。4.过户手续的办理问题解决