租售商铺合同样本

租售商铺合同样本合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同双方的权益与义务1.4合同的生效与终止第二章商铺租赁基本信息2.1商铺概述2.2租赁面积与位置2.3租赁期限2.4租金与支付方式第三章租金调整机制3.1租金调整的条件与时间3.2租金调整的幅度与方式3.3租金调整的公示与通知第四章商铺使用与管理制度4.1商铺的使用范围与要求4.2商铺的管理与服务4.3商铺的维修与维护4.4商铺的转让与转租第五章租户义务与责任5.1租户的基本义务5.2租户的消防安全责任5.3租户的违规行为处理第六章出租人义务与责任6.1出租人的基本义务6.2出租人的维修责任6.3出租人的安全保障责任第七章保险与税务7.1保险的购买与维护7.2税费的承担与支付第八章合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序第九章违约责任与争议解决9.1违约行为的认定与处理9.2争议的解决方式与途径第十章商铺交付与验收10.1商铺的交付时间与方式10.2商铺的验收程序与要求第十一章商铺的装修与改造11.1装修与改造的条件与程序11.2装修与改造的限制与要求第十二章合同的附件与补充12.1附件的内容与效力12.2补充协议的签订与生效第十三章其他约定13.1双方的其他权利与义务13.2商铺租赁期间的特殊事项第十四章合同的签署与生效14.1合同的签署程序与时间14.2合同的生效条件与时间合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（出租人）将其拥有的商铺租赁给乙方（租户）使用的书面协议。1.1.2商铺指的是位于_________的_________（具体地址与位置）。1.1.3出租人是指拥有商铺所有权或经营管理权的甲方。1.1.4租户是指租赁商铺的乙方。1.2适用法律1.3合同双方的权益与义务1.3.1甲方有权按约定收取租金，并有权要求乙方遵守商铺的使用与管理规定。1.3.2乙方有权按约定使用商铺，并应履行租户义务与责任。1.4合同的生效与终止1.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.4.2一方未履行合同义务的，另一方有权解除合同。第二章商铺租赁基本信息2.1商铺概述2.1.1商铺的总面积为_________平方米。2.1.2商铺的内部结构与设施情况如下：2.1.2.1第一层：_________2.1.2.2第二层：_________2.1.2.3第三层：_________……2.2租赁面积与位置2.2.1乙方租赁的商铺面积为_________平方米。2.2.2商铺位于_________（具体位置与方向）。2.3租赁期限2.3.1本合同的租赁期限为_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。2.4租金与支付方式2.4.1乙方向甲方支付的租金为每月_________元。2.4.2乙方应按月支付租金，支付时间为每月_________日前。第三章租金调整机制3.1租金调整的条件与时间3.1.1租金调整的条件如下：3.1.1.1市场物价指数变动超过_________%；3.1.1.2政府政策导致租金成本变动超过_________%。3.1.2租金调整的时间为每_________年进行一次。3.2租金调整的幅度与方式3.2.1租金调整的幅度不得超过_________%。3.2.2租金调整的方式为按租金调整条件确定的新租金数额。3.3租金调整的公示与通知3.3.1甲方应在租金调整前_________个月，向乙方公示租金调整方案。3.3.2甲方应在租金调整前_________天，书面通知乙方租金调整的具体数额。第四章商铺使用与管理制度4.1商铺的使用范围与要求4.1.1乙方只能将商铺用于_________（具体用途）。4.1.2乙方不得在商铺内进行_________（禁止的活动）。4.2商铺的管理与服务4.2.1甲方负责商铺的日常管理与维护服务。4.2.2甲方应保证商铺的安全、卫生与秩序。4.3商铺的维修与维护4.3.1甲乙双方应共同负责商铺的维修与维护。4.3.2重大维修与改造费用由甲方承担。4.4商铺的转让与转租4.4.1乙方不得擅自将商铺转让或转租给第三方。4.4.2乙方需转让或转租商铺的，应提前_________个月书面通知甲方，并征得甲方同意。第五章租户义务与责任5.1租户的基本义务5.1.1乙方应按约定支付租金。5.1.2乙方应遵守商铺的使用与管理规定。5.2租户的消防安全责任5.2.1乙方应按国家消防安全规定，负责商铺的消防安全。5.2.2乙方应定期进行消防安全培训与演练。5.3租户的违规行为处理5.3.1乙方如有违规行为，甲方有权要求乙方改正。5.3.2乙方如有严重违规行为，甲方有权解除合同。第六章出租人义务与责任6.1出租人的基本义务6.1.1甲方应按约定提供商铺。6.1.2甲方应保障乙方的合法使用权。6.2出租人的第八章合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.1.1合同变更需经双方协商一致。8.1.2合同变更应书面签订，并经双方签字盖章确认。8.2合同解除的条件与程序8.2.1合同解除的条件如下：8.2.1.1一方严重违反合同约定；8.2.1.2不可抗力导致合同无法履行；8.2.1.3法律、法规规定的其他解除条件。8.2.2合同解除应书面通知对方，并经双方签字盖章确认。第九章违约责任与争议解决9.1违约行为的认定与处理9.1.2违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。9.2争议的解决方式与途径9.2.1双方应友好协商解决合同争议。9.2.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十章商铺交付与验收10.1商铺的交付时间与方式10.1.1商铺的交付时间为合同生效之日起_________日内。10.1.2商铺交付方式为甲方直接交付给乙方。10.2商铺的验收程序与要求10.2.1乙方应在商铺交付后_________日内进行验收。10.2.2乙方对商铺的验收结果应书面通知甲方。第十一章商铺的装修与改造11.1装修与改造的条件与程序11.1.1乙方如需进行装修或改造，应提前_________个月书面通知甲方。11.1.2甲方应在收到通知后_________日内回复乙方。11.2装修与改造的限制与要求11.2.1乙方装修或改造不得改变商铺的结构和安全性能。11.2.2乙方应遵守国家有关装修和改造的规定。第十二章合同的附件与补充12.1附件的内容与效力12.1.1附件为本合同不可分割的一部分，与合同具有同等效力。12.1.2附件包括但不限于：商铺平面图、租赁押金收据等。12.2补充协议的签订与生效12.2.1双方如需补充协议，应书面签订，并经双方签字盖章。12.2.2补充协议自双方签字盖章之日起生效。第十三章其他约定13.1双方的其他权利与义务13.1.1双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的义务。13.1.2双方应相互配合，共同维护商铺的和谐经营环境。13.2商铺租赁期间的特殊事项13.2.1特殊事项包括但不限于：商铺临时停业、政府征收等。13.2.2双方应协商处理租赁期间的特殊事项。第十四章合同的签署与生效14.1合同的签署程序与时间14.1.1合同的签署程序为双方协商一致，并进行签字盖章。14.1.2合同的签署时间为：_________年_________月_________日。14.2合同的生效条件与时间14.2.1合同自双方签字盖章之日起生效。14.2.2合同的有效期为_________年，自合同生效之日起计算。合同编号_________甲方（出租人）：_________营业执照号：_________地址：_________联系电话：_________乙方（租户）：_________营业执照号：_________地址：_________联系电话：_________签订日期：_________年_________月_________日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方有权对商铺进行不定期检查，以确保乙方遵守合同约定的使用与管理规定。说明：甲方定期或不定期的对商铺进行检查，以确保乙方按照合同约定合理使用商铺，并对违反规定的乙方采取必要的纠正措施。附加条款二：甲方为主导时的额外责任1.1甲方应负责商铺的公共区域维护与管理，确保商铺公共区域的安全与卫生。附加条款三：甲方为主导时的权益保护1.1甲方有权在合同期内对商铺进行升级改造，提升商铺的价值与竞争力。说明：甲方作为商铺的所有者，有权利在合同期内对商铺进行升级改造，以提升商铺的价值和竞争力，但需确保改造过程中不影响乙方的正常经营。附加条款四：甲方为主导时的违约处理1.1甲方如未按约定时间交付商铺，应向乙方支付违约金，违约金为租金的_________%。说明：甲方如果未能按照合同约定的时间交付商铺，应向乙方支付违约金，作为对乙方损失的补偿。具体违约金的比例可以根据双方的具体协商确定。附加条款五：乙方为主导时的特殊条款1.1乙方有权在合同期内提出合理的经营需求，甲方应尽力满足乙方的合理需求。说明：乙方作为租户，有权在合同期内提出合理的经营需求，例如增加某些设施或进行某些改造，甲方应尽力满足乙方的合理需求，以保证乙方的正常经营。附加条款六：乙方为主导时的额外责任1.1乙方应负责商铺内部设施的维护与保养，确保商铺内部设施的正常运行。说明：乙方作为商铺的使用者，有责任负责商铺内部设施的维护与保养，确保设施的正常运行，以保障经营的顺利进行。附加条款七：乙方为主导时的权益保护1.1乙方有权在合同期内提出商铺租金的调整请求，甲方应予以考虑。说明：乙方作为租户，有权在合同期内提出商铺租金的调整请求，甲方应予以考虑，并按照合同约定的租金调整机制进行调整。附加条款八：乙方为主导时的违约处理1.1乙方如未按约定时间支付租金，应向甲方支付违约金，违约金为租金的_________%。说明：乙方如果未能按照合同约定的时间支付租金，应向甲方支付违约金，作为对甲方损失的补偿。具体违约金的比例可以根据双方的具体协商确定。附加条款九：第三方中介的特殊条款1.1第三方中介应确保甲乙双方的信息真实准确，不得故意隐瞒或误导甲乙双方。说明：第三方中介作为合同的协助方，有责任确保甲乙双方提供的信息真实准确，不得故意隐瞒或误导甲乙双方，以保证合同的公平与公正。附加条款十：第三方中介的额外责任1.1第三方中介应负责协调甲乙双方在合同履行过程中的纠纷，协助解决合同争议。说明：第三方中介作为合同的协助方，有责任协助解决甲乙双方在合同履行过程中的纠纷，协调双方的关系，以保证合同的顺利进行。附加条款十一：第三方中介的权益保护1.1第三方中介有权收取约定的中介服务费用，甲方乙方向中介支付费用后，中介提供相应的服务。说明：第三方中介在完成合同约定的服务后，有权收取约定的中介服务费用，甲方乙方向中介支付费用后，中介应提供相应的服务，以保证合同的顺利履行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺平面图2.租赁押金收据3.商铺使用与管理规定4.消防安全管理规定5.租金支付记录6.商铺升级改造计划7.商铺内部设施维护保养记录8.租金调整请求书9.违约金计算公式10.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付商铺2.甲方未按约定提供商铺内部设施3.甲方未按约定履行维修与维护责任4.甲方未按约定保障乙方合法使用权5.乙方未按约定时间支付租金6.乙方未按约定使用商铺7.乙方未按约定履行租户义务与责任8.甲方未按约定时间回复乙方提出的合理需求9.甲方未按约定履行合同变更与解除程序10.乙方未按约定时间提出合同变更与解除请求三、法律名词及解释：1.合同：指甲乙双方签订的书面协议，约定租赁商铺的相关条款。2.出租人：指拥有商铺所有权或经营管理权的甲方。3.租户：指租赁商铺的乙方。4.租金：指乙方向甲方支付的租赁费用。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。6.第三方中介：指协助甲乙双方签订合同的中介机构。7.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，导致合同无法履行。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺交付时间延迟：甲方应与乙方协商延长交付时间，并书面通知乙方。2.租金支付争议：甲方应提供租金支付记录，乙方应提供支付证明，双方协商解决。3.商铺使用与管理违反规定：甲方应加强对商铺的管理与监督，及时纠正乙方的违规行为。4.商铺内部设施维护保养责任不清：甲乙双方应明确内部设施维护保养的责任分配，并签订补充协议。5.租金调整请求