房屋买卖合同签订流程及注意事项

房屋买卖合同签订流程及注意事项合同目录第一章总则1.1合同签订宗旨1.2合同适用范围1.3合同法律法规依据1.4合同主体资格第二章房屋买卖基本信息2.1房屋基本信息2.2房屋所有权证明2.3房屋现状说明2.4房屋产权纠纷处理第三章买卖双方权利与义务3.1出卖人权利与义务3.2买受人权利与义务3.3双方共同遵守的原则第四章房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2定金支付4.3房款支付方式及时间4.4支付房款凭证第五章房屋交付及过户5.1房屋交付时间及条件5.2房屋交付程序5.3房屋过户手续5.4过户费用承担第六章房屋质量及保修6.1房屋质量标准6.2质量问题处理6.3保修范围及期限第七章合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同变更程序7.3合同解除条件7.4合同解除程序第八章违约责任8.1违约行为界定8.2违约责任承担8.3违约金计算及支付第九章争议解决9.1争议解决方式9.2协商解决9.3调解解决9.4仲裁解决9.5诉讼解决第十章合同的生效、终止与废止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同废止条件第十一章附件11.1附件清单11.2附件内容第十二章其他事项12.1房屋交易税费12.2房屋保险12.3房屋租赁12.4房屋抵押第十三章双方签字盖章13.1出卖人签字盖章13.2买受人签字盖章13.3见证人签字盖章第十四章合同附件14.1房屋所有权证复印件14.2房屋买卖合同复印件14.3其他相关文件复印件合同编号_________第一章总则1.1合同签订宗旨为明确房屋买卖双方的权利和义务，保护双方合法权益，依据相关法律法规，双方自愿签订本合同。1.2合同适用范围本合同适用于中华人民共和国境内房屋买卖活动。1.3合同法律法规依据本合同的签订和履行，遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规。1.4合同主体资格2.1出卖人出卖人为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。2.2买受人买受人为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。第二章房屋买卖基本信息2.1房屋基本信息包括房屋坐落、面积、结构、建筑年代、使用性质等内容。2.2房屋所有权证明出卖人应提供房屋所有权证或其他有效权属证明。2.3房屋现状说明出卖人应如实说明房屋现状，包括设施设备、家具家电等。2.4房屋产权纠纷处理如房屋存在产权纠纷，由出卖人负责解决，并承担相应法律责任。第三章买卖双方权利与义务3.1出卖人权利与义务出卖人应保证房屋权属清晰，履行合同约定的交付义务。3.2买受人权利与义务买受人按约定支付房款，履行合同约定的接收房屋义务。3.3双方共同遵守的原则双方应遵守诚实信用原则，履行合同约定的各项义务。第四章房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格双方协商确定房屋成交价格，并在合同中明确。4.2定金支付买受人支付定金作为履行合同的担保，定金数额由双方约定。4.3房款支付方式及时间买受人按合同约定支付房款，支付方式包括转账、现金等。4.4支付房款凭证出卖人提供房款支付凭证，买受人保存。第五章房屋交付及过户5.1房屋交付时间及条件双方约定房屋交付时间，出卖人保证交付时房屋符合合同约定条件。5.2房屋交付程序双方按照合同约定完成房屋交付手续。5.3房屋过户手续双方共同办理房屋过户手续，包括产权登记等。5.4过户费用承担双方约定过户费用的承担方式和责任。第六章房屋质量及保修6.1房屋质量标准双方约定房屋质量标准，符合国家相关法律法规规定。6.2质量问题处理如房屋存在质量问题，双方按合同约定处理。6.3保修范围及期限出卖人承诺房屋保修范围和期限，并承担相应责任。第八章违约责任8.1违约行为界定双方约定违约行为的界定标准及具体表现。8.2违约责任承担违约方按合同约定承担违约责任，包括赔偿损失等。8.3违约金计算及支付双方约定违约金的计算方式及支付期限。第九章争议解决9.1争议解决方式双方选择协商、调解、仲裁或诉讼等争议解决方式。9.2协商解决双方通过友好协商，力求达成一致解决意见。9.3调解解决双方可向第三方调解组织申请调解，调解结果具有法律效力。9.4仲裁解决双方约定仲裁委员会，按照仲裁程序解决争议。9.5诉讼解决如协商、调解、仲裁无法解决争议，双方可通过诉讼解决。第十章合同的生效、终止与废止10.1合同生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件合同终止条件按合同约定或法律法规规定。10.3合同废止条件合同废止条件按合同约定或法律法规规定。第十一章附件11.1附件清单列出合同附件清单，包括房屋所有权证复印件等。11.2附件内容详细描述附件内容，确保附件真实有效。第十二章其他事项12.1房屋交易税费双方约定房屋交易税费的承担方式和责任。12.2房屋保险双方约定房屋保险的购买、承担方式等。12.3房屋租赁如房屋存在租赁关系，双方约定租赁合同的解除、续约等事项。12.4房屋抵押如房屋存在抵押情况，双方约定抵押权人的权益保障等。第十三章双方签字盖章出卖人（签字）：________________买受人（签字）：________________见证人（签字）：________________第十四章合同附件14.1房屋所有权证复印件14.2房屋买卖合同复印件14.3其他相关文件复印件多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方承诺甲方承诺所出售的房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于产权纠纷、债务纠纷等。1.2甲方义务甲方应保证房屋交付时，符合合同约定的交付条件，包括房屋结构、设施设备、家具家电等。1.3甲方违约如甲方违反合同约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金等。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方支付房款乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款，否则甲方有权延迟交付房屋或解除合同。2.2乙方接收房屋乙方应在合同约定的时间内接收房屋，并按约定支付相关费用。2.3乙方违约如乙方违反合同约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1中介服务费用双方约定中介服务费用，包括房屋买卖中介费、过户中介费等。3.2中介责任中介应如实向双方传达房屋信息，并协助双方完成房屋买卖过户手续。3.3中介违约如中介违反合同约定，导致甲方或乙方损失的，中介应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方或乙方损失、支付违约金等。3.4中介保密义务中介有义务对合同双方的个人信息和交易信息保密，不得泄露给第三方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋买卖合同复印件3.房屋现状说明书4.房屋产权纠纷处理证明5.定金收据复印件6.房款支付凭证复印件7.房屋交付确认书8.房屋过户手续复印件9.房屋质量保修说明书10.房屋交易税费清单11.房屋保险单复印件12.房屋租赁合同复印件13.房屋抵押权证明复印件14.第三方中介服务协议复印件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按约定时间交付房屋交付的房屋不符合合同约定的质量标准未履行合同约定的维修、保养义务违反合同约定的其他义务2.乙方违约行为未按约定时间支付房款未按约定接收房屋未履行合同约定的其他义务3.第三方中介违约行为未如实传达房屋信息未协助双方完成房屋买卖过户手续泄露甲方或乙方个人信息和交易信息违反合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证件。2.买受人：指购买房屋并支付房款的合同当事人。3.出卖人：指出售房屋并收取房款的合同当事人。4.定金：指买受人为了保证履行合同而支付给出卖人的一定金额的钱。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.过户手续：指将房屋所有权从出卖人名下转移到买受人名下的法定程序。7.质量保修：指出卖人对交付的房屋在一定期限内提供的维修、保养服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延误解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并签订补充协议。2.房屋质量问题解决办法：出卖人负责修复质量问题，必要时双方可委托第三方检测机构进行鉴定。3.房款支付纠纷解决办法：双方核实房款支付情况，如有异议，可通过协商或法律途径解决。4.过户手续办理缓慢解决办法：双方共同配合，提供所需材料，加快过户手续办理进度。5.房屋产权纠纷解决办法：依据法律规定