上海房屋交易合同规范版

上海房屋交易合同规范版合同目录第一章总则1.1定义1.2适用范围1.3法律法规依据1.4合同签订原则第二章房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属证明2.3房屋使用情况2.4房屋交易条件第三章交易双方信息3.1买方信息3.2卖方信息3.3代理方信息（如有）第四章房屋价格4.1交易价格4.2价格调整4.3支付方式4.4支付时间第五章房屋交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付手续5.4交付后事项第六章房屋过户6.1过户手续6.2过户时间6.3过户费用6.4过户风险第七章违约责任7.1买方违约7.2卖方违约7.3代理方违约（如有）7.4违约处理方式第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3适用法律法规第九章合同的变更、解除和终止9.1变更条件9.2解除条件9.3终止条件9.4变更、解除和终止的程序第十章合同的生效、附则10.1合同生效条件10.2合同有效期10.3合同附件10.4合同修订第十一章房屋交易税费11.1税费种类11.2税费计算11.3税费支付责任第十二章房屋交易保险12.1保险种类12.2保险购买12.3保险理赔第十三章房屋交易过程中的其他事项13.1查验房屋13.2房屋维修责任13.3物业服务13.4户口迁移第十四章保密条款14.1保密内容14.2保密期限14.3违反保密条款的责任合同编号_________第一章总则1.1定义1.1.2甲乙双方是指在本合同中约定购买和出售房屋的双方。1.1.3代理方是指甲乙双方选择的，协助办理房屋交易手续的第三方机构。1.2适用范围1.2.1本合同适用于甲乙双方之间的房屋买卖活动。1.3法律法规依据1.3.1本合同的签订和履行遵守中华人民共和国相关法律法规。1.4合同签订原则1.4.1本合同的签订遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。第二章房屋信息2.1房屋基本情况2.1.1房屋坐落于上海市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。2.1.2房屋所有权证号/不动产权证号为_______。2.1.3房屋目前使用状况为_______。2.2房屋权属证明2.2.1卖方应向买方提供合法的房屋权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证、契税票等。2.3房屋使用情况2.3.1卖方应保证房屋在合同签订之日至交付之日期间，房屋的使用权归卖方所有。2.4房屋交易条件2.4.1甲乙双方同意，本次房屋交易的成交价为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。第三章交易双方信息3.1买方信息3.1.1买方名称/姓名：______________________，住所/住址：______________________。3.2卖方信息3.2.1卖方名称/姓名：______________________，住所/住址：______________________。3.3代理方信息（如有）3.3.1代理方名称：______________________，住所：______________________。第四章房屋价格4.1交易价格4.1.1双方确认，房屋的成交价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。4.2价格调整4.2.1在合同签订后，如遇政策调整、市场变化等因素，需调整成交价的，应由甲乙双方协商确定。4.3支付方式4.3.1买方应按本合同约定，通过银行转账等非现金方式向卖方支付房款。4.4支付时间4.4.1买方应在本合同签订后_______个工作日内，支付首付款人民币_______元整（大写：_______________________元整）。第五章房屋交付5.1交付时间5.1.1双方约定房屋交付时间为_______年_______月_______日。5.2交付条件5.2.1卖方应在房屋交付时，将房屋及附属设施的所有权转移给买方。5.3交付手续5.3.1房屋交付时，甲乙双方应共同办理交付手续，并签署《房屋交付确认书》。5.4交付后事项5.4.1房屋交付后，如出现质量问题，甲乙双方应按本合同约定处理。第六章房屋过户6.1过户手续6.1.1甲乙双方应共同到房地产交易中心办理房屋过户手续。6.2过户时间6.2.1双方约定在_______年_______月_______日前完成房屋过户手续。6.3过户费用6.3.1房屋过户过程中产生的相关费用，按照法律法规规定和政策要求各自承担。6.4过户风险6.4.1甲乙双方应遵守相关法律法规，如实提供相关信息，不得故意隐瞒或提供虚假信息。第七章违约责任7.1买方违约7.1.1如买方未能按本合同约定支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为房价的_______%。7.2卖方违约7.2.1如卖方未能按本合同约定交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为房价的_______%。7.3代理方违约（如有）7.3.1第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构8.2.1双方同意选择_______仲裁委员会进行仲裁。8.3适用法律法规8.3.1本合同争议的解决适用中华人民共和国法律。第九章合同的变更、解除和终止9.1变更条件9.1.1合同签订后，如遇特殊情况需要变更合同的，须经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件9.2.1在合同有效期内，任何一方不得单方面解除合同。9.2.2如确有特殊情况需要解除合同的，须经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。9.3终止条件9.3.1本合同在下列情况下终止：9.3.1.1房屋过户手续办理完毕；9.3.1.2买方按合同约定支付全部房款；9.3.1.3卖方按合同约定交付房屋。9.4变更、解除和终止的程序9.4.1任何合同的变更、解除和终止均应通过书面协议，并由双方签字或盖章确认。第十章合同的生效、附则10.1合同生效条件10.1.1本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。10.1.2本合同的生效不代表卖方对房屋的所有权转移，房屋所有权的转移应以过户登记为准。10.2合同有效期10.2.1本合同自签字或盖章之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。10.3合同附件10.3.1本合同附件包括：房屋所有权证、身份证件、付款凭证等。10.4合同修订10.4.1本合同的任何修订均应由甲乙双方共同签署，并注明“修订日期”。第十一章房屋交易税费11.1税费种类11.1.1房屋交易过程中涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。11.2税费计算11.2.1各项税费的计算基数、税率等按照法律法规和政策规定执行。11.3税费支付责任11.3.1甲乙双方应按照法律法规和政策规定各自承担相应税费。第十二章房屋交易保险12.1保险种类12.1.1双方同意购买房屋交易保险，包括但不限于交易保障保险、贷款保险等。12.2保险购买12.2.1保险购买及相关手续由甲乙双方共同办理。12.3保险理赔12.3.1如发生保险事故，甲乙双方应按保险合同约定申请理赔。第十三章房屋交易过程中的其他事项13.1查验房屋13.1.1买方有权对房屋进行查验，包括但不限于房屋的结构、设施设备等。13.2房屋维修责任13.2.1卖方应保证房屋在交付时，设施设备正常运行，如有故障，卖方应负责维修。13.3物业服务13.3.1买方应了解并遵守物业服务规定，包括但不限于物业费用的支付、使用公共设施等。13.4户口迁移13.4.1卖方应保证在交付房屋后，将房屋内的户口迁出。第十四章保密条款14.1保密内容14.1.1双方同意对合同内容及签订过程中的信息予以保密。14.2保密期限14.2.1保密期限自本合同签订之日起至合同终止之日止。14.3违反保密条款的责任14.3.1如任何一方违反保密条款，应承担相应的法律责任。合同编号_________买方（盖章/签字）：______________________卖方（盖章/签字）：______________________代理方（盖章/签字）：______________________签订日期：______________________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方有权在合同签订后_______天内对房屋进行再次查验，以确保房屋状况与合同约定的内容一致。如发现房屋存在重大问题，甲方有权要求卖方进行修复或降低成交价。1.2甲方应在本合同签订后_______个工作日内，向卖方支付定金人民币_______元整（大写：_______________________元整），作为交易保障的一部分。定金在房屋过户手续办理完毕后，转为房款的一部分。1.3甲方应按照本合同约定的时间支付房款，如甲方未能按时支付，应向卖方支付违约金，违约金为房价的_______%。1.4甲方在合同签订后，如需解除或变更合同，应向卖方支付违约金，违约金为房价的_______%。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方应保证房屋权属的合法性，如因房屋权属问题导致合同无法履行，乙方应承担相应的法律责任。2.2乙方应保证房屋在交付时的使用状况与合同约定的内容一致，如房屋存在问题，乙方应负责修复或承担相应责任。2.3乙方应按照本合同约定的时间交付房屋，如乙方未能按时交付，应向买方支付违约金，违约金为房价的_______%。2.4乙方在合同签订后，如需解除或变更合同，应向买方支付违约金，违约金为房价的_______%。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介应保证其提供的中介服务符合法律法规和行业规范，如因中介服务问题导致合同无法履行，第三方中介应承担相应的法律责任。3.2第三方中介应协助甲乙双方办理合同签订、房屋过户等相关手续，并承担相应的费用。3.3第三方中介应保密甲乙双方提供的个人信息和合同内容，如中介违反保密义务，应承担相应的法律责任。3.4第三方中介应按照本合同约定的比例收取中介费，中介费在房屋过户手续办理完毕后支付。如甲方或乙方因中介问题解除或变更合同，中介费的支付情况按双方约定处理。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.身份证件复印件3.付款凭证复印件4.房屋过户手续相关文件5.房屋交易保险保单复印件6.物业服务合同复印件7.户口迁移证明复印件8.合同修订记录复印件9.房屋查验报告复印件10.其他与房屋交易相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未能按时支付房款，视为违约。2.乙方未能按时交付房屋，视为违约。3.第三方中介未能按约定提供服务，视为违约。4.任何一方未经对方同意擅自变更或解除合同，视为违约。5.任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实，视为违约。6.违约行为的认定依据本合同条款和相关法律法规。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.不动产权证：指证明不动产权利归属的法律文件。3.契税：指根据不动产交易金额按比例征收的税费。4.个人所得税：指根据个人所得金额按比例征收的税费。5.营业税：指根据企业营业额按比例征收的税费。6.违约金：指违约方应支付给守约方的经济损失赔偿。7.定金：指为确保合同履行，一方预先支付给对方的一定金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房屋质量