购房卖房合同模板

购房卖房合同模板合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章房屋描述2.1房屋的基本信息2.2房屋的附属设施与设备2.3房屋的位置与周边环境第三章价格与支付方式3.1房屋的交易价格3.2支付方式与支付时间3.3定金与尾款的支付第四章过户与交房4.1过户的时间与流程4.2交房的时间与条件4.3房屋交接的注意事项第五章房屋质量与维修5.1房屋的质量保障5.2房屋的维修责任5.3维修基金的缴纳与使用第六章房屋使用权与产权6.1房屋的使用权与产权归属6.2房屋的产权转移与变更6.3房屋的产权纠纷处理第七章合同的履行与违约7.1合同的履行要求7.2买方的违约行为7.3卖方的违约行为第八章争议解决与法律适用8.1合同争议的解决方式8.2法律适用与管辖第九章合同的修改与补充9.1合同的修改9.2合同的补充第十章保密条款10.1保密信息的定义与范围10.2保密责任的履行10.3保密信息的泄露处理第十一章第三方受益人11.1第三方受益人的权益与义务11.2第三方受益人的权益保障第十二章合同的解除与终止12.1合同解除的条件与程序12.2合同终止的条件与后果第十三章附则13.1合同的解释与适用13.2合同的生效与备案第十四章附件14.1房屋所有权证14.2房屋买卖合同范本14.3其他相关文件合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.4本合同所称房屋，是指位于【具体地址】的房产，包括但不限于建筑物及其附属设施和附属物。1.2合同双方的权益与义务1.2.1甲方应按本合同约定购买房屋，并支付房价款。1.2.2乙方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷，并按照约定交付房屋。1.3合同的生效与终止1.3.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。1.3.2在履行完本合同约定的全部义务后，本合同终止。第二章房屋描述2.1房屋的基本信息2.1.1房屋坐落于【具体地址】，房屋结构为【结构类型】，房屋面积为【面积】平方米。2.1.2房屋所有权证号：【所有权证号】。2.2房屋的附属设施与设备2.2.1房屋内部设施包括【设施列表】，设备包括【设备列表】。2.2.2上述设施和设备的状态应保持良好，能够正常使用。2.3房屋的位置与周边环境2.3.1房屋位于【城市/区域】，紧邻【周边环境描述】。2.3.2房屋所在区域具备【交通情况】等基础设施。第三章价格与支付方式3.1房屋的交易价格3.1.1房屋的交易总价为【总价】元人民币。3.1.2本合同签订后【具体时间】，甲方应支付乙方定金【定金金额】元人民币。3.2支付方式与支付时间3.2.1甲方支付房价款的方式为【支付方式，如银行转账、现金等】。3.2.2甲方应按照本合同约定的付款时间表支付房价款。3.3定金与尾款的支付3.3.1甲方支付的定金在房屋过户完成后转为购房款的一部分。3.3.2房屋过户完成后【具体时间】，甲方应支付尾款【尾款金额】元人民币。第四章过户与交房4.1过户的时间与流程4.1.1双方应在合同签订后【具体时间】内共同办理房屋过户手续。4.1.2过户手续包括但不限于【过户手续列表】。4.2交房的时间与条件4.2.1乙方应在本合同约定的过户完成后的【具体时间】内将房屋交付给甲方。4.2.2房屋交付时应符合【交付条件描述】。4.3房屋交接的注意事项4.3.1房屋交接时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行检查，并签署《房屋交接单》。4.3.2如发现房屋及附属设施设备有损坏或不符合约定，双方应按照本合同约定处理。第五章房屋质量与维修5.1房屋的质量保障5.1.1乙方保证房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。5.1.2房屋的质量问题应在交付后【保修期】内由乙方负责解决。5.2房屋的维修责任5.2.1房屋的日常维护和修理由甲方承担。5.2.2因房屋质量问题导致的维修费用由乙方承担。5.3维修基金的缴纳与使用5.3.1甲方应在交付时向乙方支付维修基金【维修基金金额】元人民币。5.3.2维修基金用于房屋的日常维护和修理，由甲方负责管理使用。第八章争议解决与法律适用8.1合同争议的解决方式8.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。8.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2法律适用与管辖8.2.1本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。8.2.2本合同签订地为【签订地】。第九章合同的修改与补充9.1合同的修改9.1.1合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行。9.1.2修改后的内容取代原合同相应内容。9.2合同的补充9.2.1合同的补充应由双方协商一致，并以书面形式进行。9.2.2补充内容与本合同具有同等法律效力。第十章保密条款10.1保密信息的定义与范围10.1.1保密信息是指本合同的签订过程、内容以及与房屋交易相关的任何未公开的信息。10.1.2保密信息不包括公共知识或已经公开的信息。10.2保密责任的履行10.2.1双方应对保密信息予以保密，不得向任何第三方泄露。10.2.2保密责任的履行自本合同签订之日起至合同终止之日起【具体时间】内有效。10.3保密信息的泄露处理10.3.1如发生保密信息泄露，泄露方应立即采取补救措施，并承担相应的法律责任。第十一章第三方受益人11.1第三方受益人的权益与义务11.1.1如本合同涉及的房屋存在共有权人，共有权人应为合同的第三方受益人。11.1.2第三方受益人同意本合同的约定，并放弃对房屋的独立诉讼权。第十二章合同的解除与终止12.1合同解除的条件与程序12.1.1如双方协商一致，可以解除本合同。12.1.2合同解除应书面确认，并由双方签字或盖章。12.2合同终止的条件与后果12.2.1在履行完本合同约定的全部义务后，本合同终止。12.2.2合同终止后，双方应按照本合同约定处理后续事宜。第十三章附则13.1合同的解释与适用13.1.1本合同未尽事宜，应由双方协商确定。13.1.2本合同的解释权归双方共同所有。13.2合同的生效与备案13.2.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2.2本合同一式【份数】份，双方各执【份数】份，具有同等法律效力。第十四章附件14.1房屋所有权证14.2房屋买卖合同范本14.3其他相关文件【甲方签字】【乙方签字】多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方有权决定房屋的购买价格，但应保证价格公平合理。1.2甲方应负责办理房屋过户手续，并承担相关费用。1.3甲方应在合同约定的时间内支付房价款，否则应按照约定支付滞纳金。1.4甲方应保证房屋的使用符合法律法规和合同约定，不得损害房屋及附属设施。1.5甲方有权要求乙方提供房屋的相关证明材料，包括但不限于房屋所有权证、身份证等。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。2.2乙方应按照合同约定交付房屋，并保证房屋及附属设施的正常使用。2.3乙方应在合同约定的时间内办理房屋过户手续，并承担相关费用。2.4乙方应保证房屋的使用符合法律法规和合同约定，不得损害房屋及附属设施。2.5乙方有权要求甲方支付房价款，并按照约定时间交付定金和尾款。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介应公正、中立地协助甲乙双方完成房屋买卖交易。3.2第三方中介应提供真实、准确的房屋信息，并协助双方进行核实。3.3第三方中介应协助双方办理房屋过户手续，并确保交易顺利进行。3.4第三方中介应按照约定收取中介费，并提供正规的收费凭证。3.5第三方中介应对房屋交易过程中的保密信息予以保密，不得泄露给任何第三方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋买卖合同范本3.身份证复印件4.户口本复印件5.婚姻状况证明6.购房贷款相关文件7.房屋验收报告8.过户手续费收费标准9.维修基金缴纳证明10.房屋交接单11.房屋所有权转移登记申请书12.房屋买卖合同备案证明13.中介服务协议14.中介费收费凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付房价款，视为违约。2.乙方未按约定时间交付房屋，视为违约。3.乙方未保证房屋权属清晰，造成法律纠纷，视为违约。4.甲方未按约定使用房屋，造成损坏，视为违约。5.双方未按约定时间办理过户手续，视为违约。6.第三方中介未公正、中立地协助完成交易，视为违约。7.第三方中介未提供真实、准确的房屋信息，视为违约。8.任何一方泄露保密信息，视为违约。三、法律名词及解释：1.购房款：指甲方按照合同约定支付给乙方的房屋交易价款。2.定金：指甲方在合同签订后支付给乙方的部分房价款，作为购买房屋的诚意表现。3.尾款：指甲方在房屋过户完成后支付给乙方的剩余房价款。4.过户手续：指双方依法办理房屋所有权转移登记的手续。5.维修基金：指用于房屋的日常维护和修理的资金。6.第三方中介：指在房屋买卖交易中提供中介服务的机构或个人。7.中介费：指第三方中介为促成合同成交而收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟支付房价款。解决办法：甲方应按照合同约定时间支付房价款，逾期支付的，应支付滞纳金。2.问题：乙方延迟交付房屋。解决办法：乙方应按照合同约定时间交付房屋，逾期交付的，应支付违约金。3.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：双方应积极配合办理过户手续，必要时可聘请专业律师协助。4.