小产权房屋买卖合同案例

小产权房屋买卖合同案例合同目录第一章总则1.1合同主体1.2房屋基本情况1.3合同目的1.4合同签订时间与地点1.5法律法规1.6合同的解释和修改第二章房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权2.5土地使用权2.6房屋使用情况第三章买卖双方的权利与义务3.1卖方的权利与义务3.2买方的权利与义务3.3双方的共同义务第四章房屋价格与支付方式4.1房屋价格4.2支付方式4.3支付时间4.4支付凭证第五章房屋交付与过户5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3过户手续5.4过户费用第六章房屋质量及维修6.1房屋质量保证6.2维修责任6.3维修费用第七章合同的解除和终止7.1合同解除的条件7.2合同终止的条件7.3解除和终止合同的后果第八章违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任8.3违约赔偿第九章争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁9.3诉讼第十章附则10.1合同附件10.2合同生效时间10.3合同期限10.4合同的继承第十一章房屋买卖合同的续约11.1续约条件11.2续约手续11.3续约价格第十二章房屋买卖合同的转让12.1转让条件12.2转让手续12.3转让后果第十三章房屋买卖合同的变更13.1变更条件13.2变更手续13.3变更后果第十四章房屋买卖合同的解除和终止14.1解除和终止条件14.2解除和终止手续14.3解除和终止后果合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1出卖人：_________1.1.2买受人：_________1.2房屋基本情况1.2.1房屋位置：_________1.2.2房屋面积：_________1.2.3房屋结构：_________1.3合同目的1.3.1出卖人同意将房屋出售给买受人1.3.2买受人同意购买并拥有上述房屋1.4合同签订时间与地点1.4.1合同签订时间：_________1.4.2合同签订地点：_________1.5法律法规1.5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律1.6合同的解释和修改1.6.1本合同的解释权归双方共同所有1.6.2本合同的修改必须经过双方协商一致第二章房屋描述2.1房屋位置2.1.1房屋位于_________，具体地址为_________2.2房屋面积2.2.1房屋的总面积为_________平方米2.3房屋结构2.3.1房屋的结构为_________2.4房屋所有权2.4.1房屋的所有权归出卖人所有2.5土地使用权2.5.1土地的使用权归出卖人所有2.6房屋使用情况2.6.1房屋目前的使用情况为_________第三章买卖双方的权利与义务3.1卖方的权利与义务3.1.1出卖人有权要求买受人按照合同约定支付房价款3.1.2出卖人应保证房屋的所有权和土地使用权清晰无争议3.2买方的权利与义务3.2.1买受人有权按照合同约定取得房屋的所有权3.2.2买受人应按照合同约定的时间和方式支付房价款3.3双方的共同义务3.3.1双方应共同遵守合同的约定，履行各自的义务第四章房屋价格与支付方式4.1房屋价格4.1.1房屋的销售价格为_________元人民币4.2支付方式4.2.1买受人应通过银行转账的方式支付房价款4.3支付时间4.3.1买受人应于_________前支付完毕房价款4.4支付凭证4.4.1支付完成后，出卖人应向买受人出具正式的收款凭证第五章房屋交付与过户5.1房屋交付时间5.1.1出卖人应于_________前将房屋交付给买受人5.2房屋交付条件5.2.1房屋交付时应符合_________的条件5.3过户手续5.3.1双方应共同到相关部门办理房屋过户手续5.4过户费用5.4.1过户费用由双方协商承担第六章房屋质量及维修6.1房屋质量保证6.1.1出卖人保证房屋的质量符合国家相关标准6.2维修责任6.2.1出卖人在房屋交付后_________年内负责维修6.3维修费用6.3.1维修费用由出卖人承担，除非因买受人使用不当造成损坏第七章合同的解除和终止7.1合同解除的条件7.1.1在合同履行过程中，如遇不可抗力因素，导致合同无法履行，双方可协商解除合同7.2合同终止的条件7.2.1当房屋所有权和土地使用权转移完毕，本合同即告终止7.3解除和终止合同的后果7.3.1合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理后续事宜，并互相配合办理相关手续第八章违约责任8.1卖方违约责任8.1.1如果出卖人未能按照合同约定交付房屋，应支付违约金_________元人民币8.1.2如果出卖人未能保证房屋质量，应负责修复或赔偿买受人损失8.2买方违约责任8.2.1如果买受人未能按照合同约定支付房价款，应支付违约金_________元人民币8.2.2如果买受人未能按照合同约定接受房屋交付，应承担相应责任8.3违约赔偿8.3.1违约方应赔偿对方因违约所造成的直接损失第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应通过友好协商解决合同争议9.1.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼9.2仲裁9.2.1双方可以约定仲裁委员会来解决合同争议9.3诉讼9.3.1如果选择诉讼解决，应向合同签订地人民法院提起诉讼第十章附则10.1合同附件10.1.1合同附件包括房屋所有权证、土地使用权证等相关文件10.2合同生效时间10.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效10.3合同期限10.3.1本合同的有效期限为_________年10.4合同的继承10.4.1如果一方发生继承，本合同对继承人继续有效第十一章房屋买卖合同的续约11.1续约条件11.1.1如果双方同意续约，应签订新的房屋买卖合同11.2续约手续11.2.1双方应按照新的合同约定办理续约手续11.3续约价格11.3.1续约的价格由双方协商确定第十二章房屋买卖合同的转让12.1转让条件12.1.1如果买受人希望转让房屋，应通知出卖人12.2转让手续12.2.1转让手续包括新的买受人同意接替履行合同12.3转让后果12.3.1转让完成后，原买受人不再享有合同权利和义务第十三章房屋买卖合同的变更13.1变更条件13.1.1如果双方同意变更合同内容，应签订变更协议13.2变更手续13.2.1变更手续包括双方签字盖章，并注明变更内容13.3变更后果13.3.1变更协议与原合同具有同等法律效力第十四章房屋买卖合同的解除和终止14.1解除和终止条件14.1.1如果双方同意解除或终止合同，应签订解除或终止协议14.2解除和终止手续14.2.1双方应按照协议约定办理解除或终止手续14.3解除和终止后果14.3.1解除或终止协议后，双方应互相配合处理后续事宜合同编号_________出卖人（盖章）：_________地址：_________联系电话：_________买受人（盖章）：_________地址：_________联系电话：_________签订日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方权利特殊条款1.1.1甲方有权在合同履行期间对房屋进行合理使用和支配1.1.2甲方有权在合同约定时间内要求乙方支付房价款1.2甲方义务特殊条款1.2.1甲方应保证房屋的所有权和土地使用权清晰无争议1.2.2甲方应按照合同约定时间交付房屋给乙方附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方权利特殊条款2.1.1乙方有权按照合同约定时间支付房价款2.1.2乙方有权在房屋交付后要求甲方负责维修2.2乙方义务特殊条款2.2.1乙方应按照合同约定时间支付房价款2.2.2乙方应合理使用和维护房屋，不得擅自改动结构附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介权利特殊条款3.1.1第三方中介有权要求甲方和乙方支付中介服务费用3.1.2第三方中介有权在合同履行过程中提供咨询服务3.2第三方中介义务特殊条款3.2.1第三方中介应诚实守信，为甲方和乙方提供真实的信息3.2.2第三方中介应协助甲方和乙方办理房屋过户手续附加条款四：甲方为主导时的附加条款4.1甲方有权在合同履行期间对房屋进行出租或出售4.1.1甲方应在出租或出售前通知乙方4.1.2甲方应确保出租或出售行为不影响乙方的房屋使用权4.2甲方应承担房屋保险费用4.2.1甲方应购买房屋保险，保障房屋安全4.2.2保险费用由甲方承担，但保险赔偿金应归乙方所有附加条款五：乙方为主导时的附加条款5.1乙方有权要求甲方提供房屋使用权证明5.1.1甲方应向乙方提供房屋使用权证明，确保乙方合法使用房屋5.1.2房屋使用权证明包括房屋所有权证、土地使用权证等文件5.2乙方应合理使用和维护房屋，不得损害甲方权益5.2.1乙方应合理使用房屋，不得擅自改动结构5.2.2乙方应承担因使用不当造成的房屋损坏修复费用附加条款六：第三方中介为主导时的附加条款6.1第三方中介有权要求甲方和乙方支付额外中介费用6.1.1如果甲方和乙方在合同履行过程中要求第三方中介提供额外服务，应支付相应费用6.1.2额外中介费用应在双方协商确定后支付6.2第三方中介应提供完善的售后服务6.2.1第三方中介应协助甲方和乙方解决合同履行过程中的问题6.2.2第三方中介应在合同履行完成后提供必要的售后支持和服务附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋结构图4.房屋现状照片5.房价款支付凭证6.房屋交付凭证7.过户手续相关文件8.房屋维修记录9.保险单据10.中介服务费用支付凭证11.额外中介服务费用支付凭证12.售后服务记录二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定时间交付房屋，属于违约行为。2.乙方未能按照合同约定时间支付房价款，属于违约行为。3.甲方未能保证房屋质量，导致房屋损坏，属于违约行为。4.乙方未合理使用和维护房屋，导致房屋损坏，属于违约行为。5.第三方中介未能提供真实信息，属于违约行为。6.第三方中介未能协助甲方和乙方办理房屋过户手续，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指对房屋及其附属设施拥有绝对支配权的权利。2.土地使用权：指国家授予的使用土地的权利。3.违约金：指违约方因违约行为所需支付的赔偿金。4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，导致无法履行合同。5.合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。6.合同终止：指合同双方或单方依法终止合同效力的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照合同约定时间交付房屋。解决办法：甲方应尽快交付房屋，并承担违约金。2.问题：乙方未能按照合同约定时间支付房价款。解决办法：乙方应尽快支付房价款，并承担违约金。3.问题：房屋质量不符合约定。解决办法：甲方应负责修复或赔偿，并根据实际情况支付违约金。4.问题：房屋交付后发现额外损坏。解决办法：乙方应承担修复费用，或甲方负责修复后向乙方收取费用。5.问题：第三方中介未能提供真实信息。解决办法：甲方和乙方可要求第三方中介承担违约责任，并