商铺租赁合同书

商铺租赁合同书合同目录第一章租赁双方及合同主体1.1出租方信息1.2承租方信息1.3租赁标的及商铺概况第二章租赁期限及起止日期2.1租赁期限2.2租赁起始日期2.3租赁终止日期第三章租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付方式3.3租金支付周期第四章租赁用途及经营范围4.1租赁用途4.2经营范围4.3遵守法律法规第五章维修及保养责任5.1出租方维修责任5.2承租方维修责任5.3共同维修事项第六章保险责任6.1保险购买6.2保险理赔第七章租赁期间的其他费用7.1物业管理费7.2水电费7.3其他费用第八章违约责任8.1出租方违约8.2承租方违约8.3违约处理方式第九章合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更与解除的程序第十章争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径第十一章合同的生效、终止与续约11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续约第十二章保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违反保密条款的责任第十三章不可抗力13.1不可抗力的定义13.2不可抗力事件的处理第十四章其他条款14.1租赁双方的权利与义务14.2租赁双方签字盖章14.3附件：商铺平面图及相关文件合同编号：_________第一章租赁双方及合同主体1.1出租方信息1.1.1名称1.1.2地址1.1.3联系方式1.2承租方信息1.2.1名称1.2.2地址1.2.3联系方式1.3租赁标的及商铺概况1.3.1商铺名称1.3.2商铺地址1.3.3商铺面积1.3.4商铺现状第二章租赁期限及起止日期2.1租赁期限2.1.1租赁开始日期2.1.2租赁结束日期2.2租赁起始日期2.2.1租赁开始日期2.2.2租赁结束日期2.3租赁终止日期2.3.1租赁提前终止情况2.3.2租赁自动终止情况第三章租金及支付方式3.1租金金额3.1.1租金计算方式3.1.2租金支付标准3.2租金支付方式3.2.1支付途径3.2.2支付时间3.3租金支付周期3.3.1支付周期3.3.2支付日期第四章租赁用途及经营范围4.1租赁用途4.1.1允许使用的业态4.1.2禁止使用的业态4.2经营范围4.2.1允许经营的业务4.2.2禁止经营的业务4.3遵守法律法规4.3.1承租方的义务4.3.2出租方的义务第五章维修及保养责任5.1出租方维修责任5.1.1出租方负责维修的项目5.1.2出租方维修的时间限制5.2承租方维修责任5.2.1承租方负责维修的项目5.2.2承租方维修的时间限制5.3共同维修事项5.3.1共同维修的项目5.3.2共同维修的费用承担第六章保险责任6.1保险购买6.1.1承租方购买保险的要求6.1.2保险金额的要求6.2保险理赔6.2.1保险理赔程序6.2.2保险理赔费用承担第七章租赁期间的其他费用7.1物业管理费7.1.1物业管理费的计算方式7.1.2物业管理费的支付时间7.2水电费7.2.1水电费的计算方式7.2.2水电费的支付时间7.3其他费用7.3.1其他费用的计算方式7.3.2其他费用的支付时间第八章违约责任8.1出租方违约8.1.1出租方违约行为8.1.2违约处理方式8.2承租方违约8.2.1承租方违约行为8.2.2违约处理方式8.3违约处理程序8.3.1违约通知8.3.2违约调解第九章合同的变更与解除9.1合同变更条件9.1.1变更条件9.1.2变更程序9.2合同解除条件9.2.1提前解除条件9.2.2解除程序9.3合同变更与解除的效力9.3.1变更效力9.3.2解除效力第十章争议解决方式10.1协商解决10.1.1协商程序10.1.2协商期限10.2调解解决10.2.1调解机构10.2.2调解程序10.3仲裁解决10.3.1仲裁机构10.3.2仲裁程序10.4法律途径10.4.1诉讼法院10.4.2诉讼程序第十一章合同的生效、终止与续约11.1合同生效条件11.1.1生效条件11.1.2生效时间11.2合同终止条件11.2.1终止条件11.2.2终止时间11.3合同续约11.3.1续约条件11.3.2续约程序第十二章保密条款12.1保密内容12.1.1保密信息范围12.1.2保密信息使用限制12.2保密期限12.2.1保密期限规定12.2.2保密期限的延长12.3违反保密条款的责任12.3.1违反保密条款的后果12.3.2违反保密条款的赔偿第十三章不可抗力13.1不可抗力的定义13.1.1不可抗力的范围13.1.2不可抗力的证明13.2不可抗力事件的处理13.2.1不可抗力事件的通知13.2.2不可抗力事件的后果处理第十四章其他条款14.1租赁双方的权利与义务14.1.1出租方的权利与义务14.1.2承租方的权利与义务14.2租赁双方签字盖章14.2.1签字盖章的要求14.2.2签字盖章的时间14.3附件：商铺平面图及相关文件14.3.1附件内容14.3.2附件的保管合同双方签字盖章区域：（出租方签字盖章）（承租方签字盖章）日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方指定经营管理公司甲方有权指定一家经营管理公司，对乙方租赁的商铺进行日常经营管理。经营管理公司应具备相关资质，并负责维护商铺的正常运营秩序。1.2甲方经营决策权甲方保留对商铺经营决策的权利，包括但不限于商户的挑选、业态的调整、租金的调整等。乙方需遵守甲方的经营决策。1.3甲方促销活动甲方有权在商铺内组织促销活动，包括但不限于打折促销、主题活动等。乙方应协助甲方进行促销活动的组织和实施。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方经营范围限制乙方在经营过程中，需遵守甲方的经营范围限制。乙方不得经营甲乙双方约定的禁止经营的业务。2.2乙方商品质量保障乙方需保证其销售的商品质量，不得销售假冒伪劣商品。如乙方销售的商品出现质量问题，乙方需承担相应的赔偿责任。2.3乙方商铺形象维护乙方有义务维护商铺的形象，保证商铺内部装修和外部环境的整洁。如乙方未履行该义务，甲方有权要求乙方进行整改。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1中介服务费用若合同涉及第三方中介，中介服务费用由甲方和乙方共同承担。中介费用的具体金额和支付方式应在合同中明确。3.2中介的职责中介负责协调甲方、乙方之间的关系，协助双方解决合同履行过程中的问题。中介还需监督甲乙双方的履行情况，确保合同的正常执行。3.3中介的权益保护中介在履行合同过程中，有权要求甲方和乙方提供必要的经营信息。甲方和乙方应配合中介的工作，如实提供相关信息。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺平面图2.商铺现状照片3.租赁合同附件4.租金支付证明5.物业管理规定6.水电费缴费证明7.经营范围确认函8.商品质量保证书9.促销活动方案10.保险购买凭证11.签字盖章的授权书12.经营管理公司资质证明13.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.出租方违约行为未按约定提供商铺未按时支付租金未履行维修责任2.承租方违约行为未按约定用途使用商铺未按时支付租金未履行商品质量保证3.违约行为认定违约行为的客观存在违约责任的证明违约处理的程序三、法律名词及解释：1.租赁合同租赁双方的权利与义务租赁期限的法律规定2.违约违约的定义违约的法律后果3.不可抗力不可抗力的定义不可抗力的法律效果4.保险保险的购买与理赔保险的法律要求四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺设施损坏及时通知出租方双方协商维修责任2.租金支付纠纷保留支付凭证