住宅买卖合同范例

住宅买卖合同范例合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2法律法规适用1.3合同双方的权利与义务1.4合同的生效、变更与终止第二章住宅买卖双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息2.3代理人信息（如有）第三章住宅基本情况3.1住宅位置与面积3.2住宅所有权及使用情况3.3住宅现状描述3.4附属设施与权益第四章交易价格与支付方式4.1交易价格4.2支付方式与时间4.3支付凭证与保管第五章交付与过户5.1交付时间与条件5.2过户手续与费用5.3交付后的权益转移第六章权利与义务6.1出卖人的权利与义务6.2买受人的权利与义务6.3特殊情况处理第七章违约责任7.1违约行为与责任7.2违约金的计算与支付7.3违约导致的合同解除第八章争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼管辖8.3法律适用第九章合同的补充与修订9.1补充条款的效力9.2修订的条件与程序9.3修订文的格式与签署第十章通知与送达10.1通知方式与效力10.2送达地址与联系方式10.3送达时间与期限第十一章合同的解除11.1合同解除的条件11.2解除合同的程序11.3解除后的权益处理第十二章税费与费用12.1交易税费的承担12.2其他费用的承担12.3税费支付的凭证与保管第十三章双方确认与签字13.1合同内容的确认13.2签字盖章的效力13.3签字盖章的时间与地点第十四章附则14.1合同的保管与复制14.2合同的适用范围14.3合同的解释权归属合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指出卖人将其合法拥有的住宅所有权转让给买受人，买受人支付相应价款的协议。1.1.2本合同中的住宅指双方约定的出卖人名下的位于________的房产。1.2法律法规适用1.2.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同双方的权利与义务1.3.1出卖人应保证其对住宅的所有权合法有效，并有权进行转让。1.3.2买受人应按合同约定支付交易价款，并履行合同约定的其他义务。1.4合同的生效、变更与终止1.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.4.2本合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。1.4.3本合同在履行完毕或者依法解除后终止。第二章住宅买卖双方信息2.1出卖人信息2.1.1姓名（名称）：2.1.2身份证号（营业执照号）：2.1.3联系方式：2.2买受人信息2.2.1姓名（名称）：2.2.2身份证号（营业执照号）：2.2.3联系方式：2.3代理人信息（如有）2.3.1姓名：2.3.2身份证号：2.3.3联系方式：第三章住宅基本情况3.1住宅位置与面积3.1.1住宅位于________，建筑面积为____平方米。3.2住宅所有权及使用情况3.2.1出卖人对该住宅享有完全所有权，并保证该住宅目前处于正常使用状态。3.3住宅现状描述3.3.1住宅现状为____（如：新房、二手房、翻新等）。3.4附属设施与权益3.4.1住宅附属设施包括____（具体设施名称），买受人接受该住宅时应一并享有这些设施的使用权。第四章交易价格与支付方式4.1交易价格4.1.1住宅的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.2支付方式与时间4.2.1买受人应通过____（支付方式，如：银行转账、现金等）支付交易价款。4.2.2买受人应在合同签订之日起____个工作日内支付首付款，剩余款项在过户完成后支付。4.3支付凭证与保管4.3.1买受人支付款项后，应要求出卖人出具相应的收款凭证。4.3.2双方应共同保管好所有支付凭证，以备不时之需。第五章交付与过户5.1交付时间与条件5.1.1出卖人应在本合同签订之日起____个月内将住宅交付给买受人。5.1.2交付时，住宅应符合本合同约定的现状描述。5.2过户手续与费用5.2.1双方应共同办理住宅过户手续，并承担相应的过户费用。5.2.2过户费用包括但不限于契税、印花税等。5.3交付后的权益转移5.3.1交付后，住宅的所有权及附属设施的使用权归买受人所有。第六章权利与义务6.1出卖人的权利与义务6.1.1出卖人保证对住宅的所有权合法有效，并有权进行转让。6.1.2出卖人应保证住宅现状的描述真实准确，不得有欺诈行为。6.2买受人的权利与义务6.2.1买受人有权按照合同约定取得住宅的所有权。6.2.2买受人应按合同约定支付交易价款，并履行合同约定的其他义务。6.3特殊情况处理6.3.1如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决。6.3.2如一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任。第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼管辖8.2.1双方同意选择____（仲裁委员会名称）进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.2.2如选择诉讼，双方同意由合同签订地人民法院管辖。8.3法律适用8.3.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九章合同的补充与修订9.1补充条款的效力9.1.1本合同的补充条款与合同具有同等法律效力。9.1.2补充条款应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。9.2修订的条件与程序9.2.1合同的修订需经双方协商一致。9.2.2修订后的合同应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。9.3修订文的格式与签署9.3.2修订文经双方签字盖章后，与原合同一起保管。第十章通知与送达10.1通知方式与效力10.1.1任何一方应以书面形式向对方发送通知。10.1.2通知发送至对方指定的联系方式，视为已送达。10.2送达地址与联系方式10.2.1双方应在合同中指定送达地址和联系方式。10.2.2如一方变更送达地址或联系方式，应提前通知对方。10.3送达时间与期限10.3.1通知或其他文件送达给对方后，对方应在送达之日起____日内回复，否则视为默认接受。第十一章合同的解除11.1合同解除的条件11.1.1在合同履行过程中，如发生不可抗力或其他法律规定的情形，导致合同无法履行，双方可以解除合同。11.1.2双方协商一致，可以解除合同。11.2解除合同的程序11.2.1合同解除需双方签署书面协议。11.2.2解除协议应明确约定解除的原因、日期及双方的责任。11.3解除后的权益处理11.3.1合同解除后，双方应按照合同约定处理已发生的权益。11.3.2合同解除不影响双方的其他权利和责任。第十二章税费与费用12.1交易税费的承担12.1.1双方应按照法律规定承担相应的交易税费。12.1.2具体税费金额及承担比例，按照法律规定和双方约定执行。12.2其他费用的承担12.2.1除交易税费外，其他费用如中介费、评估费等，按照法律规定和双方约定承担。12.2.2具体费用金额及承担比例，由双方协商确定。12.3税费支付的凭证与保管12.3.1双方应保留支付税费的凭证，以备不时之需。12.3.2支付凭证应由双方共同保管。第十三章双方确认与签字13.1合同内容的确认13.1.1双方确认本合同系双方真实意思表示，合同内容真实、准确、完整。13.1.2双方确认已阅读并理解合同的全部条款。13.2签字盖章的效力13.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2.2签字盖章后的合同不得擅自更改或撤销。13.3签字盖章的时间与地点13.3.1双方应在合同末尾签字盖章。13.3.2签字盖章的时间和地点，由双方协商确定。第十四章附则14.1合同的保管与复制14.1.1双方应妥善保管本合同正本。14.1.2如有需要，双方可以复制本合同，但复制件不具备法律效力。14.2合同的适用范围14.2.1本合同仅适用于双方之间的住宅买卖多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权决定合同的履行进度和方式，但需保证不违反合同约定的基本义务。1.2甲方应承担因房屋质量问题导致的所有损失，包括但不限于维修费用、工期延误等。1.3甲方应在合同约定的时间内完成房屋的交付，如有特殊情况需延期的，应提前通知乙方并征得乙方同意。1.4甲方应保证房屋交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，如有不符合的情况，甲方应负责整改。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方有权按照合同约定要求甲方履行合同义务，并有权对甲方的履行情况进行监督。2.2乙方应按照合同约定支付交易价款，如乙方延迟支付，应承担相应的违约责任。2.3乙方应在合同约定的时间内接受房屋的交付，如有特殊情况需延期的，应提前通知甲方并征得甲方同意。2.4乙方应合理使用房屋，并按照合同约定承担房屋的维护和保养责任。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应按照合同约定提供中介服务，并保证服务的质量和效率。3.2第三方中介应公正、中立地处理甲方和乙方之间的争议，并协助双方履行合同义务。3.3第三方中介应按照合同约定收取中介费，并开具正规发票。3.4第三方中介应对甲方和乙方的个人信息和交易信息保密，不得泄露给无关第三方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.住宅所有权证明2.买卖双方身份证明3.住宅现状照片或视频4.交易价款支付凭证5.交付确认书6.过户手续办理指南7.维修保养服务协议8.中介服务协议9.税费支付凭证10.合同修订记录11.争议解决过程中产生的所有文件12.合同解除协议13.房屋交付后的产权转移证明14.合同双方签字盖章的复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付住宅，或交付的住宅不符合合同约定的质量标准。2.乙方未按约定时间支付交易价款。3.甲方未按约定保证住宅所有权合法有效，或存在欺诈行为。4.乙方未按约定合理使用住宅，或未履行合同约定的维护保养责任。5.第三方中介未按约定提供中介服务，或泄露甲方和乙方个人信息和交易信息。6.任何一方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或目的不能实现。三、法律名词及解释：1.住宅所有权：指对住宅的所有权和使用权的总称，包括房屋及其附属设施。2.交易价款：指乙方支付给甲方的购买住宅的金额。3.交付：指甲方将住宅及附属设施按约定条件移交给乙方的行为。4.过户：指将住宅的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。5.违约行为：指违反合同约定，导致合同无法履行或目的不能实现的行为。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到交付时间延迟的问题，双方应积极沟通，协商确定合理的交付时间。2.如交付的住宅质量不符合约定，甲方应负责维修或更换，乙方有权要求延期交付或解除合同。3.