普通住宅买卖条款

普通住宅买卖条款合同目录第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的成立与生效第二章房屋基本情况2.1房屋的位置与面积2.2房屋的构造与设施2.3房屋的所有权与使用权第三章买卖双方的基本信息3.1出卖人的基本信息3.2买受人的基本信息第四章房屋价格与支付方式4.1房屋的成交价格4.2支付方式与支付时间4.3房屋交易税费的承担第五章房屋交付与过户5.1房屋交付的时间与方式5.2房屋过户的相关手续5.3房屋交付与过户的风险责任第六章房屋质量与保修6.1房屋质量的保证6.2房屋的保修范围与期限6.3质量问题的解决方式第七章合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序7.3合同变更与解除的法律后果第八章违约责任8.1出卖人的违约行为及责任8.2买受人的违约行为及责任8.3违约责任的计算与赔偿第九章争议解决9.1争议解决的方式9.2仲裁或诉讼的程序与管辖9.3争议解决的法律适用第十章合同的附则10.1合同的生效与终止10.2合同的保管与复印件10.3合同的修改与补充第十一章附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋买卖合同专用章11.3其他与合同有关的文件第十二章其他约定12.1房屋交易过程中的其他费用12.2双方约定的其他事项12.3合同的书面形式与语言第十三章法律规定13.1合同的合法性13.2合同的合规性13.3合同的合规性第十四章合同的签署14.1合同签署的时间与地点14.2合同签署的主体与程序14.3合同签署的效力与份数合同编号_________第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务2条款出卖人应保证其对房屋的出售权，并按照合同约定交付房屋；买受人应支付合同约定的房价，并按照合同约定接受房屋。1.3合同的成立与生效3条款本合同自双方签字（或盖章）之日起成立，并在买受人支付全部房价后生效。第二章房屋基本情况2.1房屋的位置与面积4条款房屋位于________________，房屋的建筑面积为____平方米。2.2房屋的构造与设施5条款房屋为____层____室，设施包括：____、____、____等。2.3房屋的所有权与使用权6条款出卖人保证其对房屋享有完整的所有权，买受人购买房屋后，享有房屋的使用权。第三章买卖双方的基本信息3.1出卖人的基本信息7条款出卖人名称（姓名）：________________，联系方式：________________。3.2买受人的基本信息8条款买受人名称（姓名）：________________，联系方式：________________。第四章房屋价格与支付方式4.1房屋的成交价格9条款房屋的成交价格为人民币____元整（大写：____________________元整）。4.2支付方式与支付时间10条款买受人应通过银行转账或现金支付的方式，将房价支付给出卖人。买受人应在合同生效之日起____个工作日内，支付全部房价。4.3房屋交易税费的承担11条款房屋交易过程中的税费，按照相关法律法规的规定，由双方协商承担。第五章房屋交付与过户5.1房屋交付的时间与方式12条款出卖人应按照合同约定，将房屋交付给买受人。房屋交付时间为合同生效之日起____个工作日内。5.2房屋过户的相关手续13条款房屋过户手续由双方共同办理。买受人应按照出卖人的指引，提供必要的证件和资料。5.3房屋交付与过户的风险责任14条款房屋交付和过户过程中，所发生的风险和责任，由双方根据法律法规和合同约定承担。第六章房屋质量与保修6.1房屋质量的保证15条款出卖人保证房屋质量符合国家相关标准和规定。6.2房屋的保修范围与期限16条款出卖人对房屋的保修期限为交付之日起____年。6.3质量问题的解决方式17条款房屋质量问题，应由出卖人负责修复或赔偿。如双方对修复或赔偿有争议，可协商解决，也可向相关机构申请鉴定。第七章合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序18条款合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除的条件与程序19条款合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。7.3合同变更与解除的法律后果20条款合同变更或解除后，双方应按照变更或解除的内容，履行相应的义务，并承担相应的责任。第八章违约责任8.1出卖人的违约行为及责任21条款出卖人迟延交付房屋的，应按照迟延交付部分房价的____%支付违约金。8.2买受人的违约行为及责任22条款买受人迟延支付房价的，应按照迟延支付部分房价的____%支付违约金。8.3违约责任的计算与赔偿23条款违约金的计算方式为：迟延交付或支付房价的日违约金为房价的____%。第九章争议解决9.1争议解决的方式24条款双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同履行地的人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼的程序与管辖25条款诉讼管辖地为合同履行地人民法院。9.3争议解决的法律适用26条款本合同的争议解决适用中华人民共和国法律。第十章合同的附则10.1合同的生效与终止27条款本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同到期自动终止。10.2合同的保管与复印件28条款双方各执合同正本一份，副本份数由双方协商确定。10.3合同的修改与补充29条款合同的修改与补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。第十一章附件30条款附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第十二章其他约定12.1房屋交易过程中的其他费用31条款房屋交易过程中的其他费用，如评估费、登记费等，由双方协商承担。12.2双方约定的其他事项32条款双方还可以约定其他事项，以书面形式附在本合同后。12.3合同的书面形式与语言33条款本合同采用书面形式，一式两份，双方各执一份，两种语言版本均具有同等法律效力。第十三章法律规定34条款本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十四章合同的签署35条款本合同于____年____月____日由双方签字（或盖章）成立。出卖人（盖章）：________________买受人（盖章）：________________见证人（盖章）：________________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特别约定1.甲方应保证其对房屋的出售权，如房屋存在抵押、租赁等权利限制，甲方应事先解除相关权利限制，并承担因未解除权利限制而产生的全部责任。2.甲方应确保房屋的权属清晰，如房屋存在产权纠纷，甲方应承担解决产权纠纷所产生的全部费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.甲方应如实告知乙方房屋的实际情况，如房屋的瑕疵、损伤、历史维修记录等，否则甲方应承担因此给乙方造成的损失。附加条款二：乙方为主导时的特别约定1.乙方应按照合同约定支付房价，如乙方迟延支付房价，乙方应按照迟延支付部分房价的____%支付违约金。2.乙方应如实告知甲方自己的购买意愿和购买能力，如乙方提供虚假信息，乙方应承担因此给甲方造成的损失。3.乙方应在合同生效之日起____个工作日内，按照甲方的要求，提供必要的证件和资料，以便双方办理房屋过户手续。附加条款三：第三方中介为主导时的特别约定1.第三方中介应公正、中立地履行中介职责，为甲乙双方提供专业的房地产交易服务。2.第三方中介应确保甲乙双方的信息安全，不得泄露甲乙双方的个人信息和交易信息。3.第三方中介应按照合同约定收取中介费用，如第三方中介未按约定提供服务，第三方中介应承担相应的违约责任。4.第三方中介应协助甲乙双方办理房屋交付和过户手续，如因第三方中介的原因导致房屋交付和过户不顺利，第三方中介应承担相应的责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋买卖合同专用章3.房屋交易评估报告4.房屋交易税费计算清单5.房屋过户相关手续文件6.出卖人及买受人身份证明复印件7.见证人身份证明复印件8.房屋维修记录复印件9.房屋租赁合同复印件（如有）10.房屋抵押合同复印件（如有）二、违约行为及认定：1.甲方迟延交付房屋：指合同约定的交付日期届满，甲方未能交付房屋的行为。2.甲方未如实告知房屋实际情况：指甲方在合同订立过程中，故意隐瞒或虚假陈述房屋的瑕疵、损伤、历史维修记录等。3.乙方迟延支付房价：指合同约定的支付日期届满，乙方未能支付房价的行为。4.乙方提供虚假信息：指乙方在合同订立过程中，故意提供虚假的购买意愿和购买能力信息。5.第三方中介未按约定提供服务：指第三方中介未履行中介职责，或未公正、中立地协助甲乙双方办理房屋交付和过户手续。三、法律名词及解释：1.普通住宅：指按照我国相关法律法规，符合一般居民居住需求的住宅。2.所有权：指房屋的法定所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。3.使用权：指房屋的合法使用人享有使用房屋的权利。4.收益权：指房屋的所有权人或使用权人享有从房屋使用中获得经济利益的权利。5.处分权：指房屋的所有权人或使用权人依法处置房屋的权利。6.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的经济赔偿。7.合同履行地：指合同约定的履行义务的地点。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付迟延：甲方应与乙方协商延长交付时间，并承担违约责任。如协商不成，乙方可要求解除合同，并要求甲方支付违约金。2.房屋质量问题：如发现房屋质量问题，甲方应负责修复或赔偿。如双方对修复或赔偿有争议，可协商解决，也可向相关机构申请鉴定。3.房价支付迟延：乙方应与甲方协商延长支付时间，并承担违