二手房买卖合同（32篇）

二手房买卖合同汇总（32篇）

二手房买卖合同汇总（精选32篇）

二手房买卖合同汇总篇1

卖方（以下简称甲方）：

买方（以下简称乙方）：______

身份证号：______

身份证号：______

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地

产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自

愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的房产事宜，签订本

合同，以资共同遵守执行。

第一条甲方同意出售甲方所有的位于_市____小区______号楼

室的房产（普通住宅）给乙方，房屋面积为平方米（自

行车库平方米），房地产权证号为,该房屋所有

权证（复印件）详见本合同附件一。

甲方保证此房产一切情况介绍属实，承诺和保证此房产无任何

权属或经济纠纷，权属无任何瑕疵，同户籍、相关亲属及房产共有、

所有权人同意出售C

乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购买上述房屋。

第二条甲、乙双方同意上述房产的成交总价为人民币—

元（大写：—拾一万一仟一佰元整）。

本合同签定前，乙方向甲方支付人民币元（大写：—万

元整）作为购房定金，该购房定金在本合同签订生效当日自动抵作购

房价款。

第三条付款时间及方式：

1、甲乙双方约定于年月日至张家港房地产交易中心办理过户、

缴交税费，办理过户前乙方支付首付款（含定金）即人民币

元（大写：—拾—万一仟一佰元整）给甲方，甲方出具首付

款收据；

2、甲方同意乙方通过向银行申请人民币元（大写：

―拾一万一仟一佰元整）贷款的形式支付第二期房款。乙方

应于签订本合同次日起20个工作日内向银行申请贷款，签订一切相

关合同，办理其他一切相关手续。甲方应准备好办理按揭手续所需

资料，积极协助乙方办理银行按揭贷款。

3、若乙方贷款申请未获银行审核通过，则甲、乙双方任何一方

均有权单方解除本合同。本合同解除后，甲方已经收取的款项（扣除

定金后）应当于合同解除次日起3个工作日内返还乙方，除此之外，

甲、乙双方互不承担违约责任。

4、第二期房款的支付时间以贷款银行的实际放款日期为准，若

乙方申请的贷款额度不足，则乙方应当于实际放款日起日内将差额

补足并支付给甲方C

5、本合同项下乙方对甲方的付款以人民币的形式汇至甲方指定

的以下账户。乙方付款

所发生的银行手续费等由乙方承担，乙方付款到达甲方的指定

账户后，乙方完成付款义务。

甲方指定的账户：

开户银行：

账号：

户名：

6、甲方中任何一人以任何形式收到本合同项下由乙方支付的任

何款项，均视为甲方全体收到该款项。

第四条办理过户及房屋交付

1、甲方应于收到乙方购房首付款元整（大写：

_拾____万一仟一佰元整）并且双方签订《尾款支付协议》后

当日内为乙方办理本合同项下房产过户手续。

2、甲方应于收到乙方第二期房款元整（大写：

—拾一万一仟一佰元整）后日内，将交易的房产全部交付给

乙方使用。

第五条税费承担

甲、乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理

房地产过户手续所需缴纳的税费，该税费由乙方承担。

第六条风险转移，房屋装修装饰、附属配套设施设备、相关物

品及费用承担

乙方已对房屋构造、装修装饰、附属配套设施设备、相关物品

（详见附件二）等情况做充分了解，房屋装修装饰、附属配套设施设

备、相关物品的风险自房屋交付之日起转移给乙方。

本合同第二条所列交易成交价格，包括房屋装修装饰、附属配

套设施设备、相关物品（详见附件二）的价格，甲方不得拆除以上设

施并保证以上设施均可正常使用，如在交接之日有遗失或损坏，按

照该设备市场价赔偿。

交付之日前，根据有关规定应付的与房屋有关的费用包括但不

限于水、电、煤气、供暖、通讯、有线电视、物业、宽带费等各项

费用由甲方缴清。

第七条权利和义务

1、甲方应积极协助乙方办理房产过户以及银行按揭贷款等手续。

2、甲方确保本合同项下的房产水、电、通讯、排水等设施完好、

畅通可正常使用。

3、甲方确保本合同项下交易的房屋不存在产权纠纷、权利瑕疵

及关于房屋税费、银行抵押、户口等未清事项。

4、甲方承诺在交易的房产全部交付给乙方后日内迁出在此房产

名下的全部户口O

第八条合同的变更、终止

1、本合同生效后，未经双方协商一致，达成书面合同，任何一

方不得擅自变更本合同。如需变更本合同条款或就未尽事项签署补

充合同，应经双方共同协商达成一致，并签署书面文件。

2、在下列条件发生时，任何一方均有权书面通知另一方终止本

合同：

发生不可抗力事由，一方在超过天期限后仍无法履行其主要义

务时；或双方经协商一致同意终止本合同；或法律、行政法规及本合

同约定的其他情形C

发生上述情形之一的.，任何一方有权向另一方发出书面终止通

知，本合同自书面终止通知到达对方时终止。

凡在本合同终止前由于一方违约致使另一方遭受的损失，另一

方仍有权提出索赔，不受本合同终止的影响。

第九条违约责任

1、本合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在

日内将乙方的已付款（不计利息）返还给乙方，但购房定金归甲

方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起的

日内将双倍定金及已付款（不计利息）返还给乙方。

2、甲方逾期交付的，自逾期之日始，按日向乙方承担房屋价款

_______%的违约金;逾期超过日的，乙方有权解除本合同，

并要求甲方按本款约定支付违约金，返还已付转让价款及同期银行

利息。

3、甲方未按约定时间办理房屋和房屋公共维修基金过户，经乙

方书面通知甲方一日内办理，逾期不办理的，乙方有权解除合同，

并要求返还双倍定金及已付款。

4、甲方未按约定办理过户手续的，每逾期一日向乙方违约金

____________yco

5、任何一方逾期日以上未履约的，视为悔约。违约方应按

本条第一款之规定承担责任，但双方另有约定的除外。

6、因甲方原因（虚假承诺）导致合同无效或者无法继续履行的，

应双倍返还定金并赔偿乙方因此遭受的损失。

第十条不可抗力

1、本合同所指不可抗力系指:地震、风暴、水灾或其他自然灾

害、瘟疫、战争、、敌对行动、公共骚乱、公共敌人的行为、政

府或公共机关禁止、国家法律法规变更、政策调整等任何一方无法

预见、无法控制和无法避免或克服的事件。

2、若不可抗力事件导致任何一方不能履行其任何的契约性义务,

该义务应在不可抗力事件存在时暂停，而义务的履行期应自动按暂

停期顺延。

3、遭遇不可抗力的一方应在发生不可抗力事件后的—日内书

面通知对方，并向对方提供发生不可抗力和其持续期的适当证明，

第十一条争议的解决

甲、乙双方就本合同的解释和履行发生的任何争议，应通过友

好协商方式解决。未能通过友好协商解决的争议，甲乙双方可选择

向张家港市人民法院提起诉讼。

本合同的有效性、解释、履行和争议解决应适用中华人民共和

国现行法律、行政法规之规定，其他未尽事宜，甲乙双方可另行约

定，其补充约定经双方签章与本合同具有司等法律效力。

第十三条本合同主体

1、甲方是共人；

2、乙方是共人。

第十四条本合同一式两份，甲乙双方各执一份，均具有同等法

律效力。

出卖方（甲方）：______

购买方（乙方）：

身份证号码：

身份证号码：

甲方共有人:

乙方共有人:

甲方共有人身份证号码：

乙方共有人身份证号码：______

签订日期：年月日

签订日期：年月日

二手房买卖合同汇总篇2

出卖人：以下简称甲方

买受人：以下简称乙方

根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同,

以资共同信守执行C

第一条乙方购买甲方坐落在市街巷

号的房屋栋间，建筑面积为平方米。

第二条上述房产的交易价格元。

第三条付款时间与办法

1、乙方应于年月日前向甲方付清房产

款项（交款日期以汇款时间为准）。

2、乙方面交给甲方现金_______元；其余元均由乙方按

甲方提供的汇款地点、收款人汇给甲方。

第四条甲方应于年月日前将交易的房产

全部交付给乙方使用。

第五条税费分担

1、甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额%的

交易费；承担公证费、协议公证费。

2、乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额%的

交易费，承担房产交易中国家征收的'一切其他税费。

第六条违约责任

1、乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方

偿付违约部分房产款%的违约金。

2、甲方必须按期将房产交付乙方使用，否则，每逾期一天，应

向乙方偿付违约部分房产款/的违约金。

第七条本合同主体

1、甲方是_______、_______、_______、_______,共_______

人,委托代理人即甲方代表人。

2、乙方是单位，代表人是o

第八条本合同经国家公证机关公证处公证。

第九条本合同一式份，甲方产权人各一份，乙方一份，

房产管理局、公证处各一份。

甲方：_____________

代表：______________

地址：______________

联系电话____________

乙方：______________

代表：______________

地址：______________

联系电话：__________

年—月—日

二手房买卖合同汇总篇3

卖方（以下简称甲方）：

买方（以下简称乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地

产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自

愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协

议：

第一条甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、

附属设施

1、甲方所售房屋所有权证号为“号”，房屋土地使用权

证号为“______号”；

2、甲方所售房屋位于区路（街）号，为

______结构；

3、甲方所售房屋建筑面积平方米；

4、甲方所售房屋附属设施为

第二条房屋价格及其他费用

1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为（人民币）

—拾一万一仟一佰—拾一元整（含附属设施费用）；

2、甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由方负担。

第三条付款方式

1、甲乙双方同意选择以下第种方式付款：

（1）以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费

当日乙方支付首付款人民币—拾一万一仟一佰—拾一

元整给甲方，剩余房款人民币元整申请银行按揭（如

银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差

额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。

（2）以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税

费当日乙方支付首付款人民币—拾一万—仟—佰—拾

一元整给甲方，剩余房款人民币元整于产权交割完

毕当日付给甲方。

第四条房屋交付

卖方应当在收到【口定金/口第一期房款/合同全部房款】之日

起日内将该房屋交付给买方。

2、房屋交付时，应当履行下列手续：

卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品

清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件

一中所列物品；

买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签

字；

移交该房屋房门钥匙；

交付日前该房屋所产生的各项费用买受人已负责缴清；

卖方与房屋的承租人解除租赁合同关系。

3、当事人双方同意于日前双方共同向房屋权属登记部门申请办

理房屋权属转移登记手续。

4、若因一方原因在前房屋权属无法转移登记至买受人名下，则

另一方有权解除合同，并有权要求对方按照房价款的%支付

违约金。

5、卖方应于日前，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有

户口迁出手续。如因卖方自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁

出的，每延期一日，应当按照房价款%。向买受人支付违约金。

6、房屋物业管理费、供暖、水、电、煤气、有线电视等的过户

手续办理过程中，甲乙双方应积极配合，产生的过户手续费用由买

方承担。

第五条乙方逾期付款的违约责任

乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期

金额的%。支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履

行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方

的全部交易税费，并向甲方支付购房款%违约金。

第六条甲方逾期交房的违约责任

甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每逾期一日,

按照购房总价的____%。支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为

甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双

方的全部交易税费，并向乙方支付房价%的违约金。

第七条甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如

交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承

担全部责任。

第八条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充

协议，补充协议与本合同具同等法律效力。

第九条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协

商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。

第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

第十一条本合同一式份，甲、乙双方各执份，其他

_____份交有关部门存档，具有同等的法律效力。

（以下无正文）

甲方（签章）：

年一月一日

乙方（签章）：

年—月—0

二手房买卖合同汇总篇4

买方：_（下称甲方）地址：_电话：_电子邮箱：

_____卖方：_（下称乙方）地址：_电话：_电子

邮箱：甲乙双方经过协商，本着自愿及平等互利的原则，

就甲方向乙方出卖本合同约定的货物事宜，达成如下一致：

第一条名称、品种、规格和质量

1.名称：_

2.品种：_

3.规格：_（应注明产品的牌号或商标）。

4.质量，按下列第一项执行：

（1）按照标准执行（须注明按国家标准或部颁或企业具体标准,

如标准代号、编号和标准名称等）。

（2）按样本，样本作为合同的附件（应注明样本封存及保管方

式，附件略）。

（3）按双方商定要求执行，具体为：—（应具体约定产品质

量要求）。

第二条数量和计量单位、计量方法

L数量：

2.计量单位和方法：_o

3.交货数量的正负尾差、合理磅差和在途自然增（减）量规定

及计算方法：_o

第三条包装方式和包装品的处理

第四条交货方式

1.交货时间：

2.交货地点：

3.运输方式：_o

4.保险：

5.与买卖相关的单证的转移：

第五条验收

1.验收时间：

2.验收方法：_；

3.验收标准：_；

4.由谁负责验收和试验：_；

5.验收如发生争议，由—检验机构按—检验标准和方法，对产品

进行检验。

第六条损失风险货物在送达交货地点前的损失风险由甲方

承担，其后的损失风险由乙方承担。

第七条价格与货款支付

1.单价：总价：_（明确币种及大写）。

2.货款支付：货款的支付时间：」货款的支付方式:

运杂费和其他费用的支付时间及方式」。

3.预付货款：_o

第八条提出异议的时间和方法

1.甲方在验收中如发现货物的品种、型号、规格、花色和质量

不合规定或约定，应在妥善保管货物的同时，自收到货物后—日

内向乙方提出书面异议；在托收承付期间，甲方有权拒付不符合合

同规定部分的货款C甲方未及时提出异议或者自收到货物之日起

—日内未通知乙方的，视为货物合乎规定。

2.甲方因使用、保管、保养不善等造成产品质量下降的，不得

提出异议。

3.乙方在接到甲方书面异议后，应在—日内负责处理并通知

甲方处理情况，否则，即视为默认甲方提出的异议和处理意见。

第九条保密双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获

得的商业秘密（技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。

未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何

第三方泄露该商业秘密的全部或部分为容。但法律、法规另有

规定或双方另有约定的除外。保密期限为一年。一方违反上述保

密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。

第十条甲方违约责任

1.甲方中途退货的，应向乙方赔偿退货部分货款的—%的违约

金。

2.甲方未按合同约定的时间和要求提供有关技术资料、包装物

的，除交货日期得以顺延外，应按顺延交货部分货款金额每日万分

之一计算，向乙方支付违约金；如—日内仍不能提供的，按中

途退货处理。

3.甲方自提产品未按乙方通知的日期或合同约定日期提货的，

应按逾期提货部分货款金额每日万分之一计算，向乙方支付逾期

提货的违约金，并承担乙方实际支付的代为保管、保养的费用。

4.甲方逾期付款的，应按逾期付款金额每日万分之一计算，

向乙方支付逾期付款的违约金。

5.甲方违反合同规定拒绝接受货物的，应承担因此给乙方造成

的损失。

6.甲方如错填到货的地点、接货人，或对乙方提出错误异议，

应承担乙方因此所受到的实际损失。

7.其他约定：_o

第十一条乙方的违约责任

1.乙方不能交货的，向甲方偿付不能交货部分货款—%的违约

金。

2.乙方所交货物品种、型号、规格、花色、质量不符合同规定

的，如甲方同意利用，应按质论价；甲方不能利用的，应根据具体

情况，由乙方负责包换或包修，并承担修理、调换或退货而支付的

实际费用。

3.乙方因货物包装不符合合同规定，须返修或重新包装的，乙

方负责返修或重新包装，并承担因此支出的费用。甲方不要求返修

或重新包装而要求赔偿损失的，乙方应赔偿甲方该不合格包装物低

于合格物的差价部分。因包装不当造成货物损坏或灭失的，由乙方

负责赔偿。

4.乙方逾期交货的，应按照逾期交货金额每日万分之一计算,

向甲方支付逾期交货的违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。如

逾期超过—日，甲方有权终止合同并可就遭受的损失向乙方索赔。

5.乙方提前交的货物、多交的货物，如其品种、型号、规格、

花色、质量不符合约定，甲方在代保管期间实际支付的保管、保养

等费用以及非因甲方保管不善而发生的损失，均应由乙方承担。

6.货物错发到货地点或接货人的，乙方除应负责运到合同规定

的到货地点或接货人外，还应承担甲方因比多支付的实际合理费用

和逾期交货的违约金。

7.乙方提前交货的，甲方接到货物后，仍可按合同约定的付款

时间付款；合同约定自提的，甲方可拒绝提货。乙方逾期交货的，

乙方应在发货前与甲方协商，甲方仍需要货物的，乙方应按数补交,

并承担逾期交货责任；甲方不再需要货物的，应在接到乙方通知后

—日内通知乙方，办理解除合同手续，逾期不答复的，视为同意

乙方发货。

8.其他：

第十二条不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不

能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的39；客观事件，

包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件

如战争、动乱、政府行为等。如因不可抗力事件的发生导致合

同无法履行时，遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一

方，并应在不可抗力事件结束后—日内，提供事故详情及合同不

能履行或者需要延期履行的书面资料，双方认可后协商终止合同或

暂时延迟合同的履行。

第十三条通知

1.根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本

合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用—（书信、

传真、电报、当面送交等方式）传递。以上方式无法送达的，方可

采取公告送达的方式。

2.各方通讯地址如下：_o

3.一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起—日内，以书

面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。

第十四条其他事项

1.按本合同规定应付的违约金、赔偿金、保管保养费和各种经

济损失，应当在明确责任后—日内，按银行规定的结算办法付清,

否则按逾期付款处理。

2.约定的违约金，视为违约的损失赔偿。双方没有约定违约金

或预先赔偿额的计算方法的，损失赔偿额应当相当于违约所造成的

损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违反合同一方订

立合同时应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

3.合同有效期内，除非经过对方同意，或者另有法定理由，任

何一方不得变更或解除合同。

第十五条争议的处理本合同在履行过程中发生的争议，由

双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，

提交深圳仲裁委员会仲裁。

第十六条解释本合同的理解与解释应依据合同目的和文本

原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同

的解释。

第十七条补充与附件本合同未尽事宜，依照有关法律、法

规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。

本合同的附件和补充协议均为本合同不可分割的组成部分，与本合

同具有同等的法律效力。

第十八条合同效力本合同自双方或双方法定代表人或其授

权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为一年，自一年一月

一日至一年—月—日。本合同正本一式一份，双方各执一

份，具有同等法律效力；合同副本一式一份，送—各留存一份。

甲方（盖章）：_乙方（盖章）：_代表（签字）：_代

表（签字）：——年一月一日一年一月一日签订

地点：签订地点

二手房买卖合同汇总篇5

二手房买卖合同

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地

产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、目愿、

协商一致的基础上，就甲方将其合法拥有的房产转让给乙方事宜，

双方达成如下合同:

第一条甲方所售房地产基本情况

1、甲方所售房地产产权证号为：，坐落于；位

于第层共间，房屋登记建筑面积平方米（其中套内建筑面

积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米）。

2、甲方保证此房产一切情况介绍属实，其系该房产真实产权人,

承诺和保证此房产无任何权属或经济纠纷，权属无任何瑕疵，同户

籍、相关亲属及房产共有、所有权人同意出售。

第二条房屋价格及付款方式

1、甲乙双方协商一致，甲方所售房地产总金额为人民币元。

该价款不含税费。

2、乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金人民币元整作

为交易定金，该定金于【本合同签订】【交付首付款】【】

时【抵作】【】房屋价款。

3、除定金之外的剩余房款人民币元整，甲乙双方约定采取

以下第种付款方式：

（1）乙方应于甲乙双方完成房屋产权交易过户申请手续之日一

次性付清。

（2）分期付款。买受人应当在年月日前分期支付

该房屋全部价款，首期房价款人民币（大写）（¥元），应当于

年月日前支付。

（3）乙方于给付首付款人民币元，剩余申

请贷款，乙方应于向贷款机构递交申请贷款的资料，并配

合贷款机构办理审查、审批等手续，甲方应协助乙方办理贷款手续,

贷款部分的房款应于贷款机构放款当日直接给付甲方。

4、如贷款机构实际审批贷款额不足以支付房款余额或贷款未获

批准的，双方约定采取以下第种方式处理：

（1）乙方应于贷款机构明确告知实际审批贷款额日内补足应

交款。

（2）合同终止，甲方应于日内返还乙方已付所有款项，双方

互不承担违约责任C

（3）其他方式：

5、乙方保留人民币元尾款作为甲方的履约保证金，约甲方

配合办理房屋完毕产权过户、房屋交付、户口迁移等手续后，乙方

应及时将该笔尾款支付给甲方。

6、按有关法律法规政策的规定应由卖方承担的税费由

承担，应由乙方承担的税费由承担。

7、双方约定全部房价款存入以下账户：账户名称为，开户银

行为，账号为C

第三条产权过户及房屋交付

1、甲方双方须在签订本合同起日内，共同向房地产产权登记

机关申请办理转移登记手续。如因甲方的过失或甲方故意不配合，

造成乙方不能在日内取得房地产权属证书，乙方有权通知甲方解

除合同。甲方应当自解除合同通知送达之日起日内退还乙方已付全

部房款（含已付贷款部分），并自乙方付款之日起，按照%（不低于

中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。乙方不解

除合同的，自乙方应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至

实际完成房屋所有权登记之日止，甲方按日计算向乙方支付全部房

价款万分之的违约金。

2、在房屋产权过户未办理完毕前，如遇拆迁，甲方应积极协助

乙方办理拆迁手续，有关拆迁安置补偿的权利和义务自本合同生效

之日均由乙方享有和承担。

3、如因为国家房产政策调整等非双方过错原因，造成乙方客观

上确实无法购买标的房屋并取得房地产权属证书的，甲方应于日内

返还乙方已付所有款项，双方互不承担违约责任。

4、甲方应于乙方支付全部购房款或者乙方申请的贷款实际发放

之日起日内腾出房屋给乙方占有使用，并将房屋门钥匙作为房屋交

付的标志，该房屋一切风险责任自房屋转移占有之日起转移给乙方。

5、交付日之前该房屋产生的水、电、气、通讯、物业等费用均

由甲方承担，甲方应在房屋交付前结清以上费用，否则乙方有权从

尾款中直接予以扣除。交付日后所产生费用由乙方承担。

6、甲方应负责于将落户于该房产内的户籍关系迁出.

7、双方一致同意，房屋所占用范围内的土地使用权及共用部位

维修基金本息随本买卖合同之主物一并转移给乙方。买方与毗邻房

产共同享有使用住房共用部位共用设施设备（如走廊、梯级、通道、

供电、供水、排水、共用天线等系统）。住房共用部位共用设施设

备的维修按《住宅专项维修资金管理办法》（20__年建设部、财政

部令第165号）执行。

第四条违约责任及合同解除

本合同签订后，甲乙双方应忠实履行合同义务，遵守相关国家

法律和法规规定。违反合同约定的一方，应当依据本合同及《民法

典》相关规定，承担包括但不限于继续履行或解除合同、定金罚则、

违约金责任、赔偿损失等相关违约责任。

1、除贷款机构的原因外，乙方未按本合同约定期限付款的，每

逾期一日，乙方应按逾期未付款的向甲方加付违约金，逾期超

过日的，甲方有权解除本合同。甲方解除合同的，应书面通知乙

方。乙方应按该房产成交总价的向甲方支付违约金，并承担此次

交易中双方的全部交易税费。甲方应自解除合同通知送达之日起个

工作日内退还乙方除违约金和应付税费之外的已付款。

2、除不可抗力影响外，甲方未按本合同约定期限交付房屋或迁

出户籍关系的，每逾期一日，甲方应按乙方已付房款的支付违约

金，违约金可从履约保证金中直接抵扣；逾期交房或迁出户籍超过

日的，乙方有权解除合同，甲方应自退房通知送达之日起个工作日

内退还乙方全部已付款，并按该房地产成交总价的向乙方支付违

约金，且承担此次交易中双方的全部交易税费。

3、甲方或乙方未如约履行义务，造成交易过户延期的，每逾期

一日，违约方应向对方按已付房款的支付违约金，直至实际履行

完毕之日止。因甲方过错造成乙方不能在本合同签订之日起天内

完全取得房地产权属证书的，乙方有权解唳合同。甲方应自解除合

同通知送达之日起个工作日内退还乙方全部已付款，并按该房地产

成交总价的向乙方支付违约金且承担此次交易中双方的全部交易

税费。

4、本合同签订时甲方故意隐瞒该房屋已出卖给第三人或已抵押

的事实，或者本合同签订后甲方又将该房屋出卖或抵押给第三人，

导致乙方不能实现本合同目的，乙方有权解除合同。甲方应自解除

合同通知送达之日是个工作日内退还乙方全部已付款项，还应按房

屋成交价格或评估价格与合同价格之间的差额为标准，向买受人赔

偿房屋增值损失。

5、本合同自生效之日起，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权

债务等，由甲方负责清理，并承担民事责任，由此给乙方造成的经

济损失，由甲方负责赔偿。甲方因涉及司法强制执行，标的房产被

查封、冻结、拍卖的，乙方依据本合同和相应付款凭证，自取得交

付之日起，依据国家相关法律规定，取得物权期待权，甲方应予积

极配合。甲方或乙方不履行本合同其它约定或违背诚信原则，导致

本合同目的不能实现的，另一方有权解除合同，本合同被解除的，

参照本条第1、2款执行。

第五条合同的变更

本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本

合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双

方签订书面变更合同。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更

本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。

第六条合同的效力

1、本合同自甲乙双方签字之日起生效。

2、本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。

第七条法律适用及争议的处理

1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;

协商不成的，选定下列一种方式解决（不选的划除）

（1）向仲裁委员会申请仲裁。

（2）向该房屋所在地人民法院起诉。

二手房买卖合同汇总篇6

（简称甲方）身份证号：

买方：（简称乙方）身份证号：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地

产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自

愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资

共同信守执行。

第一条、乙方同意购买甲方拥有的座落在市区

拥有的.房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、

厂房、店面），建筑面积为平方米。（详见土地房屋权证第

________________号）。

第二条、上述房产的交易价格为：单价：人民币元/

平方米，总价：人民币元整（大写：—佰—拾—

万—仟—佰—拾一元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支

付人民币元整，作为购房定金。

第三条、付款时间与办法：

1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中

心缴交税费当日支付

首付款（含定金）人民币____拾_____万_____仟_____佰_____拾

_____元整给甲方，剩余房款人民币元整申请银行按揭

（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日

将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。

2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易

中心缴交税费当日支

付首付款（含定金）人民币―拾一万一仟一佰—拾

一元整给甲方，剩余房款

人民币元整于产权交割完毕当日付给甲方。

第四条、甲方应于收到乙方全额房款之日起天内将交易的

房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将房屋设施使用费—

等费用结清。

第五条、税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并

按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交

易税费由方承担，中介费及代办产权过户手续费由方

承担。

第六条、违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，

应书面通知甲方，甲方应在—日内将乙方的已付款不记利息）返还

给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙

方，并自违约之日是—日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返

还给乙方。

第七条、本合同如需办理公证，经国家公证机关公证处公

证。

第八条、本合同一式六份。甲方产权人一份，甲方委托代理人

一份，乙方一份，乙方委托代理人一份，—市房地产交易中心一份、

公证处一份。

第九条、本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争

议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

第十条、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定

经双方签章与本合同同具法律效力。

第十一条、双方约定的其他事项：

出卖方（甲方）：购买方（乙方）：

身份证号码：身份证号码:

地址：地址：

邮编:邮编:

电话：电话：

代理人（甲方）：代理人（乙方）：

身份证号码:身份证号码:

见证方：鉴证机关：

地址：

邮编：经办人：

电话：

法人代表：

代表：

日期：年月日鉴证日期：年—月—0

二手房买卖合同汇总篇7

在签订二手房买卖过程可以通过以下途径来避免纠纷：

第一，须确认房主真实身份：对于业主证件的真实性和其与业

主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己

进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起

客户的注意。

第二，必须明确双方违约责任：因为房产交易复杂且金额较大,

有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现

扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及

违约金的偿付金额加时间，遵循的原则就是双方责权利对等。

第三，必须标明付款过户时间：在实际操作中买方会将房款分

为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主；

第四，必须注明费用交接时间。这是买方所应关注的房屋本身

附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、

煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。

第五，买方必须见房主：要求约见房主当面核实，可以揭穿其

不轨行为；

通过上述的介绍我相信大家应该对如何避免二手房买卖合同纠

纷有一定的'了解了吧，在二手房买卖的过程中最主要的就是要学会

补充协议，这样可以更好的保障自己的利益和权益。

二手房买卖合同汇总篇8

卖方（以下简称甲方）：

身份证号：

住址（工作单位）：

联系电话：

买方（以下简称乙方）：

身份证号：

住址（工作单位）：

联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地

产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自

愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协

议:

第一条甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、

附属设施

1、甲方所售房屋所有权证号为“号”，房屋土地使用权

证号为“______号”；

2、甲方所售房屋位于_____区______路（街）______号，为

结构；

3、甲方所售房屋建筑面积平方米；

4、甲方所售房屋附属设施为

第二条房屋价格及其他费用

1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为（人民币）―

拾——万—仟—佰—拾—元整（含附属设施费用）；

2、甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由方负担。

第三条付款方式

1、甲乙双方同意选择以下第种方式付款：

（1）以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当

日乙方支付首付款人民币—拾一万—仟—佰—拾一元

整给甲方，剩余房款人民币元整申请银行按揭（如银行

实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一

并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。

（2）以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费

当日乙方支付首付款人民币—拾一万一仟一佰—拾一

元整给甲方，剩余房款人民币元整于产权交割完毕当

日付给甲方。

第四条房屋交付

卖方应当在收到【口定金/口第一期房款/合同全部房款】之日

起日内将该房屋交付给买方。

2、房屋交付时，应当履行下列手续：

卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品

清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件

一中所列物品；

买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签

字；

移交该房屋房门钥匙；

交付日前该房屋所产生的各项费用买受人已负责缴清；

卖方与房屋的承租人解除租赁合同关系。

3、当事人双方同意于日前双方共同向房屋权属登记部门申请办

理房屋权属转移登记手续。

4、若因一方原因在前房屋权属无法转移登记至买受人名下，则

另一方有权解除合同，并有权要求对方按照房价款的%支付

违约金。

5、卖方应于日前，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有

户口迁出手续。如因卖方自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁

出的，每延期一日，应当按照房价款%。向买受人支付违约金。

6、房屋物业管理费、供暖、水、电、煤气、有线电视等的过户

手续办理过程中，甲乙双方应积极配合，产生的过户手续费用由买

方承担。

第五条乙方逾期付款的违约责任

乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期

金额的%。支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履

行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方

的全部交易税费，并向甲方支付购房款%违约金。

第六条甲方逾期交房的违约责任

甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每逾期一日，

按照购房总价的%。支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为

甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双

方的全部交易税费，并向乙方支付房价%的违约金。

第七条甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如

交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠吩和财务纠纷，由甲方承

担全部责任。

第八条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充

协议，补充协议与本合同具同等法律效力。

第九条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协

商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。

第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

第十一条本合同一式份，甲、乙双方各执份，其他

份交有关部门存档，具有同等的法律效力。

（以下无正文）

甲方（签章）：

乙方（签章）:

年一月—日

二手房买卖合同汇总篇9

卖方：（以下简称甲方）身份证号：

买方：（以下简称乙方）

身份证号：根据《中华人民共和国民法典》

及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一

致的基础上，就乙方向甲方购买私有车库，达成如下协议：

第一条甲方所售车库座落位置、面积：

1、甲方所售车库位于；

2、甲方所售车库建筑面积平方米。

第二条车库售价、付款方式：

1、甲方所售车库总金额为（人民币）整。

2、签定本合同时，乙方向甲方一次性支付购买车库全款。

第三条车库交付、相关手续及物品交付：本合同签定之时，甲

方向乙方交付车库，同时交付购买收据、与开发商签定的原始购买

车库合同以及车库钥匙、遥控器、电卡等与车库相关的物品。

第四条相关责任约定甲方保证在交接时该车库没有产权纠

纷和财务纠纷，如交接后发生该车库在交接前既已存在的产权纠纷

和财务纠纷，由甲方承担全部责任。车库交付后，由乙方负责办理

车库更名过户等手续，甲方负责提供办理过户时需要的相关证明材

料，证明材料交付时间由双方另行约定。

第五条本合同未尽事宜，由甲、乙双方再行协商，并签订补充

协议，补充协议与本合同具同等法律效力。

第六条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协

商不成的，甲、乙双方可依法向该车库所在地人民法院起诉。

第七条本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自甲、乙双方

签字之日起生效。甲方（代签人）：

乙方（签字）：年—月0年—月

—0

二手房买卖合同汇总篇10

甲方（出卖人）：

公民身份号码/‘统一社会信用代码：

委托代理人/法定代表人（职务）：

联系地址：

电子邮箱：

联系电话：

乙方（购房人）：

公民身份号码/‘统一社会信用代码：

委托代理人/法定代表人（职务）：

联系地址：

电子邮箱：

联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地

产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、

协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条房屋基本情况

（一）卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为：

__________________________________________________________单元

号（室）。该房屋所在楼层为层，建筑面积共

平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积

_________________平方米。

随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品

清单等具体情况见附件一。

第二条房屋权属情况

（一）该房屋所有权证证号为：O

（二）土地使用状况

该房屋占用的国有土地使用权以（出让或划拨）方式

获得。土地使用权证号为：,土地使用

权年限自________年_______月_______日至________年月

日止。甲方办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让

金。

（三）该房屋性质为商品房，房屋用途为：O

（四）该房屋的抵押情况为未设定抵押。

（五）该房屋的租赁情况：卖方未将该房屋出租。

第三条成交方式

买卖双方通过公司居间介绍（公司统一社会信用代

码：，房地产执业经纪人:,经纪人执

业证书号：）达成本交易。中介费用为本合同房屋

总价的%,买卖双方各承担一半中介费，中介费在房屋所有

权证过户到买方名下之日支付。无论任何原因导致本交易未最后完

成，居间人承诺已支付的中介费应该全部退还。

第四条成交价格和付款方式

（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币

元（小写），元整

（大写），此价格为含税价。

上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物

品和其他与该房屋相关的所有权利。

（二）买方付软方式如下：

1、本合同签订后—日内，买方向卖方支付定金成交总价的

—%,即人民币元。

2、该房屋过户到买方名下后—日内，买方向卖方支付成交总

价的—%,即人民币元。

3、该房屋验收交接完成后一日内，买方向卖方支付成交总价

的____%,即人民币元。

第五条权属转移登记和户口迁出

（一）双方同意，自本合同签订之日起—日内，双方共同向

房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。

（二）如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转

移登记手续的期限内（最长不超过3个月）取得房屋所有权证书的,

买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还买方全

部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息（利息

从卖方收到房款时超算，分期支付的「分批计算）。

（三）卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所

在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将

与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向买方支付全部

已付款万分之五的违约金。如逾期超过90日，买方有权解除本合同,

卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照银

行中国人民银行同期贷款利率付给利息（利息从卖方收到房款时起

算，分期支付的分批计算）。

第六条房屋产权及具体状况的承诺

卖方保证个人无债务纠纷，并保证该房屋没有产权纠纷，因卖

方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的致使房

屋权利的完整性受侵害时，卖方承诺支付房价总款5%的违约金，并

承担其他赔偿责任C

卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装

修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装

修随同该房屋一并转让给买方。

卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳

入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。

在房屋交付日以前发生的：费用

由卖方承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买方承担。卖方

同意将其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额

在房屋过户后10日转移给买方。如卖方未按期完成专项维修资金过

户的，每逾期一日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。

第七条房屋的交付和验收

卖方应当在房屋过户到买方名下后30日内将该房屋交付给买方。

该房屋交付时，应当履行下列各项手续：

1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物

品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附

件一中所列物品；

2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上

签字；

3、移交该房屋房门钥匙；

4、按本合同规定办理户口迁出手续；

5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户；

6、本合同规定的其他应完成的事项。

本条规定的各项手续均履行完成后，才视为该房屋验收交接完

成o

第八条一房多卖

本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能

取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解

除通知之日起2日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价

款的两倍支付违约金。

第九条税、费相关规定

本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳

各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定如下：

1、卖方需付税费：（1）营业税；（2）城市建设维护税；（3）

教育费附加；（4）印花税；（5）个人所得税；（6）土地增值税；（7）

房地产交易服务费；（8）土地使用费。（9）提前还款短期贷款利息

（如有）；（10）提前还款罚息（如有）。

2、买方需付税费：（1）印花税；（2）契税；（3）产权登记费；

（4）房地产交易服务费；（5）《房地产证》贴花；

3、其他税费由买卖双方各承担一半：（1）权籍调查费；（2）

房地产买卖合同公证费（如有）；（3）评估费；（4）保险费（如

有）；（5）其他（以实际发生的税费为准）

因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进

行的，其应向对方支付相当于房价总款5%的违约金。

第十条违约责任

约责任因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的

状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署

合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时

间，遵循的原则就是双方责权利对等。

一、逾期交房责任

除不可抗力外，卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该

房屋交付买方的，按照如下规定处理。

1、逾期在30日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起

至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分

之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约

金，合同继续履行；

（2）逾期超过30日后，买方有权退房。买方退房的，卖方应

当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并按照买方全部

已付款的5%向买方支付违约金。

二、逾期付款责任

买方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定处理：

1、逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实

际支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之

五的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金,

合同继续履行；

（2）逾期超过30日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的,

买方应当自解除合同通知送达之日起3日为按照逾期应付款的5%向

卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。

第十一条不可抗力

因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响,

部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方

当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起

3日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收

交接完成之日起转移给买方。

第十二条争议解决方式

本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依怯向

房屋所在地人民法院起诉；

第十三条合同生效条件

1、本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体

情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协

议进行变更或补充C对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同

附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同

的一部分，与本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式份。其中甲方留执份，乙

方留执份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登

记机关一份。均具有相同的法律效力。合司内容出现不一致时，以

房屋权属登记机关的合同为准。