2024年版购物中心商铺租赁协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版购物中心商铺租赁协议第一部分：合同如下：第一条租赁商铺的基本情况1.1商铺的面积本合同租赁商铺的面积为【】平方米，具体商铺位置和面积详见附件一。1.2商铺的位置商铺位于购物中心【】楼层的【】号位置，具体位置以购物中心提供的商铺位置图为准。1.3商铺的使用性质商铺的使用性质为【】，租赁方应按照约定的使用性质进行经营活动。第二条租赁期限2.1租赁开始日期本合同的租赁开始日期为【】。2.2租赁结束日期本合同的租赁结束日期为【】。2.3租赁续约条款租赁期满后，如租赁方需继续租赁该商铺，应提前【】天向出租方提出续约申请，双方可根据当时市场情况协商确定新的租赁条款。第三条租金及支付方式3.1租金金额商铺的租金为每月【】元人民币，租金按月支付。3.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，租赁方应在每月的【】日前将当月租金支付给出租方。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，具体账户信息如下：户名：【】账号：【】开户行：【】第四条租赁商铺的交付及验收4.1商铺交付时间出租方应在租赁开始日期前的【】天内将商铺交付给租赁方。4.2商铺交付条件（1）商铺内部结构完整，设施设备齐全且正常运行；（2）商铺周边环境整洁，通道畅通；（3）商铺的产权、使用权清晰，不存在任何法律纠纷。4.3验收程序及标准租赁方应在商铺交付时进行验收，并在【】天内向出租方提出验收报告。验收标准如下：（1）商铺内部结构、设施设备符合交付条件；（2）商铺周边环境整洁，通道畅通；（3）商铺的产权、使用权清晰，不存在任何法律纠纷。第五条租赁商铺的使用及维修5.1租赁方的使用权利租赁方有权按照约定的使用性质对商铺进行经营活动，但必须遵守购物中心的相关规定。5.2租赁方的维修责任租赁方应负责商铺内部设施设备的日常维护和维修，确保设施设备正常运行。第六条合同的转让6.1租赁方的转让条件租赁方在租赁期限内不得将商铺使用权转让给第三方，如确需转让，应提前【】天征得出租方的书面同意。6.2转让程序（1）租赁方向出租方提交书面转让申请；（2）出租方在收到申请后【】天内回复意见；（3）如出租方同意转让，租赁方应与受让方签订书面转让协议，并提交给出租方备案。本合同目录一览第一条租赁商铺的基本情况1.1商铺的名称和位置1.2商铺的面积和结构1.3商铺的用途和经营范围第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式和时间第四条押金及退还4.1押金金额4.2押金退还条件和时间第五条维修和保养责任5.1出租人的维修责任5.2承租人的维修责任5.3共同维修和保养的事项第六条保险责任6.1承租人必须购买的保险6.2承租人购买保险的证明第七条营业时间和噪音控制7.1商铺的营业时间7.2噪音控制规定第八条转租和分租8.1承租人不得转租或分租商铺第九条合同的解除和终止9.1合同解除的条件9.2合同终止的后果第十条违约责任10.1出租人的违约责任10.2承租人的违约责任第十一条争议解决11.1争议解决的方式11.2诉讼或仲裁的地点和机构第十二条合同的变更12.1合同变更的条件12.2合同变更的程序第十三条通知条款13.1通知的方式和时间第十四条其他条款14.1合同的完整性和独立性14.2合同的生效日期14.3合同的份数和保管第八条违约责任8.1租赁方的违约行为（1）未按约定时间支付租金；（2）未按约定使用商铺；（3）未经出租方同意，将商铺使用权转让给第三方；（4）其他违反本合同约定的行为。8.2出租方的违约行为（1）未按约定时间交付商铺；（2）未按约定提供商铺及相关设施；（3）未按约定履行维修责任；（4）其他违反本合同约定的行为。8.3违约责任的具体处理方式如一方违约，违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同租金总额的【】%。同时，守约方有权要求违约方立即纠正违约行为，并承担因此产生的一切损失及费用。第九条争议解决9.1争议解决的方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地域及适用法律本合同的争议解决地域为【】，适用法律为中华人民共和国【】。第十条合同的生效、修改和补充10.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的修改程序合同的有效期内，如双方同意对合同内容进行修改或补充，应签订书面修改或补充协议，经双方盖章确认后生效。10.3合同的补充条款本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条特殊条款11.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2法律法规变化对合同的影响如因法律法规变化导致本合同无法履行，双方应立即协商修改或终止合同，并各自承担因法律法规变化所导致的责任。11.3其他特殊条款双方在其他方面如有特殊约定，可在本合同附件中予以明确。第十二条双方的权利和义务12.1租赁方的权利和义务租赁方的权利和义务详见本合同第一条至第十一条的规定。12.2出租方的权利和义务出租方的权利和义务详见本合同第一条至第十一条的规定。第十三条通知与送达13.1通知的方式双方通过书面形式进行通知，通知应以送达对方指定的联系方式为生效。13.2送达的地址及联系方式双方的送达地址及联系方式详见附件二。第十四条其他约定14.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一条租赁商铺的基本情况1.1商铺的名称和位置商铺名称为：购物中心商铺A，位于市中心路号购物中心内，具体位置详见附件一。1.2商铺的面积和结构商铺的建筑面积为平方米，其中包括营业面积平方米，仓储面积平方米。商铺的结构详见附件二。1.3商铺的用途和经营范围商铺的用途为零售业，经营范围包括但不限于服装、鞋帽、化妆品、家居用品等。具体经营范围详见附件三。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为2024年X月X日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为2029年X月X日。2.3租赁续约条款如双方同意在租赁期满后继续租赁，应提前六个月书面通知对方，并按照届时市场行情协商确定新的租金标准和其他条款。第三条租金及支付方式3.1租金金额商铺的租金为每月人民币元整，按月支付。3.2租金支付周期租金支付周期为每月的第一个工作日。3.3租金支付方式和时间租金通过银行转账的方式支付，支付时间为租金支付周期的一个工作日。第四条押金及退还4.1押金金额承租人应向出租人支付押金人民币元整。4.2押金退还条件和时间承租人按照合同约定履行完毕全部租赁义务后，出租人应在租赁结束日期后的十个工作日内退还押金。第五条维修和保养责任5.1出租人的维修责任出租人负责商铺的建筑结构、设施设备的维修和保养，保证商铺的安全和正常使用。5.2承租人的维修责任承租人负责商铺内部装修、家具和设备的维修和保养，确保商铺内部环境的整洁和安全。5.3共同维修和保养的事项对于商铺的共同部分，如公共通道、卫生间等，双方应共同承担维修和保养责任。具体事项详见附件四。第六条保险责任6.1承租人必须购买的保险承租人应购买火灾险、盗窃险等与商铺经营相关的保险，并将保险单复印件提交给出租人备案。6.2承租人购买保险的证明承租人应在租赁开始日期前提供保险购买的证明文件。第八条转租和分租8.1承租人不得转租或分租商铺承租人不得将商铺全部或部分转租或分租给第三方。如承租人违反本条规定，出租人有权解除本合同，并要求承租人支付违约金。第九条合同的解除和终止9.1合同解除的条件任何一方违反合同条款，严重影响到对方合法权益的，另一方有权解除合同。9.2合同终止的后果合同终止后，承租人应立即搬离商铺，将商铺恢复至租赁开始前的状态，并支付合同终止后的相关费用。第十条违约责任10.1出租人的违约责任出租人违反合同条款，导致承租人无法正常经营或遭受损失的，出租人应承担违约责任，向承租人支付违约金。10.2承租人的违约责任承租人违反合同条款，导致出租人遭受损失的，承租人应承担违约责任，向出租人支付违约金。第十一条争议解决11.1争议解决的方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2诉讼或仲裁的地点和机构本合同的诉讼或仲裁地点为合同签订地，诉讼或仲裁机构为合同签订地人民法院。第十二条合同的变更12.1合同变更的条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。12.2合同变更的程序合同变更协议应明确变更内容、变更后的条款，并由双方签字盖章确认。第十三条通知条款13.1通知的方式和时间双方通过书面形式进行通知，通知应在通知之日起三个工作日内有效。第十四条其他条款14.1合同的完整性和独立性本合同及其附件为完整合同，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。14.2合同的生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3合同的份数和保管本合同一式两份，双方各执一份。双方均妥善保管合同副本，以防止丢失或损坏。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方介入的定义在本合同中，第三方是指除甲乙方之外，与本合同无关的的自然人、法人或其他组织。第三方介入是指第三方在甲乙双方的合同履行过程中，以某种方式参与或影响合同的履行。15.2第三方介入的范围（1）中介方提供的服务；（2）维修保养服务的提供者；（3）租赁物的检测、评估、鉴定机构；（4）其他与合同履行有关的服务提供者。第十六条第三方责任的限定16.1第三方责任的限定原则除非本合同另有规定，第三方介入并不免除甲乙双方的合同责任。第三方对于甲乙双方的合同履行承担连带责任。16.2第三方责任限额甲乙双方与第三方之间的纠纷，包括但不限于服务质量、费用、安全等，甲乙双方均有权直接向第三方主张权利。第三方的责任限额为本合同标的额的【】%。第十七条第三方介入的程序及条件17.1第三方介入的程序甲乙双方在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前【】天通知对方，并说明介入的原因、时间、地点及方式。17.2第三方介入的条件（1）第三方与甲乙双方无利益冲突；（2）第三方具有相应的资质和能力；（3）甲乙双方均同意第三方的介入。第十八条第三方介入的合同补充协议18.1第三方介入的补充协议甲乙双方与第三方就介入事项签订补充协议，明确双方的权利义务。补充协议应经甲乙双方签字（或盖章）后生效。18.2补充协议的内容（1）第三方的义务和责任；（2）第三方介入的时间和方式；（3）费用支付及结算方式；（4）违约责任及争议解决方式。第十九条第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲乙方的关系第三方介入并不改变甲乙双方之间的合同关系。甲乙双方应履行合同约定的权利义务，并对第三方介入事项进行协调和管理。19.2第三方与甲乙方的责任划分如第三方未按约定履行义务，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权向第三方追偿。第三方对甲乙双方的损失承担赔偿责任。第二十章第三方介入的终止20.1第三方介入的终止条件（1）合同履行完毕；（2）甲乙双方书面同意终止；（3）第三方丧失服务能力或资格。20.2第三方介入终止的程序甲乙双方应书面通知对方终止第三方介入，并办理相关手续。第二十一条第三方介入的违约处理21.1第三方违约的处理第三方如未按约定履行义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，并要求赔偿因此造成的损失。21.2甲乙双方的协助义务甲乙双方应协助对方处理与第三方的纠纷，包括但不限于提供相关证据、配合调查等。第二十二条附件本合同的附件包括：附件一：商铺位置及面积明细；附件二：双方送达地址及联系方式；附件三：第三方介入补充协议。第二十三条合同的签署本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字（或盖章）后，本合同立即生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义和限制15.1第三方介入的定义在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的一切个人或实体，包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商等。15.2第三方介入的限制除非本合同明确规定，否则任何第三方均无权介入本合同的执行过程，也不能对甲乙双方的权益产生影响。第十六条第三方服务的约定16.1第三方服务的选择甲乙双方在选择第三方服务提供商时，应充分考虑其资质、信誉和能力，并确保其能符合本合同的执行需求。16.2第三方服务的合同甲乙双方应与第三方服务提供商签订书面服务合同，并明确服务内容、服务期限、服务费用等条款。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任的限定第三方服务提供商在本合同项下的责任，以其与甲乙双方签订的服务合同中所确定的责任限额为准。17.2第三方与甲乙方的责任划分第三方服务提供商在履行合同过程中造成甲乙方损失的，由甲乙方直接向第三方服务提供商追究责任，甲乙方之间不互相承担责任。第十八条第三方服务的监督和评估18.1第三方服务的监督甲乙双方应对第三方服务提供商的服务进行监督，确保其按照合同约定履行义务。18.2第三方服务的评估甲乙双方可定期对第三方服务提供商的服务进行评估，如评估结果不合格，甲乙双方有权要求第三方服务提供商改进或解除服务合同。第十九条第三方服务变更的处理19.1第三方服务变更如因客观原因需要变更第三方服务提供商，甲乙双方应提前书面通知对方，并协商确定新的服务提供商。19.2变更后的第三方责任新第三方服务提供商在本合同项下的责任，以其与甲乙双方签订的服务合同中所确定的责任限额为准。第二十十条第三方服务的终止20.1第三方服务终止的条件第三方服务提供商未按照合同约定履行义务，或者甲乙双方认为其已不能履行合同义务的，甲乙双方有权终止服务合同。20.2第三方服务终止的后果第三方服务合同终止后，第三方服务提供商应立即停止服务，甲乙双方不承担因此产生的任何费用或损失。第二十一条第三方信息的保密21.1第三方信息的保密义务第三方服务提供商应对在合同执行过程中获取的甲乙方信息保密，不得泄露给任何第三方。21.2第三方信息保密的期限第三方服务提供商应对甲乙方信息保密的期限，自合同终止之日起计算，不少于两年。第二十二条第三方违约的处理22.1第三方违约的处理如第三方服务提供商在本合同项下违约，甲乙双方应尝试通过友好协商解决；协商不成的，甲乙双方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第二十三条第三方介入的额外条款23.1额外条款的制定甲乙双方可以根据本合同的执行情况，制定与第三方服务提供商相关的额外条款。23.2额外条款的生效额外条款自甲乙双方签字盖章之日起生效，并成为本合同不可分割的一部分。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺位置及面积明细本附件详细列出了租赁商铺的具体位置和面积，包括商铺所在的楼层、编号以及面积大小。此附件应由甲乙双方共同确认，并作为合同的一部分。附件二：双方送达地址及联系方式本附件列出了甲乙双方的送达地址及联系方式，包括双方的联系人、电话、电子邮件地址等。此附件应由甲乙双方签字确认，并作为合同的一部分。附件三：第三方介入补充协议本附件为甲乙双方与第三方签订的补充协议，明确双方在第三方介入过程中的权利义务。此附件应由甲乙双方及第三方签字确认，并作为合同的一部分。说明二：违约行为及责任认定：1.租赁方未按约定时间支付租金；2.租赁方未按约定使用商铺；3.租赁方未经出租方同意，将商铺使用权转让给第三方；4.出租方未按约定时间交付商铺；5.出租方未按约定提供商铺及相关设施；6.出租方未按约定履行维修责任；7.第三方未按约定履行义务。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约金，违约金为本合同租金总额的【】%；2.违约方应赔偿因此给对方造成的损失；3.违约方应承担因违约产生的其他费用，如律师费、诉讼费等。示例说明：如租赁方未按约定时间支付租金，出租方有权要求租赁方支付违约金，并有权要求租赁方立即支付未付租金。如租赁方未按约定使用商铺，出租方有权要求租赁方立即改正，并有权要求租赁方支付因此产生的损失。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.连带责任：指第三方对甲乙双方的合同履行承担连带责任，即第三方与甲乙双方共同对合同履行承担责任。3.标的额：指本合同中涉及的金额，包括租金、违约金等。4.补充协议：指甲乙双方与第三方就介入事项签订的补充协议，明确双方的权利义务。5.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金，为本合同租金总额的【】%。1.不可抗力用于界定合同履行中出现的不可预见情况；2.连带责任用于明确第三方对甲乙双方的合同履行承担的责任；3.标的额用于确定违约金的具体金额；4.补充协议用于明确甲乙双方与第三方之间的权利义务；5.违约金用于确定违约方应承担的赔偿责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺位置和结构图详细描述商铺在购物中心内的具体位置和结构布局。附件二：商铺面积和用途明细表列出商铺的总面积、各区域面积以及商铺的允许用途。附件三：租金支付明细表详细说明租金的支付金额、支付周期和支付方式。附件四：维修和保养责任分配表明确出租人和承租人在维修和保养方面的责任划分。附件五：保险购买证明模板提供保险购买证明的格式要求，以便承租人提交给出租人备案。附件六：商铺经营范围列表详细列出承租人允许经营的产品类别和服务类型。附件七：第三方服务提供商资质要求明确第三方服务提供商应满足的资质、信誉