2024年度昆山法院判决昆山XX小区退物业费合同执行风险评估3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度昆山法院判决，昆山小区退物业费，合同执行风险评估本合同目录一览1.合同背景及概述1.1合同签订依据1.2合同目的1.3合同双方基本信息2.物业费退还范围及标准2.1退还物业费的具体范围2.2退还物业费的计算标准2.3退还物业费的时间节点3.物业费退还方式及流程3.1退还物业费的支付方式3.2退还物业费的申请流程3.3退还物业费的审核及处理流程4.合同执行风险评估4.1风险识别与分析4.2风险应对措施4.3风险监控与报告5.合同履行与监督5.1合同履行期限5.2合同履行方式5.3合同履行监督6.合同变更及解除6.1合同变更的条件及程序6.2合同解除的条件及程序7.违约责任7.1违约责任的承担方式7.2违约责任的具体规定8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.合同解除后的处理9.1合同解除后的财产处理9.2合同解除后的债权债务处理10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.通知与送达11.1通知方式11.2送达地址11.3送达证明12.合同附件12.1合同附件清单12.2合同附件内容13.合同未尽事宜13.1合同未尽事宜的处理原则13.2合同未尽事宜的处理方式14.其他约定事项14.1合同解释14.2合同争议14.3合同解释的效力第一部分：合同如下：1.合同背景及概述1.1合同签订依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规，结合昆山小区实际情况，经双方友好协商一致，签订本合同。1.2合同目的本合同旨在明确昆山小区业主与物业公司之间关于退物业费的执行事宜，保障双方合法权益，维护小区和谐稳定。1.3合同双方基本信息甲方（业主）：昆山小区全体业主乙方（物业公司）：昆山物业公司2.物业费退还范围及标准2.1退还物业费的具体范围本合同退还物业费的范围包括：自2024年1月1日起至判决生效之日止，甲方已缴纳的物业费。2.2退还物业费的计算标准退还物业费的计算标准按照甲方实际缴纳的物业费金额，扣除乙方已实际发生的物业管理费用。2.3退还物业费的时间节点退还物业费的时间节点为判决生效之日起30个工作日内。3.物业费退还方式及流程3.1退还物业费的支付方式退还物业费以银行转账方式支付至甲方指定账户。3.2退还物业费的申请流程（1）本人身份证原件及复印件；（2）银行账户信息；（3）判决书原件及复印件。3.3退还物业费的审核及处理流程乙方收到甲方提交的材料后，应在5个工作日内完成审核。审核通过后，乙方在10个工作日内将退还物业费支付至甲方指定账户。4.合同执行风险评估4.1风险识别与分析本合同执行过程中可能存在的风险包括：甲方未按时提交退还物业费申请材料、乙方在退还过程中出现操作失误等。4.2风险应对措施（1）甲方应按时提交退还物业费申请材料；（2）乙方加强内部管理，确保退还过程准确无误。4.3风险监控与报告双方应定期对合同执行情况进行监控，发现问题及时沟通解决，并将风险情况定期报告。5.合同履行与监督5.1合同履行期限本合同自双方签字盖章之日起生效，至退还物业费支付完毕之日止。5.2合同履行方式双方应按照本合同约定，履行各自的权利和义务。5.3合同履行监督本合同履行过程中，双方应相互监督，确保合同各项条款得到有效执行。6.合同变更及解除6.1合同变更的条件及程序本合同在履行过程中，如需变更，双方应协商一致，签订书面变更协议。6.2合同解除的条件及程序（1）一方违反合同约定，严重影响合同履行；（2）因不可抗力导致合同无法履行。合同解除程序如下：（1）提出解除合同的一方应提前30日书面通知对方；（2）双方应在收到解除通知之日起15日内，就解除合同事宜达成协议；（3）未能达成协议的，任何一方均可向人民法院提起诉讼。8.争议解决方式8.1争议解决途径本合同在履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构（1）昆山仲裁委员会；（2）合同签订地人民法院。8.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非法律另有规定或双方另有约定。9.合同解除后的处理9.1合同解除后的财产处理合同解除后，双方应按照本合同约定和法律规定，妥善处理各自财产，包括但不限于退还物业费、结算物业服务等。9.2合同解除后的债权债务处理合同解除后，双方应按照本合同约定和法律规定，处理各自债权债务，确保无遗留纠纷。10.合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件本合同在退还物业费支付完毕后终止。11.通知与送达11.1通知方式通知可以采取书面形式，包括但不限于信函、电子邮件、传真等。11.2送达地址双方的送达地址为合同中载明的地址，如有变更，应提前通知对方。11.3送达证明送达证明包括但不限于邮戳、签收记录、系统记录等。12.合同附件12.1合同附件清单本合同附件清单如下：（1）判决书；（2）退还物业费申请表；（3）银行账户信息确认书。12.2合同附件内容合同附件内容应与本合同具有同等法律效力。13.合同未尽事宜13.1合同未尽事宜的处理原则本合同未尽事宜，按照法律法规及合同法的一般原则处理。13.2合同未尽事宜的处理方式对于合同未尽事宜，双方应友好协商解决；协商不成的，可参照类似合同或行业惯例处理。14.其他约定事项14.1合同解释本合同的解释权归合同签订地人民法院所有。14.2合同争议本合同如有争议，双方应本着公平、公正、诚信的原则解决。14.3合同解释的效力本合同的解释以书面形式为准，任何口头解释均不具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与定义15.1第三方的概念本合同所指的第三方，是指除甲方、乙方以外的，因合同履行需要而介入合同关系的任何个人、法人或其他组织。15.2第三方的定义第三方包括但不限于中介方、评估机构、律师、审计机构等。16.第三方的责任与权利16.1第三方的责任（1）第三方应遵守国家法律法规，维护合同双方的合法权益。（2）第三方在合同履行过程中，因自身原因导致合同目的无法实现的，应承担相应的法律责任。（3）第三方应按照合同约定或法律规定，向合同双方提供真实、准确、完整的信息。16.2第三方的权利（1）第三方有权要求合同双方提供必要的协助，包括但不限于提供资料、配合调查等。（2）第三方有权要求合同双方按照约定支付报酬。（3）第三方有权根据合同约定或法律规定，对合同履行情况进行监督。17.第三方介入的条件与程序17.1第三方介入的条件（1）合同双方一致同意；（2）合同中明确约定第三方介入的条款；（3）第三方具备相应资质和能力。17.2第三方介入的程序（1）合同双方共同协商确定第三方；（2）合同双方与第三方签订书面协议，明确各方权利义务；（3）第三方按照合同约定或法律规定，履行其职责。18.甲乙方根据本合同有第三方介入时的额外条款18.1甲方额外条款（1）甲方应配合第三方履行职责，提供必要的信息和协助。（2）甲方应按照合同约定支付第三方报酬。18.2乙方额外条款（1）乙方应配合第三方履行职责，提供必要的信息和协助。（2）乙方应按照合同约定支付第三方报酬。19.第三方的责任限额19.1责任限额的定义本合同所指的责任限额，是指第三方在履行职责过程中，因自身原因导致合同目的无法实现，应承担的最高赔偿责任。19.2责任限额的确定（1）责任限额应根据第三方介入的具体情况、合同约定和法律法规确定。（2）责任限额不得超过合同总金额的一定比例，具体比例由合同双方协商确定。19.3责任限额的承担（1）第三方在责任限额范围内承担赔偿责任。（2）若第三方责任超过责任限额，超出部分由合同双方根据责任大小按比例承担。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与甲方第三方与甲方之间，甲方为委托方，第三方为受托方。双方应按照合同约定和法律规定，明确各自的权利义务。20.2第三方与乙方第三方与乙方之间，乙方为委托方，第三方为受托方。双方应按照合同约定和法律规定，明确各自的权利义务。20.3第三方与合同双方第三方与合同双方之间，合同双方为委托方，第三方为受托方。第三方应维护合同双方的合法权益，按照合同约定和法律规定履行职责。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.判决书详细要求：判决书应为原件，内容应完整、清晰，加盖法院公章。说明：判决书为本合同签订的依据，证明合同双方的权利义务。2.退还物业费申请表详细要求：申请表应填写完整，包括业主姓名、联系方式、银行账户信息等。说明：申请表用于甲方申请退还物业费，乙方据此进行审核和支付。3.银行账户信息确认书详细要求：确认书应填写完整，包括甲方银行账户信息、乙方银行账户信息等。说明：确认书用于确认双方银行账户信息，确保退还物业费支付准确无误。4.物业费退还明细表详细要求：明细表应详细列出退还物业费的金额、时间、原因等。说明：明细表用于记录退还物业费的具体情况，便于双方核对。5.第三方合作协议详细要求：合作协议应明确第三方介入的具体事项、权利义务、责任限额等。说明：合作协议用于规范第三方介入的行为，确保合同履行。6.争议解决协议详细要求：协议应明确争议解决方式、机构、费用等。说明：协议用于解决合同履行过程中可能出现的争议。7.合同变更协议详细要求：协议应详细列明变更内容、原因、生效日期等。说明：协议用于变更合同内容，确保合同适应实际情况。8.合同解除协议详细要求：协议应明确解除原因、生效日期、财产处理等。说明：协议用于解除合同，明确双方权利义务。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）甲方未按时提交退还物业费申请材料；（2）乙方未按时退还物业费；（3）第三方未按约定履行职责；（4）合同一方未按约定支付报酬；（5）合同一方未按约定提供信息或协助。2.责任认定标准（1）甲方未按时提交申请材料，乙方有权拒绝退还物业费，并要求甲方承担相应责任；（2）乙方未按时退还物业费，应向甲方支付违约金，违约金金额由双方协商确定；（3）第三方未按约定履行职责，应承担相应赔偿责任，赔偿金额由合同双方协商确定；（4）合同一方未按约定支付报酬，应向第三方支付违约金，违约金金额由双方协商确定；（5）合同一方未按约定提供信息或协助，应承担相应责任，责任认定标准由合同双方协商确定。3.违约责任示例（1）甲方未按时提交申请材料，乙方有权拒绝退还物业费，并要求甲方承担500元违约金；（2）乙方未按时退还物业费，应向甲方支付1000元违约金；（3）第三方未按约定履行职责，应向甲方赔偿2000元；（4）合同一方未按约定支付报酬，应向第三方支付1500元违约金；（5）合同一方未按约定提供信息或协助，应承担1000元赔偿责任。全文完。2024年度昆山法院判决，昆山小区退物业费，合同执行风险评估1本合同目录一览1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同适用范围2.合同主体2.1甲方信息2.2乙方信息2.3第三方信息3.合同标的3.1物业费退还金额3.2退还方式3.3退还时间4.合同履行4.1履行期限4.2履行地点4.3履行方式4.4履行责任5.合同变更与解除5.1变更条件5.2解除条件5.3变更与解除的程序6.争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决费用7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担方式7.3违约责任赔偿范围8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违反保密责任9.合同解除后的处理9.1合同解除后的财产返还9.2合同解除后的债务清偿9.3合同解除后的其他事项10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止后的处理11.合同附件11.1附件一：物业费退还明细11.2附件二：合同履行相关文件12.其他约定12.1通知方式12.2通知地址12.3合同份数13.合同解释14.合同签署第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的本合同旨在明确双方在昆山小区物业费退还事宜中的权利义务，确保物业费退还的顺利进行。1.3合同适用范围本合同适用于昆山小区全体业主，涉及物业费退还的相关事宜。2.合同主体2.1甲方信息甲方：昆山小区业主委员会甲方地址：江苏省昆山市街道小区联系人：X联系电话：X2.2乙方信息乙方：昆山物业管理有限公司乙方地址：江苏省昆山市街道路号联系人：X联系电话：X2.3第三方信息第三方：昆山法院第三方地址：江苏省昆山市街道路号联系人：X联系电话：X3.合同标的3.1物业费退还金额根据昆山法院2004年度判决，乙方应退还甲方物业费人民币万元整。3.2退还方式乙方应将上述物业费退还金额以银行转账方式直接转入甲方指定账户。3.3退还时间乙方应在接到本合同生效通知书之日起30日内完成物业费的退还。4.合同履行4.1履行期限本合同自双方签字盖章之日起生效，至物业费退还完毕之日终止。4.2履行地点物业费退还的履行地点为甲方指定账户。4.3履行方式乙方应按照本合同约定的时间和方式履行物业费退还义务。4.4履行责任乙方未按本合同约定履行物业费退还义务的，应承担相应的违约责任。5.合同变更与解除5.1变更条件双方协商一致，可对本合同进行变更。5.2解除条件1）一方违约，另一方给予合理期限后仍未履行；2）因不可抗力导致合同无法履行；3）法律法规规定或双方约定的其他解除情形。5.3变更与解除的程序任何一方要求变更或解除本合同时，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更或解除协议。6.争议解决6.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交昆山法院诉讼解决。6.2争议解决机构本合同的争议解决机构为昆山法院。6.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。7.违约责任7.1违约情形1）乙方未按本合同约定履行物业费退还义务；2）一方违反本合同约定的保密义务；3）一方违反本合同约定的其他义务。7.2违约责任承担方式1）违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金；2）违约方给对方造成损失的，应承担赔偿责任。7.3违约责任赔偿范围违约责任赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失和合理费用。8.保密条款8.1保密内容本合同内容、双方商业秘密及涉及本合同的其他信息，均为保密内容。8.2保密期限本合同保密期限自合同签订之日起至合同终止后五年。8.3违反保密责任如任何一方违反保密义务，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。9.合同解除后的处理9.1合同解除后的财产返还合同解除后，双方应按照本合同约定或法律法规的规定，及时返还各自拥有的财产。9.2合同解除后的债务清偿合同解除后，双方应按照本合同约定或法律法规的规定，及时清偿各自应承担的债务。9.3合同解除后的其他事项10.合同生效与终止10.1合同生效条件本合同经双方签字盖章后，自甲方收到乙方退还的物业费之日起生效。10.2合同终止条件本合同履行完毕或双方协商一致解除合同时终止。10.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照本合同约定或法律法规的规定，处理合同终止后的相关事宜。11.合同附件11.1附件一：物业费退还明细本合同附件一详细列明了应退还的物业费金额、时间等具体信息。11.2附件二：合同履行相关文件本合同附件二包括双方在履行合同过程中产生的相关文件，如通知、函件等。12.其他约定12.1通知方式双方之间的通知应以书面形式进行，可以通过邮寄、传真、电子邮件等方式送达。12.2通知地址甲方通知地址：江苏省昆山市街道小区乙方通知地址：江苏省昆山市街道路号12.3合同份数本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。13.合同解释本合同以中文文本为准，如有歧义，应以中文文本的解释为准。14.合同签署本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方代表：__________________乙方代表：__________________签署日期：__________________签署日期：__________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同所称第三方，是指除甲方、乙方之外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所等，其在本合同中提供专业服务或协助。15.2第三方介入目的第三方介入本合同的目的是为了提高合同履行的效率，确保合同条款的准确执行，以及解决合同履行过程中可能出现的争议。16.第三方介入程序16.1第三方选定甲方、乙方协商一致后，可共同选定第三方参与合同履行，并签订相应的服务协议。16.2第三方介入方式1）提供专业咨询服务；2）进行合同履行过程中的监督；3）协助解决合同履行过程中的争议；4）执行合同中的特定条款。17.第三方责任与权利17.1第三方责任1）第三方应按照服务协议的约定，履行其职责，保证服务的质量。2）第三方在履行职责过程中，如因故意或重大过失导致合同履行受阻或造成损失，应承担相应的赔偿责任。3）第三方应遵守国家法律法规及合同约定，不得损害甲方、乙方的合法权益。17.2第三方权利1）第三方有权要求甲方、乙方提供必要的信息和协助，以完成其服务任务。2）第三方有权根据服务协议的约定，获得相应的服务费用。18.第三方责任限额18.1责任限额定义本合同中第三方责任限额是指第三方因履行服务协议过程中产生的违约责任，甲方、乙方约定的最高赔偿限额。18.2责任限额设定第三方责任限额由甲方、乙方在服务协议中约定，并经双方签字盖章确认。18.3责任限额调整在合同履行期间，如因不可抗力或其他特殊原因导致第三方责任限额需要调整，经甲方、乙方协商一致后，可对责任限额进行调整。19.第三方与其他各方的划分19.1职责划分1）甲方负责合同的履行，包括但不限于物业费退还的接收和确认。2）乙方负责物业费的退还，包括但不限于办理退款手续。3）第三方负责提供专业服务或协助，具体职责由服务协议约定。19.2责任划分1）甲方、乙方按照本合同及服务协议的约定，各自承担相应的责任。2）第三方在履行职责过程中产生的责任，由第三方自行承担，但不得超过服务协议约定的责任限额。19.3争议解决1）第三方与其他各方发生争议，应通过协商解决。2）协商不成的，可提交合同约定的争议解决机构或法院解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业费退还明细详细要求：列明应退还的物业费金额、业主姓名、业主地址、退还原因等详细信息。金额需以人民币为单位，并注明小数点后两位。业主姓名应与实际业主姓名一致，地址应准确无误。退还原因应具体明确，如判决依据、退还期限等。说明：此附件用于记录和证明物业费退还的具体情况。2.附件二：合同履行相关文件详细要求：包括合同签订、生效、履行过程中的所有文件，如通知、函件、回复等。文件应完整、清晰，并注明日期和签署人。文件内容应与合同条款相符。说明：此附件用于证明合同履行过程中的事实和过程。3.附件三：第三方服务协议详细要求：明确第三方提供服务的类型、内容、期限、费用等。规定第三方的权利、义务和责任。约定争议解决方式和违约责任。说明：此附件用于规范第三方在合同履行过程中的行为。4.附件四：争议解决协议详细要求：约定争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。明确争议解决机构的职责和权限。规定争议解决程序和费用。说明：此附件用于指导争议解决的具体操作。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为甲方违约行为：1.1未按时接收或确认物业费退还金额；1.2未按合同约定提供相关文件；1.3未按合同约定支付违约金。乙方违约行为：2.1未按时退还物业费；2.2退还的物业费金额与合同约定不符；2.3未按合同约定提供相关文件。第三方违约行为：3.1未按服务协议履行职责；3.2因故意或重大过失导致合同履行受阻；3.3未按服务协议约定承担赔偿责任。2.责任认定标准违约行为的认定：根据合同约定和事实情况，由合同双方或争议解决机构认定。责任认定标准：1）违约行为的严重程度；2）违约行为对合同履行的影响；3）违约方的主观过错程度；4）法律法规的规定。3.违约责任示例说明示例一：乙方未按时退还物业费违约责任：乙方应向甲方支付违约金，违约金按每日万分之五计算，直至实际退还物业费之日止。示例二：第三方未按服务协议履行职责违约责任：第三方应向甲方、乙方支付违约金，违约金按服务协议约定的比例计算，并承担相应的赔偿责任。全文完。2024年度昆山法院判决，昆山小区退物业费，合同执行风险评估2本合同目录一览1.合同背景1.1事件起因1.2法院判决依据1.3物业费退还金额2.合同双方信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.合同标的3.1退还物业费的具体金额3.2退还物业费的方式4.合同履行期限4.1合同起始日期4.2合同终止日期5.履行地点6.履行方式6.1乙方退还物业费的具体操作6.2甲方接收退还物业费的具体操作7.合同违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同变更与解除9.1合同变更程序9.2合同解除条件10.合同生效10.1合同生效日期10.2合同生效条件11.合同附件11.1附件一：昆山法院判决书11.2附件二：物业费计算明细12.合同其他条款12.1通知送达12.2合同份数12.3合同未尽事宜13.合同执行风险评估13.1风险识别13.2风险评估13.3风险控制措施14.合同签署日期第一部分：合同如下：1.合同背景1.1事件起因2004年度，昆山小区业主因物业公司服务不到位，向昆山法院提起诉讼，要求退还自2004年1月1日至2024年1月1日期间的物业费。1.2法院判决依据昆山法院根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规，判决物业公司退还业主物业费共计人民币万元。1.3物业费退还金额经法院判决，物业公司应退还业主物业费人民币万元。2.合同双方信息2.1甲方基本信息甲方（业主）：昆山小区全体业主2.2乙方基本信息乙方（物业公司）：昆山物业管理有限公司3.合同标的3.1退还物业费的具体金额人民币万元。3.2退还物业费的方式乙方应在本合同生效之日起十个工作日内，将退还的物业费直接汇入甲方指定的银行账户。4.合同履行期限4.1合同起始日期2004年1月1日。4.2合同终止日期2024年1月1日。5.履行地点昆山小区物业管理处。6.履行方式6.1乙方退还物业费的具体操作乙方应按照法院判决结果，向甲方退还物业费。6.2甲方接收退还物业费的具体操作甲方应在收到乙方退还的物业费后，及时核对金额，确认无误后签字确认。7.合同违约责任7.1甲方违约责任若甲方未在规定时间内接收退还的物业费，乙方有权暂停退还物业费，直至甲方接收为止。7.2乙方违约责任若乙方未在规定时间内退还物业费，应向甲方支付违约金，违约金按每日应退未退金额的千分之一计算。8.争议解决8.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至昆山仲裁委员会仲裁。8.2争议解决机构昆山仲裁委员会。9.合同变更与解除9.1合同变更程序任何一方要求变更本合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致并签订书面协议后，变更内容生效。9.2合同解除条件（1）本合同约定的履行期限届满，且双方已按照约定履行完毕各自的义务；（2）经双方协商一致，决定解除本合同；（3）因不可抗力致使本合同无法履行；（4）一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；（5）法律法规规定的其他解除情形。10.合同生效10.1合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同生效条件本合同经双方签字盖章后，自合同生效之日起对双方具有约束力。11.合同附件11.1附件一：昆山法院判决书11.2附件二：物业费计算明细12.合同其他条款12.1通知送达（1）直接送达；（2）邮寄送达，以邮戳日期为准；（3）传真或电子邮件送达，以发送日期为准。12.2合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。12.3合同未尽事宜本合同未尽事宜，按照相关法律法规执行。13.合同执行风险评估13.1风险识别（1）乙方可能存在延迟退还物业费的风险；（2）甲方可能存在未及时核对并确认退还金额的风险；（3）合同履行过程中可能出现的争议风险。13.2风险评估（1）乙方延迟退还物业费的风险评估为中等；（2）甲方未及时核对并确认退还金额的风险评估为低；（3）合同履行过程中可能出现的争议风险评估为低。13.3风险控制措施（1）乙方应严格按照合同约定的时间退还物业费，确保资金安全；（2）甲方应指定专人负责核对退还金额，确保准确无误；14.合同签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效，合同签署日期为：____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，为协助甲乙双方履行合同义务而介入的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、法律顾问、审计机构等。2.第三方介入条件2.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。2.2第三方介入应明确介入目的、职责范围、工作内容、费用承担等事项。3.第三方职责3.1第三方应根据合同约定，独立、客观、公正地履行职责，不得偏袒任何一方。3.2第三方应协助甲乙双方解决合同履行过程中出现的争议，提出合理建议。3.3第三方应遵守国家法律法规和行业规范，保守商业秘密。4.第三方权利4.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息，以便其履行职责。4.2第三方有权根据合同约定，对甲乙双方提出合理建议。4.3第三方有权在合同履行过程中，对甲乙双方的行为进行监督。5.第三方费用承担5.1第三方费用由甲乙双方按约定比例分担。5.2若第三方因履行职责产生额外费用，经甲乙双方协商一致，由相关方承担。6.第三方责任限额6.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。6.2第三方责任限额为人民币万元，超出部分由甲乙双方按约定比例分担。7.第三方介入程序7.1甲乙双方协商一致后，应向第三方发出邀请函，明确介入目的、职责范围、工作内容等。