2024版存量住宅买卖合同违约责任及损害赔偿约定3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版存量住宅买卖合同违约责任及损害赔偿约定本合同目录一览1.违约责任的定义与范围1.1违约责任的承担形式1.2违约责任的承担主体1.3违约责任的计算方式2.买卖双方违约责任的承担2.1买方违约责任2.1.1逾期付款违约责任2.1.2拖欠物业费违约责任2.1.3质量问题违约责任2.2卖方违约责任2.2.1逾期交付房屋违约责任2.2.2房屋质量不符合约定违约责任2.2.3产权瑕疵违约责任3.违约金的计算与支付3.1违约金的计算标准3.2违约金的支付方式3.3违约金的上限4.损害赔偿的范围与计算4.1损害赔偿的范围4.2损害赔偿的计算方法4.3损害赔偿的支付方式5.争议解决方式5.1争议解决途径5.2争议解决期限5.3争议解决费用6.合同解除的条件与程序6.1合同解除的条件6.2合同解除的程序6.3合同解除的法律效力7.合同终止的条件与程序7.1合同终止的条件7.2合同终止的程序7.3合同终止的法律效力8.合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同变更的程序8.3合同解除的条件8.4合同解除的程序9.合同的生效、履行与终止9.1合同生效的条件9.2合同履行的要求9.3合同终止的情形10.合同的附件与补充10.1附件一：房屋买卖合同附件10.2附件二：房屋产权证明文件10.3附件三：其他相关文件11.违约责任的具体条款11.1违约金的计算方式11.2损害赔偿的范围11.3争议解决方式11.4合同解除的条件与程序12.合同的争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决费用13.合同的解除与终止13.1合同解除的条件13.2合同解除的程序13.3合同终止的情形14.合同的终止与解除后的处理第一部分：合同如下：1.违约责任的定义与范围1.1违约责任的承担形式本合同项下，任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。1.2违约责任的承担主体违约责任由违约方承担，合同中未明确约定责任的，由双方共同承担。1.3违约责任的计算方式违约责任的计算方式依据本合同约定及相关法律法规进行，具体计算方法如下：（1）违约金：按照合同约定金额支付；（2）赔偿损失：根据实际损失计算，包括直接损失和间接损失；（3）继续履行合同：违约方应按照合同约定履行其义务。2.买卖双方违约责任的承担2.1买方违约责任2.1.1逾期付款违约责任买方逾期付款的，应向卖方支付自逾期之日起至实际付款日止的每日万分之五的违约金。2.1.2拖欠物业费违约责任买方拖欠物业费的，应向物业管理单位支付滞纳金，并承担相应的违约责任。2.1.3质量问题违约责任买方发现房屋存在质量问题的，应在发现问题之日起五日内通知卖方，卖方应在接到通知后三日内进行修复。如卖方未在规定时间内修复，买方有权要求退房或减少房款。2.2卖方违约责任2.2.1逾期交付房屋违约责任卖方逾期交付房屋的，应向买方支付自逾期之日起至实际交付日止的每日万分之五的违约金。2.2.2房屋质量不符合约定违约责任卖方提供的房屋质量不符合约定的，应承担相应的修复责任，如无法修复或修复后仍不符合约定的，买方有权要求退房或减少房款。2.2.3产权瑕疵违约责任卖方提供的房屋产权存在瑕疵的，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于修复、退房或减少房款。3.违约金的计算与支付3.1违约金的计算标准违约金的计算标准参照本合同第二部分的约定，具体计算方法见附件一。3.2违约金的支付方式违约金应在本合同约定的期限内支付，以银行转账或现金方式支付。3.3违约金的上限违约金的上限为合同总价款的百分之十。4.损害赔偿的范围与计算4.1损害赔偿的范围损害赔偿的范围包括但不限于直接损失、间接损失、合理的律师费和诉讼费等。4.2损害赔偿的计算方法损害赔偿的计算方法参照本合同第二部分的约定，具体计算方法见附件二。4.3损害赔偿的支付方式损害赔偿应在本合同约定的期限内支付，以银行转账或现金方式支付。5.争议解决方式5.1争议解决途径本合同项下的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。5.2争议解决期限争议解决期限自一方提出争议之日起六十日内，如未能在规定期限内解决的，任何一方均可向人民法院提起诉讼。5.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。6.合同解除的条件与程序6.1合同解除的条件（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违约，且违约行为严重影响合同目的的实现；（4）法律法规规定的其他情形。6.2合同解除的程序合同解除应书面通知对方，并在通知送达之日起生效。6.3合同解除的法律效力合同解除后，双方应按照本合同约定处理合同解除后的相关事宜。8.合同解除的条件与程序8.1合同解除的条件8.1.1买方解除合同的条件（1）卖方未按约定时间交付房屋；（2）房屋存在严重影响居住质量的问题，经修复仍不符合约定的；（3）卖方提供的房屋产权存在重大瑕疵，无法办理产权过户手续；（4）卖方隐瞒房屋存在重大瑕疵，导致买方遭受损失；（5）买方在合理期限内未支付购房款；（6）合同约定的其他解除条件。8.1.2卖方解除合同的条件（1）买方未按约定时间支付购房款；（2）买方故意拖延或拒绝办理房屋产权过户手续；（3）买方违反合同约定，严重影响卖方权益；（4）合同约定的其他解除条件。8.2合同解除的程序8.2.1解除合同的书面通知合同解除前，一方应书面通知对方解除合同，并说明解除原因。8.2.2解除合同的生效解除合同的通知送达对方之日起，合同解除生效。8.2.3解除合同后的处理（1）卖方应退还已收购房款，并支付违约金；（2）买方应退还已收房款，并支付违约金；（3）双方应按照合同约定处理房屋及其它相关事宜；（4）合同解除后，双方不再承担合同约定的权利义务。9.合同终止的条件与程序9.1合同终止的条件9.1.1合同履行完毕合同约定的权利义务已全部履行完毕，合同自然终止。9.1.2合同解除合同经双方协商一致解除，或因一方违约导致合同解除。9.1.3法定事由因不可抗力导致合同无法履行，或法律法规规定的其他法定事由。9.2合同终止的程序9.2.1终止合同的书面通知合同终止前，一方应书面通知对方终止合同，并说明终止原因。9.2.2终止合同的生效终止合同的通知送达对方之日起，合同终止生效。9.2.3终止合同后的处理（1）卖方应退还已收购房款，并支付违约金；（2）买方应退还已收房款，并支付违约金；（3）双方应按照合同约定处理房屋及其它相关事宜；（4）合同终止后，双方不再承担合同约定的权利义务。10.合同的变更与解除10.1合同变更的条件10.1.1双方协商一致合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。10.1.2法律法规变更因法律法规变更导致合同内容不适应，需进行变更。10.2合同变更的程序10.2.1变更合同的书面通知合同变更前，一方应书面通知对方变更内容，并征求对方意见。10.2.2变更合同的生效变更合同经双方签字盖章后生效。10.2.3变更合同后的处理（1）变更后的合同条款具有同等法律效力；（2）双方应按照变更后的合同条款履行义务；（3）变更后的合同条款对原有合同内容有补充和修改的，原有合同条款以变更后的合同条款为准。11.合同的生效、履行与终止11.1合同生效的条件合同自双方签字盖章之日起生效，并自合同生效之日起履行。11.2合同履行的要求11.2.1履行主体合同履行主体为买卖双方，并按照合同约定履行各自的权利义务。11.2.2履行期限合同履行期限为自合同生效之日起至合同约定的权利义务履行完毕之日止。11.3合同终止的情形11.3.1合同履行完毕合同约定的权利义务已全部履行完毕，合同终止。11.3.2合同解除合同经双方协商一致解除，或因一方违约导致合同解除。11.3.3法定事由因不可抗力导致合同无法履行，或法律法规规定的其他法定事由。12.合同的附件与补充12.1附件一：房屋买卖合同附件12.1.1房屋基本情况12.1.2买卖双方身份信息12.1.3房屋产权证明文件12.2附件二：房屋产权证明文件12.2.1房屋产权证12.2.2房屋测绘报告12.2.3其他相关证明文件13.合同的争议解决13.1争议解决方式13.1.1友好协商双方应通过友好协商解决合同争议。13.1.2争议解决机构如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。13.2争议解决期限争议解决期限自一方提出争议之日起六十日内，如未能在规定期限内解决的，任何一方均可向人民法院提起诉讼。13.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。14.合同的终止与解除后的处理14.1房屋及款项的处理合同终止或解除后，双方应按照合同约定处理房屋及款项，包括但不限于退还已收款项、办理产权过户手续等。14.2知识产权的处理合同终止或解除后，双方应按照合同约定处理知识产权，包括但不限于著作权、商标权、专利权等。14.3其他处理事项合同终止或解除后，双方应按照法律法规及合同约定处理其他相关事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与范围15.1第三方的定义本合同项下的第三方是指除买卖双方之外，因合同履行需要，经双方同意参与合同履行的任何个人或机构，包括但不限于律师、评估机构、鉴定机构、监理机构、银行等。15.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于提供专业意见、评估房屋价值、监督合同履行、协助办理相关手续等。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的同意任何第三方介入合同履行前，买卖双方应书面同意，并明确第三方的职责和权利义务。16.2第三方介入的引入第三方介入的引入应由买卖双方共同提出，或由一方提出并经另一方同意。16.3第三方介入的书面协议买卖双方与第三方应签订书面协议，明确第三方的权利、义务、责任及报酬等事项。17.第三方责任限额17.1责任限额的确定第三方责任限额由买卖双方在第三方介入协议中约定，如未约定，则按法律规定执行。17.2责任限额的调整在合同履行过程中，如第三方责任限额需要调整，双方应重新签订书面协议。18.第三方权利义务18.1第三方的权利（1）第三方有权根据合同约定，要求买卖双方提供必要的资料和信息；（2）第三方有权对合同履行的全过程进行监督；（3）第三方有权根据合同约定，向买卖双方提出专业意见。18.2第三方的义务（1）第三方应按照合同约定，履行其职责；（2）第三方应保守买卖双方的商业秘密；（3）第三方应按照合同约定，向买卖双方提供真实、准确的专业意见。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与买卖双方的关系第三方与买卖双方是独立的合同关系，第三方不承担买卖双方的违约责任。19.2第三方与其他第三方的关系第三方之间如需合作，应另行签订协议，明确各自的权利义务。20.第三方介入的费用承担20.1费用承担主体第三方介入的费用由合同约定的费用承担主体支付。20.2费用支付方式第三方介入的费用支付方式按照合同约定或第三方介入协议的约定执行。21.第三方介入的争议解决21.1争议解决方式第三方介入引发的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。21.2争议解决期限第三方介入引发的争议解决期限为自争议发生之日起六十日内。22.第三方介入的终止22.1第三方介入终止的条件（1）合同履行完毕；（2）合同解除；（3）第三方介入协议约定的其他终止条件。22.2第三方介入终止的程序第三方介入终止前，买卖双方应书面通知第三方终止介入，并说明终止原因。23.第三方介入的后续处理23.1第三方介入终止后的费用结算第三方介入终止后，买卖双方应按照合同约定或第三方介入协议的约定，进行费用结算。23.2第三方介入终止后的资料交接第三方介入终止后，买卖双方应将第三方介入过程中产生的资料交接清楚。23.3第三方介入终止后的责任承担第三方介入终止后，如因第三方责任导致买卖双方遭受损失，第三方应承担相应的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋买卖合同附件要求：详细记录房屋的基本情况，包括房屋地址、面积、结构、用途等。说明：此附件作为合同附件，与合同具有同等法律效力。2.附件二：房屋产权证明文件要求：提供房屋产权证、房屋测绘报告、土地使用权证等相关证明文件。说明：此附件用于证明房屋产权的合法性。3.附件三：第三方介入协议要求：明确第三方的职责、权利义务、责任限额、费用承担等。说明：此附件作为合同附件，与合同具有同等法律效力。4.附件四：违约金计算标准要求：详细列出违约金的计算公式、计算标准、支付方式等。说明：此附件作为合同附件，用于明确违约金的计算方法。5.附件五：损害赔偿计算方法要求：详细列出损害赔偿的计算公式、计算标准、支付方式等。说明：此附件作为合同附件，用于明确损害赔偿的计算方法。6.附件六：争议解决协议要求：明确争议解决的方式、机构、期限、费用等。说明：此附件作为合同附件，用于明确争议解决的相关事宜。7.附件七：合同变更协议要求：详细记录合同变更的内容、生效时间、双方签字盖章等。说明：此附件作为合同附件，用于明确合同变更的相关事宜。8.附件八：合同解除协议要求：详细记录合同解除的原因、生效时间、双方签字盖章等。说明：此附件作为合同附件，用于明确合同解除的相关事宜。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买方逾期付款责任认定标准：买方逾期付款，应向卖方支付自逾期之日起至实际付款日止的每日万分之五的违约金。示例：若合同约定购房款为100万元，买方逾期付款10天，则应支付违约金100万元×10天×万分之五=5000元。2.违约行为：卖方逾期交付房屋责任认定标准：卖方逾期交付房屋，应向买方支付自逾期之日起至实际交付日止的每日万分之五的违约金。示例：若合同约定交付房屋时间为2024年1月1日，卖方实际交付时间为2024年1月10日，则应支付违约金100万元×10天×万分之五=5000元。3.违约行为：房屋质量不符合约定责任认定标准：卖方提供的房屋质量不符合约定的，应承担相应的修复责任，如无法修复或修复后仍不符合约定的，买方有权要求退房或减少房款。示例：若合同约定房屋为精装修，但实际交付时发现存在多处质量问题，卖方应承担修复责任，如无法修复，买方有权要求退房或减少房款。4.违约行为：产权瑕疵责任认定标准：卖方提供的房屋产权存在瑕疵的，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于修复、退房或减少房款。示例：若合同约定房屋产权清晰，但实际交付时发现房屋存在产权纠纷，卖方应承担赔偿责任，如退房或减少房款。5.违约行为：违反合同约定，严重影响对方权益责任认定标准：一方违反合同约定，严重影响对方权益的，应承担相应的违约责任。示例：若合同约定买方不得擅自改变房屋用途，但买方擅自将房屋改为商业用途，卖方有权要求买方承担违约责任。全文完。2024版存量住宅买卖合同违约责任及损害赔偿约定1本合同目录一览1.违约责任概述1.1违约情形1.2违约责任承担1.3违约金计算2.逾期付款违约责任2.1逾期付款定义2.2逾期付款违约金2.3逾期付款违约金调整3.逾期交房违约责任3.1逾期交房定义3.2逾期交房违约金3.3逾期交房违约金调整4.逾期付款违约责任4.1逾期付款定义4.2逾期付款违约金4.3逾期付款违约金调整5.违约责任免除5.1不可抗力5.2因政府政策调整导致的违约5.3因不可归责于双方当事人的违约6.损害赔偿约定6.1损害赔偿范围6.2损害赔偿计算方法6.3损害赔偿期限7.违约金与损害赔偿的关系7.1违约金与损害赔偿的适用7.2违约金与损害赔偿的优先级7.3违约金与损害赔偿的数额调整8.违约责任争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用承担9.违约责任执行9.1违约责任执行方式9.2违约责任执行期限9.3违约责任执行费用承担10.违约责任解除10.1违约责任解除条件10.2违约责任解除程序10.3违约责任解除后果11.违约责任终止11.1违约责任终止条件11.2违约责任终止程序11.3违约责任终止后果12.违约责任适用法律12.1违约责任适用法律12.2违约责任适用法律解释12.3违约责任适用法律变更13.违约责任合同附件13.1合同附件一13.2合同附件二13.3合同附件三14.违约责任合同签字盖章第一部分：合同如下：1.违约责任概述1.1违约情形（1）买方未按时支付购房款的；（2）卖方未按时交付房屋的；（3）买方未按时办理房屋产权过户手续的；（4）卖方未如实告知房屋存在瑕疵的；（5）因双方违约导致合同无法继续履行的；1.2违约责任承担（1）违约方应向守约方支付违约金；（2）违约方应赔偿守约方因此遭受的损失；1.3违约金计算（1）违约金按合同约定比例计算；（2）违约金最高不超过实际损失；2.逾期付款违约责任2.1逾期付款定义买方未在合同约定的付款期限内支付购房款的；2.2逾期付款违约金（1）逾期付款每日按未付款额的千分之五支付违约金；（2）逾期付款超过合同约定付款期限30日的，买方应一次性支付全部违约金；2.3逾期付款违约金调整（1）逾期付款违约金自逾期之日起计算；（2）逾期付款违约金在合同履行完毕后可抵扣购房款；3.逾期交房违约责任3.1逾期交房定义卖方未在合同约定的交房期限内交付房屋的；3.2逾期交房违约金（1）逾期交房每日按房屋总价款的千分之五支付违约金；（2）逾期交房超过合同约定交房期限30日的，卖方应一次性支付全部违约金；3.3逾期交房违约金调整（1）逾期交房违约金自逾期之日起计算；（2）逾期交房违约金在房屋交付后可抵扣购房款；4.逾期付款违约责任4.1逾期付款定义买方未在合同约定的付款期限内支付购房款的；4.2逾期付款违约金（1）逾期付款每日按未付款额的千分之五支付违约金；（2）逾期付款超过合同约定付款期限30日的，买方应一次性支付全部违约金；4.3逾期付款违约金调整（1）逾期付款违约金自逾期之日起计算；（2）逾期付款违约金在合同履行完毕后可抵扣购房款；5.违约责任免除5.1不可抗力因自然灾害、政府行为、社会事件等不可抗力因素导致违约的，双方互不承担违约责任；5.2因政府政策调整导致的违约因政府政策调整导致合同无法继续履行的，双方应协商解决，协商不成的，可解除合同；5.3因不可归责于双方当事人的违约因不可归责于双方当事人的原因导致违约的，双方应协商解决，协商不成的，可解除合同；6.损害赔偿约定6.1损害赔偿范围（1）因违约行为造成的经济损失；（2）因违约行为造成的信誉损失；6.2损害赔偿计算方法损害赔偿金额根据实际损失计算，包括直接损失和间接损失；6.3损害赔偿期限损害赔偿期限自违约行为发生之日起计算，最长不超过2年。8.违约责任争议解决8.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决争议；（2）协商不成的，可提交合同约定的仲裁机构仲裁；（3）仲裁不成的，可依法向人民法院提起诉讼；8.2争议解决机构争议解决机构为仲裁委员会；8.3争议解决费用承担争议解决费用由败诉方承担，除非法律另有规定或双方另有约定。9.违约责任执行9.1违约责任执行方式（1）违约方应按照仲裁裁决或法院判决履行违约责任；（2）守约方有权要求违约方支付违约金、赔偿损失；9.2违约责任执行期限违约责任执行期限自仲裁裁决或法院判决生效之日起计算；9.3违约责任执行费用承担违约责任执行费用由违约方承担。10.违约责任解除10.1违约责任解除条件（1）因一方违约导致合同无法继续履行的；（2）双方协商一致解除合同，并就违约责任达成一致；10.2违约责任解除程序（1）提出解除合同的一方应书面通知对方；（2）双方应就违约责任进行协商；（3）协商一致后，双方应签署解除合同协议；10.3违约责任解除后果（1）违约方应承担相应的违约责任；（2）合同解除后，双方应按照约定处理已交付的款项和物品。11.违约责任终止11.1违约责任终止条件（1）违约方已履行违约责任；（2）双方协商一致终止违约责任；11.2违约责任终止程序（1）违约方或双方应提出终止违约责任；（2）双方应签署终止违约责任协议；11.3违约责任终止后果（1）违约责任终止后，双方应解除对对方的违约责任追究；（2）双方应按照约定处理剩余的款项和物品。12.违约责任适用法律12.1违约责任适用法律本合同违约责任适用中华人民共和国相关法律法规；12.2违约责任适用法律解释法律法规的具体解释以司法机关的最终解释为准；12.3违约责任适用法律变更如法律法规发生变更，本合同违约责任条款亦随之调整。13.违约责任合同附件13.1合同附件一合同附件一为房屋买卖合同；13.2合同附件二合同附件二为房屋产权证复印件；13.3合同附件三合同附件三为双方协商一致的违约责任补充协议。14.违约责任合同签字盖章14.1签字本合同自双方签字之日起生效；14.2盖章本合同自双方加盖公章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方共同认可的，为协助合同履行、提供专业服务或进行交易监督的独立第三方。1.2第三方包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、审计机构等。2.第三方介入方式2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订《第三方介入协议》。2.2第三方介入协议应明确第三方的职责、权利、义务及责任限额。3.甲乙双方额外条款及说明3.1甲乙双方同意，在第三方介入期间，第三方应遵守本合同及《第三方介入协议》的约定。3.2第三方在介入过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。3.3第三方介入期间，甲乙双方应向第三方提供必要的协助，包括但不限于提供相关资料、配合调查等。4.第三方责任限额4.1第三方责任限额由甲乙双方在《第三方介入协议》中约定，原则上不超过合同总价款的5%。4.2如第三方因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。5.第三方权利与义务5.1第三方权利（1）根据《第三方介入协议》的约定，获取甲乙双方提供的必要资料；（2）对甲乙双方的履约情况进行监督；（3）提出合理化建议，协助甲乙双方解决合同履行中的问题。5.2第三方义务（1）遵守国家法律法规及本合同约定；（2）保守甲乙双方的商业秘密；（3）按照《第三方介入协议》的约定履行职责。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方的关系为独立第三方关系，第三方不承担甲乙双方之间的违约责任。6.2第三方在介入过程中，应保持独立第三方身份，不得参与甲乙双方之间的利益分配。6.3第三方在介入过程中，如发现甲乙双方存在欺诈、虚假陈述等行为，应及时向甲乙双方通报。7.第三方介入终止7.1第三方介入终止条件（1）合同履行完毕；（2）甲乙双方协商一致终止第三方介入；（3）第三方完成介入职责，经甲乙双方同意；7.2第三方介入终止程序（1）甲乙双方书面通知第三方终止介入；（2）第三方协助甲乙双方完成相关手续；（3）第三方撤离介入现场。8.第三方介入费用8.1第三方介入费用由甲乙双方按约定分摊；8.2第三方介入费用应在《第三方介入协议》中明确约定。9.违约责任9.1如第三方违反本合同或《第三方介入协议》的约定，造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的违约责任；9.2如第三方因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。10.争议解决10.1第三方介入期间，如甲乙双方发生争议，应协商解决；10.2协商不成的，可提交合同约定的仲裁机构仲裁或依法向人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：包含房屋基本信息、买卖双方信息、交易价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。附件说明：本合同的基础文件，详细规定了买卖双方的权利和义务。2.房屋产权证复印件详细要求：提供房屋产权证的清晰复印件，并加盖产权人印章。附件说明：证明房屋所有权归属的文件，是合同履行的重要依据。3.《第三方介入协议》详细要求：明确第三方的职责、权利、义务及责任限额。附件说明：第三方介入合同履行过程中的重要文件，确保第三方行为的规范。4.付款凭证详细要求：提供银行转账记录、现金支付收据等付款凭证。附件说明：证明买方已支付购房款的文件，是合同履行的重要依据。5.房屋交接清单详细要求：详细记录房屋的设施、设备、附属物等状况。附件说明：房屋交付时的详细清单，作为日后纠纷解决的重要依据。6.买卖双方身份证复印件详细要求：提供买卖双方的有效身份证复印件。附件说明：证明买卖双方身份的文件，是合同履行的重要依据。7.买卖双方户口本复印件详细要求：提供买卖双方户口本复印件。附件说明：证明买卖双方家庭关系的文件，可能涉及房屋继承等问题。8.房屋装修合同及验收报告详细要求：提供房屋装修合同及验收报告。附件说明：如房屋进行过装修，提供装修合同及验收报告作为附件。9.买卖双方签字确认的违约金支付凭证详细要求：提供买卖双方签字确认的违约金支付凭证。附件说明：证明违约金已支付的文件，是合同履行的重要依据。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定违约行为：未按时支付购房款。责任认定：按合同约定的违约金比例支付违约金；如造成卖方损失，还应赔偿损失。示例说明：买方逾期付款30天，应支付逾期付款违约金，并赔偿卖方因逾期付款造成的损失。2.卖方违约行为及责任认定违约行为：未按时交付房屋。责任认定：按合同约定的违约金比例支付违约金；如造成买方损失，还应赔偿损失。示例说明：卖方逾期交房30天，应支付逾期交房违约金，并赔偿买方因逾期交房造成的损失。3.买卖双方共同违约行为及责任认定违约行为：因双方违约导致合同无法继续履行。责任认定：双方各自承担相应的违约责任；如造成对方损失，还应赔偿损失。示例说明：因政策调整导致房屋无法过户，双方各自承担违约责任，并赔偿对方损失。全文完。2024版存量住宅买卖合同违约责任及损害赔偿约定2本合同目录一览1.违约责任概述1.1违约责任的定义1.2违约责任的承担方式1.3违约责任的认定标准2.买方违约责任2.1买方未按时支付房款2.2买方未按时办理过户手续2.3买方未按约定履行交房义务2.4买方其他违约行为3.卖方违约责任3.1卖方未按时交付房屋3.2卖方房屋质量不符合约定3.3卖方提供虚假信息3.4卖方其他违约行为4.违约金的计算与支付4.1违约金的计算方法4.2违约金的支付期限4.3违约金的上限与下限5.损害赔偿的约定5.1损害赔偿的范围5.2损害赔偿的计算方法5.3损害赔偿的支付方式6.因不可抗力导致的违约6.1不可抗力的定义6.2不可抗力发生时的处理6.3不可抗力导致的违约责任的承担7.违约责任的免除7.1违约责任免除的情形7.2免除条件及程序8.违约争议的处理8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.违约责任的执行9.1违约责任执行的程序9.2违约责任执行的方式9.3违约责任执行的期限10.违约责任的终止10.1违约责任终止的情形10.2违约责任终止的程序11.违约责任相关的法律法规11.1相关法律法规的引用11.2法律法规的解释12.合同附件12.1附件一：房屋买卖合同12.2附件二：房屋状况说明书12.3附件三：其他相关文件13.合同生效及其他13.1合同生效条件13.2合同变更与解除13.3合同解除后的处理13.4合同的适用法律13.5合同争议的管辖法院14.合同签署与备案14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同备案手续第一部分：合同如下：第一条违约责任概述1.1违约责任的定义本合同中，违约责任是指合同一方未按照合同约定履行义务，导致合同目的不能实现或实现程度降低，依法应承担的法律责任。1.2违约责任的承担方式违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行、采取补救措施等。1.3违约责任的认定标准违约责任的认定标准依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，结合合同条款的约定和实际情况。第二条买方违约责任2.1买方未按时支付房款若买方未按照合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应向卖方支付房款总额的千分之五作为违约金。2.2买方未按时办理过户手续若买方未按照合同约定的时间办理房屋过户手续，每逾期一日，应向卖方支付房屋价值的千分之五作为违约金。2.3买方未按约定履行交房义务若买方未按合同约定的时间将房屋交付给卖方，每逾期一日，应向卖方支付房屋价值的千分之五作为违约金。2.4买方其他违约行为除上述违约行为外，买方如有其他违约行为，应根据具体情况，由双方协商确定违约责任。第三条卖方违约责任3.1卖方未按时交付房屋若卖方未按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应向买方支付房屋价值的千分之五作为违约金。3.2卖方房屋质量不符合约定若卖方提供的房屋质量不符合合同约定，买方有权要求卖方进行维修或赔偿损失。3.3卖方提供虚假信息若卖方在合同签订过程中提供虚假信息，导致买方遭受损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。3.4卖方其他违约行为除上述违约行为外，卖方如有其他违约行为，应根据具体情况，由双方协商确定违约责任。第四条违约金的计算与支付4.1违约金的计算方法违约金按合同约定或法律规定计算，具体计算方法由双方协商确定。4.2违约金的支付期限违约金应在违约行为发生后的一定期限内支付，具体期限由双方协商确定。4.3违约金的上限与下限违约金的上限不超过合同标的总额的百分之二十，下限不得低于合同标的总额的千分之五。第五条损害赔偿的约定5.1损害赔偿的范围损害赔偿包括但不限于直接损失、间接损失和预期利益损失。5.2损害赔偿的计算方法损害赔偿按照实际损失计算，具体计算方法由双方协商确定。5.3损害赔偿的支付方式损害赔偿应在确定损失后的一定期限内支付，具体期限由双方协商确定。第六条因不可抗力导致的违约6.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。6.2不可抗力发生时的处理因不可抗力导致合同无法履行时，双方应及时协商，采取合理措施减轻损失。6.3不可抗力导致的违约责任的承担因不可抗力导致违约，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明材料。第七条违约争议的处理7.1争议解决方式违约争议应通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。7.2争议解决机构争议解决机构由双方协商确定，如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.3争议解决程序争议解决程序按相关法律法规及争议解决机构的规定执行。第八条违约责任的执行8.1违约责任执行的程序1.违约方接到违约通知后，应在规定期限内履行违约责任。2.若违约方未在规定期限内履行，守约方有权要求违约方继续履行或采取其他补救措施。3.若违约方仍不履行，守约方有权向违约责任执行机构申请强制执行。8.2违约责任执行的方式违约责任执行方式包括但不限于：1.强制支付违约金。2.强制履行合同义务。3.强制赔偿损失。4.其他法律允许的执行方式。8.3违约责任执行的期限违约责任执行期限自违约行为发生之日起计算，具体期限由双方协商确定。第九条违约责任的终止9.1违约责任终止的情形1.违约方已按照合同约定履行了违约责任。2.双方协商一致，终止违约责任。3.法律规定或合同约定终止违约责任的其他情形。9.2违约责任终止的程序违约责任终止应经双方协商一致，并签署书面文件确认。第十条违约责任相关的法律法规10.1相关法律法规的引用本合同中涉及的法律法规包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。10.2法律法规的解释法律法规的具体解释和适用，应按照最新法律法规的规定执行。第十一条合同附件11.1附件一：房屋买卖合同附件一应详细列明房屋买卖合同的主要条款，包括房屋基本情况、买卖双方信息、成交价格、付款方式、交房时间、违约责任等。11.2附件二：房屋状况说明书附件二应详细描述房屋的实际情况，包括房屋结构、设施、装修状况等，并由卖方签字确认。11.3附件三：其他相关文件附件三包括但不限于房屋产权证明、测绘报告、维修记录等与房屋买卖相关的文件。第十二条合同生效及其他12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同变更与解除合同变更应经双方协商一致，并签署书面文件确认。合同解除应按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。12.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照合同约定和法律规定，妥善处理剩余事宜。12.4合同的适用法律本合同适用中华人民共和国法律。12.5合同争议的管辖法院因本合同发生的争议，双方应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条合同签署与备案13.1合同签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效，签署日期为____年__月__日。13.2合同签署地点本合同签署地点为____市____区____路____号。13.3合同备案手续本合同签订后，双方应按照相关法律法规的规定办理备案手续。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，因提供专业服务、咨询、担保、评估等目的而介入的独立第三方机构或个人。a)合同双方当事人；b)合同双方的代理人；c)合同双方的雇员；d)合同双方的合作伙伴。2.第三方的职责2.1第三方应根据合同约定，履行其专业职责，包括但不限于：a)提供专业咨询、评估、担保等服务；b)对合同履行情况进行监督；c)协助合同双方解决合同履行过程中出现的争议。3.第三方的权利a)收取合同约定的服务费用；b)获得合同双方提供的必要信息；c)在合同履行过程中，对合同双方的行为进行监督和评价。4.第三方的义务a)按照合同约定，提供专业、及时、准确的服务；b)对合同双方的信息保密；c)遵守国家法律法规和行业规范。5.第三方的责任限额a)第三方的责任