2025商品房与经济适用房买卖合同的区别

合同编号：甲方（出卖人）：地址：联系方式：乙方（买受人）：地址：联系方式：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于市区街道号，房屋结构为，房屋面积为平方米。1.2房屋所有权证号/不动产权证号为。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，房屋的成交价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。（1）日内支付定金人民币元整；（2）日内支付购房款人民币元整；（3）剩余房款人民币元整，乙方应在办理房屋过户手续后日内支付。第三条交付及过户3.1甲方应保证在协议签订后日内将房屋过户至乙方名下。3.2房屋的交付时间及方式如下：（1）甲方应在本协议签订后日内将房屋交付给乙方；（2）房屋交付时，甲方应保证房屋符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求；（3）房屋交付后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气等户名变更手续。第四条权利和义务4.1甲方应保证对其出售的房屋享有完整的所有权，且该房屋不存在任何权利纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响乙方所有权的情形。4.2乙方在购买房屋后，应依法享有对该房屋的所有权，并承担相应的义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为购房款的%。5.2若因政策、法律等客观原因导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：年月日附：房屋所有权证/不动产权证书复印件注意事项及解决办法：1.合同主体的合法性：确保甲乙双方均为具有购房资格的合法主体。若发现一方不符合购房条件，应立即终止合同，并互相协商解决。解决办法：在签订合同前，核实甲乙双方的身份证、户口本、婚姻状况等证明材料，以确保双方具有购房资格。2.房屋信息的准确性：确保合同中填写的房屋信息与实际房屋情况相符。如房屋面积、结构、产权等情况。解决办法：在签订合同前，甲方应向乙方出示房屋所有权证/不动产权证书复印件，乙方应对房屋情况进行实地查看，以确保合同中所填写的房屋信息准确无误。3.房价款的支付及退还：严格按照协议约定的付款方式和时间进行支付。若乙方未能按时支付房款，应按照约定承担违约责任。解决办法：甲方应按照约定时间提供收款账户，乙方应按照约定时间支付房款。如乙方逾期支付，甲方有权要求乙方支付违约金。4.交付及过户：甲方应保证在协议签订后按照约定时间将房屋过户至乙方名下。若因甲方原因导致过户延迟，甲方应承担违约责任。解决办法：甲方应协助乙方办理过户手续，确保过户过程中所需材料齐全。如因甲方原因导致过户延迟，甲方应按照约定承担违约责任。5.权利和义务：双方应严格遵守合同约定，确保房屋所有权、使用权等权益的顺利转移。解决办法：在签订合同前，甲方应保证对其出售的房屋享有完整的所有权，且该房屋不存在任何权利纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响乙方所有权的情形。6.违约责任：如任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。解决办法：双方应严格按照合同约定履行各自义务。如一方违反合同约定，另一方有权要求违约方支付违约金。7.争议解决：如发生合同纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。解决办法：双方应保持沟通，积极协商解决纠纷。如协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：2.经济适用房：指政府为解决中低收入家庭住房问题而建设的住宅，具有一定的购房限制。3.过户：将房屋所有权、使用权等权益从一方转移至另一方的过程。4.违约金：当一方违反合同约定时，按照约定向另一方支付的赔偿金。5.争议解决：解决合同纠纷的过程，包括友好协商、调解、仲裁或诉讼等。6.购房资格：指具备购买房屋的合法条件，如年龄、婚姻状况、户籍等。7.所有权证/不动产权证书：证明房屋所有权的法律文件，具有法律效力。应用场合：1.商品房买卖：适用于甲乙双方在商品房交易中，约定房屋买卖价格、交付及过户等事项。2.经济适用房买卖：适用于甲乙双方在经济适用房交易中，约定房屋买卖价格、交付及过户等事项。3.房屋交易双方为个人或企业：适用于个人或企业作为买卖双方进行的房屋交易。补充条款：1.房屋维修责任：双方可约定房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修责任归属及维修费用承担。2.户口迁移：如房屋涉及户口迁移，双方可约定户口迁移的相关事宜。3.宠物条款：如房屋交付后，乙方饲养宠物，双方可约定宠物管理、责任归属等事项。4.装修限制：双方可约定房屋交付后，乙方进行装修的限制条件，如装修时间、装修范围等。5.邻里关系：双方可约定邻里间的相互尊重、噪音控制、卫生管理等事项。