2025上海市房地产买卖合同（交割监管版）

合同编号：卖方：1.名称：2.地址：3.法定代表人/负责人：4.营业执照号/身份证号：买方：1.名称：2.地址：3.法定代表人/负责人：4.营业执照号/身份证号：鉴于卖方是房屋的合法所有权人，并愿意将该房屋出售给买方；买方愿意购买该房屋，双方达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：1.2房屋结构及面积：1.3房屋所有权证号：1.4房屋性质：第二条房屋交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：元整（小写）：￥元购买上述房屋。2.2房价支付方式：（1）买方应于本合同签订之日起个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：元整（小写）：￥元作为定金。定金支付后，买方应按双方约定的时间支付剩余房价款。（2）买方应于年__月__日前，向卖方支付剩余房价款，具体支付方式如下：A.现金支付：人民币（大写）：元整（小写）：￥元；B.转账支付：户名：，账号：，银行：；C.其他方式：。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用为：人民币（大写）：元整（小写）：￥元。买方应在办理过户手续时支付过户费用。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条附加条款4.1房屋交付时，卖方应保证房屋及附属设施的完好，如有损坏，卖方应负责修复。4.2房屋交付后，如发现隐蔽工程质量问题，买方有权要求卖方负责修复，并有权要求赔偿造成的损失。4.3双方应遵守国家有关房地产管理的法律法规，按照合同约定履行各自的权利和义务。4.4合同的修改、补充必须经双方协商一致，并以书面形式作出。4.5双方应按照诚实信用原则履行本合同，如有违约，应承担相应的违约责任。第五条争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：买方（盖章）：甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：年__月__日注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，具有购房资格和房屋转让资格。2.核实房屋信息，包括产权清晰、无查封、无抵押等。3.确认房屋交易价格，严格遵守我国税收政策，依法缴纳税费。4.明确交付及过户时间，确保双方按时履行合同义务。5.注意合同条款的完整性和明确性，避免出现模糊不清或容易引起争议的表述。6.双方在签订合应仔细阅读合同内容，确保了解合同各项条款。7.双方应严格遵守合同约定，履行各自的权利和义务。解决办法：1.对于主体资格问题，可通过查询购房政策和房屋权属证明来确认。2.房屋信息核实可通过房产交易中心查询，或聘请专业律师进行尽职调查。3.交易价格问题可参照市场价格，如有争议，可委托第三方评估机构进行评估。4.交付及过户时间按照合同约定执行，如有延迟，可协商解决或依据合同条款索赔。5.合同条款不完整或不明确的，应及时补充和完善，确保合同的完整性和明确性。6.双方在签订合可聘请专业律师协助审查合同内容，确保合同的合法性和有效性。7.违约行为应按照合同约定承担相应的违约责任，双方可通过协商解决，或依据合同条款向法院提起诉讼。涉及法律名词及名词解释：1.卖方：房屋的合法所有权人，愿意将房屋出售给他人的当事人。2.买方：愿意购买房屋并支付房价款的当事人。3.定金：买方为保证合同履行而支付给卖方的一定金额的钱。4.房价款：买方支付给卖方的房屋交易价格。5.交付：卖方将房屋的所有权转移给买方的行为。6.过户：将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。7.附属设施：与房屋相关的公共设施和专用设施。8.隐蔽工程：指在房屋内部，不易被察觉的施工项目。9.违约责任：当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应承担的法律责任。10.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同争议的过程。应用场合：1.上海市房地产买卖双方在交易过程中，作为双方权利和义务的依据。2.买方愿意购买上海市的房地产，卖方愿意出售相应的房地产。3.双方在房地产交易过程中，需要明确交付、过户等相关事宜。4.双方在房地产交易过程中，需要确保房屋信息真实、产权清晰。5.双方在房地产交易过程中，需要遵守国家有关房地产管理的法律法规。补充条款：1.房屋附属设施的具体范围和条件。2.隐蔽工程的保修范围和保修期限。3.房屋交付时，配套设施的具体要求和服务标准。4.房屋交付后，双方对房屋的维护和管理的具体分工。5.双方对房屋交易过程中产生的税费的具体承担方式。6.双方对房屋交易价格调整的具体规定。7.双方对合同争议解决的补充规定。附件列表：1.房屋所有权证复印件。2.房屋