房地产经纪人《房地产交易制度政策》考前冲刺必会试题及答案

房地产经纪人《房地产交易制度政策》考前冲刺必会试题及答案单选题1.自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（）。A、15%B、20%C、25%D、30%参考答案：B2.转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。A、15B、30C、60D、90参考答案：B3.住房置业担保公司为借款人提供（）保证担保。A、全部责任B、第三方责任C、部分责任D、连带责任参考答案：D4.住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A、缴纳政策B、提取政策C、信贷政策D、保障政策参考答案：C5.住房公积金缴存比例原则上不高于（）。A、8%B、10%C、12%D、15%参考答案：C6.住房公积金管理的决策机构是（）。A、工会B、职工代表大会C、人民政府D、住房公积金管理委员会参考答案：D7.主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（）。A、房地产开发关系B、物业管理关系C、房地产行政管理关系D、房地产交易关系参考答案：A8.赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（）。A、房屋交换不用缴纳契税B、以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳C、以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳D、以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊参考答案：B9.张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（）执行。A、公布之日起B、本年下月1日起C、本年下季度第1日起D、下年1月1日起参考答案：D10.张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A、王某B、李某C、付某D、给付租金最高的人参考答案：C11.在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是（）。A、房地产市场调查研究B、房地产开发项目策划C、房地产销售代理D、房地产投资项目可行性研究参考答案：C12.在缴纳土地增值税时，纳税人隐瞒、虚报房地产价格的，则应当（）。A、处以警告B、处以一万元以下罚款C、按房地产评估价格计算征收土地增值税D、情节严重的，应当追究纳税人的民事责任参考答案：C13.在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A、贷款金额可以超过某一最高金额B、贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C、贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D、当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额参考答案：C14.在房屋建筑工程质量保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，受害人应当向（）提出赔偿要求。A、建设单位B、工程质量监督机构C、施工单位D、设计单位参考答案：A15.在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是（）。A、房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系B、建筑企业是房地产开发建设的甲方，房地产企业是乙方C、建筑企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务D、房地产企业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务参考答案：A16.在不动产登记的审核阶段，不属于登记机构需要进行查验的内容的是（）。A、不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备B、权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致C、不动产权属证书记载的事项是否与不动产登记簿一致D、完税或者缴费凭证是否齐全参考答案：C17.与债权相比，所有权不待他人积极作用而实现，这体现了房地产所有权的（）特性。A、完全性B、恒久性C、绝对性D、弹力性参考答案：C18.由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）日，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A、15B、30C、60D、90参考答案：D19.由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）日，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A、15B、30C、60D、90参考答案：D20.由于出卖人的原因，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（）个月，买受人仍无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，人民法院应予支持。A、3B、6C、9D、12参考答案：D21.由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（）。A、集体所有的居住房屋及院落的用地B、房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C、民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D、集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地参考答案：A22.印花税的税目不包含（）。A、购销合同B、产权转移书据C、营业账簿D、身份证参考答案：D23.因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。A、1B、2C、3D、4参考答案：C24.以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以（）的罚款。A、1万元以上2万元以下B、1万元以上3万元以下C、2万元以上3万元以下D、3万元以上5万元以下参考答案：B25.以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。A、转让后仍然用于居住B、位于市郊偏僻地区C、亲友之间相互转让D、以经济适用住房的价格转让参考答案：A26.依据《房地产广告发布暂行规定》，下列表述中错误的是（）。A、房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B、房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C、房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D、房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积参考答案：D27.一般纳税人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以选择适用简易计税方法，按照（）的征收率计算应纳税额。A、3%B、4%C、5%D、1.5%参考答案：C28.向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A、0B、10C、20D、40参考答案：B29.下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（）。A、《物权法》B、《住房公积金管理条例》C、《房屋登记办法》D、《房地产抵押估价指导意见》参考答案：B30.下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）。A、旅游用地B、国家机关用地C、公益事业用地D、城市基础设施用地参考答案：A31.下列用地，属于政策性免税的是（）。A、房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地B、个人所有的居住房屋及院落的用地C、民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D、市政街道、广场、绿化地带等公共用地参考答案：D32.下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。A、“鸟巢”场馆建设用地B、国家大剧院建设用地C、地方政协办公用地D、上市公司办公用地参考答案：D33.下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。A、无正当理由，拖欠房租6个月以上的B、公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C、将承租的房屋擅自转让的D、因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的参考答案：D34.下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A、契据登记制B、产权登记制C、权利登记制D、托伦斯登记制参考答案：A35.下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。A、购买房屋B、遗赠房屋C、交换房屋D、自建房屋参考答案：D36.下列情形中，不属于免征全部或部分城镇土地使用税情形的是（）。A、对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地B、开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建设廉租住房，在商品住房项目中配套建设经济适用住房，提供政府部门出具的相关材料的C、个人出租住房D、在工矿区拥有国有土地使用权的单位和个人参考答案：D37.下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。A、翻建住宅B、小修住宅C、房租超出家庭工资收入规定比例D、完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系参考答案：B38.下列经济活动中，不属于房地产业的是（）。A、房屋勘察设计B、房地产开发经营C、物业管理D、房地产中介服务参考答案：A39.下列交易形式中，不属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是（）。A、房地产转让B、房地产典当C、房地产抵押D、房屋租赁参考答案：B40.下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是（）。A、将承租的房屋擅自转租B、擅自变动房屋建筑主体C、承租人在合理期限内未支付租金D、因不可抗力致使合同不能继续履行参考答案：D41.下列关于住房置业担保的表述中，错误的是（）。A、住房置业担保是担保方式的一种补充B、保证责任为连带责任保证C、借款人不需要提供房屋抵押D、住房置业担保由专门设立的机构提供参考答案：C42.下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（）。A、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B、每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C、遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D、住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息参考答案：B43.下列关于现房抵押的表述中，正确的是（）。A、现房抵押的抵押权人可以不是债权人B、现房抵押的抵押人是债务人或第三人C、为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D、现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋参考答案：B44.下列关于还款方式的说法正确的是（）。A、对于年轻的借款人适合等额本金还款法B、退休年龄的借款人适合等额本息还款法C、选用等额本息还款法可减轻当前的压力D、采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加参考答案：C45.下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A、私立学校用地50年B、厂房用地50年C、大型超市用地50年D、别墅用地70年参考答案：C46.下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A、租赁价格相对稳定B、季节性变化不明显C、交易更为频繁D、属地区性市场参考答案：B47.下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A、共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B、已出租的房屋可以设定抵押C、已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D、承租人可以将承租的房屋再出租参考答案：C48.下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A、承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B、第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C、房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D、除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期参考答案：B49.下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（）。A、共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B、已出租的房屋可以设定抵押C、以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D、预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证参考答案：C50.下列关于房地产税收的表述中，不正确的是（）。A、农村的民房不用缴纳房产税B、我国内地现行房地产税种共有房产税、城镇土地使用税、耕地占用税和土地增值税四种C、农村居民占用耕地新建住宅须缴纳耕地占用税D、印花税的纳税对象包括外商投资企业和外籍人员参考答案：D51.下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A、已出租的房屋不能设定抵押B、设定了抵押的房地产不能转让或者出租C、同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D、设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理参考答案：C52.下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是（）。A、交易双方应如实申报成交价格B、申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准C、交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估D、成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据参考答案：B53.下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A、房地产经纪B、房地产估价C、物业管理D、房地产咨询参考答案：C54.下列不属于住房公积金的提取和使用原则的是（）。A、定向使用的原则B、安全运作的原则C、严格时限的效率原则D、定量使用的原则参考答案：D55.下列不属于影响房屋租金的因素是（）。A、房地产市场B、房屋基本情况C、价值和使用价值D、房屋出租的个别情况参考答案：D56.下列不属于房地产转让方式的是（）。A、抵押B、买卖C、以房地产抵债D、作价入股参考答案：A57.下列不属于不动产登记目的的是（）。A、保护不动产权利人的合法权益B、保障不动产交易安全C、减少交易成本D、为城市规划、建设和管理提供科学依据参考答案：C58.狭义的房地产法一般是指（）。A、《物权法》B、《城市房地产管理法》C、《城市房地产开发经营管理条例》D、《土地管理法》参考答案：B59.物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是（）。A、房地产估价师B、房地产经纪人C、物业管理师D、物业管理代表参考答案：C60.无须办理房屋所有权转移登记的是（）。A、房屋租赁B、受遗赠房屋C、以房屋出资入股D、房屋分割导致所有权发生转移参考答案：A61.无须办理房屋所有权转移登记的是（）。A、房屋租赁B、受遗赠房屋C、以房屋出资入股D、房屋分割导致所有权发生转移参考答案：A62.我国住房公积金制度实行的利率政策是（）。A、低存低贷B、低存高贷C、高存低贷D、高存高贷参考答案：A63.我国个人住房贷款中，（）又称委托贷款。A、商业性个人住房贷款B、住房公积金个人住房贷款C、组合贷款D、固定利率贷款参考答案：B64.我国《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取（）等公开竞价的方式出让。A、招标、挂牌B、招标、拍卖C、拍卖、挂牌D、拍卖、协议参考答案：B65.我国《城市房地产管理法》规定，以（）方式取得的土地使用权，可以设定抵押。A、划拨B、出让C、租赁D、代理参考答案：B66.为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（）。A、最高额抵押B、预购商品房贷款抵押C、在建工程抵押D、一般房地产抵押参考答案：A67.王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A、2018年8月26日B、2018年9月1日C、2019年8月20日D、2019年1月1日参考答案：D68.王某申请商业性个人住房贷款30万元，贷款年利率为5%，贷款期限为20年，采用按月等额本金还款方式还款，王某第1个月还款（）元。A、2500B、1979.9C、2579.9D、1900参考答案：A69.土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（）。A、30％B、40％C、50％D、60％参考答案：C70.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，城镇土地使用税的纳税人为（）。A、代管人B、实际使用人C、无需缴纳D、管理单位参考答案：B71.土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。A、国土资源部B、地税局C、国务院D、省级人民政府参考答案：C72.所在城市市区的城市维护建设税按（）征税。A、7%B、5%C、3%D、1%参考答案：A73.税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（）。A、征税对象B、加成C、违章处理D、减免参考答案：A74.受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按（）的适用税率计算。A、10%B、15%C、20%D、30%参考答案：C75.适用于本行政区域内的存量房屋买卖合同示范文本由各地住房城乡建设主管部门和（）联合制定。A、房地产经纪机构B、工商行政主管理部门C、土地建设主管部门D、中国房地产估价师与房地产经纪人学会参考答案：B76.商业用地不能采取（）方式出让。A、招标B、拍卖C、挂牌D、协议参考答案：D77.商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅质量保证书》和（）。A、《住宅功能保证书》B、《住宅环境保证书》C、《住宅寿命说明书》D、《住宅使用说明书》参考答案：D78.商品房住宅预售方案的内容不包括（）。A、项目基本情况B、建设进度安排C、预售价格及变动幅度D、准确的建筑面积参考答案：D79.商品房预售人应当在签约之日起（）内持商品房预售合同向登记部门登记备案A、10日B、15日C、30日D、60日参考答案：C80.商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定违约金数额。A、违约造成的损失B、损失超过违约金30%为标准C、违约造成的损失上浮30%D、约定违约金的2倍参考答案：A81.企业所得税实行的是（）。A、比例税率B、累进税率C、定额税率D、比例税率和定额税率参考答案：A82.纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。A、7B、10C、15D、30参考答案：A83.纳税人所在地在县城，则他所需要缴纳的城市维护建设税税率为（）。A、1%B、3%C、5%D、7%参考答案：C84.某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（）。A、2006年1月9日B、2008年1月9日C、2009年1月9日D、2011年1月9日参考答案：C85.某商品房售价为8000元/m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积是96m2，合同约定的建筑面积是100m2，则购房人实际支付该房的价款是（）万元。A、76.00B、76.80C、77.60D、80.00参考答案：A86.某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）。A、47年B、67年C、70年D、无限年参考答案：B87.某房地产经纪机构为有限责任公司，缴纳企业所得税的税率是（）。A、5%B、7%C、20%D、25%参考答案：D88.某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。A、60B、80C、100D、110参考答案：B89.某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按（）顺序清偿。A、贷款合同签订的先后B、贷款数额的大小C、各银行起诉的先后D、抵押登记的先后参考答案：D90.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）A、更正登记B、变更登记C、注销登记D、异议登记参考答案：D91.李某于2015年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，则李某该年度应缴纳房产税（）元。A、432B、576C、864D、1728参考答案：D92.李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150m²的住宅以120万元出售，则李某应缴纳增值税（）万元。A、0B、3.38C、4.38D、5.38参考答案：B93.李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3％，则（）。A、李某应缴纳契税3、15万元B、李某应缴纳契税0、48万元C、王某应缴纳契税2、67万元D、王某应缴纳契税0、48万元参考答案：B94.李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3%，则（）。A、李某应缴纳契税3.15万元B、李某应缴纳契税0.48万元C、王某应缴纳契税2.67万元D、王某应缴纳契税0.48万元参考答案：B95.居民企业所得税的税率为（）。A、20％B、25％C、15％D、30％参考答案：A96.甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（）万元。A、16、8～21、6B、21、6～24C、24D、100参考答案：A97.甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为（）年。A、37B、40C、47D、50参考答案：A98.甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为（）年。A、46B、56C、66D、70参考答案：C99.国家所有的房屋广泛实行（）的分离。A、所有权与使用权B、所有权与占用权C、收益权与使用权D、使用权与处分权参考答案：A100.国家规定的契税税率是（）。A、1%～3%B、1%～6%C、3%～5%D、4%～6%参考答案：C101.国家对于（）租赁的管理，侧重双方当事人的意思自治。A、住宅用房B、保障性住房C、商业用房D、非住宅用房参考答案：D102.关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（）。A、对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，减半征收增值税B、企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税C、对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税D、对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税参考答案：A103.关于正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（）。A、装修工程1年B、外墙面防渗透5年C、给排水管道1年D、供热系统1个采暖期参考答案：B104.关于小产权房，表述错误的是（）。A、产权权能不完整或权能行使受限制B、属于违法建设和销售的房屋C、无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承D、国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转参考答案：D105.关于土地增值税的表述中，错误的是（）。A、土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用B、土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额C、征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产D、有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人参考答案：C106.关于税收的强制性的表述，错误的是（）。A、税收分配关系的建立具有强制性B、税收的征收过程具有强制性C、如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚D、税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力参考答案：D107.关于建设用地使用权设立的说法，错误的是（）。A、建设用地使用权不得在地表以下设立B、新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权C、设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式D、建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人参考答案：A108.关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。A、耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B、军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C、课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D、凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人参考答案：A109.关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A、房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B、备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C、备案时只需要提供承租人的身份证件D、如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况参考答案：B110.关于房屋租赁，不正确的表述是（）。A、房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效B、租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C、出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D、承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意参考答案：C111.关于房屋转租，不正确的表述是（）。A、承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B、第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同D、除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期参考答案：B112.故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，导致已签订的商品房购买合同无效的，房地产开发企业应承担不超过已付购房款（）的赔偿金。A、1/3B、1/2C、1倍D、2倍参考答案：C113.购买经济适用住房不满5年，购房人对房屋拥有（）。A、完全产权B、有限产权C、所有权D、使用权参考答案：B114.购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。A、1B、2C、3D、5参考答案：D115.公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A、1至2B、5C、6至8D、10至20参考答案：B116.耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（）元的税额征收耕地占用税。A、2B、5C、8D、12参考答案：A117.耕地占用税的税率采用（）税率。A、定额B、比例C、超额累计递增D、超额累计递减参考答案：A118.根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。A、在集体土地上建设的房屋B、取得预售许可证的商品房C、经验收不合格的商品房D、权属有争议的房屋参考答案：B119.根据我国《合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。A、1B、3C、4D、6参考答案：B120.根据我国《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。A、15％B、20％C、25％D、30％参考答案：C121.根据我国《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。A、15%B、20%C、25%D、30%参考答案：C122.根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（）年。A、3～5B、3～8C、5～10D、10～25参考答案：C123.根据《中华人民共和国农村土地承包法》规定，林地的承包期为（）。A、30年B、30～50年C、50年D、30～70年参考答案：D124.根据《物权法》规定，国家对不动产实行（）制度。A、统一登记B、分期登记C、分阶段登记D、分地域登记参考答案：A125.根据《物权法》规定，不属于担保物权消灭的情形是（）。A、担保物权未实现B、主债权消灭C、担保物权实现D、债权人放弃担保物权参考答案：A126.根据《物权法》，可以设定抵押的房地产是（）。A、农村宅基地B、乡镇企业的厂房C、老年福利院的办公楼D、所有权有争议的房屋参考答案：B127.根据《商品房屋租赁管理办法》关于租住面积的规定，下列说法正确的是（）。A、出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位B、人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3C、厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以D、房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住参考答案：A128.根据《房屋建筑工程质量保修办法》，有防水要求的卫生间和外墙面防水工程的最低保修期限为（）年。A、3B、4C、5D、6参考答案：C129.根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（）日内未作书面答复的，视为同意受理。A、5B、7C、10D、15参考答案：B130.符合条件的小型微利企业，按（）的税率征收企业所得税。A、10%B、15%C、20%D、25%参考答案：C131.非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（）。A、10％B、15％C、20％D、25％参考答案：A132.房屋租赁市场可以划分为自住租赁市场和转租用于投资租赁市场，这是按照（）进行划分的。A、房屋用途B、租赁目的C、住宅性质D、租赁期长短参考答案：B133.房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。A、对承租人和新房主继续有效B、对承租人和新房主无效C、对承租人继续有效，对新房主无效D、对承租人无效，对新房主继续有效参考答案：A134.房屋租赁合同期限不得超过（）年。A、3B、5C、10D、20参考答案：D135.房屋租赁合同都应当采用（）形式。A、书面B、电子C、口头D、当事人的约定参考答案：A136.房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。A、15B、25C、28D、30参考答案：D137.房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A、有效B、无效C、效力待定D、20年参考答案：D138.房屋权属登记时，房屋面积按（）进行登记。A、套内建筑面积B、建筑面积C、使用面积D、套内建筑面积或使用面积参考答案：B139.房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A、房屋租赁合同是不动产租赁合同B、合同的相对性会受到法律的一定限制C、期限最长不得超过二十年D、期限最长不得超过七十年参考答案：D140.房屋产权按（）划分，可分为单独所有和共有两大类。A、所有制结构B、占有形式C、产权特征D、产权主体参考答案：B141.房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、（）等方面服务的经营活动。A、测绘B、估价C、技术D、管理参考答案：C142.房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。A、权利和义务B、权利C、义务D、中介服务机构参考答案：A143.房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以（），责令停止销售，并可处以罚款。A、警告B、没收违法所得C、停业整顿D、吊销营业执照参考答案：A144.房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以（），责令停止销售，并可处以罚款。A、警告B、没收违法所得C、停业整顿D、吊销营业执照参考答案：A145.房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（）。A、开发企业名称B、销售地址C、代理销售的中介服务机构名称D、预售许可证书号参考答案：B146.房地产是国民经济发展的一个基本的（），任何行业的发展都离不开房地产。A、内容要素B、生产要素C、载体要素D、结构要素参考答案：B147.房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A、10B、15C、30D、60参考答案：D148.房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅（）起计算。A、交付使用之日B、竣工验收合格之日C、商品房买卖合同签订之日D、买卖双方协商的日期参考答案：A149.房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取（）。A、佣金B、咨询费C、手续费D、居间费参考答案：A150.房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是（）。A、各省、自治区建设厅B、直辖市房地产管理局C、房地产市场产权监理处D、国土资源部参考答案：D151.房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A、技术标准和职业道德B、技术标准和评估程序C、专业技能和管理水平D、技术水平和职业道德参考答案：B152.房地产管理部门应当积极应用网络（），逐步推行商品房预售合同网上登记备案。A、管理技术B、信息技术C、硬件技术D、软件技术参考答案：B153.房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照（）的原则，择优决定。A、公正、公开、公平B、公开、平等、自愿C、公正、公开、平等D、公正、公开、透明参考答案：D154.房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A、不转移占有B、转移使用权C、转移占有D、转移所有权参考答案：A155.房产税的纳税期限是（）。A、按月计征，分期缴纳B、按年计征，统一缴纳C、按年计征，分期缴纳D、按月计征，统一缴纳参考答案：C156.防范贷款风险的重要手段是指（）。A、选择合适担保机构B、正规办理贷款手续C、客观公正地评估房地产抵押的价值D、律师事务所的选择参考答案：C157.返本销售和变相返本销售商品房的处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以罚款（）。A、1万元以下B、1万元以上2万元以下C、1万元以上3万元以下D、2万元以上3万元以下参考答案：C158.返本销售和变相返本销售商品房的处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以罚款（）。A、1万元以下B、1万元以上2万元以下C、1万元以上3万元以下D、2万元以上3万元以下参考答案：C159.发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用（）的罚款。A、一倍以上三倍以下B、三倍C、三倍以上五倍以下D、五倍参考答案：C160.对于自用的工业用途地下建筑，应以以房屋原价的（）作为应税房产原值。A、20%～30%B、30%～40%C、50%～60%D、70%～80%参考答案：C161.对未竣工的预售商品房，商品房预购人（）。A、可以转让，但须缴纳个人所得税B、可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C、可以转让，但须获得房地产主管部门同意D、不得转让参考答案：D162.对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（）。A、0.5％B、1.0％C、1.2％D、1.5％参考答案：B163.抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（）。A、借款人B、抵押权人C、抵押登记机构D、租赁登记备案部门参考答案：B164.邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（）。A、应向有关管理部门追讨损失B、应向邓先生追讨损失C、应向承建者追讨损失D、自己承担损失参考答案：C165.登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日以内不起诉，异议登记失效。A、10B、20C、15D、30参考答案：C166.单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（）倍。A、1B、2C、3D、4参考答案：C167.担保公司担保贷款余额的总额，原则上不得超过其实有资本的（）倍。A、10B、20C、30D、40参考答案：C168.贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A、贷款成数B、贷款比例C、偿还比率D、贷款额度参考答案：A169.从立法层次上看，地方性法规在房地产法律体系中的层次比（）高。A、法律B、地方性规章C、行政法规D、部门规章参考答案：B170.从2008年3月1日起，对个人出租住房征收增值税的税率是（）。A、1.5%B、3.0%C、5.0%D、5.5%参考答案：A171.从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（）的税率征收个人所得税。A、5%B、7%C、8%D、10%参考答案：D172.出租商铺的房产税税率是（）。A、1、2%B、4%C、12%D、17、5%参考答案：C173.城镇土地使用税实行（）。A、定额税率B、比例税率C、累进税率D、累退税率参考答案：A174.产权登记制的理论基础是（）。A、成立要件主义B、对抗要件主义C、契约成立主义D、合同要件主义参考答案：A175.采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（）。A、总价款计征契税B、单价款计征契税C、与房屋相同的税率D、当地确定的适用税率参考答案：A176.不属于住房公积金特点的是（）。A、强制性B、互助性C、自愿性D、保障性参考答案：C177.不动产登记资料的查询程序不包括（）。A、查询人提出查询申请B、查询机构提供查询C、查询结果的审核D、查询结果证明的出具参考答案：C178.按照（）划分，建设用地使用权分为出让、划拨、租赁、作价出资（入股）和授权经营等方式取得的建设用地使用权。A、主体特性B、相关费用C、使用用途D、取得方式参考答案：D179.按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A、业务类型B、登记主体C、登记物类型D、登记物权类型参考答案：D180.按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。A、7B、10C、12D、15参考答案：B181.按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A、全体B、占份额1/2以上的C、占份额2/3以上的D、占份额1/3以上的参考答案：C182.按房产余值计征的房产税税率为（）。A、1、2%B、3%C、6%D、12%参考答案：A183.2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A、1440B、3600C、4320D、6000参考答案：A184.2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（）。A、15%B、20%C、25%D、30%参考答案：D185.《物业管理条例》属于（）。A、行政法规B、政府规章C、部门规章D、国家强制标准参考答案：A186.《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将该已售商品房再行销售给他人的，房地产行政主管部门可以采取的处罚措施是（）。A、吊销房地产开发企业营业执照B、吊销房地产开发企业房地产开发资质C、予以警告D、撤换房地产开发企业法定代表人参考答案：C187.《商品房屋租赁管理办法》属于（）。A、法律B、行政法规C、地方性法规D、部门规章参考答案：D188.《城市房地产开发经营管理条例》属于（）。A、法律B、行政法规C、地方性法规D、行政规章参考答案：B189.《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》公布施行后，在（）的，适用该解释。A、一审和二审阶段B、三审和终审阶段C、一审、二审和终审阶段D、终审阶段参考答案：A190.（）是物权的公示最主要的方法。A、交付B、占有C、登记D、合意参考答案：C191.（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A、房地产开发经营业B、房地产咨询业C、房地产经纪业D、房地产租赁经营业参考答案：D192.（）和房价是衡量城市房地产市场运行质量的两个重要指标。A、房租B、佣金C、服务费用D、代办服务收费参考答案：A193.（）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。A、契据登记制B、产权登记制C、权利登记制D、托伦斯登记制参考答案：A多选题1.租赁双方签订房屋租赁合同时，应该注意的事项有（）。A、房屋租赁合同的主体合格B、房屋租赁合同应为书面合同C、租赁的房屋应为合法建筑D、合同标的物依法能够出租E、合同对转租不需要进行特别约定参考答案：ABCD2.住房公积金个人住房贷款和商业性个人住房贷款在业务运作上的明显差异主要表现在（）。A、资金来源不同B、贷款对象不同C、贷款流程不同D、贷款额度不同E、贷款利率不同参考答案：BCDE3.职工可以提取住房公积金用于消费的事项有（）。A、购买上班用的电动车B、购买自用二手商铺C、自建自住住房D、装修自住住房E、偿还购买自住经济适用住房的贷款本息参考答案：CDE4.债务人不履行到期债务时，抵押权人可以按（）方式处理抵押房地产。A、与抵押人协议折价抵债B、与抵押人协议变卖C、自行拍卖D、将抵押物直接过户给自己E、请求人民法院拍卖、变卖抵押财产参考答案：ABE5.有全国性收费标准的房地产交易环节收费有（）。A、交易手续费B、房地产评估费C、房地产经纪服务费D、环境影响评价费E、房产登记费参考答案：AE6.由于房地产具有（）的特征，存量房市场极容易出现投机。A、寿命长久B、供给有限C、监管力度不够D、保值增值E、投资风险较小参考答案：ABD7.印花税税目中按照定额税率收取的有（）。A、技术合同B、商标注册证C、工商营业执照D、借款合同E、土地使用证参考答案：BCE8.因承租人的行为导致房屋租赁合同人为终止的情形有（）。A、以没有时间为由，拖欠房租8个月B、利用承租房屋从事非法活动C、跟出租人打了个招呼就把一道非承重墙拆除了D、与出租人约定把房屋转租给自己的同学E、因出租人拒绝修理长期漏水的水管，一气之下把水管彻底毁坏参考答案：ABE9.以下关于房屋登记费说法正确的是（）。A、因登记机关错误造成的更正登记，不收取房屋登记费B、经济适用住房登记以及因权利人名称变更而申请房屋变更登记，不收取房屋登记费C、住房登记以每件80元标准收费D、农民利用宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记费E、非住房登记以每件550元标准收费参考答案：ACDE10.依据《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，以划拨方式取得的土地使用权（）A、一律不得转让B、经批准可以出租C、可以直接抵押D、必须按法定的程序办理手续E、除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制参考答案：BDE11.依法不得抵押的不动产有（）。A、农民的自留地B、国有土地所有权C、学校的校办工厂D、公立医院的门诊楼E、被人民法院查封的属于个人的营业房参考答案：ABDE12.依法不得抵押的不动产有（）。A、农民的自留地B、国有土地所有权C、学校的校办工厂D、公立医院的门诊楼E、被人民法院查封的属于个人的营业房参考答案：ABDE13.下列制度中，属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度的有（）。A、国有土地有偿有限期使用制度B、房地产交易强制公证制度C、房地产成交价格申报制度D、房地产价格评估制度E、土地使用权和房屋所有权登记发证制度参考答案：ACDE14.下列属于北京市房屋租赁管理经验的有（）。A、完善房屋租赁政策法规，规范房屋租赁行为B、开展群租房综合治理，严厉打击违法群租行为C、开展联合执法，开展房地产经纪行业专项整治D、以税改费，提高基层监管积极性E、完善工作机制，加强宣传引导参考答案：ABCE15.下列情形中，属于人为原因造成房屋租赁合同终止的有（）。A、租赁合同到期的B、将承租的房屋擅自改变使用用途的C、无正当理由，拖欠房租3个月以上的D、将承租的房屋擅自转借他人使用的E、因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的参考答案：BCD16.下列情形中，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持的有（）。A、房屋共有人行使优先购买权的B、出租人又将房屋出租的C、出租人将房屋卖给父母的D、出租人通知承租人，承租人在十五日内未明确表示购买的E、第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的参考答案：ACDE17.下列行为中，属于违反商品房销售管理规定的行为有（）。A、房地产开发公司委托房地产经纪机构销售竣工商品房B、房地产开发公司返本销售商品房C、房地产开发公司将验收不合格的商品房擅自交付使用D、房地产经纪机构代理销售不符合销售条件的商品房E、房地产开发公司委托没有资格的房地产中介机构代理销售商品房参考答案：BCDE18.下列行为中，可免征契税的有（）。A、城镇职工按规定第一次购买公有住房B、婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的C、个人为改善住房条件购买他人居住已满5年的房改住房D、个人购买经济适用住房E、教育事业单位购买用于公益性教学的房屋参考答案：ABE19.下列行为属于房地产转让的有（）。A、房地产抵押B、房地产租赁C、房地产买卖D、房地产抵债E、房地产权属随企业兼并而转移参考答案：CDE20.下列关于增值税的纳税期限的表述，错误的有（）。A、纳税期限分别为5日、10日、15日、1个月或者1个季度B、纳税人的具体纳税期限，由主管税务机关根据纳税人应纳税额的大小分别核定C、纳税人必须按照固定期限纳税D、纳税人以1个月或者1个季度为一个纳税期的，自期满之日起15日内申报纳税E、以5日、10日或者15日为一个纳税期的，自期满之日起15日内预缴税款参考答案：CE21.下列关于增值税的计税方法的说法中，正确的有（）。A、增值税的计算包括一般计税方法和简易计税方法B、一般计税方法的应纳税额，是指当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额C、增值税适用于登记为一般纳税人的个体工商户D、个人发生应税行为的销售额达到起征点的，超过部分计算缴纳增值税E、对小规模纳税人月销售额未达到2万元的企业，免征增值税参考答案：ABE22.下列关于异议登记的说法，正确的有（）。A、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记B、不动产登记机构受理异议登记申请的，应当将异议事项记载于不动产登记簿，并向申请人出具异议登记证明C、异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内，提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料D、异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人以及第三人因处分权利申请登记的，不动产登记机构无须告知申请人该权利已经存在异议登记的有关事项E、异议登记失效后，申请人就同一事项以同一理由再次申请异议登记的，不动产登记机构不予受理参考答案：ABCE23.下列关于小产权房的说法中，错误的是（）。A、所有权权能不完整或受限B、属合法建筑C、不可设定抵押D、可依法定程序进行登记E、建成后可按市场价格销售参考答案：BDE24.下列关于我国房地产各税种税率的表述中，错误的有（）。A、房产税实行比例税率，按房产余值计征，为12%；按房产租金收入计征，为1.2%B、城镇土地使用税实行比例税率，具体分为四个档次C、耕地占用税实行定额税率，具体分为四个档次D、土地增值税实行四级超率累进税率，分别为30%、40%、50%、60%E、城市维护建设税实行地区差别税率参考答案：AB25.下列关于税收特征的表述，正确的有（）。A、政府征得的税收收入不直接向纳税人返还B、税收的征收过程具有强制性C、政府获得税收收入后无需向纳税人直接支付任何报酬D、税收征收机构可以根据具体情况调节税收比例E、税收分配关系的建立具有强制性，即税收征收完全是凭借国家拥有的公共权力参考答案：ABCE26.下列关于商品房预售的表述中，错误的有（）。A、未竣工的预售商品房不得再行转让B、为尊重客户，销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房C、国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D、房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价E、房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，登记机关可以为其办理房屋权属登记手续参考答案：BE27.下列关于划拨土地使用权的表述中，错误的有（）。A、划拨土地使用权均是无偿取得的B、划拨土地使用权除法律法规另有规定外，没有使用期限的限制C、国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物应适当给予补偿D、划拨土地使用权未经许可不得转让E、划拨土地使用权出租无须批准参考答案：AE28.下列关于还款方式的描述，正确的有（）。A、等额本息还款方式每月按相等的金额偿还贷款本息B、等额本金还款方式每月按相等的金额偿还贷款本金C、等额本息还款方式，实际占用银行贷款的数量更少，占用的时间更短D、等额本金还款方式，比较适合刚刚工作的年轻人E、等额本金还款方式的每期还款额是递减的参考答案：ABE29.下列关于公共租赁住房税收优惠政策的说法中，正确的是（）。A、低收入住房保障家庭从地方政府领取的住房租赁补贴，免征个人所得税B、对企事业单位转让旧房作为公共租赁住房房源，免征土地增值税C、对公共租赁住房免征城镇土地使用税D、对公共租赁住房经营管理单位购买住房作为公共租赁住房，免征契税、印花税E、企事业单位捐赠住房作为公共租赁住房，公益性捐赠支出不可在计算应纳税所得额时扣除参考答案：ACD30.下列关于个人所得税纳税期限说法，正确的有（）。A、工资、薪金所得应纳的税款，全部都按月计征B、从中国境外取得所得的纳税义务人，应当在年度终了后30日内，将应纳的税款缴入国库，并向税务机关报送纳税申报表C、个体工商户的生产、经营所得应纳的税款，按年计算，分月预缴D、企事业单位的承包经营、承租经营所得应纳的税款，按年计算，由纳税义务人在年度终了后30日内缴入国库，并向税务机关报送纳税申报表E、企事业单位的承包经营、承租经营所得应纳的税款，按年计算，由纳税义务人在年度终了后60日内缴入国库，并向税务机关报送纳税申报表参考答案：BCD31.下列关于房屋租赁合同的表述中，正确的有（）。A、房屋租赁合同为诺成合同B、房屋租赁合同为双务合同C、房屋租赁合同应当采取书面形式D、房屋租赁合同为单务合同E、房屋租赁合同应当在房产管理部门登记备案参考答案：ABCE32.下列关于查封登记的房地产转让限制的说法正确的有（）。A、登记机构对被司法机关和行政机关依法查封、预查封的房屋，在查封、预查封期间不得办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续B、登记机构明知房屋已被人民法院查封、预查封，仍然办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续的，对有关的登记机构和直接责任人可以依照民事诉讼法的规定处理C、被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋，人民法院不得进行预查封D、被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋，人民法院不得进行预查封E、人民法院对可以分割处分的房屋应当在执行标的额的范围内分割查封，分割查封的，应当在协助执行通知书中明确查封房屋的具体部位参考答案：ABE33.下列各项属于企业所得税的征收范围的有（）。A、居民企业的境内所得B、居民企业的境外所得C、在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得D、在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得E、在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得参考答案：ABCD34.下列各项免征增值税的有（）。A、对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格，向规定保障对象出租廉租住房的租金收入B、个人出租住房的收入C、销售个人自建自用住房的收入D、企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入E、个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的收入参考答案：ACDE35.下列各项个人所得，属于免纳个人所得税的有（）。A、国债和国家发行的金融债券利息B、福利费、抚恤金、救济金C、保险赔款D、军人的转业费、复员费E、按照国家统一规定发给干部、职工的安家费、退职费、退休工资、离休工资、离休生活补助费参考答案：ABCDE36.下列房屋中不得出租的有（）。A、属于违法建设的房屋B、被司法机关查封的房屋C、未取得房屋权属证书的房屋D、已购公有住房E、不成套的房屋参考答案：ABC37.下列房屋中，不得出租的情况为（）。A、属于违法建筑的房屋B、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋C、违反规定改变房屋使用性质的D、法律、法规规定禁止出租的其他情形的E、国家授权管理、经营的房屋参考答案：ABCD38.下列房地产法律、法规中，属于房地产行政法规的有（）。A、《物业管理条例》B、《城市房地产管理法》C、《土地管理法实施条例》D、《商品房销售管理办法》E、《安徽省城市房地产交易条例》参考答案：AC39.我国《物权法》规定，不得抵押的财产有（）。A、依法被查封的财产B、正在建造的建筑物C、所有权有争议的财产D、学校的教学楼E、工厂的生产设备参考答案：ACD40.我国《城市房地产管理法》调整的是与（）有关的各种社会关系。A、房地产信息B、房地产开发C、房地产贷款D、房地产交易E、房地产登记管理参考答案：BDE41.王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。后来王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。张某居住了房屋3个月后，因个人原因，在征得王某同意的情况下，将房屋转租给刘某。关于张某转租房屋的说法，正确的有（）。A、张某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B、张某在租赁期限内转租房屋，应当经王某书面同意C、转租期间若王某与张某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D、转租合同约定的转租期限不得超过王某与张某签订的租赁合同的期限E、张某在租赁期限内转租房屋，无需告知王某参考答案：ABD42.土地增值税实行超率累进税率，结合扣除项目金额，其所规定的税率有（）。A、20%B、30%C、50%D、60%E、70%参考答案：BCD43.土地增值税的纳税人包括（）。A、出售中国境内的房地产的个人B、继承中国境内的房地产的外国人C、出售中国境内的房地产的外国人D、继承中国境内的房地产的个人E、受赠中国境内的房地产的社会团体参考答案：AC44.市、县房地产交易管理机构的主要工作任务是（）。A、办理房地产交易、鉴证及权属转移初审手续B、为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务C、协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款D、制定颁发房地产行业规范性文件E、整顿和规范房地产交易秩序参考答案：ABCE45.申请住房置业担保的借款人应具备的条件包括（）。A、具有完全民事行为能力B、具有当地居民身份C、收入来源稳定，有偿还贷款本息的能力D、订立合法有效的住房购销合同E、已足额交纳购房首付款参考答案：ACDE46.申请房屋所有权首次登记的，应当提交的材料有（）。A、房屋已经竣工的材料B、建设工程符合规划的材料C、不动产权属证书或者土地权属来源材料D、房地产调查或者测绘报告E、相关税费缴纳凭证参考答案：ABCDE47.申请办理《商品房预售许可证》应提交的证件和资料有（）。A、商品房预售方案B、商品房预售许可申请表C、关于工程施工进度说明D、房地产开发企业的资质等级证书E、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上的证明参考答案：ABCD48.商品房预售应符合的条件有（）。A、已交付全部国有建设用地使用权出让金，取得土地使用权证书B、持有建筑工程规划许可证C、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期D、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》E、已通过竣工验收参考答案：ACD49.商品房预售应当符合的条件包括（）。A、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B、向县级以上地方人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得预售许可证明C、按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D、向县级以上地方人民政府土地管理部门办理预售登记，取得预售许可证明E、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定预售价格和竣工交付日期参考答案：ABE50.商品房房屋承租人可以单方解除租赁合同的情形有（）。A、租赁期间发生房地产转让的B、因承租人致使房屋损毁的C、不定期租赁D、租赁房屋权属有争议的E、租赁房屋被司法机关查封的参考答案：CDE51.取得国有建设用地使用权的途径有（）。A、出让B、划拨C、转让D、土地或房产租赁E、开垦荒地参考答案：ABD52.农村集体土地制度改革试点的主要任务是（）。A、完善土地征收制度B、建立农村集体经营性建设用地入市制度C、改革完善农村宅基地制度D、统筹城乡发展，促进农村经济飞速增长E、建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制参考答案：ABCE53.纳税人有下列（）情形的，按照房地产评估价格计算征收土地增值税。A、虚报房地产价格的B、隐瞒房地产价格的C、提供扣除项目金额不实的D、转让房地产的成交价格高于房地产评估价格，无正当理由的E、转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，无正当理由的参考答案：ABCE54.竣工验收报告的内容主要包括（）。A、工程概况B、工程竣工验收意见C、工程施工组织过程D、工程竣工验收时间、程序E、建设单位执行基本建设程序情况参考答案：ABDE55.减税免税的类型有（）。A、一次性减税免税B、一定限额的减税免税C、一定期限的减税免税D、困难照顾型减税免税E、扶持发展型减税免税参考答案：ACDE56.国有建设用地使用权出让的方式有（）。A、招标B、拍卖C、划拨D、挂牌E、协议参考答案：ABDE57.国家征税必须通过法律形式，征税之前预先规定（）。A、纳税人B、征税对象C、加成D、违章处理E、税率参考答案：ABE58.管理规约的内容主要包括（）。A、有关物业的使用、维护、管理B、业主委员会的职责C、业主的共同利益D、业主应当履行的义务E、违反规约应当承担的责任参考答案：ACDE59.关于与房地产经纪人相关的个人住房贷款业务的表述，正确的有（）。A、个人住房贷款业务，是抵押市场和住房市场的结合B、我国内地住房抵押贷款制度与我国香港地区的“按揭”制度在性质上是相同的C、我国内地住房抵押贷款制度与国外“抵柙品赎回权”制度在性质上有区别D、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿E、原则上要求以所购的房屋及其土地使用权为购房贷款设定抵押作为债务履行担保参考答案：ACDE60.关于土地使用权出让最高年限，正确的表述有（）。A、居住用地90年B、工业用地70年C、教育、科技、文化卫生、体育用地50年D、商业、旅游、娱乐用地50年E、综合用地50年参考答案：CE61.关于商品房销售管理的说法，错误的有（）。A、未竣工已预售的商品房不得再行转让B、销售商品房时无须核对买受人是否用实名购房C、国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D、房地产经纪机构可以根据销售需要，发布虚构价格和销售进度信息E、房地产开发企业可以用返本销售的方式销售商品房参考答案：BDE62.关于契税的计税依据，说法正确的有（）。A、国有土地使用权出让、土地使用权转让以成交价格为计税依据B、土地使用权赠与、房屋赠与，参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定C、房屋买卖以市场价格为计税依据D、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由产权承受人补交契税E、土地使用权交换以交换的价格差额为计税依据参考答案：ABE63.关于房屋登记费的表述中，正确的有（）。A、房屋登记费按件或房屋的面积收取B、房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费C、房屋登记费向申请人收取D、房屋权利人因丢失、损坏等原因申请补领证书，只收取房屋权属证书费E、向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书，每增加一本证书加收证书工本费10元参考答案：BCDE64.关于房地产业的作用，以下理解正确的有（）。A、改善人民的住房条件B、优化产业结构，吸引外资C、增加政府财政收入D、利于房价的增长E、带动建筑、化工等相关产业发展参考答案：ABCE65.关于房地产抵押的说法，正确的有（）。A、已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人B、在建工程不得为第三人提供担保C、抵押权人不得事先与抵押人约定债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人所有D、学校、医院等以公益为目的的事业单位的房地产一律不得设定抵押E、房屋登记簿记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，应当以房屋登记簿记载的内容为准参考答案：ACE66.关于存量房交易结算资金监管，下列说法正确的有（）。A、交易当事人必须通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式B、房产买方应将资金存入或转入客户交易结算资金专用存款账户下的子账户，交易完成后，通过现金的方式划入房产卖方的个人银行结算账户C、交易当事人可以通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式D、交易当事人可以通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金E、房地产经纪人员不得通过客户交易结算资金专用存款账