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文档简介

住宅小区电梯维修保养制度第一章总则为确保住宅小区电梯的安全、正常运行，保障居民的生命财产安全，依据国家相关法律法规及行业标准，制定本制度。电梯作为住宅小区的重要设施，其维护保养工作直接关系到居民的日常生活和出行便利性。第二章适用范围本制度适用于住宅小区内所有电梯的维修和保养工作，包括但不限于电梯的日常检查、定期维护、故障处理及应急救援等。所有物业管理人员及电梯维保单位均需遵守本制度。第三章维修保养目标本制度的主要目标包括：1.确保电梯的安全性和可靠性，减少故障发生率。2.提高电梯的使用效率，延长设备的使用寿命。3.保障居民的出行安全，提升服务质量。4.符合国家及地方相关法律法规的要求，确保合规性。第四章管理规范电梯的维修保养工作应遵循以下管理规范：1.维保单位应具备相关资质，定期接受培训，确保技术水平符合要求。2.物业管理部门应与维保单位签订正式合同，明确双方的权利和义务。3.维保单位应建立完善的电梯维护档案，记录每次维修保养的内容、时间、人员及结果。4.定期对电梯进行安全检查，检查内容包括电梯的机械系统、电气系统、控制系统及安全装置等。第五章操作流程电梯的维修保养操作流程如下：1.日常检查物业管理人员应每日对电梯进行目视检查，重点关注电梯门的开关、指示灯的状态、轿厢内的清洁等。发现异常情况应及时记录并上报维保单位。2.定期维护维保单位应根据电梯的使用情况，制定定期维护计划，通常包括每月、每季度及每年的维护工作。维护内容应包括：清洁电梯井道及轿厢检查电梯的制动系统、限速器、门锁等安全装置润滑电梯的机械部件检查电梯的电气系统，确保接线牢固、无老化现象3.故障处理当电梯出现故障时，物业管理人员应立即通知维保单位进行处理。维保单位应在接到通知后，迅速派遣专业人员到现场进行故障排查和修复。故障处理后，维保单位需填写故障处理报告，并将报告提交物业管理部门存档。4.应急救援在电梯发生故障导致人员被困时，物业管理人员应立即启动应急预案，迅速联系维保单位进行救援。救援过程中，需确保被困人员的安全，避免恐慌和伤害。救援完成后，维保单位应对电梯进行全面检查，确保其恢复正常运行。第六章监督机制为确保电梯维修保养工作的有效实施，建立以下监督机制：1.物业管理部门应定期对维保单位的工作进行检查，评估其服务质量和工作效率。2.设立居民反馈渠道，鼓励居民对电梯的使用情况及维保服务提出意见和建议。3.定期召开电梯安全工作会议，分析电梯运行情况，讨论存在的问题及改进措施。4.物业管理部门应对维保单位的工作进行考核，考核结果作为续签合同的重要依据。第七章附则本制度由物业管理部门负责解释，自颁布之日起实施。根据实际情况和法律法规的变化，定期对本制度进行修订和完善。所有相关人员应认真学习和遵守本制度，确保电梯维修保养工作的顺利进行。第八章

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